ហេតុអ្វីបានជាមនុស្សច្រើនម្លេះ ជិះឡានក្រុងទៅមើលដីឡូត៍នៅដុងណៃ និង ប៊ិញឌឿង ទោះបីសង្ស័យ ឬដឹងច្បាស់ថានឹងត្រូវបោកប្រាស់ក៏ដោយ ក៏នៅតែយល់ព្រមបង់ប្រាក់ដើម្បីចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់ ឬកិច្ចសន្យាលក់ដីសម្រាប់គម្រោង «ខ្មោច»? មានសូម្បីមនុស្សដែលដឹងល្បិចបោកប្រាស់អចលនទ្រព្យតាមរយៈប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ ប៉ុន្តែនៅតែធ្លាក់ក្នុងអន្ទាក់។ ស្ថានភាពនេះបានបន្តនិងបន្តអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
ការប៉ះទង្គិចផ្លូវចិត្ត
ក្នុងនាមជាមនុស្សម្នាក់ដែលធ្លាប់តាមដានក្រុមដែលបោកប្រាស់ប្រជាជនឱ្យលក់ដីនោះ អ្នកស្រី Pham Khanh រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Phu Nhuan ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ដំបូងឡើយនាងអានតាមអ៊ីនធឺណិតអំពីធនាគារលក់ និងទូទាត់អចលនទ្រព្យថោក ដូច្នេះនាងបានទាក់ទងពួកគេដើម្បីស្វែងរក។ អ្នកដែលបានបង្ហោះអត្ថបទនោះបានសុំនាងមកទីតាំងមួយនៅសង្កាត់ចាស់ ២ (ឥឡូវទីក្រុង Thu Duc) ដើម្បីមើលឯកសារអចលនទ្រព្យ។ ពេលទៅដល់ នាងបានដឹងថា នេះជាការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយ ដោយមានបុគ្គលិក និងអតិថិជនជាច្រើនបានមកមើលឯកសារអចលនទ្រព្យផងដែរ។
នៅទីនេះ បុគ្គលិកបានប្រើលេសថាជាថ្ងៃចុងសប្តាហ៍ ហើយធនាគារមិនហ៊ានបង្ហាញឯកសារទេ បន្ទាប់មកបានព្យាយាមរកវិធីដើម្បីអញ្ជើញក្រុមអតិថិជនឱ្យឡើងឡានរង់ចាំ ដើម្បីទៅមើលគម្រោងដីតម្លៃថោកដែលកំពុងបើកលក់នៅស្រុក Nhon Trach ខេត្ត Dong Nai ។ ទោះបីជាមានការសង្ស័យក៏ដោយ ក៏កញ្ញា ខាន់ ជេមស៍ នៅតែសម្រេចចិត្តតាមស្វែងរក។
គម្រោង "ខ្មោច" នៅឃុំ Lai Hung ស្រុក Bau Bang ខេត្ត Binh Phuoc ធ្លាប់ត្រូវបានគូរឡើង ដើម្បីលក់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគរាប់រយនាក់។ រូបថត៖ THAO NGUYEN
នៅលើឡានក្រុង បង្អួចទាំងអស់ត្រូវបានបិទ ហើយបុគ្គលិក និងអតិថិជនកំពុងជជែកគ្នាយ៉ាងរំជើបរំជួលអំពីឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងដីដែលពួកគេបានទិញ និងនឹងទិញ។ ពេលទៅដល់ អ្នកស្រី ខាន់ ឃើញដីទំនេរមួយកន្លែង មានដំបូល និងតុ និងកៅអីរៀបចំរួចហើយ។
នៅទីនេះ នាង និងអតិថិជនជាច្រើននាក់ទៀតត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំង។ ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួន ពេលឮអំពីគម្រោងដីឡូតិ៍ ក៏យល់ព្រមបង់លុយភ្លាមៗ ព្រោះឃើញតម្លៃទាប ក៏អាចចូលរួមចាប់រង្វាន់ ដើម្បីឈ្នះរង្វាន់ដ៏មានតម្លៃផងដែរ។ បុគ្គលិកបានបន្តជំរុញអ្នកស្រី ខាន់ ឲ្យបង់ប្រាក់កក់ ព្រោះដីឡូត៍ស្អាតៗជិតលក់អស់។
"ខ្ញុំដឹងច្បាស់ហើយថា ក្នុងចំណោមអតិថិជនមាន "អ្នកបោកប្រាស់" ច្រើនណាស់ ហើយក៏មានអតិថិជនពិតប្រាកដដែលជាប់គាំងដោយល្បិចលោភលន់ចង់បាន។ សំខាន់មនុស្សទាំងនេះខ្វះព័ត៌មាន និងខាតលុយ មិនមែនដោយសារវេទមន្តអ្វីនោះទេ" - កញ្ញា ខាន់ សន្និដ្ឋាន។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Tung ដែលជាមន្ត្រីចូលនិវត្តន៍នៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ដោយសារតែគាត់តែងតែអានកាសែត និងស្តាប់វិទ្យុ ទើបគាត់ដឹងពីល្បិចបោកប្រាស់ទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី កាលពីខែមិថុនាកន្លងទៅ មានមិត្តភក្តិមកពីក្លឹបអុកបានអញ្ជើញគាត់ទៅមើលដីគម្រោងមួយនៅដុងណៃ ដែលមានក្មួយប្រុសជាឈ្មួញកណ្តាល តម្លៃត្រឹមតែ ៦០០ - ៧០០ លានដុង/ឡូតិ៍ លោក តុង នៅតែទទួលយកដើម្បីទៅមើលការពិត...
ពេលរថយន្តមកដល់ គាត់ឃើញដីទំនេរមានសសរស៊ីម៉ងត៍ចែកដីប្រហែល ១០ឡូត៍។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា តំបន់នេះនៅឆ្ងាយពីតំបន់លំនៅដ្ឋានខ្លាំងណាស់ ដោយមិនមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាផ្លូវ ភ្លើង ឬទឹកនោះទេ។ ដោយដឹងថាគេនឹងចាញ់បោកលោក តុង បានសម្រេចចិត្តមិនទិញ បើទោះបីជាបុគ្គលិកព្យាយាមល្បួងគាត់ក៏ដោយ។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មិត្តភ័ក្តិ និងមនុស្សមួយចំនួនដែលតាមដានគាត់ត្រូវបានបោកប្រាស់ ដោយសារតែពួកគេជឿថា ការពន្យល់បែបនេះ គឺជាគម្រោងតូចមួយនៅក្នុងគម្រោងធំ ឬគម្រោងនេះនៅពេលបើកលក់ជាផ្លូវការនឹងត្រូវចំណាយរហូតដល់ 2 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូតិ៍ ដែលនេះត្រូវបានលក់ទៅឱ្យសាច់ញាតិ និងអ្នកស្គាល់គ្នា ដូច្នេះតម្លៃគឺថោកណាស់។ "ខ្ញុំបានដឹងថាប្រសិនបើនរណាម្នាក់មិនប្រុងប្រយ័ត្នវាងាយនឹងត្រូវបានគេបោកបញ្ឆោតជាពិសេសអ្នកដែលធ្វើតាមមិត្តភក្តិនិងសាច់ញាតិ ... " - លោក Tung ចែករំលែក។
ពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងសម្រេចចិត្ត
អនុបណ្ឌិតចិត្តវិទ្យា Nguyen Thi Ngoc Giau សាស្ត្រាចារ្យនៅសកលវិទ្យាល័យបច្ចេកវិទ្យាទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា មនុស្សដែលមានលុយ និងតម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ឬបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតងាយទាក់ទាញដោយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការផ្តល់ជូនដ៏ទាក់ទាញ។
វិនិយោគិនតូចតាចភាគច្រើនចង់ទិញថោក ទទួលបានរង្វាន់ធំ ទិញនិងលក់បន្តដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញរហ័ស ដូច្នេះពួកគេងាយធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់របស់មនុស្សដែលមានបទពិសោធន៍ ឬមនុស្សអាក្រក់ដែលមានជំនាញក្នុងការប្រើល្បិច ឬឥទ្ធិពលហ្វូងមនុស្សដើម្បីបោកប្រាស់។
"នៅក្នុងហ្វូងមនុស្សដោយមិនដឹងខ្លួន មនុស្សច្រើនតែធ្វើសកម្មភាពតាមអារម្មណ៍ជាងហេតុផល។ ដោយសារតែខ្លាចបាត់បង់ឱកាស ភាពលោភលន់ត្រូវបានរុញច្រាន ធ្វើឱ្យពួកគេសម្រេចចិត្តដោយគ្មានពេលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរៀន។ ឧទាហរណ៍ មនុស្សដែលត្រូវបានបោកបញ្ឆោតឱ្យទិញដីតែងតែបង់លុយយ៉ាងលឿនដោយមិនយល់ច្បាស់ពីភាពស្របច្បាប់របស់គម្រោង ក៏ដូចជាសមត្ថភាពទូទាត់ និងកត្តាពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត" - Master Giau វិភាគ។
ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដីថោក និងដីជាក់ស្តែងនៅដុងណៃ ជាកន្លែងដែលមុខវិជ្ជារៀបចំព្រឹត្តិការណ៍លក់ដីដោយអញ្ជើញអ្នកទិញដាក់ប្រាក់។ រូបថត៖ SON NHUNG
មេធាវី Tran Quoc Bao ដែលជាក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Viet Tin Bao បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសលក់ដីនៅតាមខេត្តជាធម្មតាមានពីរទម្រង់។ ទម្រង់ទីមួយគឺថា ពួកគេមានផលិតផលពិតមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែប្រើ "បោកបញ្ឆោត" ដើម្បីជំរុញតម្លៃឱ្យខ្ពស់ជាងនេះច្រើនដង ហើយបន្ទាប់មកទាក់ទាញអ្នកទិញឱ្យបង់ប្រាក់។ ទម្រង់ទី ២ គឺលក់ដីគម្រោង «ខ្មោច» - លក់ដីខុសទីតាំង ខុសតំបន់ មិនមានបរិមាណគ្រប់គ្រាន់ ហើយក៏មិនស្របតាមគំនូរដែលគេគូរដោយខ្លួនឯង ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។
ទោះជាបែបណាក៏ដោយ មុខវិជ្ជាតែងបង្កើតក្រុមហ៊ុន បន្ទាប់មកបញ្ជូនបុគ្គលិកទៅផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យថោកៗ លក់តាមបណ្តាញសង្គម និងគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ ដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សខ្វះខាត បន្ទាប់មកប្រើល្បិចជាច្រើនដើម្បីនាំពួកគេទៅមើលដីតាមខេត្ត។ គោលដៅចុងក្រោយគឺលក់ដីឬទាក់ទាញអ្នកទិញឱ្យដាក់ប្រាក់បញ្ញើរួចទើបសមស្រប។
បើតាមលោកមេធាវី Bao ដើម្បីកុំឲ្យធ្លាក់ក្នុងអន្ទាក់ អ្នកទិញត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយបដិសេធមិនទៅមើលអចលនទ្រព្យថោកៗក្នុងខេត្តតាំងពីដើមមក។ ប្រសិនបើពួកគេបានតាមដាន និងរកឃើញនូវអ្វីដែលមិនធម្មតានោះ ពួកគេត្រូវតែដាច់ខាតមិនទិញ វិនិយោគ ដាក់ប្រាក់ កក់ទុក ឬធ្វើអ្វីផ្សេងទៀតឡើយ ទោះបីជាប្រធានបទប្រើល្បិចប៉ុន្មានក៏ដោយ។
"ប្រសិនបើអ្នកបានយល់ព្រមទិញដីក្នុងគម្រោងមួយ អ្នកត្រូវពិចារណាឱ្យច្បាស់ពីភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងដូចជា៖ តើគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគដែរឬទេ? មានផែនការ 1/500 ហើយអ្នកវិនិយោគបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធហើយឬនៅ? ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌទាំងនេះបានបំពេញ អ្នកត្រូវបន្តមើលថាតើគម្រោងជាក់ស្តែងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញឬទេ? បើមិនទាន់មានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់លក់។ អ្នកទិញនិយាយថាត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រ បើអ្នកទិញត្រូវតែបញ្ជាក់។ ទីតាំង លេខសន្លឹក លេខដី និងឈ្មោះម្ចាស់ដី ជាពិសេសកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវតែមានកំណត់ចំណាំ ហើយមិនត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុនទេ»។
ជាងនេះទៅទៀត អ្នកដែលចង់ទិញដីក្នុងគម្រោងត្រូវតែស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអាជីវកម្មដែលលក់ដីនោះ។ តើអាជីវកម្មនោះមានលក្ខណៈបែបណា តើវាមានសមត្ថភាព និងល្បីឈ្មោះដែរឬទេ? លោក Bao បានព្រមានថា "ព័ត៌មាននេះអាចរកបាននៅលើ Google ឬពិគ្រោះយោបល់ដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងក្រុមហ៊ុនច្បាប់។ កុំលោភលន់ចង់បានប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ ហើយបាត់បង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើន" - លោក Bao បានព្រមាន។
យោងតាមលោក Ta Trung Kien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Big Land Fund បានឱ្យដឹងថា គម្រោងដីឡូតិ៍បច្ចុប្បន្នភាគច្រើនតម្រូវឲ្យមានសៀវភៅក្រហម ហើយអ្នកទិញអាចជូនដំណឹងអំពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិភ្លាមៗ។ គម្រោងដែលមិនមានផ្លូវក្រាលកៅស៊ូ ប្រព័ន្ធភ្លើង លូ ជាដើម មិនមានសិទ្ធិលក់ទេ។
ដើម្បីជៀសវាងការបោកប្រាស់ អ្នកដែលចង់ទិញដីក្នុងខេត្តត្រូវពិនិត្យព័ត៌មានក្នុងកិច្ចសន្យាឱ្យបានហ្មត់ចត់ ថាតើទីតាំងដីត្រូវគ្នាឬអត់ ដើម្បីកុំឱ្យទិញនៅកន្លែងមួយ ហើយឃើញដីនៅមួយទៀត។ លើសពីនេះ ដីឡូតិ៍នៅលើសៀវភៅត្រូវមានលេខសន្លឹក លេខក្បាលដី និងត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ក្នុងកិច្ចសន្យាកក់ប្រាក់ ឬកិច្ចសន្យាលក់... ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវពិនិត្យតំបន់ដីឱ្យបានហ្មត់ចត់ បើមិនដូច្នេះទេ ងាយនឹងច្រឡំទិញដីតម្លៃទាប ឬដីគម្រោង "ខ្មោច"។
(ត្រូវបន្ត)
(*) សូមមើលកាសែតឡាវដុង ចេញផ្សាយថ្ងៃទី៣ ខែតុលា
ចង់វិនិយោគត្រូវតែមានចំណេះដឹង
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា លោកបានព្រមានម្តងហើយម្តងទៀតអំពីការបោកប្រាស់អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសស្ថានភាពនៃការអញ្ជើញប្រជាពលរដ្ឋមកទស្សនាដីគម្រោងក្នុងខេត្ត ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែជាប់អន្ទាក់។ «ថ្មីៗនេះ នគរបាលខេត្ត Dong Nai ចាត់វិធានការខ្លាំងលើក្រុមហ៊ុន Loc Phuc ស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅ ចំពោះប្រជាពលរដ្ឋ ខ្ញុំគិតថា ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន បើចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ត្រូវមានចំណេះដឹង ការយល់ដឹង កុំលោភលន់ចង់បានផលចំណេញភ្លាមៗ ងាយចាញ់បោកគេ នាំឲ្យជួបរឿងអកុសល ខាតលុយកាក់ និងខាតពេលវេលាផងដែរ»។ ចូវបានព្រមាន។
ប្រភព
![[ព័ត៌មានសមុទ្រ] ជាង 80% នៃសមត្ថភាពដឹកជញ្ជូនកុងតឺន័រសកលគឺស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់ MSC និងសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនធំៗ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Kommentar (0)