នាំតម្លៃដីត្រឡប់មកតម្លៃពិតវិញ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

រដ្ឋាភិបាលត្រូវអនុវត្តពន្ធប្រឆាំងការរំពឹងទុក ពន្ធរីកចម្រើនលើដីដែលគេបោះបង់ចោល ឬប្រតិបត្តិការរយៈពេលខ្លី។

Người Lao Động•02/10/2025

ក្នុងជំនួបជាមួយអ្នកបោះឆ្នោតនៅ ទីក្រុងហាណូយ មុនសម័យប្រជុំលើកទី ១០ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី ១៥ នាថ្ងៃទី ៣០ កញ្ញា អគ្គលេខាធិកា To Lam បានចំណាយពេលវេលាជាច្រើននិយាយអំពីបញ្ហាដីធ្លី។ អគ្គលេខាធិការបានចង្អុលបង្ហាញថា រដ្ឋគ្រប់គ្រងតម្លៃប្រេងសាំង អគ្គិសនី និងទំនិញជាច្រើនមុខ ប៉ុន្តែតម្លៃដីត្រូវប្រគល់ឱ្យក្រុមប្រឹក្សា និងក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សា ដើម្បីកំណត់តម្លៃតាមទីផ្សារ។ កត្តានេះនាំឱ្យមានឧបាយកលទីផ្សារ អតិផរណាតម្លៃបង្កការលំបាកដល់ការរស់នៅរបស់ប្រជាជន ។

ចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រង

អគ្គលេខាធិការ បានចង្អុលបង្ហាញថា មានដីតូចៗប្រសព្វគ្នាដែលមិនអាចប្រើប្រាស់អ្វីទាំងអស់ ប៉ុន្តែនៅពេលដាក់ដេញថ្លៃ "ឈ្មួញដី" ជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងខ្ពស់ រហូតដីរាប់ពាន់ហិកតានៅជាប់នឹងគេលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ ពីនោះ អគ្គលេខាធិការបានមានប្រសាសន៍ថា វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ផែនការត្រូវធានាឱ្យមានការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងស្មើភាពគ្នា។

Đưa giá đất về đúng giá trị thực - Ảnh 1. — ដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងប៉ុន្មានឆ្នាំមុន

ជាការពិត ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានករណីជាច្រើនដែលបានក្លាយជាមេរៀនថ្លៃៗ។ ជាធម្មតា ក្នុងការដេញថ្លៃដីនៅទីក្រុង Soc Son (ហាណូយ) ក្នុងឆ្នាំ 2025 លោក Pham Ngoc Tuan បានចំណាយរហូតដល់ 30 ពាន់លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃជាក់ស្តែងរាប់រយដងដែលមានត្រឹមតែជាង 40 លានដុង/m2។ បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ មុខវិជ្ជានេះបានបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ហើយនៅទីបំផុតត្រូវបានកាត់ទោសឱ្យជាប់ពន្ធនាគាររយៈពេល 3 ឆ្នាំពីបទរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ឬនៅ Thanh Oai (ហាណូយ) ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំនេះ ល្បិច "អតិផរណាតម្លៃ" ក៏កើតឡើងវិញដែរ នៅពេលដែលដីចំនួន 54 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 4,400 m2 ត្រូវបានរុញឡើងថ្លៃដើមទ្វេដង ហើយបន្ទាប់មកអ្នកប្រមើលមើលជាបន្តបន្ទាប់បានបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់ ដែលបង្កឱ្យមានភាពចលាចលនៅក្នុងទីផ្សារបន្ថែមទៀត។

មិនត្រឹមតែតម្លៃដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ជាច្រើន ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក៏បានជួបនឹងតម្លៃថ្លៃដែលមិនគួរឱ្យជឿផងដែរ។

មានហេតុផលជាច្រើនបានចង្អុលបង្ហាញ ចាប់ពីការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ រហូតដល់ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់អូសបន្លាយ ការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីយឺត ធ្វើឱ្យការចំណាយលើការវិនិយោគកើនឡើង និងចុងក្រោយតម្លៃលក់ឡើងថ្លៃ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយក - ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារគម្រោងលំនៅឋាននៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗបន្ទាប់ពីទីក្រុងហូជីមិញរួមបញ្ចូលគ្នាទៅជាទីក្រុងធំបាននាំមកនូវរលកនៃការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងគំរូអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងតម្រង់ឆ្ពោះទៅរកការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ (TOD) បានបង្កើនការទាក់ទាញនៃមូលធនបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួបផ្សំនឹងការកែសម្រួលតម្លៃដី និងគោលនយោបាយពន្ធដារទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង" - លោក គៀត វិភាគ។

ការកសាងក្របខណ្ឌតម្លៃដីស្តង់ដារជាតិ

ជាការពិត តម្លៃដីធ្លីតែងតែជាកត្តាមួយដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់ជីវភាព សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមផងដែរ។ ការប្រែប្រួលមិនសមហេតុផល ការរំពឹងទុក និងផលប្រយោជន៍ក្រុមបានបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយទីផ្សារ ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់មនុស្ស និងអាជីវកម្ម។ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថានេះជាពេលវេលាដែលត្រូវការយន្តការតម្លាភាព វិទ្យាសាស្ត្រ និងសមកាលកម្ម ដើម្បីនាំតម្លៃដីត្រឡប់ទៅតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Si Dung អតីតអនុប្រធានការិយាល័យរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋានបំផុតគឺការកសាងក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីស្តង់ដារជាតិ។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ក្រុមប្រឹក្សាតម្លៃដីជាតិឯករាជ្យចាំបាច់ត្រូវបង្កើត ចេញក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដោយផ្អែកលើទិន្នន័យធំ ដោយមានការពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញ និងការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ វាមិនអាចទៅរួចទេដែលអនុញ្ញាតឱ្យតំបន់នីមួយៗកំណត់តម្លៃផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ព្រោះហានិភ័យនៃផលប្រយោជន៍ក្រុមគឺខ្ពស់ណាស់" ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីឯកភាពទូទាំងប្រទេស គឺជាកិច្ចការសំខាន់។ ប្រព័ន្ធនេះត្រូវតែកត់ត្រាយ៉ាងពេញលេញនូវប្រតិបត្តិការ ពន្ធ និងព័ត៌មានឥណទានក្នុងពេលវេលាជាក់ស្តែង ដោយជួយឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងលុបបំបាត់ប្រតិបត្តិការនិម្មិតដែលជា "កន្លែងលេង" សម្រាប់ការរំពឹងទុក។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Si Dung ដើម្បីលុបបំបាត់ការជម្រុញសម្រាប់ការរំពឹងទុក រដ្ឋត្រូវអនុវត្តពន្ធប្រឆាំងការរំពឹងទុក ពន្ធរីកចម្រើនលើដីបោះបង់ចោល ឬប្រតិបត្តិការរយៈពេលខ្លី។ លើសពីនេះ យន្តការសម្រាប់ការស្ដារឡើងវិញនូវភាពខុសគ្នានៃការជួលដីក៏ត្រូវអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ ពោលគឺនៅពេលដែលរដ្ឋវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង តម្លៃបន្ថែមត្រូវតែជារបស់ប្រជាជនទាំងមូលតាមរយៈពន្ធ ថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃ ហើយមិនអាចហូរចូលទៅក្នុងហោប៉ៅនៃក្រុមបុគ្គលនោះទេ។ លោកក៏បានស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីខុសពីតម្លៃរដ្ឋក្នុងជួរសមហេតុផលមួយ ប៉ុន្តែត្រូវតែមានពិដាន ដើម្បីរក្សាភាពបត់បែនខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវស្ថិរភាព។

កំណត់យុទ្ធសាស្ត្រប្រើប្រាស់ដី

ពីការអនុវត្តទីផ្សារ លោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ ត្រឹមតែរយៈពេលមួយឆ្នាំ តារាងតម្លៃដីថ្មីបានកើនឡើងពី ២,៣ ដល់ ៣៨ ដង បើធៀបនឹងច្បាប់មុនចូលជាធរមាន។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤ ចែងថា ត្រូវតែបង់ពន្ធ ១០០% នៅពេលប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅឋាន ដែលហួសពីសមត្ថភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលនាំឱ្យបាត់បង់ចំណូល និងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សន្តិសុខសង្គម និងជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ដកស្រង់

អ្នកជំនាញរូបនេះយល់ថា មូលហេតុមកពីការសាងសង់មិនសមហេតុផលក្នុងតារាងតម្លៃដីតាមក្រឹត្យលេខ ៧១/២០២៤ ដូច្នេះត្រូវកែសម្រួល។ “ការកំណត់យុទ្ធសាស្ត្រប្រើប្រាស់ដីក្នុងបទប្បញ្ញត្តិម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានសារៈសំខាន់បំផុត ដូច្នេះហើយ តារាងតម្លៃដីត្រូវតែមានស្ថិរភាពក្នុងខេត្ត ក្រុងនីមួយៗ ហើយមេគុណ K ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តសម្រាប់ការកែតម្រូវ។

តាមទ្រឹស្ដី មេគុណ K គឺជាឧបករណ៍សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីរបស់រដ្ឋ ដែលជួយកំណត់ទំហំនៃភាពប្រែប្រួល។ ដូច្នេះក្នុងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនេះ គួរតែកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា មូលដ្ឋានសម្រាប់សាងសង់តារាងតម្លៃដីថ្មីដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 គឺជាតារាងតម្លៃដីមុនពេលច្បាប់ចូលជាធរមាន ដោយប្រើមេគុណ K ដើម្បីកែតម្រូវដោយបង្កើន/បន្ថយទំហំ 3%-5% រាល់ពេល។ វិធីសាស្រ្តនេះនឹងរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេលយូរ» លោក ធួន បានស្នើ។

លោកបានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា ដីគឺជាមធ្យោបាយផលិត និងសេវាកម្ម ដូច្នេះតម្លៃដីត្រូវតែមានភាពចុះសម្រុងគ្នា ដើម្បីជំរុញការវិនិយោគ និងបង្កើតការងារ។ ការកំណត់ការប៉ាន់ស្មានគឺជានិន្នាការជៀសមិនរួច ពីព្រោះការការពារការខ្ជះខ្ជាយដីក៏ជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់អ្នកមាន និងប្រទេសខ្លាំងផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការជំរុញតម្លៃដី រដ្ឋគួរតែគណនាតម្លៃដី និងសំណង់ទីក្រុង ដើម្បីបង្កើតប្រភពចំណូលដែលមាននិរន្តរភាព។

ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់តម្រូវការជាក់ស្តែង

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់តម្រូវការពិតប្រាកដគឺជាដំណោះស្រាយប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជំនួសឱ្យការអនុញ្ញាតឱ្យទីផ្សារអណ្តែតលើការរំពឹងទុក។ លោកបានវិភាគថា "វាចាំបាច់ដើម្បីលើកកម្ពស់គោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងយន្តការជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃមធ្យម ខណៈពេលដែលផ្លាស់ប្តូរសារពើភ័ណ្ឌកម្រិតខ្ពស់ទៅជាផ្នែកលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធាន"។

លោក ខូយ ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា នីតិវិធីច្បាប់ត្រូវតែមានភាពសាមញ្ញ ហើយការធ្វើផែនការត្រូវតែមានតម្លាភាព ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ បញ្ហាមួយទៀតគឺការគ្រប់គ្រងហានិភ័យពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលដំណើរការយឺត និងគម្រោងដែលត្រូវបានផ្អាក ដែលបង្កការខូចខាតយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក ខូយ ក៏បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលឆាប់បង្កើតមូលនិធិជាតិលំនៅឋាន និងមូលនិធិលំនៅឋានក្នុងស្រុក ដើម្បីគាំទ្រដើមទុន គ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល។ គំរូនៃភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន (PPP) គួរតែត្រូវបានលើកទឹកចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្កាយរណប។ ទន្ទឹមនឹងនោះ យន្តការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃត្រូវតែរឹតបន្តឹង ដើម្បីធានាបាននូវ "ទ្រព្យសម្បត្តិនិរន្តរភាព" សម្រាប់ប្រជាជន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/dua-gia-dat-ve-dung-gia-tri-thuc-196251001210636059.htm