សហគ្រាសបរទេសបង្កើនការគ្របដណ្តប់អាជីវកម្មសណ្ឋាគារនៅវៀតណាម

តាមរយៈការទទួលយកការកេងប្រវ័ញ្ច ការវិនិយោគ ឬការទិញយក អ្នកវិនិយោគបរទេសកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃអចលនទ្រព្យល្អ ដើម្បីគ្របដណ្តប់អាជីវកម្មសណ្ឋាគារនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

នៅពាក់កណ្តាលខែមេសា ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារលំដាប់ពិភពលោក Marriott International បានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានចំនួន 7 របស់ Vinpearl ។ ក្នុងចំណោមនោះ មានសណ្ឋាគារដែលមានស្រាប់ចំនួន 3 នៅ Nha Trang, Hoi An, Da Nang និងកន្លែងថ្មីចំនួន 4 ដែលមានបន្ទប់សរុបជាង 1,200 ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2028។

លោក Rajeev Menon ប្រធានក្រុមហ៊ុន Marriott International Asia Pacific (មិនរាប់បញ្ចូលប្រទេសចិនដីគោក) បាននិយាយថា ការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងជួយក្រុមឱ្យមានទីតាំងល្អដើម្បីបំពេញតម្រូវការសណ្ឋាគារចម្រុះនៅក្នុងទិសដៅជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសវៀតណាម។ Marriott International បច្ចុប្បន្នប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានចំនួន 16 ក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងនាំយកម៉ាកយីហោសណ្ឋាគារថ្មីៗមួយចំនួនមកកាន់ទីផ្សារនេះដូចជា The Ritz-Carlton, Westin, Element និង Courtyard by Marriott។

ក្រុមហ៊ុនយក្សបរទេសផ្សេងទៀតក៏កំពុងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីបង្កើនវត្តមានរបស់ពួកគេ។ ពីមុនក្នុងខែកុម្ភៈ ក្រុមហ៊ុន Lodgis Hospitality Holdings បានចាប់ដៃជាមួយក្រុមហ៊ុន Hanwha Group (កូរ៉េខាងត្បូង) ដើម្បីវិនិយោគ និងគ្រប់គ្រងគម្រោងសណ្ឋាគារនៅអាស៊ី រួមទាំងប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។

បង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2016 ដោយ Warburg Pincus, VinaCapital និង Mr. Don Lam, Lodgis មិនមែនជាឈ្មោះចម្លែកទេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយសារវាជាម្ចាស់ Sofitel Legend Metropole ( ហាណូយ ) គឺជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំនៃ The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) គ្រប់គ្រងបន្ទប់ជាង 1,950 ក្រោមម៉ាក Maia Resort, Ixora និង Hiive ។ សរុបមក ពួកគេមានសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានចំនួន ១១ ដែលស្ថិតក្រោមភាពជាម្ចាស់ និងការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងកម្ពុជា។ ក្រុមហ៊ុនរំពឹងថាចំនួនបន្ទប់ប្រតិបត្តិការសរុបនឹងកើនឡើងដល់ 10,000 នៅឆ្នាំ 2025។

រមណីយដ្ឋានតាមឆ្នេររបស់ទីក្រុង Danang ឃើញពីកាប៊ីនយន្តហោះ។ រូបថត៖ ង្វៀន ដុង — រមណីយដ្ឋានតាមឆ្នេររបស់ទីក្រុង Danang ឃើញពីកាប៊ីនយន្តហោះ។ រូបថត៖ *ង្វៀន ដុង*

ការអត្ថាធិប្បាយលើវេទិកាស៊ើបការណ៍អចលនទ្រព្យអាស៊ី Mingtiandi ប្រធាន JLL Asia Pacific ប្រធានផ្នែកលក់ការវិនិយោគសណ្ឋាគារ Nihat Ercan បាននិយាយថា វិស័យនេះនៅតែបន្តងើបឡើងវិញ។ លោកបានបន្តថា៖ «ការចាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនគឺទោះបីជាមានហានិភ័យភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ»។

អត្ថាធិប្បាយជាពិសេសលើទីផ្សារវៀតណាម លោក Morgan Ulaganathan ប្រធានផ្នែកសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ និងទេសចរណ៍ - ទីប្រឹក្សាសណ្ឋាគារ Colliers Vietnam បាននិយាយថា អ្នកចូលរួមទីផ្សារបានធ្វើ "ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងក្លាហាន" ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតបានចាប់ផ្តើម។

ជាឧទាហរណ៍ KKR រៃអង្គាសបាន $4.3 ពាន់លានដុល្លារនៅកម្រិតខ្ពស់នៃ Covid ។ Bain ក៏បានទិញសណ្ឋាគារជាលក្ខណៈបុគ្គល ឬជាប្រព័ន្ធដោយមានឬគ្មានម៉ាក។ Blackstone ត្រូវបានដកស្រង់សម្តីដោយនិយាយថាការប៉ះពាល់សណ្ឋាគាររបស់ខ្លួនគឺមានកម្រិតទាបបំផុតប្រហែល 12% ។ Blackstone បាននិយាយនៅក្នុងរបាយការណ៍មួយថា "យើងសូមជូនពរឱ្យផលប័ត្ររបស់យើងមានទំហំធំជាង" ។

យោងតាមអ្នកជំនាញការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់សហគ្រាសបរទេសដើម្បីពង្រីក ទៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មសណ្ឋាគាររបស់វៀតណាមកើតចេញពីឱកាសវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិបានល្អ និងរៀបចំវេទិការសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍រយៈពេលវែង។

លោក Morgan Ulaganathan បានពន្យល់ថា "មូលនិធិបាននិងកំពុងបង្កើនដើមទុនដើម្បីវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មសណ្ឋាគារក្នុងតម្លៃអំណោយផល មុនពេលដែលប្រាក់ចំណូលសណ្ឋាគារងើបឡើងវិញទាំងស្រុង" ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Da Nang ថ្មីៗនេះ Savills បានកត់ត្រានូវសណ្ឋាគារមួយចំនួនដែលត្រូវបានដាក់លក់ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅលើផ្លូវឆ្នេរសមុទ្រនៃស្រុក Son Tra និង Ngu Hanh Son និងកណ្តាលទីក្រុង។ មូលហេតុគឺបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំនៃរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត ម្ចាស់ជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់។

លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ភាគច្រើននៃសណ្ឋាគារសម្រាប់លក់គឺមកពីអ្នកវិនិយោគបុគ្គល ជាដំបូងដែលធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិដោយសារជំងឺរាតត្បាត ហើយផលិតផលខ្លះពិបាកប្រកួតប្រជែងជាមួយផលិតផលគុណភាពខ្ពស់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិករក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញ ដូច្នេះពួកគេអាចពិចារណាលើផែនការជាក់លាក់សម្រាប់ការរៀបចំផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងទាំងនេះ ដើម្បីបំពេញតាមនិន្នាការទេសចរណ៍ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ និងនិរន្តរភាពជាង"។

ម៉ាកយីហោបរទេសក៏អាចស្វែងរកប្រាក់ចំណូលបានល្អប្រសើរផងដែរ ដែលជួយឱ្យពួកគេឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការគ្រប់គ្រង ឬវិនិយោគយ៉ាងក្លាហានក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ របាយការណ៍របស់ Savills បានបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022 សណ្ឋាគារដែលគ្រប់គ្រងដោយ Pullman, Novotel, Grand Mercure មានអត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមខ្ពស់ជាង 40% និងកាន់កាប់ 8% ខ្ពស់ជាងគម្រោងដែលមានម៉ាកយីហោក្នុងស្រុក និងគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង។

សម្រាប់វីឡារមណីយដ្ឋាន យីហោសណ្ឋាគារដូចជា Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt និង Fusion ក៏គ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ផងដែរ។ ឬជាមួយ Marriott មុនពេលបន្តកិច្ចសហប្រតិបត្តិការក្នុងខែនេះ ពួកគេបានទទួលការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់សណ្ឋាគារ Vinpearl ចំនួន 8 កាលពីឆ្នាំមុន ហើយបានប្រកាសថា "កំណើនខ្លាំង" ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សក្ដានុពលសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងកំណើនរយៈពេលវែងក្នុងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍វៀតណាមគឺពិបាកនឹងមើលរំលង។ ប្រទេសវៀតណាមបានកត់ត្រាទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកកាលពីឆ្នាំមុន លើសពីកម្រិតមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាត ដោយមានភ្ញៀវទេសចរជាង 101 លាននាក់។ នៅឆ្នាំនេះ ប្រទេសនេះមានគោលបំណងស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរណ៍ចំនួន 110 លាននាក់ ក្នុងនោះមានភ្ញៀវក្នុងស្រុកប្រមាណ 102 លាននាក់ និងភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន 8 លាននាក់។

ទោះបីជាមានភាពមិនច្បាស់លាស់នៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក៏ដោយ ក៏អ្នកទេសចរបរទេសនៅតែមានគម្រោងទៅទស្សនាប្រទេសវៀតណាម នេះបើយោងតាមវេទិកាកក់ការធ្វើដំណើរ Klook ។ ប្រទេសវៀតណាមបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិចំនួន 2.7 លាននាក់នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ហើយ Klook កំពុងមើលឃើញ "កំណើននិទស្សន្ត" នៅក្នុងតម្រូវការពីភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម។ ជាឧទាហរណ៍ កំណើននៃការកក់ការធ្វើដំណើរក្នុងប្រទេសវៀតណាមពីភ្ញៀវទេសចរកូរ៉េខាងត្បូង និងសិង្ហបុរីបានកើនឡើង 70% និង 300% រៀងគ្នា បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 មុនពេលជំងឺរាតត្បាត។

លោក Nguyen Huy Hoang នាយកគ្រប់គ្រងដែលទើបតែងតាំងថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារវៀតណាម Klook ព្យាករណ៍ថាឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់ភ្ញៀវចូល (ភ្ញៀវអន្តរជាតិមកវៀតណាម)។ គោលដៅទាក់ទាញរួមមាន ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ ហាឡុង ញ៉ាត្រាង សាប៉ា ហាណូយ ភូកុក ហូយអាន នីញប៊ិញ ដាឡាត និងហ៊ូ។

យោងតាម Colliers ទីក្រុងហូជីមិញនឹងចូលរួមជាមួយប្រទេសសិង្ហបុរី បាងកក និងបាលី ដែលជាទីផ្សារឈានមុខគេក្នុងការងើបឡើងវិញរបស់អាស៊ី។ លោក Morgan បាននិយាយថា "មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានរបស់វៀតណាមមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំង ហើយតម្រូវការសម្រាប់ការដាក់ពង្រាយមូលធនគឺខ្ពស់ណាស់។ នាឡិកាកំពុងចាប់ផ្តើម។ វាដល់ពេលដែលត្រូវចាប់ផ្តើមរៀបចំសម្រាប់រដូវកាលកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏រស់រវើកនៅឆ្នាំនេះ" ។

ទូរគមនាគមន៍

ប្រភពតំណ