តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញឡើងដល់កម្រិតកំពូលថ្មី។

(NLĐO) - តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកំណត់ស្តង់ដារថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានកម្រិត។

ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ បានបន្តឃើញភាពផ្ទុយគ្នាមួយ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្លៃលក់នៅតែកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់រណបដូចជា Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau កំពុងលេចចេញជាប៉ូលកំណើនថ្មី ដោយទាក់ទាញអ្នកទិញមួយចំនួនធំ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើនក្រៃលែង និងកម្រិតតម្លៃកាន់តែងាយស្រួល។

យោងតាមរបាយការណ៍ទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ MarketBeat ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 របស់ Cushman & Wakefield តំបន់ស្នូលនៃទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាត្រឹមតែអាផាតមិនថ្មីប្រហែល 1,200 ប៉ុណ្ណោះដែលបានបើកដំណើរការក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះ ដែលជាការថយចុះ 62% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងការថយចុះ 47% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការធ្លាក់ចុះនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីអារម្មណ៍ប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើននៅដើមឆ្នាំ ដោយសារពួកគេជ្រើសរើសសង្កេតមើលទីផ្សារមុនពេលចេញផលិតផលថ្មី។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ក៏ដោយ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមបានកើនឡើងដល់ជិត ៧.៣០០ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងប្រហែល ១៩១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នេះគឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើង ១៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងការកើនឡើង ៥៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ជាពិសេស តម្លៃនេះឆ្លុះបញ្ចាំងតែតម្លៃដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងទីផ្សារចម្បងប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនរាប់បញ្ចូលការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការកក់មុន ឬការបញ្ចុះតម្លៃលើការទូទាត់រហ័សនោះទេ។ នេះបង្ហាញថា គោលនយោបាយលក់នៅតែដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការគាំទ្រដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារ។

ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ តំបន់បូព៌ានៅតែដើរតួនាទីលេចធ្លោ ដោយមានប្រមាណ 80.3% នៃចំនួនសរុបនៃអាផាតមិនថ្មីដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ខណៈដែលភាគខាងត្បូងមានចំនួន 19.7%។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យ អាផាតមិនប្រណីតគ្របដណ្ដប់ដោយចំណែកប្រហែល 72% ហើយនៅសល់ជារបស់ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។ ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមនៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ឬតម្លៃសមរម្យនោះទេ។

តម្លៃអាផាតមិនបឋមបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក។

ភាពមិនស្មើគ្នារវាងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល និងតម្រូវការជាក់ស្តែងបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់អំណាចទិញ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ចំនួនប្រតិបត្តិការថ្មីបានឈានដល់តិចជាង ១.០០០ យូនីត ដែលស្មើនឹងប្រហែល ២៥% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ។ តួលេខនេះតំណាងឱ្យការថយចុះ ៧៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងការថយចុះ ៣១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield តម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ រួមជាមួយនឹងកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។ លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់ និងគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងឥណទានក៏បានកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អតិថិជនជាច្រើនផងដែរ។

នៅក្នុងបរិបទនេះ លំហូរមូលធនកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងឆ្ពោះទៅរកទីក្រុងរណប។ ស្ថិតិបង្ហាញថា ខេត្តប៊ិញយឿង និងបារៀ - វុងតាវ បានកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីជាង ៧.០០០ ខ្នងដែលបានបើកដំណើរការ និងប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង ៦.១០០ ខ្នងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ ជាពិសេស ខេត្តប៊ិញយឿង នៅតែបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន និងតម្លៃប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

លោកស្រី Le Hoang Lan Nhu Ngoc នាយិកាជាន់ខ្ពស់ និងជាប្រធានផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់យុទ្ធសាស្ត្រនៅ Cushman & Wakefield Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ពហុប៉ូល។

លោកស្រី ង៉ុក បានមានប្រសាសន៍ថា “ខណៈពេលដែលតំបន់ស្នូលនៅតែជាតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ និងរក្សាកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ សម្ពាធនៃតម្លៃសមរម្យ និងផលិតផលមានកម្រិត កំពុងជំរុញឱ្យអ្នកទិញស្វែងរកជម្រើសនានានៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ នេះបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់តំបន់រណប ដែលផ្តល់ជូននូវការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រសើរឡើងកាន់តែខ្លាំងឡើង និងតម្លៃដែលសមស្របជាងសម្រាប់តម្រូវការបច្ចុប្បន្ន”។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm