តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការរំពឹងទុកបន្ទាប់ពីព័ត៌មាននៃការរួមបញ្ចូលគ្នា។

តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានកើនឡើង 30-50% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីដំណឹងនៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្តទាំងពីរ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញបានព្រមានអំពីហានិភ័យនៃ "ពពុះនៃការស្មានទុក"។

Báo Vĩnh Phúc•18/04/2025

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 1 ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan.com ថ្មីៗនេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកសាខាតំបន់ភាគខាងត្បូងរបស់ Batdongsan.com បានថ្លែងថា គ្រាន់តែនៅក្នុងខែមីនាប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុង តម្លៃដីធ្លី និងបរិមាណស្វែងរកទូទាំងប្រទេសបានប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង ដោយកើនឡើងជាមធ្យម 20-67% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃ ការស្វែងរកដីឡូត៍ក្នុងខែមីនាក៏បានកើនឡើងជាមធ្យម 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកុម្ភៈមុនផងដែរ។ ការស្វែងរកដីឡូត៍ នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង 52% ទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើង 31% និងខេត្តដទៃទៀតកើនឡើង 54-140% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកុម្ភៈ។ ផ្នែកដីឡូត៍ក៏ត្រូវបានវាយតម្លៃដោយក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារថាមានកំណើនប្រតិបត្តិការខ្លាំងបំផុតនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារជាង 44% បានព្យាករណ៍ថាប្រតិបត្តិការនឹងកើនឡើងប្រហែល 10% ហើយ 24% បានរាយការណ៍ពីការកើនឡើង 10-50%។

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានគម្រោងដីឡូត៍ និងផ្ទះវីឡា ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៥។ រូបថត៖ ក្វីញ ត្រាន់

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ រួមទាំងគម្រោងដីឡូត៍ និងផ្ទះវីឡា ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៥។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ របាយការណ៍មួយរបស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បង្ហាញផងដែរថា នៅក្នុងខែមីនា ត្រឹមតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការប្រកាសពីការរួមបញ្ចូលគ្នាតាមខេត្ត តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនត្រូវបានជំរុញឱ្យកើនឡើង នៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់ 20-30%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ បរិមាណប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រាបានកើនឡើងតែនៅក្នុងខេត្តដែលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរួមបញ្ចូលគ្នាប៉ុណ្ណោះ ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់ខ្ពស់ខ្លាំងនៅឡើយ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងត្រីមាសទីមួយ តម្លៃដីធ្លីបានឃើញការកើនឡើងក្នុងស្រុកនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងមួយចំនួន ដូចជា Nhon Trach ( Dong Nai ) ដែលមានការកើនឡើង 30-50%, Phu My និង Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau) ដែលមានការកើនឡើង 20-30% ខណៈដែលខេត្តភាគខាងត្បូងភាគច្រើនបានឃើញការកើនឡើងជាមធ្យមត្រឹមតែ 6-8% ប៉ុណ្ណោះ។ ការកើនឡើងក្នុងស្រុកនេះត្រូវបានជំរុញដោយព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត។

លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្តបាត់ដុងសាន បានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើឆ្លុះបញ្ចាំងពីបរិមាណនៃការចុះបញ្ជី ជាពិសេសការកើនឡើងដែលរំពឹងទុកពីអ្នកលក់ មិនមែនតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងទាំងស្រុងនោះទេ។ និន្នាការកើនឡើងគឺខ្លាំងជាងនៅក្នុងខេត្តភាគខាងជើង ហើយនៅតែមាន "មធ្យម" នៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូង។ ជាមួយនឹងដំណឹងនៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្តនានា វិនិយោគិននៅភាគខាងជើងក៏កំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងនៅតំបន់ផ្សេងទៀតនៃប្រទេសផងដែរ។

យោងតាមទិន្នន័យសរុបពី Google ក្នុងខែកុម្ភៈ តំបន់ភាគខាងជើង និងទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាចំនួនស្វែងរកច្រើនបំផុតសម្រាប់ពាក្យគន្លឹះ "ការរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត" បន្ទាប់មកគឺខេត្ត និងទីក្រុងដទៃទៀតដូចជា ខេត្តវិញភុក (Vinh Phuc), ខេត្តនិញប៊ិញ (Ninh Binh), ខេត្ត ថាយប៊ិញ (Thay Binh) , ខេត្តបាក់និញ (Binh Duong), ជាដើម។

ទាក់ទងនឹងការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃដីធ្លី អ្នកជំនាញជឿជាក់ថានិន្នាការនេះមិនអាចទ្រទ្រង់បាន និងមានហានិភ័យជាច្រើន។ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានអត្ថាធិប្បាយថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរផែនការមិនមែនជារឿងថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនោះទេ។ ប្រវត្តិសាស្ត្របង្ហាញថា នៅពេលណាដែលព័ត៌មានអំពីផែនការថ្មីលេចចេញមក តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ពាក់ព័ន្ធជាធម្មតាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ មូលហេតុចម្បងគឺកើតចេញពីផ្នត់គំនិត FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការខកខាន) របស់វិនិយោគិន។

យោងតាមលោក Dinh ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងក្រុងនានានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលអាចជួយកាត់បន្ថយនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់មួយចំនួនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង និងផ្តល់ឱ្យទីផ្សារនូវការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប្រជាជននឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងប្រកបដោយចីរភាព គ្រឹះរឹងមាំមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ មានន័យថា ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមដែលស្របគ្នា។ ប្រសិនបើតម្លៃកើនឡើងតែដោយផ្អែកលើការរំពឹងទុកអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការធ្វើផែនការ វាងាយនឹងនាំឱ្យដើមទុនជាប់គាំង និងខាតបង់។

ដោយយល់ស្របនឹងចំណុចនេះ លោក ឌិញ មិញ ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា មានកត្តាបីយ៉ាងដែលកំណត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាពនៅក្នុងតំបន់មួយ៖ ការវិនិយោគសាធារណៈ មូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងអត្រានៃអន្តោប្រវេសន៍ និងការធ្វើចំណាកស្រុក។ លោកបានអះអាងថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃដែលផ្អែកលើព័ត៌មាននៃការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយតំបន់ ឬទីក្រុងផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេលខ្លីអាចជាសិប្បនិម្មិត។ ការវិនិយោគដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាមមានហានិភ័យខ្ពស់ ជាពិសេសសម្រាប់វិនិយោគិនថ្មី ឬអ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ទាក់ទងនឹងដំបូន្មានវិនិយោគក្នុងចំណោមពពុះដីដែលបង្កឡើងដោយព័ត៌មានការរួមបញ្ចូលគ្នាតាមខេត្ត អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Le Quoc Kien ណែនាំឲ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ និងបំបាក់ទឹកចិត្តកុំឲ្យធ្វើតាមផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្ស។ ការរួមបញ្ចូលគ្នាបង្កើតរលកនៃការរំពឹងទុកយ៉ាងងាយស្រួល ដែលជំរុញឲ្យតម្លៃដីកើនឡើងដោយផ្អែកលើនិន្នាការ និង "ល្បែងផ្លូវចិត្ត" មិនមែនលើតម្រូវការជាក់ស្តែងនោះទេ។ ប្រសិនបើការធ្វើផែនការត្រូវបានពន្យារពេល ឬព័ត៌មានផ្លូវការត្រូវបានចេញផ្សាយយឺត ទីផ្សារអាចជួបប្រទះ "ការផ្ទុះពពុះ"។

យោងតាមលោក Kien តម្លៃអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើការរំពឹងទុកនាពេលអនាគត រួមទាំងផ្លូវថ្នល់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ បូករួមទាំងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងស្ថានភាពការងារ ក៏ដូចជាសក្តានុពលក្នុងការទាក់ទាញអ្នករស់នៅផងដែរ។ កត្តាទាំងអស់នេះរួមចំណែកដល់តម្លៃកំណើនជាក់ស្តែងនៃអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារដែលមានសក្តានុពលនឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងល្អដោយមិនគិតពីការផ្លាស់ប្តូរភូមិសាស្ត្រ និងច្រាសមកវិញ។

អ្នកជំនាញណែនាំអ្នកវិនិយោគឱ្យប្រុងប្រយ័ត្ន និងពិចារណារយៈពេលវែង ដោយជៀសវាងការជួញដូររយៈពេលខ្លីដោយផ្អែកលើការកើនឡើងនៃតម្លៃ លុះត្រាតែពួកគេជាអ្នកជំនាញ និងមិនមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់។

ឌួង ជុង (យោងតាម vnexpress.net)

ប្រភព៖ http://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/126845/Gia-dat-nen-nhieu-noi-tang-manh-