ក្រោម 2 ពាន់លានដុង តើត្រូវទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញដោយរបៀបណា?

នៅពេលនិយាយអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ឃ្លាថា “អាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានបាត់” ឬ “អាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានផុតពូជ” មានន័យថាតម្លៃអាផាតមិនឬអាផាតមិនថ្មីដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហូជីមិញមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុងទៀតទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើកំណត់គោលដៅផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់ក្រោម 2 ពាន់លានដុង អតិថិជនមានជម្រើសជាច្រើន។

លោក Tran Quynh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ បាននិយាយថា គម្រោង Vinhomes Grand Park នៅ Thu Duc នៅតែជួញដូរផលិតផលជាច្រើនក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ ជាពិសេស អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំ 47 ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃ 1.6 - 1.65 ពាន់លានដុង។ សូម្បីតែអាផាតមិនស្ទូឌីយោដែលមានផ្ទៃដី ៣០ - ៣៣ ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃត្រឹមតែ ១,១៥ - ១,២៥ ពាន់លានដុង។

តម្លៃផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង 1 បន្ទប់ទឹក ដែលមានផ្ទៃដី 59 ម៉ែត្រការ៉េ គឺត្រឹមតែ 1.9 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក ថ្មីមានតម្លៃចាប់ពី 2.1 ទៅ 2.3 ពាន់លានដុង។

លោក Quynh បានមានប្រសាសន៍ថា “ គម្រោងនេះនៅតែមានផ្ទះល្វែង 1-2 បន្ទប់គេងជាច្រើនដែលម្ចាស់លក់បន្ត ទោះបីជាតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានអ្នកទិញតិចតួចដែរ ព្រោះទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការនៅសង្កាត់ចាស់ 9 ស្រុកចាស់ 2 ឬ District 7 គឺជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ទិញរស់នៅ។

អាផាតមិនទំហំ 47 m2 នៅទីក្រុង Thu Duc ត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ 1.9 ពាន់លានដុង។ (រូបថត៖ D.V)

នៅលើផ្លូវ Tran Khac Chan (Ward 9 ស្រុក Phu Nhuan) លោក Pham Thi កំពុងលក់អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងចាស់មួយដែលមានផ្ទៃដី 36 m2 ក្នុងតម្លៃ 1.95 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិននេះមានទីតាំងនៅតំបន់មមាញឹក និងជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅក្នុងសង្កាត់ទី 8 ផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 53 ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងគម្រោង The Pegasuite 2 ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Ta Quang Buu ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ផងដែរក្នុងតម្លៃ 1.95 ពាន់លានដុង។

ប្រសិនបើអ្នកទៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង អ្នកអាចទិញអាផាតមិនធំជាងក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។ នៅអគារផ្ទះល្វែង Phu My An នៅលើផ្លូវ Nguyen Van Linh (សង្កាត់លេខ 7) ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដីរហូតដល់ 84 ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃ 1.68 ពាន់លានដុង។

លោក ឡុង ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងបានចែករំលែកថា មូលហេតុដែលនាំឱ្យតម្លៃនេះ ដោយសារតែគម្រោងនេះ បានប្រើប្រាស់អស់រយៈពេលជាង 12 ឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែគុណភាពគម្រោងនៅតែល្អ សាកសមសម្រាប់អ្នកទិញចូលរស់នៅ។

លោក ឡុង បានថ្លែងថា៖ « ក្នុងតម្លៃ ១,៦៨ ពាន់លានដុង ខ្ញុំនឹងប្រគល់គ្រឿងសង្ហារិមទាំងអស់ដូចជាគ្រែ តុ កៅអី ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ម៉ាស៊ីនបោកគក់»។

ប្រជាជនក៏អាចជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងសង្កាត់ 12 ជាធម្មតាអគារផ្ទះល្វែង Hung Ngan Garden ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Tan Chanh Hiep 21។ អគារនេះបានប្រើប្រាស់ប្រហែល ៨ ឆ្នាំហើយ ដែលស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកទិញទៅរស់នៅ និងធ្វើការនៅសង្កាត់ ១២ ស្រុក Go Vap ស្រុក Phu Nhuan ឬ ស្រុក Hoc Mon។

យោងតាម VTC News អគារអាផាតមិនជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានអាផាតមិនមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅសង្កាត់ 6 ស្រុក 7 ខណ្ឌ 8 ខណ្ឌ 12 និងទីក្រុង Thu Duc ។ ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងក្នុងតម្លៃនេះ មនុស្សត្រូវទទួលយកការទិញអាផាតមិនចាស់។

អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងថ្មីៗមួយចំនួនមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែជារឿយៗពួកគេមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ D.V)

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Dinh Trong តម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក។ តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងថ្មីគឺជាង 2.5 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនមានការកើនឡើង ឬសូម្បីតែថយចុះ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាចម្បងសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសម្រាប់សំណង់រឹងមាំដូចជាផ្ទះល្វែងផ្ទះដែលមានអាយុ 10 ឆ្នាំមិនចាស់ពេកទេ។

លោក Trong បានមានប្រសាសន៍ថា “ អាផាតមិនអាចប្រើប្រាស់បានរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកទិញទទួលយក 'ចាស់សម្រាប់ថ្មី' ការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់នឹងសន្សំប្រាក់ពី 500 លានទៅ 1 ពាន់លានដុង។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ ការទិញអាផាតមិនចាស់ក៏ជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ បើធៀបនឹងអាផាតមិនដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។ ដូច្នេះហើយ នេះក៏ជាចំណុចខ្លាំងនៃអាផាតមិនចាស់ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញប្រហែលជាត្រូវចំណាយដើមទុនដំបូងដើម្បីជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះតាមចិត្តរបស់ពួកគេ។

ដាយវៀត

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង