សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានស្នើទៅ នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃក្រោម 1.8 ឬ 2 ពាន់លានដុង/យូនីត ទទួលបានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋាន។
មានផ្ទះតម្លៃ ២ពាន់លានដុង តែមិនអាចខ្ចីលុយបានទេ។
មូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុន HoREA បានធ្វើការណែនាំខាងលើ គឺដោយសារតែទីផ្សារបច្ចុប្បន្នស្ទើរតែគ្មានផ្ទះលំនៅឋានសង្គម។ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅប្រហែល 50% ដែលនាំឱ្យតម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងគម្រោងមួយចំនួនមានប្រហែល 2 ពាន់លានដុង/យូនីត អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមិនអាចខ្ចីឥណទានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់សមរម្យបានទេ។
នៅក្នុងការបញ្ជូនជាផ្លូវការលេខ 1164/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដោយដឹកនាំការផ្គត់ផ្គង់ទាន់ពេលវេលានៃដើមទុនឥណទានសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច ។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងការបញ្ចេញឱ្យបានរហ័ស ដោយផ្តោតលើផ្នែកសំខាន់ៗ និងកំណត់គោលដៅអាជីវកម្មដែលមានសិទ្ធិ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យ... ប៉ុន្តែមិនមានគោលនយោបាយគាំទ្រការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ឥណទាន 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឬកម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃក្រោម 1.8 ឬ 2 ពាន់លានដុង/យូនីតនោះទេ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានផ្ទះល្វែងតិចតួចណាស់ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ រូបថត៖ TAN THANH
លើសពីនេះ ដោយសារកញ្ចប់ឥណទាន 40,000 ពាន់លានដុង ដែលគាំទ្រដល់ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ យោងតាមក្រិត្យ 31/2022/ND-CP ត្រឹមដំណាច់ខែតុលា ឆ្នាំ 2022 មានតែប្រហែល 21,000 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលឈានដល់ 52,5% ត្រូវបានបញ្ចេញ។ ប្រសិនបើមិនបានប្រើប្រាស់ពេញលេញទេ វានឹងបាត់បង់ធនធានជំនួយពីថវិការដ្ឋ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong News មានផ្ទះតិចតួចណាស់ក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ លោក Hoa ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា លោកកំពុងគាំទ្រការលក់អាផាតមិនតូចៗមួយចំនួនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែងនៅ Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc) ដល់អតិថិជនមួយចំនួន។ អាផាតមិននីមួយៗមានផ្ទៃដីប្រហែល 30-40 m2 មានតែបន្ទប់គេង 1 និងគ្មានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ តម្លៃចាប់ពី 1.6-1.8 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អាផាតមិនទាំងនេះកម្រមានណាស់ ហើយត្រូវបានប្រគល់ដោយអ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនមានគ្រឿងសង្ហារឹម មិនមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ច្រើន អ្នកទិញត្រូវបំពាក់ខ្លួនឯងដើម្បីរស់នៅ។ "ខ្ញុំបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម 5-6 អាផាតមិនសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែ 4 ត្រូវបានលក់។ អាផាតមិនទាំងនេះនៅតែមានកម្ចីធនាគារក្រោមកិច្ចសន្យាចាស់ ដូច្នេះអតិថិជនយល់ព្រមទិញ។ អាផាតមិនដែលនៅសេសសល់មានតំបន់តូចៗ មិនសូវមានកម្ចីទេ"។
យោងតាមលោក Hoa តំបន់នេះមានតែផ្ទះល្វែងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃទាបបែបនេះ នៅសល់គឺផ្ទះល្វែងជាច្រើនដែលមានទំហំជាង 60 ម 2 បន្ទប់គេង 2 តម្លៃលក់ទាបបំផុតក៏ 2.5-2.8 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែងផងដែរ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង បច្ចុប្បន្នជាលំនៅដ្ឋានសង្គមភាគច្រើននៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល តូចនៅក្នុងតំបន់ ត្រូវបានលក់អស់ដោយអ្នកវិនិយោគ ហើយត្រូវបានលក់បន្តដោយអ្នកទិញ ហើយមិនមានអាផាតមិនថ្មីទេ។ ជាងនេះទៅទៀត មានអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម ដែលត្រូវបានប្រគល់ឲ្យជាង១០ឆ្នាំ ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល (ជាង១២គីឡូម៉ែត្រ)។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រភេទអាផាតមិនទាំងនេះមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ឬប្រសិនបើមាន អត្រាប្រាក់កម្ចីគឺទាបណាស់។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងថ្មីៗនៅលើទីផ្សារ សុទ្ធតែស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដោយផ្ទះល្វែងមួយចំនួនមានតម្លៃក្រោម ២ពាន់លានដុង។ អាផាតមិនភាគច្រើនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងត្រូវបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2018-2019 ហើយត្រូវបានគេសន្មត់ថានឹងត្រូវប្រគល់នៅឆ្នាំ 2021-2022 ប៉ុន្តែត្រូវបានជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬអ្នកវិនិយោគមានការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចបន្តបានទេ។ ប្រសិនបើអតិថិជនបានទិញពីមុន អាចផ្ទេរកិច្ចសន្យាទិញបាន ប៉ុន្តែអតិថិជនថ្មីមានការស្ទាក់ស្ទើរ ព្រោះគម្រោងមិនទាន់បញ្ចប់ ហើយលក្ខខណ្ឌកម្ចីថ្មីរបស់ធនាគារមិនមាន...
ពិបាកខ្ចីណាស់។
លោក Hoang Lai Do The Nguyen ជាបុគ្គលដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងផ្នែកទីផ្សារក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា ប្រសិនបើសំណើកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 2% សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះក្រោម 2 ពាន់លានដុង/យូនីត ត្រូវបានអនុម័តនោះ វានឹងមានផលប៉ះពាល់ផ្លូវចិត្តជាវិជ្ជមាន ដែលជួយឱ្យទីផ្សារមានភាពរំភើបបន្តិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើនិយាយពីផលិតផលដែលមានសិទ្ធិ និងអ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិ វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យវាក្លាយជាការពិត ដោយសារតែផ្ទះដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងស្ទើរតែ "បាត់" ពីទីផ្សារ។
អ្នកឯកទេសផ្នែកឥណទាននៃធនាគារពាណិជ្ជនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ក្នុងដំណាក់កាលនេះ ធនាគារមិនមានដើមទុនសម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងដល់អតិថិជនម្នាក់ៗ ជាពិសេសកម្ចីទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើពួកគេជាអតិថិជនស្មោះត្រង់ ពួកគេត្រូវបានគាំទ្រត្រឹមតែប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីត្រឹមតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់មកពួកគេអាចសងវិញបានអាស្រ័យលើដើមទុនរបស់ធនាគារ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌកម្ចីក៏តឹងរ៉ឹងផងដែរ ដែលធនាគារមួយចំនួនតម្រូវឱ្យទិញធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត... លើសពីនេះទៀត អ្នកខ្ចីត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលពី 14-15 លានដុង/ខែ ដែលពិតជាបានទទួលតាមរយៈគណនី ប៉ុន្តែអ្នកឯករាជ្យដែលមានប្រាក់ចំណូលមិនស្ថិតស្ថេរមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី...
លើសពីនេះ ផលិតផលបញ្ចាំត្រូវតែជាផ្ទះល្វែងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ ធនាគារកំណត់តម្លៃប្រហែល 70% នៃតម្លៃទីផ្សារ ហើយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអតិបរមាត្រឹមតែ 60%-70% លើសពីតម្លៃនោះ។ ចំណែកផ្ទះបុគ្គល ផ្លូវត្រូវធំទូលាយ ផ្ទៃដីត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចជា ទទឹងផ្ទះត្រូវលើសពី 3ម ផ្ទៃដីសរុបត្រូវលើសពី 3ម... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គ្មានផ្ទះប្រភេទនេះដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងទេ បើសិនជាមាន វាត្រូវតែនៅឆ្ងាយណាស់...” - អ្នកជំនាញរូបនេះពន្យល់។
ដោយផ្អែកលើការពិតខាងលើ លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងស្ថានភាពមិនប្រក្រតី រដ្ឋត្រូវចេញដំណោះស្រាយមិនធម្មតា ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាព។ ប្រការ ៥ មាត្រា ៧ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០១៤ ក៏ចែងថា៖ «រដ្ឋមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលមានការប្រែប្រួល ធានាផលប្រយោជន៍អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន»។ ដូច្នេះហើយ លោក ចូវ បានស្នើថា ធនាគាររដ្ឋគួរតែពិចារណាកុំរក្សាស្តង់ដារឥណទានឱ្យនៅដដែលក្នុងស្ថានភាពមិនធម្មតានាពេលបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែគួរតែបន្ធូរបន្ថយ "បន្តិច" ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm
Kommentar (0)