តម្លៃលក់ដី«ពេជ្រ»នៅសង្កាត់លេខ១បានឡើងដល់ជិត២ពាន់លានដុងក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ

1m2 ស្មើនឹងដីមួយនៅជាយក្រុង។

ផ្លូវ Dong Khoi មានប្រវែងជាង 600m ចាប់ពីទីលាន Cong Xa Paris រហូតដល់ផ្លូវប្រសព្វជាមួយ Ton Duc Thang នៅច្រាំងទន្លេ Saigon ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់នៅក្នុងខណ្ឌទី 1 តម្លៃ សេដ្ឋកិច្ច នៃផ្លូវនេះតែងតែទទួលបានការកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគដោយមិនគិតពីការប្រែប្រួលទីផ្សារ។

ប្រហែល 10 ឆ្នាំមុន ដំណឹងនៃផ្ទះសម្រាប់លក់នៅផ្លូវ Dong Khoi ក្នុងតម្លៃប្រហែល 1 ពាន់លានដុង/m2 បានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាកំណត់ត្រាតម្លៃដីនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក តំបន់នេះត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាដី "ពេជ្រ" នៅលើទីផ្សារ ក្លាយជាផ្លូវដ៏ល្បីល្បាញមួយលានដុល្លារ។

បន្ទាប់ពីការឡើងចុះនៃទីផ្សារអស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍ តម្លៃដីនៅផ្លូវ Dong Khoi ជាពិសេសផ្ទះនៅតាមផ្លូវមានការកើនឡើង។ យោងតាមកំណត់ត្រានៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអនឡាញ តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្ននៅលើផ្លូវនេះបានឡើងដល់ប្រហែល 1.8 ពាន់លានដុង/m2។ មានសូម្បីតែផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវដែលមានទីតាំងស្អាតសមរម្យសម្រាប់សាងសង់ការិយាល័យ អគារខ្ពស់ៗ ឬផ្ទះដែលមានស្រាប់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានលក់រហូតដល់ជិត 3 ពាន់លានដុង/m2។

តម្លៃដីពេជ្រនៅសង្កាត់លេខ១ ទីក្រុងហូជីមិញ ឡើងដល់ជិត២ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ រូបភាពទី១ — តម្លៃផ្ទះលក់នៅផ្លូវ Dong Khoi មានផ្ទះជាច្រើនឡើងដល់ជិត ១,៨ពាន់លានដុង/ម២។

ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះកម្ពស់ 3 ជាន់ដែលមានមុខផ្ទះ 2 នៅផ្លូវ Dong Khoi ទល់មុខរោងមហោស្រពទីក្រុងហូជីមិញដែលមានផ្ទៃដី 100 ម 2 ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលលក់ក្នុងតម្លៃ 280 ពាន់លានដុង។ តម្លៃនេះស្មើនឹង 2.8 ពាន់លានដុង/m2។ ជាពិសេស បើយោងតាមការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទះនេះកំពុងនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់រហូតដល់ 400 លានដុង/ខែ។

ក្រៅពីផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ខាងលើ ផ្ទះជាច្រើនទៀតដែលមានទីតាំងល្អនៅផ្លូវ Dong Khoi កំពុងត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 1.5-1.8 ពាន់លានដុង/m2។ ទាំងនេះជាធម្មតាជាអគារការិយាល័យសម្រាប់ជួល សណ្ឋាគារ ឬផ្ទះដែលមានតំបន់ធំៗដែលកំពុងជួលសម្រាប់អាជីវកម្ម ជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងតំបន់នេះក៏មានផ្ទះផ្សេងទៀតសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងនេះផងដែរ គឺប្រហែល 700 លាន - 1 ពាន់លានដុង/m2។

ជាមួយនឹងតម្លៃបែបនេះ ផ្លូវ Dong Khoi ក៏ក្លាយជាផ្លូវដែលមានតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាងគេបើធៀបនឹងផ្លូវផ្សេងទៀតក្នុងសង្កាត់លេខ 1។ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ចំណាយទិញ 1m2 នៅលើផ្លូវ Dong Khoi អ្នកវិនិយោគអាចទិញផ្ទះនៅសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh...

ផ្លូវបំបែកមានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែល

ក្រៅពីផ្លូវ "ពេជ្រ" នេះ តម្លៃលក់នៅផ្លូវប្រសព្វជាមួយ Dong Khoi ដូចជាផ្លូវ Nguyen Hue មិនថោកទេ។ ជាក់ស្តែង ផ្ទះមួយដែលមានមុខមាត់ស្អាត ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងដំណើរការជាអគារការិយាល័យ លក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 1.8 ពាន់លានដុង/m2។ អគារការិយាល័យទាំងនេះក៏កំពុងនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់រាប់រយលានដុងជារៀងរាល់ខែ ហើយតែងតែត្រូវបានកាន់កាប់យ៉ាងពេញលេញ ដោយគ្មានកន្លែងទំនេរសម្រាប់ជួល។

នៅលើផ្លូវ Ngo Duc Ke ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 65 ម៉ែត្រការ៉េ បច្ចុប្បន្នត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 93 ពាន់លានដុង/ផ្ទះ ស្មើនឹង 1.4 ពាន់លានដុង/m2។ ផ្ទះមួយទៀតដែលមានមុខផ្ទះនៅកាច់ជ្រុង Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau ដែលមានទំហំ 73.8 ម៉ែត្រការ៉េ ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 77 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.04 ពាន់លានដុង/m2។

តម្លៃដីពេជ្រនៅសង្កាត់លេខ១ ទីក្រុងហូជីមិញ កើនដល់ជិត២ពាន់លានដុង/ម២ រូបភាពទី២ — តម្លៃលក់ផ្ទះមុខផ្លូវង្វៀនហឿក៏មិនសូវប្រកួតប្រជែងដែរ។

ឆ្ងាយបន្តិចពីតំបន់នេះ នៅលើផ្លូវ Tran Hung Dao, Hai Ba Trung, Cao Ba Nha ផ្ទះនៅមុខផ្លូវជាច្រើនដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 80-180m2 មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 35-70 ពាន់លានដុង/ផ្ទះ ស្មើនឹងជាង 400 លានដុង/m2។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខណ្ឌទី 1 នៅពេលនេះត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាបានធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ។ មូលហេតុគឺដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក។ មកទល់នឹងពេលនេះ ទីផ្សារអចលនវត្ថុជាទូទៅមិនទាន់ជំនះវិបត្តិទេ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅមានកម្រិតទាប ដូច្នេះហើយតម្លៃអចលនវត្ថុក្នុងសង្កាត់លេខ១ ក៏រងផលប៉ះពាល់ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែទីផ្សារប្រែប្រួល ពុំមានផ្ទះលក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះថ្លៃខ្លាំងដូចនៅតំបន់ផ្សេងទៀតឡើយ។

ជាពិសេសនៅតំបន់ដី “ពេជ្រ” ទោះបីជាតម្លៃឡើងដល់រាប់ពាន់លានដុង/ម២ ក៏ដោយ វាមិនដែលមានស្ថានភាពនៃការលក់ដ៏ធំនោះទេ។ ដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់ពីផ្ទះខាងមុខមិនដែលត្រូវបានរំខាននោះទេ ដែលធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបន្តរក្សាទុកសម្រាប់ជួល។

ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅពេលដែលការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-19 ត្រូវបានរុញច្រានមកវិញ ទីផ្សារជួលនៅតំបន់កណ្តាលដូចជាសង្កាត់លេខ 1 កើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើងម្តងទៀត បើទោះបីជាមិនខ្លាំងដូចកាលពីមុនក៏ដោយ។

បើតាមឈ្មួញកណ្តាលឈ្មោះ Binh ដែលកំពុងលក់ផ្ទះនៅតាមផ្លូវក្នុងខេត្ត Dong Khoi បានឲ្យដឹងថា ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារជាទូទៅមិនមានភាពប្រសើរឡើងនោះទេ បើទោះបីជាបានប្រកាសលក់បានមួយខែហើយក៏ដោយ ក៏នៅតែមិនមានសញ្ញានៃអ្នកវិនិយោគចង់ដាក់លុយដែរ។

ហេតុផលដែលបានផ្តល់ឱ្យអាចមកពីបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការប្រថុយប្រថាននៅពេលទិញអចលនទ្រព្យមានតម្លៃរាប់រយពាន់លានបែបនេះ។ គួរជម្រាបថា នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ-១៩ កំពុងតែបង្ហាញសញ្ញានៃការផ្ទុះឡើង ហានិភ័យនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យថ្លៃៗក្នុងគោលបំណងធ្វើអាជីវកម្មជួលគឺកាន់តែខ្ពស់។

ប្រភព