កុំឲ្យអ្នកមានចំណូលទាបទិញលំនៅឋានសង្គមតាមកាសែត និងទូរទស្សន៍។

កន្លងមក ទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមប្រមាណ ៩៣.០០០ យូនីត ក្នុងឆ្នាំ ២០២០-២០២៥ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជននៅទីក្រុងដែលមានចំណូលទាប។ ទាំងនេះគឺជាគោលដៅទាំងអស់ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាចាំបាច់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតការអនុវត្តគម្រោងទាំងនេះជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើគោលដៅរួម។

កុំឲ្យអ្នកមានចំណូលទាបទិញផ្ទះសង្គមតាមកាសែត និងតាមទូរទស្សន៍ - ១ — (រូបភាព៖ កាសែតសំណង់)

"មិនមានលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើនទេ ហើយតម្លៃក៏ខ្ពស់ដែរ កន្លែងជាច្រើនមិនថោកជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទេ។ ឥឡូវនេះយើងអាចចូលបានតែធនាគារគោលនយោបាយប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនីតិវិធីគឺតឹងរ៉ឹង និងពិបាកណាស់។ ឱកាសទិញផ្ទះរបស់យើងគឺស្ទើរតែដាច់ស្រយាលពេកហើយ"។

ឥឡូវនេះ ធនាគារពាណិជ្ជមិនផ្តល់ការអនុគ្រោះដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបទេ ដូច្នេះនៅពេលយើងចង់ខ្ចី យើងត្រូវតែទទួលយកអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ណាស់។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការទទួលបានដើមទុនដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

“បច្ចុប្បន្ន ប្រាក់ខែ ៨លាន/ខែ អត់មានថែមម៉ោង បញ្ជាតិច អាជីវកម្មកាន់តែពិបាក មានន័យថាកម្មករក៏ពិបាក តម្លៃក៏ឡើងដែរ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញអាផាតមិន ឬលំនៅដ្ឋានសង្គម នីតិវិធីកម្ចីពិបាកសម្រាប់កម្មករ ពេលទទួលបានលក្ខខណ្ឌ និងប្រភពកម្ចីពិបាកណាស់ ដូច្នេះយើងសង្ឃឹមថា ពេលយើងមានផ្ទះល្វែង មានកន្លែងរស់នៅ ការងាររបស់យើងនឹងកាន់តែមានស្ថិរភាព។

ទាំងនេះគឺជាទស្សនៈ គំនិត និងសេចក្តីប្រាថ្នារបស់ប្រជាជនមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញអំពីលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាបំណងប្រាថ្នាចង់មានកន្លែងរស់នៅដែលមានស្ថេរភាពដែលសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារគឺជារឿងធម្មតានៃគ្រួសាររាប់លាននាក់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនៃប្រទេសរបស់យើង។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ គិតមកទល់នឹងពេលនេះ ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមត្រឹមតែ 275 ល្វែងប៉ុណ្ណោះ ដែលមានទំហំផ្ទះល្វែងប្រមាណ 147,000 ល្វែង ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ រួមជាមួយនឹងគម្រោងជិត 400 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 375,000 ល្វែងដែលកំពុងអនុវត្ត។ ទីក្រុងហូជីមិញតែមួយគត់មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 32 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 19,102 ផ្ទះល្វែង គម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករចំនួន 18 ដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន 5,514 បានបញ្ចប់ ហើយលើសពីនេះទៀតមានគម្រោងចំនួន 9 ដែលកំពុងសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 6,383 ។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង Dr. Dinh Trong Thinh - សាស្ត្រាចារ្យជាន់ខ្ពស់នៃបណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុ គម្លាតដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានបណ្តាលឱ្យលទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងប្រទេសរបស់យើងនាពេលថ្មីៗនេះមិនឆ្លើយតបនឹងការរំពឹងទុក៖ “ខេត្តភាគខាងត្បូងជាច្រើនដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង ស្ទើរតែគ្មានលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ នៅទីក្រុងហាណូយ វាមានរយៈ 2-3 ឆ្នាំចាប់តាំងពីការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាប។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទិញឯកសារមានភាពតឹងរ៉ឹង ដូច្នេះហើយ ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវរៀបចំទុកជាមុន និងចំណាយពេលច្រើន»។

ដោយចាប់យកតម្រូវការនោះ នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 រដ្ឋាភិបាលបានអនុម័តគម្រោង "ការវិនិយោគលើការកសាងលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030"។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងបានកំណត់គោលដៅថានៅឆ្នាំ២០២៥ ផ្ទះតម្លៃសមរម្យប្រហែល៩៣.០០០ខ្នងនឹងទៅដល់ប្រជាជនដែលត្រូវការជំនួយ។

កុំឲ្យអ្នកមានចំណូលទាបទិញផ្ទះសង្គមតាមកាសែត និងទូរទស្សន៍ - ២ — (រូបភាព៖ Vietnamnet)។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយនេះគឺចាំបាច់ និងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអាជីវកម្មជាច្រើន៖ “នៅទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ មានសាជីវកម្ម និងអាជីវកម្មប្រហែល ១៥ ចូលរួមលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយប្រើលុយផ្ទាល់ខ្លួន ទិញដី ខ្ចីលុយ និងវិនិយោគ។ យើងមិនអាចបង្ខំអាជីវកម្មឱ្យសាងសង់លំនៅឋានតម្លៃទាបដើម្បីចូលរួមបានឡើយ ប៉ុន្តែតាមពិតមានអាជីវកម្មដែលចង់ចូលរួម និងអាជីវកម្មជាច្រើន។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។"

តាមទស្សនៈអាជីវកម្មឯកទេសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានសង្គម លោក Le Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Le Thanh មានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជារដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋានមានគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក៏ដោយ តាមពិតការអនុវត្តគម្រោងនៅតែមានការលំបាកខ្លាំង ដោយសារនីតិវិធីអនុម័ត និងកែសម្រួលគម្រោង ក៏ដូចជាសម្ពាធនៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារគឺខ្ពស់ណាស់៖ “ការរង់ចាំដល់ទៅ ៦ ខែ នាយកដ្ឋាន ឬសាខាត្រូវចំណាយពេលយូរ។ ឆ្លើយតប ដូច្នេះវាជាប់គាំងពេញមួយឆ្នាំ ដូច្នេះយើងត្រូវធ្វើការវិភាគនៅទីនេះ ដូច្នេះនៅពេលដែលនាយកដ្ឋាននេះមានឯកសារ ត្រូវឆ្លើយតបក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃ ប្រសិនបើអ្នកមិនឆ្លើយតបទេ ចាត់ទុកថាជាការអនុម័តសម្រាប់គម្រោងដើម្បីបន្តដំណើរការ នេះជាជំហានដ៏លំបាកបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះខ្ញុំសង្ឃឹមថាយើងអាចសម្រេចបាននូវជំហាននេះ»។

ដើម្បីគាំទ្រឥណទានភ្លាមៗសម្រាប់គោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនៅឆ្នាំ 2030 រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋបានអនុម័តកញ្ចប់ឥណទានដែលមានតម្លៃ 120,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីផ្តល់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករដែលមានអត្រាការប្រាក់ 8.2% សម្រាប់អ្នកខ្ចី និង 8.7% សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

យោងតាម TS ។ ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយករងវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្ត ជឿជាក់ថា ការមានកញ្ចប់ឥណទានដែលមានអត្រាការប្រាក់ឧបត្ថម្ភធនគឺចាំបាច់ ប៉ុន្តែនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ៖ "ហេតុអ្វីបានជាយើងមិនប្រើឧបករណ៍ផ្សេងទៀតក្រៅពីអត្រាការប្រាក់? ហេតុអ្វីយើងមិនពន្លឿនការអនុម័ត និងអនុវត្តគម្រោងដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថ្លៃដើម ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃថោក។ ឧបករណ៍ផ្សេងៗពីភាគីពាក់ព័ន្ធដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយគ្នា ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងបន្តប្រើប្រាស់ឧបករណ៍នីមួយៗ វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃផ្ទះល្វែងចំនួន 1 លាននៅឆ្នាំ 2030”។

ភាពលំបាកក្នុងការអនុម័តគម្រោង និងនីតិវិធីវាយតម្លៃ ការកែសម្រួលផែនការជាដើម បានធ្វើឱ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេស និងប្រទេសទាំងមូល មានការយឺតយ៉ាវតាមកាលវិភាគ ឬជាប់គាំង ទោះបីជាបានប្រារព្ធពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់យ៉ាងធំពីមុនមកក៏ដោយ។

ជុំវិញបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាទីប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានវិភាគបន្ថែម ថា “រឿងទី១ គឺសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ដែលខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងទស្សនៈ ការយល់ដឹង និងវិធីសាស្រ្ត។ មនុស្សជាច្រើនគិតថា លំនៅដ្ឋានសង្គមសព្វថ្ងៃ ហាក់បីដូចជាសប្បុរសធម៌ មានដូចជាមិនមាន។ បញ្ហាធំទីពីរគឺ យន្តការ គោលនយោបាយ នីតិវិធី និងដំណោះស្រាយច្បាស់លាស់ គឺបញ្ហាដីធ្លី និងការអនុវត្ត។ បញ្ហាលំបាកទាំងនេះ វាច្បាស់ណាស់ថាមិនងាយស្រួលក្នុងការសម្រេចបានគោលដៅលំនៅឋានសង្គម១លាននៅឆ្នាំ២០៣០ ដែលបានកំណត់ដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី»។

មិនចាំបាច់ទិញវាតាមកាសែត ឬតាមទូរទស្សន៍ទេ។

ការពិតដែលថាទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជាច្រើនបានបង្កើតកម្មវិធីសកម្មភាពលំនៅឋានរយៈពេលខ្លី និងមធ្យមដោយផ្អែកលើគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាល "វិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030" គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងមិនត្រឹមតែសម្រាប់វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់ប្រជាជនរាប់លាននាក់ផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងការពិត ដូចជាការអនុវត្តគម្រោងយឺតៗ មិនមានគម្រោងថ្មីជាច្រើនដែលបានប្រកាស គ្មានការណែនាំជាក់លាក់ក្នុងការទទួលបានកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង តម្លៃផ្ទះ និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់របស់ប្រជាជន ... គ្រប់គ្រាន់បង្ហាញថាក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅនៅឆ្ងាយពេក។

គោលការណ៍នេះគឺនៅនឹងកន្លែង ប្រភពដើមទុនកំពុងចាប់ផ្តើមត្រូវបានជម្រះ ប៉ុន្តែឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៅតែជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលធ្វើឱ្យអ្វីៗហាក់ដូចជាមិនអាច "ចូលដល់" ដូចការរំពឹងទុក។ ជាអកុសល ក្របខណ្ឌច្បាប់សំខាន់ៗដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (វិសោធនកម្ម) ... នៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលទី ២ នៃការបញ្ចេញមតិប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនអាចអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភានេះបានទេ។

ដូចដែលអ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅ "ផ្ទះចំនួន 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប" នៅឆ្នាំ 2030។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាវាលំបាកយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ត្រូវតែធ្វើដែរ ព្រោះថាការដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនគឺជាសសរស្តម្ភដ៏សំខាន់មួយដើម្បីរក្សាស្ថិរភាព ដែលជាហេតុជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃមូលដ្ឋាន និងប្រទេស។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងការងារ ក្រសួង សាខា និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវមានសកម្មភាពបន្ថែមទៀតនៅក្នុងស្ថាប័ន និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ មានគោលនយោបាយអំពាវនាវ និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបន្ថែមទៀតឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

បញ្ជាក់ និងបញ្ជាក់អំពីដំណើរការអនុម័តគម្រោង សម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គដែលទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ និងសូចនាករប្រើប្រាស់ដី។ លាតត្រដាងជាសាធារណៈនូវលក្ខខណ្ឌអនុម័ត ក៏ដូចជាស្នើអត្រាការប្រាក់ដែលសមស្របនឹងចំណូលរបស់អ្នកទិញ...

កម្មករជាទូទៅ និងប្រជាជននៅទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ជាពិសេសបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងធំធេងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ដូច្នេះហើយ ក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេក្នុងការដោះស្រាយត្រូវគោរព និងដោះស្រាយឲ្យបានត្រឹមត្រូវ មិនមែនឈប់ត្រឹមពាក្យស្លោកតាមទូរទស្សន៍ ឬតាមសារព័ត៌មាននោះទេ។

Huy Hoang (VOV Traffic)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព