អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យព្រួយបារម្ភអំពី 'កណ្តាប់ដៃទីពីរ' របស់សារាចរ ០៦

ឆ្លើយតបទៅនឹង VTC News អំពីសារាចរលេខ 06 របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងបរិបទទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែជួបការលំបាក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។

ការបន្ថែមករណីបន្ថែមទៀតនៃការមិនអាចទទួលបានដើមទុនឥណទានពិតជាមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន ដោយសារតែលំហូរមូលធនពីធនាគារតែងតែជាធនធានចម្បងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

" ការដាក់កម្រិតលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចំពោះមុខវិជ្ជាមួយចំនួនប៉ះពាល់អវិជ្ជមានទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកលក់ផ្ទះ ក្នុងបរិបទដែល រដ្ឋាភិបាល ដាក់ចេញនូវយន្តការលើកទឹកចិត្តដើម្បី "មិនបង្កក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សហគ្រាសនឹងជួបការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការកៀរគរដើមទុនតាមរយៈកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធម្ចាស់ភាគហ៊ុនឡើងវិញ។ តាមពិតទៅចំនួនសហគ្រាសដែលមិនបានចុះបញ្ជីគឺមានទំហំធំជាងសហគ្រាសដែលប្រតិបត្តិការ។

លើសពីនេះ ការដាក់កំហិតលើប្រាក់កម្ចីនៅពេលដែលគម្រោង "មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្ម" គឺពិតជាបញ្ហាមួយសម្រាប់អាជីវកម្ម ពីព្រោះប្រសិនបើមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ អាជីវកម្មនឹងមានជម្រើសកៀរគរជាច្រើនទៀត ដោយមិនត្រូវនិយាយថាជិត 90% នៃគម្រោងបច្ចុប្បន្នត្រូវបានជាប់គាំងស្របច្បាប់ និងមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី យោងតាមសារាចរលេខ 06។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យព្រួយបារម្ភអំពី 'កណ្តាប់ដៃទីពីរ' របស់សារាចរ ០៦ - ១ — អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានការភ័ន្តច្រឡំ ដោយ សារាចរ ០៦.

សម្រាប់គម្រោង PPP ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... ដែលត្រូវការដើមទុនច្រើន ខណៈដែលចំណូលពីការប្រមូលដើមទុនមានរយៈពេលយូរ ការប្រមូលប្រភពដើមទុនស្របច្បាប់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងគឺជៀសមិនរួច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សារាចរលេខ 06 រារាំងលំហូរដើមទុននេះ ព្រោះវាមិនអនុញ្ញាតឱ្យដៃគូវិនិយោគ (ភាគីទីបី) ខ្ចីដើមទុនតាមរយៈកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មនោះទេ គឺផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មត្រូវបានបំពេញ ខណៈដែលដំណាក់កាលនៃតម្រូវការដើមទុនមានកម្រិតបំផុតនៅពេលអនុវត្តការសាងសង់។

លោក Toan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " ដូច្នេះ ខ្លឹមសារបន្ថែមថ្មីនៅក្នុងសារាចរលេខ 06 ធ្វើឱ្យកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរដល់ការខ្វះខាតដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម និងគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ ដោយកាត់បន្ថយកំណើនឥណទានដែលមានកម្រិតទាបបំផុតនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 "។

សម្រាប់អាជីវកម្មដូចជា EZ ផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់នៃសារាចរលេខ 06 គឺកាត់បន្ថយការវិនិយោគថ្មី ពង្រីកពេលវេលាវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ និងកំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុធំដូចជាកម្ចីធនាគារ និងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ។

នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន កិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគដើម្បីចែករំលែកអត្ថប្រយោជន៍ និងហានិភ័យជាមួយអង្គភាពដែលមានសមត្ថភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគឺជាអាទិភាពមួយ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី សារាចរលេខ ០៦ កំពុងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានលើយុទ្ធសាស្ត្រនេះ ដោយសារគម្រោងទាំងអស់ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលមិនទាន់បញ្ចប់ មិនទាន់មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្ម មិននិយាយពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដែលកំពុងរង់ចាំភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដោះស្រាយ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគអចលនទ្រព្យសកល (GP Invest) ក៏មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទដែលឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងជួបការលំបាក រដ្ឋាភិបាលចង់អភិវឌ្ឍទីផ្សារស្ថិរភាព ហើយការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺរឹតបន្តឹងអាជីវកម្មទាំងអស់។

បច្ចុប្បន្នទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃគម្រោងត្រូវបានរារាំង ហើយនៅពេលនិយាយអំពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធនាគារប្រើមធ្យោបាយផ្លូវច្បាប់ដើម្បីច្របាច់អាជីវកម្មពីរដង។ នៅពេលដែលគម្រោងមួយឈានដល់ដំណាក់កាលនៃការសាងសង់ វាត្រូវឆ្លងកាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ជាច្រើន ហើយអាជីវកម្មក៏ត្រូវចំណាយប្រាក់រាប់រយពាន់លានដុងលើការបោសសម្អាត និងដីផងដែរ។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមាន 60-70% នៃការវិនិយោគគម្រោងសរុប ហើយគួរតែត្រូវខ្ចីចាប់ពីការចាប់ផ្តើមគម្រោង។ ជាពិសេសគម្រោងដែលមានដើមទុនវិនិយោគរហូតដល់រាប់ពាន់-រាប់ម៉ឺនពាន់លាន ត្រូវការដើមទុនឥណទានចាប់ពីដើមដំបូង។

" ប្រសិនបើឥណទានត្រូវបានរឹតបន្តឹងដូចនេះ តើអចលនទ្រព្យអាចរំពឹងអ្វីពីឥណទានទៀត តើអចលនទ្រព្យអាចអភិវឌ្ឍបានទៀតទេ។ នេះជាបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវពិចារណាឡើងវិញ " លោក ហៀប បានបញ្ជាក់។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យមួយរូបក៏បានលើកឡើងដែរថា នៅពេលនេះលក្ខខណ្ឌកម្ចីគួរតែបន្ធូរបន្ថយ ដូចជាត្រូវការតែការអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលោតចូលក្នុងក្រុមបំណុលត្រូវកែសម្រួលដើម្បីផ្គត់ផ្គង់អាជីវកម្ម ប៉ុន្តែធនាគាររឹតតែតឹងរ៉ឹង... ធនាគារប្រៀបដូចជាគ្រូពេទ្យដែលគិតតែពីសុខភាពខ្លួនឯង ខ្លាចថាបើមើលថែអ្នកជំងឺច្រើនពេក ប៉ះពាល់។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ និងសេវាកម្មប្រឹក្សាគម្រោង (DKRA Group) មានប្រសាសន៍ថា ជាមួយនឹងការចេញសារាចរណែនាំលេខ ០៦ ដោយធនាគាររដ្ឋ ទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងមានលក្ខខណ្ឌឥណទាន និងកម្ចីរបស់ពួកគេរឹតបន្តឹងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ពីមុនក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានប្រើប្រាស់កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មដើម្បីចូលដើមទុន និងខ្ចីដើមទុនសម្រាប់គម្រោងនានា។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនបំពានច្បាប់ ឬប្រើប្រាស់ដើមទុនក្នុងគោលបំណងខុស ក្រុមហ៊ុនត្រូវទទួលខុសត្រូវ។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ វិនិយោគិនត្រូវបានរារាំង។

ជាមួយនឹងឥណទានផ្ទាល់ខ្លួន ប្រាក់កម្ចីដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុក៏មានកម្រិតផងដែរ។ នេះធ្វើឱ្យវាពិតជាលំបាកសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទទួលបានដើមទុនរបស់ធនាគារដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យព្រួយបារម្ភអំពី 'កណ្តាប់ដៃទីពីរ' នៃសារាចរ ០៦ - ២ — សារាចរលេខ 06/2023 របស់ធនាគាររដ្ឋចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីតម្រូវការដើមទុនដែលស្ថាប័នឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចី។ (រូបភាព៖ Internet)

ថ្មីៗនេះ សារាចរណែនាំលេខ 06/2023 របស់ធនាគាររដ្ឋបានចែងយ៉ាងច្បាស់នូវតម្រូវការដើមទុនមួយចំនួនដែលស្ថាប័នឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចី រួមមានៈ

ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើឡើយ។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមជឿជាក់ថា លក្ខណៈនៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំ និងប្រតិបត្តិការភស្តុតាងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អតិថិជនត្រូវតែត្រូវបានបង្កើតឡើងពីប្រភពប្រាក់ផ្ទាល់របស់អតិថិជន។ មិនបានខ្ចីលុយ។ ដូច្នោះ សារាចរលេខ 06 បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលស្ថាប័នឥណទាន (CIs) មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីដើមទុនសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីធានាបាននូវការគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលបានខ្ចីក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យកម្ចី ព្រមទាំងធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងលក្ខណៈនៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំ និងលក្ខណៈនៃប្រតិបត្តិការភស្តុតាងហិរញ្ញវត្ថុ។

មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីដើម្បីទូទាត់ការទិញភាគហ៊ុនរបស់សហគ្រាសដែលមិនបានចុះបញ្ជី៖ ធនាគាររដ្ឋមិនអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីបង់ថ្លៃវិភាគទានដើមទុន ការទិញ ឬទទួលការផ្ទេរការរួមចំណែកដើមទុនរបស់ក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត ឬភាពជាដៃគូ។ ចូលរួមចំណែកដើមទុន ទិញ ឬទទួលការផ្ទេរភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាដែលមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ឬមិនបានចុះឈ្មោះសម្រាប់ការជួញដូរនៅលើប្រព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម Upcom ។

មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីដើម្បីរួមចំណែកដើមទុនក្រោមកិច្ចសន្យាដែលគ្មានសិទ្ធិ។ សារាចរលេខ ០៦ ចែងថា គ្រឹះស្ថានឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីដើម្បីទូទាត់វិភាគទានដើមទុនក្រោមកិច្ចសន្យារួមវិភាគទានដើមទុន កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ ឬកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដែលមិនមានសិទ្ធិដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នៅពេលស្ថាប័នឥណទានសម្រេចផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ចំពោះគម្រោងវិនិយោគដែលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ស្ថាប័នឥណទានបន្តពិចារណាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដើម្បីទូទាត់ការរួមចំណែកដើមទុនតាមកិច្ចសន្យារួមវិភាគទានដើមទុន កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ ឬកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

មិនអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីប្រាក់សម្រាប់សំណងហិរញ្ញវត្ថុ៖ យោងតាមសារាចរលេខ ០៦ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សំណងហិរញ្ញវត្ថុគឺនៅពេលដែលស្ថាប័នឥណទានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការចំណាយដែលបានបង់ ទូទាត់ជាមួយនឹងដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អតិថិជន ដើមទុនដែលខ្ចីពីបុគ្គល អង្គការ (មិនមែនស្ថាប័នឥណទាន) ដើម្បីអនុវត្តផែនការអាជីវកម្ម គម្រោង ឬផែនការគម្រោងសម្រាប់បម្រើតម្រូវការរស់នៅ។

ធនាគាររដ្ឋជឿជាក់ថាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដើម្បីទូទាត់សងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបង្កហានិភ័យក្នុងការប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលបានខ្ចីដោយសារតែមានការលំបាកក្នុងការវាយតម្លៃភាពសមស្របរវាងតម្រូវការប្រាក់កម្ចី និងតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អតិថិជន និងភាពពិតប្រាកដនៃប្រតិបត្តិការ។

ចូវអាញ់

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង