កម្លាំងជំរុញថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលបង្កើតឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដោយសារភាពស្រដៀងគ្នានៃផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "ផ្លាស់ប្តូរ" ហើយកំពុងចាប់ផ្តើម "ទម្រង់" ឡើងវិញជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង។ ជាពិសេស ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃទីក្រុងហូជីមិញ Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើករយៈពេលកំណើនថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។

ការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន

លោកស្រី Ai Nghi ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យយូរមកហើយរស់នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ ថ្មីៗនេះបានចំណាយពេលវេលាជាច្រើនដើម្បីស្រាវជ្រាវដីឡូតិ៍ក្នុងខេត្ត Binh Duong ជាពិសេសនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ 13 ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ។ បើតាមលោកស្រី តម្លៃដីនៅទីនេះកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដោយសារតំបន់នេះគ្រោងពង្រីកផ្លូវ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអង្គភាពឯកភាព ព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលលែងជាឧបសគ្គទៀតហើយ។ ដោយហេតុផលនោះ ដីទំហំ 700 m² (រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន 150 m²) ដែលនាងស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញក្នុងតម្លៃ 3.7 ពាន់លានដុងកាលពីមួយខែមុន ឥឡូវនេះម្ចាស់ដីបានដំឡើងតម្លៃដល់ 4.3 ពាន់លានដុង។

វាមិនមែនជារឿងចៃដន្យទេដែលគម្រោង The Felix នៅទីក្រុង Thuan An ខេត្ត Binh Duong ដោយវិនិយោគិន C-Holdings បានទាក់ទាញអតិថិជនជាច្រើនឱ្យចុះឈ្មោះដើម្បីកក់កន្លែងបន្ទាប់ពីការផ្សាយផ្ទាល់តែមួយដងដោយប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺលោក Nguyen Quoc Cuong ។ យោងតាមលោក Tran Van Hung នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន C-Holdings ការពិតដែលថា Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងលែងមានព្រំប្រទល់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា គឺជាកត្តាមួយដែលទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគម្រោងនេះ។ ជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសត្រឹមតែជាង 1,000 ល្វែងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែកញ្ចប់ទាំងមូលត្រូវបានកក់ទុក។

មិន​ត្រឹម​តែ​អាផាតមិន​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​រីសត​ក៏​កំពុង​បង្ហាញ​ពី​សញ្ញា​នៃ​ការ​ងើប​ឡើង​វិញ​ដែរ។ ការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគធំៗដូចជា Sun Group និង Ixora កំពុងបង្កើនការអនុវត្តគម្រោងនៅ Ba Ria - Vung Tau បង្ហាញថាទំនុកចិត្តកំពុងត្រលប់មកវិញ។ វិនិយោគិនទាំងអស់រំពឹងថាតំបន់នេះនឹងក្លាយជា "ទីធ្លាខាងក្រោយ" នៃទេសចរណ៍នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារអត្ថប្រយោជន៍នៃការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ដ៏ងាយស្រួលរបស់វា។ លោក Dang Quoc Viet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Smartland ដែលជាអង្គភាពឯកទេសចែកចាយផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ មានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាទីផ្សារមិនស្ទុះងើបខ្លាំងដូចមុនជំងឺរាតត្បាតក៏ដោយ គម្រោងបច្ចុប្បន្នត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងល្អ ពីវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងមានទីតាំងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់។ យោងតាមលោក Viet គំរូទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្ររួមបញ្ចូលគ្នារវាងលំនៅដ្ឋាន និងរមណីយដ្ឋាននឹងក្លាយជានិន្នាការក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

លើសពីនេះ តម្រូវការក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឧស្សាហកម្មបានបង្កើតទិសដៅពិសេសមួយសម្រាប់តំបន់នីមួយៗក្នុងការរៀបចំផ្នែកអចលនទ្រព្យ។ Binh Duong គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតានៅពេលកំណត់ភាពខ្លាំងរបស់ខ្លួនជាការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ដោយសារគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នានៅទីនេះកំពុងកើនឡើង ដែលទាក់ទាញជាពិសេសវិនិយោគិនបរទេស។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ មានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព្រំដែនរដ្ឋបាល។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

លោក Thomas Rooney នាយករងក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi Industrial Consulting ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងដំណើរការរៀបចំផែនការថ្មីត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងត្រឹមត្រូវ វានឹងត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ការបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឧស្សាហកម្មទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា បង្កើតការទាក់ទាញសម្រាប់ទុនវិនិយោគបរទេស "ជ្រើសរើស" កាន់តែខ្លាំងឡើង។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានវិភាគថា "ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលមិនត្រឹមតែជាការផ្លាស់ប្តូរព្រំដែនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគោលបំណងធ្វើឱ្យបរិធានមានភាពប្រសើរឡើង កាត់បន្ថយការបែងចែកក្នុងផែនការ និងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងរវាងមូលដ្ឋាន" ។

លើសពីនេះ ការពង្រីកព្រំដែនរដ្ឋបាលនឹងជួយឱ្យទីក្រុងហូជីមិញថ្មីមានផែនការសួនឧស្សាហកម្មធំៗបន្ថែមទៀត បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្មស្វែងរកទីតាំងសាងសង់រោងចក្រ លែងបារម្ភពីការខ្វះខាតដីឧស្សាហកម្មទៀតហើយ។ ជាពិសេស ក្រោយការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា មូលដ្ឋានអាចបែងចែកតំបន់កាន់តែច្បាស់ គាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មឯកទេស។ "តំបន់ដែលជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់ការវិនិយោគ បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា នឹងមានឱកាសបំពេញគ្នាទៅវិញទៅមកក្នុងផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ធនធានការងារ និងការតំរង់ទិសអភិវឌ្ឍន៍។ នេះនឹងជួយកែលម្អការប្រកួតប្រជែង និងទីតាំងនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃសកល" - លោក Thomas បានអត្ថាធិប្បាយ។

អនុភាពក្នុងការរៀបចំផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

លោក Tran Quang Trung នាយកផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៅ OneHousing បានវាយតម្លៃថាឆ្នាំ 2025 នឹងសម្គាល់ដំណាក់កាលខុសគ្នាទាំងស្រុងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ វាមិនត្រឹមតែជាការស្ទុះងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ដំណាក់កាលកំណើនថ្មីមួយ ដែលជំរុញដោយកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច គោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិសមហេតុផល និងការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថវិនិយោគ។

បន្ថែមពីលើកត្តានៃការរួមបញ្ចូលគ្នាផ្នែករដ្ឋបាល ទីផ្សារក៏ត្រូវបានគាំទ្រដោយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុធូររលុង អត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រជាក់ កញ្ចប់ឥណទានធំ និងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការវិនិយោគសាធារណៈ និងការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Trung ក៏បានព្រមានផងដែរថា ព័ត៌មាននៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាអាចបង្កើតឥទ្ធិពល FOMO (ខ្លាចបាត់) ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដី នាំឱ្យមានគ្រោះថ្នាក់ ប្រសិនបើតម្លៃ និងតម្លៃពិតមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងបានល្អ។ ដូច្នេះ អ្នកទិញត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ពិចារណាលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែងមុនពេលវិនិយោគ។

លោក Pham Lam អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការរួមបញ្ចូលគ្នាផ្នែករដ្ឋបាលបង្កើតឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដោយសារភាពរឹងមាំនៃផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ វិនិយោគិនអាចទទួលបានមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែច្រើន និងអភិវឌ្ឍតំបន់ថ្មីដែលមានសក្តានុពលខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារនឹងឃើញការវិនិយោគ "ចំណុចក្តៅ" នៅកន្លែងដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មី ឬតំបន់ដែលបានគ្រោងទុកឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនៅតែត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នូវយុទ្ធសាស្រ្តរយៈពេលវែង និងជៀសវាងការជាប់នៅក្នុងចិត្តគំនិតហ្វូងមនុស្ស។

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តមិនត្រឹមតែបង្កើតកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយដល់ការដាក់ពង្រាយការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឱ្យស្របគ្នា នីតិវិធីច្បាប់កាន់តែស៊ីសង្វាក់គ្នា និងលឿនជាងមុន។ នេះជួយវិនិយោគិនចូល និងអនុវត្តគម្រោងកាន់តែងាយស្រួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលខ្លី លោក Thomas Rooney បានព្រមានថា ការផ្លាស់ប្តូរព្រំដែននឹងនាំឱ្យមានបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួន រួមទាំងការកែសម្រួលផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី នីតិវិធីច្បាប់ទាក់ទងនឹងបរិស្ថាន សំណង់ និងការវិនិយោគ។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលវែង នេះនឹងក្លាយជាឱកាសដ៏ល្អមួយក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធច្បាប់ឡើងវិញ កែលម្អតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាពរដ្ឋបាល ជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា និងបង្កើនទំនុកចិត្តវិនិយោគិន។

អ្នកទិញលែងស្ទាក់ស្ទើរទៀតហើយ

ចាប់តាំងពីខែមេសាមក វិនិយោគិនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមគម្រោងក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាង ជាមួយនឹងចំនួនកក់ច្រើន។ យោងតាមលោក Ta Trung Kien នាយកក្រុមហ៊ុន News Property ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកំពុងត្រលប់មកវិញ ដោយសារទស្សនវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្បាស់លាស់ និងដំណើរការបញ្ចប់យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃគម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Ring Road 3, Ben Luc - Long Thanh Expressway និងផ្លូវតភ្ជាប់ Nha Be, Nhon Trach, Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau។

កន្លែងភ្លឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺទីផ្សារផ្ទេរផ្ទះល្វែង។ ទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌល One Mount Group សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន បង្ហាញថាក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ចំនួនប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 7,600 គ្រឿង កើនឡើង 67% បើធៀបនឹងខែមុន។ ផ្នែកអាផាតមិនតែម្នាក់ឯងបានកត់ត្រាចំនួន 3,400 យូនីត ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 12 ខែ និងខ្ពស់ជាងកម្រិត "បាត" ជិត 3 ដងក្នុងខែកុម្ភៈ។

លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជននៃក្រុមហ៊ុន One Mount Group បាននិយាយថា ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺមកពីកត្តាបី៖ តម្រូវការពិតប្រាកដនៅតែបន្តខ្លាំង ជាពិសេសពីយុវជន។ លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគគឺការដកប្រាក់ពីដីមិនប្រក្រតី ដើម្បីត្រឡប់ទៅផ្ទះល្វែងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។ កត្តាតាមរដូវកាលធ្វើឱ្យចំនួនប្រតិបត្តិការប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងខែមីនា និងខែមេសា។ លោក Tien ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អ្នកទិញនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែផ្តោតលើតម្លៃ ឬតំបន់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពិចារណាលើការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គុណភាពនៃជីវិត និងសក្តានុពលនៃការជួលផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ គម្រោងធំៗជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់កំពុងត្រូវបានដោះស្រាយ ដោយត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ដំណើរការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងការអនុវត្តឡើងវិញ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ Novaland បានដោះស្រាយបញ្ហាសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងការរៀបចំផែនការ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅគម្រោងនានាដូចជា Richstar, Botanica Premier, Victoria Village, Lakeview City និង The Water Bay ។ នៅទីក្រុង Dong Nai ខេត្តក៏បានអនុម័តលើការកែសម្រួលផែនការសម្រាប់តំបន់នានាក្នុងទីក្រុង Bien Hoa ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានាដូចជា Aqua City, Long Hung និង Waterfront ដើម្បីបន្តអភិវឌ្ឍ។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa បានឲ្យដឹងថា សញ្ញាវិជ្ជមាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បានមកពីការសម្របសម្រួលស្របគ្នារវាងគោលនយោបាយគ្រប់គ្រង និងទំនុកចិត្តទីផ្សារ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងបានកត់ត្រាការកក់ដ៏ល្អ ដោយសារគោលនយោបាយលក់ដែលអាចបត់បែនបាន និងអត្រាការប្រាក់ធនាគារអនុគ្រោះ។ លោក Quang បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ថា​៖ «​អ្នក​ទិញ​លែង​ស្ទាក់ស្ទើរ​ព្រោះ​ពួកគេ​ឃើញ​ច្បាស់​ថា​ទីផ្សារ​នឹង​កើនឡើង​ដូច​ការ​រំពឹង​ទុក​តាំងពី​ដើម​ឆ្នាំ​មក​»​។

ផាម ឌិញ

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/dong-luc-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250623210303296.htm