ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញខ្ពស់ជាងនៅហាណូយ?

(Dan Tri) - តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ពស់ជាង នៅទីក្រុងហាណូយ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃខ្ពស់នៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗ។ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលខាងមុខត្រូវបានរំពឹងថានឹងប្រសើរឡើង។

តម្លៃខុសគ្នារាប់រយលានដុង/ម២។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារគម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅ CBRE Vietnam បាននិយាយថា តម្លៃលក់បឋមនៃផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅចុងឆ្នាំ 2024 នឹងឡើងដល់ 310 លានដុង/m2 កើនឡើង 13% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកជិត 80% ។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានចែករំលែកដោយលោក Kiet នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗនេះ ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថាការផ្គត់ផ្គង់តម្លៃខ្ពស់ថ្មីបានមកពីគម្រោងនៅ Thu Thiem និង Phu My Hung ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 680-900 លានដុង/m2 នៃដី។

តម្លៃប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានកត់ត្រាថាមានប្រហែល 90 លានដុង/m2 ខ្ពស់ជាងផ្នែកដូចគ្នានៅទីក្រុងហាណូយ។ តម្លៃលក់នៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 220 លានដុង/m2 កើនឡើង 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃវីឡា និងទីប្រជុំជនរវាងទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ក៏ត្រូវបានលើកឡើងដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវ JLL នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារឆ្នាំ 2024 របស់ខ្លួន។ តាមនោះ តម្លៃផ្ទះវីឡាបើកថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបាន ១៦.៩៣៦ ដុល្លារ/ម២ (ប្រហែល ៤៣០ លានដុង/ម២) កើនឡើង ១១% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាតម្លៃ 10,451 USD/m2 (ប្រហែល 265 លានដុង/m2) កើនឡើង 44%។

របាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ (DXS - FERI) របស់ Dat Xanh Services បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា សម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងវីឡា តម្លៃប្រតិបត្តិការនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងគឺខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តជិតខាង។ ទីផ្សារទាំងនេះសុទ្ធតែមាននិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃកាលពីឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាទូទៅប្រហែល 3-10% ។

អ្នកជំនាញ JLL បាននិយាយថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ គឺបានមកពីគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មី ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ ខណៈក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ គម្រោងតម្លៃទាបដែលត្រូវបានលក់អស់ត្រូវបានលុបចោលពីទីផ្សារបឋម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់ដ៏លើសលប់បានមកពីគម្រោងធំៗមួយចំនួននៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

Giá biệt thự, liền kề ở TPHCM vượt mặt Hà Nội, vì sao? - 1 — តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Quang Anh)។

ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញខ្ពស់ជាងក៏ដោយ អង្គភាពស្រាវជ្រាវបានរកឃើញថាការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារនេះគឺខ្វះខាត។ ក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនមែនបានមកពីគម្រោងទីក្រុងខ្នាតធំនោះទេ។

ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងថយចុះពី 80-90% បើធៀបនឹងរយៈពេល 2016-2022 ដែលភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងនៅស្រុក Binh Chanh។ គម្រោងដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មីៗទៀតសុទ្ធតែជាខ្នាតតូចតែប្រមាណពី ១០ ទៅ ៥០ យូនីតប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយថ្ងៃ។

JLL បានចង្អុលបង្ហាញថាហេតុផលសម្រាប់ការខ្វះខាតគឺដោយសារតែគម្រោងលក់មុនមិនទាន់មានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីមួយ។

ការព្យាករណ៍ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ HCMC នឹងប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំនេះ។

នៅឆ្នាំនេះ CBRE ព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញអាចឈានដល់ប្រហែល 2,000 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន 8 ដង ដោយសារគម្រោងទីក្រុងថ្មីដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅភាគខាងកើត និងខាងត្បូង។ និន្នាការតម្លៃកើនឡើងនឹងបន្ត ដោយសារគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សាតម្លៃពី 300-400 លានដុង/m2។

JLL ជឿជាក់ថាទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដោយខ្វះគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលសមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

នៅឆ្នាំនេះ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើននៅក្នុងផ្នែកតម្លៃទាប ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅក្រៅកាំ 10 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាល។ គោលនយោបាយលក់អាទិភាពដើម្បីជំរុញតម្រូវការក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយផងដែរ។

នៅទីក្រុងហាណូយ បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់ CBRE ជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងទីក្រុងថ្មីៗនៅ Dan Phuong, Long Bien និង Tay Ho ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសរុបនៅជាប់នឹងដីក្នុងទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានលើសពី 7,000 យូនីតនៅឆ្នាំនេះ។

JLL ជឿជាក់ថាការផ្គត់ផ្គង់របស់ទីក្រុងហាណូយនៅតែត្រូវបានជំរុញដោយគម្រោងធំៗ។ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃនឹងមានភាពចម្រុះជាងមុន ខុសគ្នាតាមទីតាំង ដែលរំពឹងថានឹងទៅដល់អតិថិជនជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានលំនៅដ្ឋាន ឬតម្រូវការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ គួរកត់សម្គាល់ថាអ្នកទិញមានទំនោរមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងផ្តល់អាទិភាពក្នុងការស្វែងរកផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm