តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​ឡើង​ដល់​កម្រិត​កំពូល​ថ្មី ទីផ្សារ​ជួល​ឡើង​កម្តៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ

ផ្ទះជួលឡើងកំដៅដោយសារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ថោក

របាយការណ៍ទីផ្សារប្រចាំខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ DKRA Group បង្ហាញថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង មានគម្រោងចំនួន 6 ដែលបើកលក់ក្នុងនោះមានគម្រោងថ្មីចំនួន 2 និងគម្រោងចំនួន 4 នៅដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការបើកលក់ ដោយផ្តល់ 1,327 យូនីតដល់ទីផ្សារ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះ 17% ប៉ុន្តែកើនឡើង 3.4 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

គួរកត់សម្គាល់ថា 78% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងនៅបូព៌ា។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិនក៏បានកើនឡើងជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលបានកត់ត្រានៅទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់ 493 លានដុង/m2 ដែលទាបបំផុតគឺ 52.6 លានដុង/m2 ។

តម្លៃផ្គត់ផ្គង់ និងលក់ថ្មីត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ DKRA

ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្តផ្តោតលើផ្នែកប្រណីត ទីផ្សារមានការលំបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។ នេះក៏ជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារជួលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារមនុស្សជាច្រើនសម្រេចចិត្តជួលនៅតំបន់កណ្តាល ដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

ជាងនេះទៅទៀត អត្រាការប្រាក់បណ្តែតសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះតាមទីផ្សារនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកចំណូលមធ្យមជាច្រើនស្ទើរតែភ័យខ្លាចក្នុងការខ្ចីទិញផ្ទះ និងមិនអាចជ្រើសរើសផលិតផលដែលសមរម្យ។ ថ្វីត្បិតតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយគាំទ្រជាច្រើន ដូចជារយៈពេលអនុគ្រោះថ្លៃដើម អត្រាការប្រាក់ 0% រហូតដល់ 36 ខែ បង់រំលោះរយៈពេល 15 ឆ្នាំ... ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចដោះស្រាយតម្រូវការទីផ្សារបាន ដោយសារតម្លៃផ្ទះនៅខ្ពស់កប់ពពក។

យោងតាមរបាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរបស់ Batdongsan.com.vn តម្រូវការជួលអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មូលហេតុចំបងដែលយុវជនជាច្រើនបានងាកចេញពីការព្យាយាមសន្សំលុយទិញផ្ទះ មកជួលផ្ទះរយៈពេលវែងនោះ គឺមួយផ្នែកដោយសារសម្ពាធនៃតម្លៃផ្ទះកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ និន្នាការនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងប្រភេទផ្ទះល្វែងដែលមានចំនួន 43% បន្ទាប់មកគឺផ្ទះឯកជន និងផ្ទះសំណាក់ (ទាំងពីរមាន 18%) ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Batdong បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 កត្តាមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះមានចំនួន 26% នៃហេតុផលសម្រាប់ការជួល បន្ទាប់មកនៅក្នុងឆមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះបានក្លាយជាហេតុផលចម្បងដែលប្រជាជនជ្រើសរើសជួលផ្ទះដែលមានចំនួន 33%” ។

ទិន្នន័យពីអង្គភាពនេះក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្រូវការជួលអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ហើយស្ទើរតែកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការស្វែងរកសម្រាប់ជួលអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 29% ហើយសម្រាប់ផ្ទះស្នាក់នៅកើនឡើង 33% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ជាពិសេស តម្រូវការជួលអាផាតមិននៅ Binh Thanh, Tan Phu, Binh Tan និង District 7 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមធ្យមពី 41-55% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

តម្លៃជួលអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។

ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការ តម្លៃជួលអាផាតមិន អាផាតមិន ឬផ្ទះសំណាក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ កំណត់ត្រាជាក់ស្តែងបង្ហាញថា នៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលដូចជា Binh Chanh តម្លៃជួលបានឡើងដល់ 9-15 លានដុង/ខែសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងពី 50-80 ម 2 កើនឡើងជិត 20% បើធៀបនឹងកាលពីមុន។ តំបន់មួយចំនួនដែលនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាស្រុក Binh Thanh តម្លៃជួលអាផាតមិនក៏ប្រែប្រួលពី 20 ទៅ 40 លានដុង/ខែសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង បំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹមយ៉ាងពេញលេញ។

ស្រដៀងនឹងអាផាតមិន ដែរ អគារខ្លះនៅសង្កាត់លេខ 7 ផ្តល់ស្ទូឌីយ៉ូ ឬបន្ទប់ពីរសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃចាប់ពី 6-8 លានដុង/ខែ ខណៈទំហំរស់នៅត្រឹមតែ 25-40 ម 2 អាស្រ័យលើការរចនា។

ប្រាក់ចំណេញអាផាតមិននៅតែទាក់ទាញ

ទោះបីជាតម្លៃជួល និងតម្រូវការទាំងពីរកើនឡើងក៏ដោយ ក៏ប្រាក់ចំណេញនៃអគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែទាបជាងទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Long An ។ លើសពីនេះ ក្នុងរយៈពេលដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ប្រាក់ចំណេញនៃប្រភេទនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 3.9% ទាបជាងកម្រិត 4.5% ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

មូលហេតុគឺភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលផ្ទះល្វែង។ ខណៈពេលដែលតម្លៃលក់កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងការកើនឡើង 3-5% ក្នុងមួយត្រីមាស តម្លៃជួលកើនឡើងត្រឹមតែ 5-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញក៏កត់ត្រានូវបរិមាណផ្គត់ផ្គង់ថ្មីយ៉ាងច្រើននៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃខ្ពស់ ដែលបង្កើនតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា អាផាតមិននៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានស្ថិរភាពក្នុងអំឡុងពេលនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារ។ ជាពិសេសនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានជម្នះការលំបាករបស់ខ្លួន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយទាក់ទាញ ដូចជាការសន្យាជួលរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ ឬជំនួយការជួលបន្ត... ក៏ជាគុណសម្បត្តិមួយដើម្បីជួយអ្នកវិនិយោគបង្កើនប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ ខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំទ្រព្យសកម្មឡើងថ្លៃ។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ PropertyGuru Vietnam បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលវែង អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ព្រោះពួកគេមានអត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមខ្ពស់ (តម្លៃរួមបញ្ចូលគ្នាតាមពេលវេលា និងប្រាក់ចំណេញពីការជួល) ជាមធ្យមប្រហែល 12.5% ​​ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាអត្រាប្រាក់ចំណេញល្អប្រសើរ និងមានស្ថេរភាពជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតជាច្រើនដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី ការសន្សំជាដើម។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-lien-tuc-lap-dinh-lam-tang-nhet-thi-truong-cho-thue-tai-tp-hcm-post298719.html