តម្លៃបានឡើងដល់ ១៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 របស់ JLL ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 2,664 ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ (ប្រហែល 64 លានដុង) ដែលជាការថយចុះ 12.56% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគ្រាន់តែជាតួលេខជាមធ្យមប៉ុណ្ណោះ។ តាមពិតទៅ តម្លៃលក់នៃគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនគឺខ្ពស់ជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

យោងតាមលោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មរបស់ OneHousing ក្នុងឆ្នាំ 2023 ស្ថិតិរបស់ OneHousing បានបង្ហាញថា តម្លៃលក់នៅគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 90-100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣ ទីផ្សារបានកត់ត្រាគម្រោងមួយដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដល់ទៅ ១៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយឡើងដល់ ១៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោង Heritage West Lake ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company គឺជាគម្រោងអាផាតមិនមួយក្នុងចំណោមគម្រោងអាផាតមិនថ្លៃបំផុតនៅលើទីផ្សារ (មិនរាប់បញ្ចូលគម្រោង Masterise Hang Bai ដែលមានតម្លៃជាង 1 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលបានចាត់ថ្នាក់ បឹងបេតិកភណ្ឌខាងលិចកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងចន្លោះតម្លៃធំទូលាយ ចាប់ពី ៩៤ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ១៥១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃដ៏គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ ១៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (រូបភាពទី ១)។ — បឹងបេតិកភណ្ឌខាងលិចគឺជាគម្រោងអាផាតមិនថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ ដោយមានតម្លៃរហូតដល់ ១៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលគម្រោង Masterise Hang Bai)។ រូបថតអេក្រង់។

ជាពិសេស នៅលើគេហទំព័រ batdongsan.com.vn ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយបានបង្ហោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់អាផាតមិននៅ Heritage West Lake ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៩៤ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន ៣ បន្ទប់គេងដែលមានទំហំចាប់ពី ១៤៥ ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ១៥០ ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃចាប់ពី ១៣,៦ ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង ៩,៣៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) ខណៈដែលអាផាតមិន ៤ បន្ទប់គេងដែលមានទំហំ ១៨០ ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃ ១៨ ពាន់លានដុង (១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។

ម្ចាស់លក់អាផាតមិន ៤បន្ទប់គេង នៅគម្រោង Heritage West Lake ទំហំ ១៨០ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ ១៨,៥ពាន់លានដុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យូនីតជ្រុងមានតម្លៃថ្លៃជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ យូនីតជ្រុងបួនបន្ទប់គេងទំហំ 180 ម៉ែត្រការ៉េកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 25.8 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 143 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។ យូនីតស្រដៀងគ្នានេះមានតម្លៃ 27.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (152 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។

គម្រោង Heritage West Lake ត្រូវបានសាងសង់លើដីទំហំ 8,971 ម៉ែត្រការ៉េ និងមានអគារអាផាតមិនចំនួន 25 ជាន់ចំនួនបី។ គម្រោងនេះរួមមានអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានចំនួន 173 អង្គភាពការិយាល័យដែលមានសេវាកម្មចំនួន 202 ការិយាល័យសម្រាប់ជួល និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

មានអាផាតមិនជាច្រើនដែលមានតម្លៃជិត ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

វាច្បាស់ណាស់ថានៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ គ្មានគម្រោងណាមួយអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយ Heritage West Lake ទាក់ទងនឹងតម្លៃនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនពិបាកក្នុងការស្វែងរកគម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃប្រហែល 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនោះទេ។

ក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងមួយដែលមានតម្លៃរហូតដល់ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នេះគឺជាអគារអាផាតមិន Lumi Hanoi ដោយក្រុមហ៊ុន CapitaLand Development (សិង្ហបុរី)។

គម្រោងនេះមានអគារចំនួន ៩ ដែលមានកម្ពស់ចាប់ពី ២៩ ដល់ ៣៥ ជាន់ លើផ្ទៃដីសរុបជិត ៥,៦ ហិកតា ដែលផ្តល់ជូនអាផាតមិនប្រមាណ ៤០០០ ខ្នងដល់ទីផ្សារ។ តម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងគឺចន្លោះពី ៨០-១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅទីក្រុងហាណូយ អចលនទ្រព្យនៅជិតបឹងខាងលិចមានតម្លៃខ្ពស់។ ដូច្នេះ វាមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលគម្រោងភាគច្រើនដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅលើទីផ្សារមានទីតាំងនៅជិតបឹងខាងលិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងតំបន់នេះគឺកម្រមានណាស់។ គម្រោងភាគច្រើននៅលើទីផ្សារត្រូវបានប្រគល់ជូន និងកំពុងប្រើប្រាស់រួចហើយ។ មានតែគម្រោងមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងត្រូវបានដាក់លក់។ Han Jardin គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនោះ។ នៅលើបណ្តាញសង្គម ផលិតផលរបស់ Han Jardin កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ចាប់ពីជាង 70 លានដុង ដល់ 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់កំពុងលក់អាផាតមិនមួយដែលមាន ៤ បន្ទប់គេង ទំហំ ១៤២ ម៉ែត្រការ៉េ នៅ Han Jardin ក្នុងតម្លៃ ១៥ ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង ១០៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។

ទោះបីជាខ្វះគុណសម្បត្តិនៃការមានទីតាំងនៅលើបឹងខាងលិចក៏ដោយ ក៏ T&T Capella ត្រូវបានអ្នកទិញចង់បានយ៉ាងខ្លាំង ពីព្រោះវាមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់មួយក្នុងចំណោមសង្កាត់ទាំងបួននៃទីក្រុងហាណូយ។ ស្ថិតនៅលើដីដ៏ល្អនៅលើផ្លូវ Pham Ngoc Thach សណ្ឋាគារ T&T Capella កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពីជិត 70 លានដុង ដល់ជិត 90 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

សមាជិកម្នាក់នៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn កំពុងផ្សព្វផ្សាយអាផាតមិន ២ បន្ទប់គេងដែលមានទំហំ ៦៨.៥៨ ម៉ែត្រការ៉េ នៅ T&T Capella ក្នុងតម្លៃ ៦.១ ពាន់លានដុង (ប្រហែល ៨៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។

ដូចដែលអាចមើលឃើញ គម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃខ្ពស់មិនធម្មតានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ។ បច្ចុប្បន្នកំពុងដាក់លក់ គម្រោងដូចជា Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme ជាដើម មានតម្លៃទាបជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប្រហែល 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

បច្ចុប្បន្ននេះ វាពិបាកណាស់ក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម ៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព