ការព្យាករណ៍នៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងកើនឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ

ជាឧទាហរណ៍ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង Flora Panorama (ស្រុក Binh Chanh) ទើបតែបានប្រកាសពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 300 បន្ថែមលើការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងតំបន់នេះ។ គេដឹងថាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងនេះក៏បានប្រគល់អាផាតមិនជិត 1,000 នៅក្នុងតំបន់នេះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023។ បច្ចុប្បន្ននៅលើទីផ្សារ អាផាតមិននៅទីនេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 45 លានដុង/m2 ជិត 3 ពាន់លានសម្រាប់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង។

នៅក្នុងសង្កាត់ 12 គម្រោងផ្ទះល្វែង Picity High Park ក៏កំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលប្រគល់ជូននៃប្លុកបន្ទាប់នៃអគារផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មនុស្សជាច្រើនបានទទួលការប្រគល់ និងផ្លាស់ទៅអគារនេះ ហើយគម្រោងនឹងបន្តប្រគល់ជូននៅក្នុងប្លុកផ្សេងទៀតនៅចុងឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 35 លាននេះ គឺជាគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលមានមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។

ឬនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលនេះ គម្រោង Phu Dong Sky Garden នៅលើ Pham Van Dong Avenue ក៏ត្រូវបានបញ្ចប់នៅចុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ហើយកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់ជូននៅឆ្នាំ 2024 ។ នេះគឺជាគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 38-40 លានដុង/យូនីត ដែលមានចំនួនជិត 700 ល្វែង។

គម្រោងជាច្រើននៅក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមការជួញដូរនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងកណ្តាលនៅទីក្រុងហូជីមិញឆាប់ៗនេះ រូបភាពទី 1 — ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្រូវការខ្លាំង ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមុខទីផ្សារក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ ឬលក់ចេញក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសភាពអ៊ូអរនៅពេលនេះ។ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ជាមួយនឹងរូបរាងនៃផ្ទះល្វែងដែលអាចរកបាន អ្នកទិញកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការចំណាយប្រាក់ ជាពិសេសអ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

គម្រោងភាគច្រើនដែលត្រូវបានប្រគល់ និងបញ្ចូលតាមកាលវិភាគជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគខ្លាំងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ផ្នែករង និងគម្រោងដែលបានប្រគល់នាពេលកន្លងមក ក៏ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដែលមានគុណសម្បត្តិ និងកត្តាអំណោយផលជាច្រើនទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរដ៏ងាយស្រួល។ អាផាតមិនដែលនៅសល់នៃគម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានជួញដូរនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ បង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងជំរុញឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថា បន្ថែមពីលើការបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែរក្សាគោលការណ៍អនុគ្រោះដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាក។ សំខាន់បំផុតដែលនៅតែជាគោលនយោបាយទូទាត់រហ័សជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែង អមជាមួយអំណោយ...

នាពេលថ្មីៗនេះ មនុស្សជាច្រើននៅតែចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម។ ប៉ុន្តែពួកគេផ្តោតជាសំខាន់លើគម្រោងមួយចំនួនដែលមានដំណើរការសាងសង់ល្អ ការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះពេលវេលាកំណត់ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារ។ នេះគឺជាផ្នែកដែលមនុស្សជាច្រើនដែលចង់ទិញសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាទិញសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងជ្រើសរើស។ ដោយហេតុផលនោះ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះនៅលើទីផ្សារក៏មានកម្រិតផងដែរ គម្រោងមួយចំនួនដែលលក់ផ្ទះនាពេលអនាគតពិបាកជ្រើសរើស ដោយសារកត្តាអវិជ្ជមាននៃទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ។

គម្រោងជាច្រើននៅក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមការជួញដូរនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងកណ្តាលនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ រូបភាពទី 2 — អាផាតមិននៅតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Binh Chanh, District 12, District 9 នៅតែកត់ត្រាប្រតិបត្តិការនាពេលកន្លងមក។

មតិពីជាន់ជួញដូរមួយចំនួនបង្ហាញថាទីផ្សារឥឡូវនេះស្ទើរតែលែងគិតអំពីការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការជួញដូររយៈពេលខ្លីទៀតហើយ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះខ្លាំងក៏ដោយ ក៏ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារលែងមានភាពងាយស្រួលដូចមុនទៀតហើយ ដែលធ្វើឲ្យករណីវិនិយោគិនទិញលក់នៅថ្ងៃតែមួយត្រូវរលាយបាត់បន្តិចម្តងៗពីទីផ្សារ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2023 នឹងឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 9,000 ។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានសម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ ពីព្រោះនៅក្នុងរយៈពេលមុននេះ ផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីតបានជន់លិចទីផ្សារ ខណៈដែលតម្រូវការទិញ និងប្រើប្រាស់មិនមាន។

ចាប់ពីពាក់កណ្តាលត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាពិសេស គម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃសរុបប្រហែល 3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ត្រូវបានណែនាំនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយទាក់ទាញអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើន។ គម្រោងជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការឡើងវិញផងដែរ ដែលនាំមកនូវការលក់យ៉ាងសំខាន់ដល់អ្នកវិនិយោគ។ ភាគច្រើនទាំងនេះគឺជាគម្រោងដែលមានផលិតផលដែលមានស្រាប់ តម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញ។

ប្រភព