អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែ«អស់ដង្ហើម»

អាជីវកម្មដែលបាត់បង់ដោយបំណុលធំ

ដោយរាយការណ៍ពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេទៅកាន់ផ្សារហ៊ុន ហាណូយ (HNX) អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាច្រើនបានបង្ហាញពីការខាតបង់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ Phu Quoc ដែលជាអង្គភាពគ្រប់គ្រងខ្សែសង្វាក់រមណីយដ្ឋាន Phu Quoc ( Kien Giang ) បានប្រកាសពីការខាតបង់ជិត 306 ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខ្លួនទទួលបានប្រាក់ចំណេញចំនួន 832 ពាន់លានដុង។ ជាលទ្ធផល ប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធ/អនុបាតភាគហ៊ុនគឺអវិជ្ជមាន។

Or Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company - អ្នកវិនិយោគគម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយនៅ Quy Nhon (Binh Dinh) - បានបន្តខាតបង់ជាង 199 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលនេះ ដែលពង្រីកការខាតបង់ចំនួន 34 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលមុន។

ក្រុមហ៊ុនក៏នឹងខាតបង់ច្រើនជាង 152 ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំ 2023។ ពីមុនក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 ក្រុមហ៊ុនទទួលបានប្រាក់ចំណេញសរុបជាង 611 ពាន់លានដុង។ Hung Thinh Quy Nhon ក៏បានចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដើម្បីពង្រីកការទូទាត់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ចំនួនជាក់លាក់ ដោយពេលវេលាទូទាត់ត្រូវបានពន្យារពេលពីត្រីមាសទីមួយដល់ខែកក្កដាដល់ខែសីហាឆ្នាំនេះ។

ក្រុមហ៊ុនមួយទៀតដែលធ្វើគម្រោង ទេសចរណ៍ នៅទីក្រុង Hai Phong ក្រុមហ៊ុន Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company ក៏បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 34.4 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលវាបានបញ្ជូនរបាយការណ៍របស់ខ្លួនទៅ HNX ទេសចរណ៍ Van Huong បាននឹងកំពុងធ្វើឱ្យខាតបង់។ ក្រុមហ៊ុនបានខាតបង់សរុបចំនួន ១១៧,២ ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុនមួយទៀត ដែលជាម្ចាស់គម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយនៅទីក្រុង Da Nang ដែលកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ គឺក្រុមហ៊ុន Tonkin Land Joint Stock Company។ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុននេះបានខាតបង់ជាង ៨ ពាន់លានដុង។ ក្នុងឆ្នាំជាប់ៗគ្នា 2021-2023 ក្រុមហ៊ុនបានទទួលរងការខាតបង់ជាមួយនឹងការបាត់បង់សរុបចំនួន 61.5 ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Crystal Bay ដែលបានអនុវត្តគម្រោងរមណីយដ្ឋានជាច្រើននៅ Khanh Hoa និង Ninh Thuan ក៏បានខាតបង់ជិត 76 ពាន់លានដុងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ តួលេខនេះមានរយៈពេលខ្លីបើធៀបនឹងការខាតបង់ជិត១៣៦ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ។

ក្រុមហ៊ុន Or BIM Real Estate Joint Stock Company ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងរមណីយដ្ឋាននៅ Ha Long (Quang Ninh) Phu Quoc (Kien Giang) ក៏បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 341 ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខ្លួនទទួលបានប្រាក់ចំណេញចំនួន 810 ពាន់លានដុង។ ការខាតបង់នេះជាលើកដំបូងដែលក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021។ ក្នុងរយៈពេល 2021-2023 ក្រុមហ៊ុនបានប្រាក់ចំណេញជាប់ៗគ្នាសរុបចំនួន 4,611 ពាន់លានដុង។

មិនត្រឹមតែបាត់បង់លុយទេ អាជីវកម្មជាច្រើនក៏ប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ដែរ ដោយបំណុលច្រើនជាងភាគហ៊ុន។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ Phu Quoc មានអនុបាតបំណុលទៅសមធម៌ចំនួន 13.69 ដង ស្មើនឹងចំនួនបំណុលប្រហែល 40.800 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះមូលបត្របំណុលមានចំនួនប្រមាណ ៧.៥០៩ ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Quy Nhon មានអនុបាតបំណុល/សមធម៌ 4.86 ដង ស្មើនឹងបំណុលប្រហែល 38.768 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះមូលបត្របំណុលដែលមានចំនួន ៧.២៥៩ ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ Van Huong មានអនុបាតបំណុល/សមធម៌ 8.32 ដង ស្មើនឹងបំណុលចំនួន 24.302 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះមូលបត្របំណុលមានចំនួនជាង ៤.០៦០ ពាន់លានដុង។

Tonkin Land ក៏ប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ផងដែរ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា អនុបាតបំណុល/សមធម៌បានកើនឡើងដល់ 5.1 ដង ដែលស្មើនឹងបំណុលចំនួន 1,105 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុននៅតែមានសមតុល្យមូលបត្របំណុលតិចតួចប្រហែល 22 ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ BIM មានអនុបាតបំណុល/សមធម៌ 2.86 ដង ស្មើនឹងបំណុល 20.140 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះមូលបត្របំណុលមានចំនួនជាង ៥.៤២២ ពាន់លានដុង។

ភាពធន់បានយូរ

របាយការណ៍ត្រីមាសទី២ របស់ក្រសួងសំណង់បានកត់សម្គាល់ថា ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានថ្មីៗទូទាំងប្រទេស ឃើញថាមានគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនបានចូលដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញទេ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នៅក្នុងប្រទេសក្នុងខែសីហា នៅតែមានភាពអាប់អួរនៅឡើយ។ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីអង្គភាពនេះបង្ហាញថា សម្រាប់វីឡារីសត ការផ្គត់ផ្គង់ស្ទើរតែអស់ជាច្រើនខែ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតទាប តម្រូវការមានការថយចុះ ២២% បើធៀបនឹងខែមុន។

តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ហើយបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ គោលនយោបាយជួល ការទិញត្រឡប់មកវិញ ការគាំទ្រការប្រាក់ ជាដើម នៅតែបន្តអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ លោក Thang ជឿជាក់ថាទីផ្សារនៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងតម្លៃ នៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ក៏ដូចជាការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។

Doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng vẫn hụt hơi - 1 — អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលវែង (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

ទាក់ទងនឹងផ្ទះជួល និងផ្ទះសំណាក់រីសត លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា ស្ថានភាពមិនល្អប្រសើរនោះទេ។ លំហូរសាច់ប្រាក់ស្ទើរតែនៅទ្រឹង គម្រោងភាគច្រើនបានបិទផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារកត់ត្រាមិនមានប្រតិបត្តិការក្នុងខែមុន។

តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ខណៈទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាផលិតផលមួយចំនួនដោយតម្លៃធ្លាក់ចុះពី 30-40% ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី សារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ... បានបង្កឱ្យមានឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្ត "ការលាក់ខ្លួនយូរ" ។

ទាក់ទិននឹងខុនដូ លោក ថាង បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់បន្តថយចុះ ភាគច្រើនមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ (ស្មើនឹង ៩៩% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប)។ តម្រូវការទីផ្សារមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយកម្រិតតម្លៃលក់មិនប្រែប្រួលច្រើនទេ។ ទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn - បានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងបន្តដោះស្រាយបញ្ហាលេចធ្លោ។ ក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ បើនិយាយពីម៉ាក្រូ កត្តាដែលគាំទ្រទីផ្សារនេះមានការរីកចម្រើនល្អ ដូចជាចំនួនភ្ញៀវទេសចរ និងល្បឿននៃការប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាក់ទងនឹងការតំរង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាជាមួយនឹងទិន្នផលផលិតផល។

យោងតាមលោក Tuan ទិន្នផលផលិតផលត្រូវតែមានសមាមាត្រអានុភាពល្អ បង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាពខ្ពស់។ វិនិយោគិនដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារត្រូវតែកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនេះ ហើយមានចំណូលពីការជួល ឬសមរម្យសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែបញ្ហាទាំងពីរនេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ដូច្នេះទីផ្សារនៅតែមានពេលយូរដើម្បីរង់ចាំបន្តអភិវឌ្ឍ។

លោកព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីសតនឹងមិនអាចត្រឡប់មកវិញបានរហូតដល់ឆ្នាំ 2026។ ដោយសារតែតម្រូវការស្វែងរករបស់អ្នកទិញមានលំនឹងក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដែលធ្វើឱ្យតម្រូវការទីផ្សារទាបជាងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ មិនមានគោលការណ៍ច្រើនទេក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញ ជាពិសេសសម្រាប់ពួកគេឱ្យចូលទៅកាន់ផ្នែកនេះ។

បញ្ហាមួយទៀតគឺថាដើមទុនរបស់អ្នកវិនិយោគបានផ្លាស់ប្តូរ។ កន្លងមក វិនិយោគិនបានអនុវត្តគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីកំដរអ្នកទិញជាយូរមកហើយ។ ប៉ុន្តែក្រោយមក នៅពេលដែលទីផ្សារជួបប្រទះការលំបាកក្នុងប្រភពទុន វិនិយោគិនលែងមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្តល់នូវគោលនយោបាយទាក់ទាញជាច្រើន។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "អចលនទ្រព្យនៅរីសតកំពុងខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការខ្សោយ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារទូទៅដែលងើបឡើងវិញ។ ដូច្នេះបើនិយាយពីនិន្នាការ វានឹងមិនមានរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2026 ដែលផ្នែកនេះនឹងត្រឡប់ទៅរកនិរន្តរភាពវិញ" ។

ដើម្បីបញ្ជាក់លោក ទួន បានពន្យល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបច្ចុប្បន្នត្រូវការច្រករបៀងច្បាប់ច្បាស់លាស់ជាងមុន។ លើសពីនេះ ទីផ្សារទូទៅក៏ត្រូវការងើបឡើងវិញពីផ្នែកផ្សេងទៀតផងដែរ ដូចជាការបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ផ្ទះល្វែង ផ្ទះឯកជន និងដី។ មនុស្សចូលរួមក្នុងប្រភេទទាំងនោះ បង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងកំណើនល្អ បន្ទាប់មកមកដល់ផ្នែកដែលអាចមានហានិភ័យខ្ពស់ ដូចជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាដើម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-duong-van-hut-hoi-20240920160937825.htm