«កំពុងស្វែងរកផ្ទះដែលមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុងដោយអស់សង្ឃឹម»។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានស្នើទៅ នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃក្រោម 1.8 ឬ 2 ពាន់លានដុង/យូនីត ទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់ 2% ប្រចាំឆ្នាំលើប្រាក់កម្ចីធនាគារចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ដើម្បីគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

ខ្ញុំមានផ្ទះមួយខ្នងដែលមានតម្លៃ ២ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទេ។

សំណើរបស់ HoREA កើតចេញពីការពិតដែលថាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នស្ទើរតែគ្មានអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។ ខណៈពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ ដោយផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើនប្រហែល 50% ដែលនាំឱ្យតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនឡើងដល់ប្រហែល 2 ពាន់លានដុងក្នុងមួយអង្គភាព អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅតែមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់សមរម្យ។

នៅក្នុងសារាចរណែនាំលេខ 1164/CĐ-TTg ចុះថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដែលបានដឹកនាំការផ្តល់ដើមទុនឥណទានទាន់ពេលវេលាដល់ សេដ្ឋកិច្ច ។ និងការឱ្យខ្ចី និងចែកចាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស ផ្តោតអារម្មណ៍ និងចំគោលដៅដល់អាជីវកម្ម និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន... នៅតែមិនទាន់មានគោលនយោបាយណាមួយដើម្បីគាំទ្រដល់ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ឥណទានប្រចាំឆ្នាំ 2% ឬផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃក្រោម 1.8 ឬ 2 ពាន់លានដុង/ឯកតានៅឡើយទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានអាផាតមិនតិចតួចណាស់ដែលមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុង។ (រូបថត៖ តាន់ ថាញ់)

លើសពីនេះ ដោយសារតែកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ៤០,០០០ ពាន់លានដុង ដែលមានគោលបំណងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីចំនួន ២% ក្នុងមួយឆ្នាំ យោងតាមក្រឹត្យលេខ ៣១/២០២២/ND-CP បានចំណាយត្រឹមតែប្រហែល ២១,០០០ ពាន់លានដុងនៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២២ ដែលឈានដល់ ៥២,៥% ការខកខានក្នុងការប្រើប្រាស់ការគាំទ្រនេះឱ្យបានពេញលេញនឹងបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយធនធានពីថវិការដ្ឋ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់មកពីកាសែត Nguoi Lao Dong មានផ្ទះតិចតួចណាស់ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ លោក Hoa ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នលោកកំពុងជួយអតិថិជនជាច្រើនក្នុងការលក់អាផាតមិនតូចៗដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc)។ អាផាតមិននីមួយៗមានទំហំប្រហែល 30-40 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានបន្ទប់គេងតែមួយប៉ុណ្ណោះ និងគ្មានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 1.6 ទៅ 1.8 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនទាំងនេះកម្រមានណាស់ ហើយទោះបីជាត្រូវបានប្រគល់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏ដោយ ជារឿយៗមិនមានគ្រឿងសង្ហារិម និងខ្វះគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើន ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកទិញត្រូវបំពាក់វាដោយខ្លួនឯងមុនពេលចូលនៅ។ លោក Hoa បានពន្យល់ថា "ខ្ញុំបានផ្សព្វផ្សាយអាផាតមិនចំនួន 5-6 ហើយ 4 ត្រូវបានលក់រួចហើយ។ អាផាតមិនទាំងនេះនៅតែមានប្រាក់កម្ចីធនាគារដែលមានស្រាប់ក្រោមកិច្ចសន្យាចាស់ ដែលជាមូលហេតុដែលអ្នកទិញយល់ព្រមទិញវា។ អាផាតមិនដែលនៅសល់មានទំហំតូចជាង ហើយមិនមានប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ទេ ដែលធ្វើឱ្យពួកគេពិបាកលក់"។

យោងតាមលោក Hoa មានអាផាតមិនតែប៉ុន្មានប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងតំបន់នេះដែលមានតម្លៃសមរម្យបែបនេះ។ អាផាតមិនជាច្រើនទៀតមានផ្ទៃដីជាង 60 ម៉ែត្រការ៉េ មានបន្ទប់គេង 2 ហើយតម្លៃលក់ទាបបំផុតគឺ 2.5-2.8 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង បច្ចុប្បន្នភាគច្រើនជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលមានតំបន់តូចៗ ហើយត្រូវបានលក់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រួចហើយ។ អ្នកទិញកំពុងលក់បន្តពួកវា ដោយគ្មានអង្គភាពថ្មីណាមួយអាចរកបាន។ លើសពីនេះ មានអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យជាង 10 ឆ្នាំមុន ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង (ជាង 12 គីឡូម៉ែត្រ)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនប្រភេទនេះមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីពីធនាគារទេ ឬប្រសិនបើពួកគេមាន សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃគឺទាបណាស់។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ជាក់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងថ្មីទាំងអស់ដែលចូលទីផ្សារគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដោយមានអង្គភាពតិចតួចណាស់ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ អង្គភាពភាគច្រើនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងត្រូវបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2018-2019 ហើយគួរតែត្រូវបានប្រគល់នៅឆ្នាំ 2021-2022 ប៉ុន្តែត្រូវបានពន្យារពេលដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីសំណាក់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ខណៈពេលដែលអ្នកទិញមុនៗអាចផ្ទេរកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ អតិថិជនថ្មីមានភាពស្ទាក់ស្ទើរដោយសារតែគម្រោងមិនទាន់បានបញ្ចប់ ហើយលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីធនាគារថ្មីអាចមិនត្រូវបានបំពេញ...

វាពិបាកណាស់ក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

លោក Hoang Lai Do The Nguyen ដែលជាមនុស្សម្នាក់ដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងការធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើសំណើកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 2% សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ឯកតាត្រូវបានអនុម័ត វានឹងមានផលប៉ះពាល់ផ្លូវចិត្តវិជ្ជមានតែប៉ុណ្ណោះ ដែលជំរុញឱ្យមានភាពរីករាយក្នុងទីផ្សារបន្តិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយពិចារណាលើចំនួនអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន និងអ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី វាពិបាកណាស់ក្នុងការសម្រេចបាននូវរឿងនេះ ពីព្រោះផ្ទះក្រោម 2 ពាន់លានដុងស្ទើរតែ "បាត់" ពីទីផ្សារ។

មន្ត្រីឥណទានម្នាក់នៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ធនាគារមិនមានដើមទុនដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងដល់អតិថិជនម្នាក់ៗទេ ជាពិសេសសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។ សូម្បីតែអតិថិជនស្មោះត្រង់ក៏មានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីតែប៉ុណ្ណោះ ជាធម្មតាសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីនោះពួកគេអាចនឹងអាចបន្តបានអាស្រ័យលើមូលនិធិដែលមានរបស់ធនាគារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីគឺតឹងរ៉ឹងខ្លាំងណាស់ ដោយធនាគារមួយចំនួនតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់ទិញធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត... លើសពីនេះ អ្នកខ្ចីប្រាក់ត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលសុទ្ធចំនួន 14-15 លានដុង/ខែដែលទទួលបានតាមរយៈគណនីធនាគាររបស់ពួកគេ។ អ្នកដែលធ្វើការងារឯករាជ្យ ឬមានប្រាក់ចំណូលមិនស្ថិតស្ថេរមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទេ...

«លើសពីនេះ ទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវតែជាអាផាតមិនស្របច្បាប់ទាំងស្រុង។ បន្ទាប់មកធនាគារកំណត់តម្លៃវាប្រហែល 70% នៃតម្លៃទីផ្សារ ហើយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអតិបរមាត្រឹមតែ 60%-70% នៃតម្លៃនោះ។ ចំពោះផ្ទះដាច់ដោយឡែក ផ្លូវតូចត្រូវតែធំទូលាយ ហើយតំបន់នោះត្រូវតែបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចជាទទឹងផ្ទះលើសពី 3 ម៉ែត្រ ផ្ទៃដីសរុបលើសពី 25 ម៉ែត្រការ៉េ និងផ្លូវតូចនៅពីមុខផ្ទះទទឹងលើសពី 3 ម៉ែត្រ... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានផ្ទះបែបនេះដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងទេ ហើយប្រសិនបើមាន ពួកវាស្ថិតនៅឆ្ងាយណាស់...» - អ្នកឯកទេសរូបនេះបានពន្យល់។

ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពខាងលើ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA ជឿជាក់ថា ក្នុងកាលៈទេសៈមិនធម្មតា រដ្ឋត្រូវចេញដំណោះស្រាយមិនធម្មតា ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យបានឆាប់រហ័ស និងមានប្រសិទ្ធភាព។ មាត្រា ៥ មាត្រា ៧ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៤ ក៏បានចែងផងដែរថា “រដ្ឋត្រូវមានយន្តការ និងគោលនយោបាយ ដើម្បីធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាព នៅពេលដែលមានការប្រែប្រួល ដោយធានាបាននូវអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់វិនិយោគិន និងអតិថិជន”។ ដូច្នេះ លោក ចូវ បានស្នើថា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គួរតែពិចារណាមិនរក្សាស្តង់ដារឥណទានបច្ចុប្បន្ន ក្នុងស្ថានភាពមិនធម្មតាបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែគួរតែបន្ធូរបន្ថយវា “បន្តិច” ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm