កម្លាំងចលករថ្មីដើម្បីរស់ឡើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានសង្គម។

DNVN - ការចេញក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល ចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយ ដែលបង្កើតកម្លាំងចលករថ្មីមួយដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅឋានសង្គមមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការចេញក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល ចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយ ដែលបង្កើតកម្លាំងចលករថ្មីមួយដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅឋានសង្គមមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ។

ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតសម្រាប់ប្រការ 2 មាត្រា 83 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដែលណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តឱ្យសម្រេចថាតើអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបែងចែកដីមួយផ្នែកនៅក្នុងគម្រោងនេះ ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសត្រូវបានសាងសង់រួចហើយ សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមឬអត់។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ពួកគេអាចបែងចែកដីលំនៅឋានសង្គមដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរួចរាល់នៅក្នុងទីតាំងមួយដែលនៅខាងក្រៅវិសាលភាពនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនោះ។

ច្បាប់នេះក៏បានចែងផងដែរថា អ្នកវិនិយោគអាចបង់ប្រាក់ចំនួនស្មើនឹងតម្លៃដីដែលបានប្រើប្រាស់រួចហើយសម្រាប់សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុងពិសេសប្រភេទទី I ប្រភេទទី II និងប្រភេទទី III ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តដោយរលូន។ នីតិវិធីសម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ដែលជួយអ្នកវិនិយោគសន្សំសំចៃពេលវេលា និងថ្លៃដើម។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធាន VARS បានបញ្ជាក់ថា ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។

មាត្រា 2 នៃមាត្រា 22 នៃក្រឹត្យនេះ បញ្ជាក់ពីសមាសធាតុនៃថ្លៃដើមវិនិយោគសរុបសម្រាប់ការសាងសង់តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនារឹមប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% នៃថ្លៃដើមវិនិយោគសរុបសម្រាប់ការសាងសង់តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចដែលបានចែងក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏អាចរកប្រាក់ចំណេញបន្ថែមពីតំបន់ដែលបានបែងចែកសម្រាប់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងអគារលំនៅដ្ឋានផងដែរ - រហូតដល់អតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងគម្រោងដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសត្រូវបានសាងសង់រួចហើយ។

ទាក់ទងនឹងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈការដេញថ្លៃ ប្រការទី 5 នៃមាត្រា 21 នៃក្រឹត្យនេះ បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យវាយតម្លៃសម្រាប់សមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍របស់អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រៅពីបទប្បញ្ញត្តិលើកទឹកចិត្តការវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យលំនៅឋានសង្គម ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ក៏បានបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានសង្គមផងដែរ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការស្របច្បាប់ក្នុងការទទួលបានលំនៅឋានប្រភេទនេះ។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គម មាត្រា 1 នៃមាត្រា 29 ចែងថា ករណីគ្មានផ្ទះសម្បែងត្រូវបានកំណត់នៅពេលដែលប្រធានបទដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងមាត្រា 1 នៃមាត្រា 77 នៃច្បាប់លំនៅឋាន និងប្តីឬប្រពន្ធរបស់ពួកគេ (ប្រសិនបើមាន) មិនមានឈ្មោះនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីនៅក្នុងខេត្ត ឬក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដែលគម្រោងលំនៅឋានសង្គមស្ថិតនៅនៅពេលដាក់ពាក្យសុំទិញ ឬជួល-ទិញ។

នេះមានន័យថា អ្នកដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ 1, 4, 5, 6, 8, 9 និង 10 នៃមាត្រា 76 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ដែលមិនទាន់មានផ្ទះនៅក្នុងខេត្ត ឬក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ជាកន្លែងដែលគម្រោងលំនៅឋានសង្គមស្ថិតនៅ នឹងមានសិទ្ធិទិញ ជួល និងជួល។

ដូច្នេះ អ្នកដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលរស់នៅជាមួយគ្រួសារច្រើនជំនាន់ នឹងមិនចាំបាច់ចំណាយពេលបំបែកការចុះឈ្មោះគ្រួសាររបស់ពួកគេ ដើម្បីទទួលបានការបញ្ជាក់របស់រដ្ឋាភិបាលថាពួកគេមិនមានផ្ទះសម្បែងនោះទេ។ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក៏មានមូលដ្ឋានច្បាប់ដើម្បីអនុវត្តរឿងនេះ និងលុបបំបាត់ភាពស្ទាក់ស្ទើរ និងការភ័យខ្លាចចំពោះការទទួលខុសត្រូវក្នុងចំណោមមន្ត្រីមូលដ្ឋានក្នុងការបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ប្រជាជន។

ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ស្របតាមការរំពឹងទុករបស់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមដែលបង់ពន្ធជូនរដ្ឋ។

លើសពីនេះ ក្រឹត្យនេះក៏បានកំណត់ពីរយៈពេលដែលអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ និងលក្ខខណ្ឌចំណូលរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។ នេះឆ្លើយសំណួរថា "តើពេលណាការផ្ទៀងផ្ទាត់នឹងអាចរកបានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ?"។

ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេល ៧ថ្ងៃ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ឬសាខាត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ថា អ្នកដាក់ពាក្យមិនមានផ្ទះសម្បែង ហើយមិនមានចុះបញ្ជីក្នុងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅក្នុងមូលដ្ឋានដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតនៅនោះទេ។ ក្នុងរយៈពេល ៧ថ្ងៃ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ឃុំ នឹងផ្ទៀងផ្ទាត់តម្រូវការចំណូលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដើម្បីចុះឈ្មោះទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមលែងត្រូវបានតម្រូវឱ្យបែងចែក 20% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់ជួលទៀតហើយ ដោយមានជម្រើសក្នុងការលក់បានលុះត្រាតែមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាការធូរស្រាលដ៏សំខាន់មួយ ពីព្រោះអត្រាជួល ដែលបច្ចុប្បន្នមានជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលព័ត៌មាន នៅតែខ្ពស់ជាងអត្រាដែលមនុស្សបង់សម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដោយខ្លួនឯង មិនមែននិយាយពីនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ស្មុគស្មាញដែលពាក់ព័ន្ធនោះទេ។

ថាតើការទិញ ឬជួល គួរតែទុកឲ្យទីផ្សារសម្រេចចិត្ត ដែលនឹងជួយឱ្យវិនិយោគិនមានអារម្មណ៍ជឿជាក់ជាងមុនក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អនុក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ក៏បានចែងផងដែរថា សម្រាប់ប្រធានបទដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ 5, 6 និង 8 នៃមាត្រា 76 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន តម្រូវការចំណូលត្រូវតែបំពេញ។ ដូច្នេះ តម្រូវការចំណូលសម្រាប់ការទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានសង្គមត្រូវបាន "បន្ធូរបន្ថយ" ជាផ្លូវការ។

កម្មករដែលរកចំណូលបានមិនលើសពី ១៥ លានដុងនឹងមានសិទ្ធិទិញ ជួល ឬជួលដើម្បីកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ជំនួសឱ្យចំនួនអតិបរមាពីមុន ១១ លានដុង។ ចំពោះគូស្វាមីភរិយា លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការជួល ឬទិញលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះគឺថា គូស្វាមីភរិយាត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែអតិបរមា ៣០ លានដុង។

លោកប្រធាន VARS បានបញ្ជាក់ថា «យើងជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាំងនេះគឺ «សមហេតុផល និងយុត្តិធម៌» ស្របតាមការរំពឹងទុករបស់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមដែលបង់ពន្ធជូនរដ្ឋ»។

ហា អាញ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368