ការលក់ផ្ទះនៅប្រទេសចិនបន្តធ្លាក់ចុះ

តម្លៃនៃការលក់ផ្ទះថ្មីពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំជាងគេទាំង 100 បានធ្លាក់ចុះ 19.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកនៅត្រឹម 279.07 ពាន់លានយន់ (38.6 ពាន់លានដុល្លារ) លឿនជាងការធ្លាក់ចុះ 17% នៅក្នុងខែមិថុនា នេះបើយោងតាមទិន្នន័យបឋមពី China Real Estate Information Corp.

ប្រតិបត្តិការបានធ្លាក់ចុះ 36.4% ពីខែមិថុនា បន្ទាប់ពីបានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងខែមេសា និងឧសភា។

អគារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងសៀងហៃ។ អ្នកថតរូប៖ Raul Ariano/Bloomberg។

ស្លាយ​រហ័ស​គូសបញ្ជាក់​ពី​របៀប​ដែល​ថវិកា​សង្គ្រោះ​ថ្មីៗ​របស់​ចិន​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ​មិន​ដូច​ការ​រំពឹង​ទុក។ Bloomberg Economics ប៉ាន់ប្រមាណថាកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញចំនួន 42 ពាន់លានដុល្លាររបស់ធនាគារកណ្តាលអាចជួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ទិញផ្ទះត្រឹមតែ 0.8 ភាគរយនៃផ្ទះចំនួន 60 ពាន់លានរបស់ប្រទេសចិនដែលមិនទាន់បានលក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញក៏ត្រូវបានខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរផងដែរ។

វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តអូសទាញ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច របស់ប្រទេសចិន ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងខកខានគោលដៅផ្លូវការរបស់ខ្លួនចំនួន 5% នៅឆ្នាំនេះ នេះបើយោងតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់ Bloomberg Economics ។

នៅក្នុងខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានចំនួនពីរបានបន្ទាបការព្យាករណ៍របស់ពួកគេសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន។ S&P Global Ratings រំពឹងថាការលក់ផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ 15% នៅឆ្នាំនេះ ច្រើនជាងការធ្លាក់ចុះ 5% ដែលវាបានព្យាករណ៍ពីមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ Fitch Ratings បានកាត់បន្ថយការប៉ាន់ប្រមាណការលក់ប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនទៅជាការធ្លាក់ចុះ 15%-20% ដែលអាក្រក់ជាងការប៉ាន់ប្រមាណពីមុនរបស់ខ្លួននៃការធ្លាក់ចុះ 5%-10% ។

កាលពីបីឆ្នាំមុន ប្រទេសចិនបានរឹតបន្តឹងលើវិស័យនេះ ដោយសារតែការព្រួយបារម្ភអំពីពពុះអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិនធំ ៗ ជាច្រើនបានលុបចោល ដោយមានទឹកប្រាក់សរុបចំនួន 124 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងសញ្ញាប័ណ្ណ USD ដែលមិនដំណើរការ។

"យក្ស" ដែលធ្លាប់តែមានដូចជា Chia Evergrande, Country Garden និង China Vanke ត្រូវបានរុញច្រានដល់គែមនៃការដួលរលំ។

វិបត្តិនេះបានគំរាមកំហែងដល់ស្ថិរភាពសង្គម ខណៈដែលការតវ៉ារបស់អ្នកទិញផ្ទះបានផ្ទុះឡើងនៅទូទាំងប្រទេស ហើយភាគហ៊ុនផ្ទះដែលមិនទាន់លក់បានឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់រយៈពេលប្រាំបីឆ្នាំ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់មិនអស់នៅទូទាំងប្រទេសចិនត្រូវបានផ្អាក ហើយកម្មករប្រហែល 5 លាននាក់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះប្រឈមនឹងភាពអត់ការងារធ្វើ ឬកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូល។

Khanh Vy (យោងតាម Bloomberg)

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-tiep-tuc-giam-post305770.html