តើវាជាកិច្ចព្រមព្រៀង ឬគ្រាន់តែជាល្បិចទីផ្សារ?

ការពិតនៅពីក្រោយយុទ្ធសាស្ត្រលក់អាផាតមិនទាំងខាតបង់។

នៅក្នុងគម្រោងមួយដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ប្រណីតភាព" នៅក្នុងស្រុកហៃបាទ្រុង ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនកំពុងលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេដោយខាតបង់ចំនួន ៣០០ លានទៅ ៨០០ លានដុង។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន ៣ បន្ទប់គេង ទំហំ ១០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមពេញលេញនៅក្នុងគម្រោងនេះ ដែលមានតម្លៃជាង ៥ ពាន់លានដុងនៅដើមឆ្នាំ ២០២២ ឥឡូវនេះកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខាតបង់ចំនួន ៥០០ លានដុង ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ៤.៥ ពាន់លានដុង ដែលជាតម្លៃប្រហែលជាង ៤៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅក្នុងគម្រោងនេះផងដែរ អាផាតមិន ១ បន្ទប់គេង ដែលមានផ្ទៃក្រឡា ៤៨ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលពីមុនមានតម្លៃ ៣ ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយម្ចាស់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ ២,៥ - ២,៧ ពាន់លានដុង។

ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនកំពុងទទួលយកការខាតបង់រហូតដល់ ៣០០-៤០០ លានដុងក្នុងមួយអចលនទ្រព្យ ហើយខ្លះថែមទាំងកំពុងប្រថុយប្រថានយ៉ាងខ្លាំងដោយកាត់បន្ថយការខាតបង់រហូតដល់ ៨០០ លានដុងទៀតផង។ (រូបថត៖ អចលនទ្រព្យ)

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតសម្រាប់អ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក ដូ កៀនហ៊ុង នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយក្នុងស្រុកថាញ់សួន បានចែករំលែកថា៖ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ មក បាតុភូតនៃ «ការលក់ខាត» នៅក្នុងអាផាតមិនបានលេចឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ មានករណីពិតប្រាកដមួយចំនួននៃ «ការលក់ខាត» ប៉ុន្តែភាគច្រើនគ្រាន់តែជាល្បិចដែលប្រើដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។

លោក ហ៊ុង បានចែករំលែកថា នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលកំពុងថយចុះជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ជាពិសេសអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃក្រោម ២៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលស្ទើរតែបាត់ទៅហើយនៅក្នុង ទីក្រុងហាណូយ នោះ មិនមែនជាបញ្ហានៃការលក់អាផាតមិនដោយខាតបង់នោះទេ។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា «អាផាតមិនភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយដែលមានតម្លៃក្រោម ៣៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ»។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងទីផ្សារចម្បង គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងមួយនៅក្នុងស្រុកណាំទូលៀម ដែលមានតម្លៃអាផាតមិនចាប់ពី ៤១-៤២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េកាលពីខែមិថុនាឆ្នាំមុន ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ ៤៥-៤៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើទីតាំង។

ឬគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងមួយផ្សេងទៀតនៅ Gia Lam ដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 30-32 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ឥឡូវនេះមានតម្លៃថ្មីដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាង 35 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ គម្រោងមួយដែលបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២០ ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវក្វាងទ្រុង (ស្រុកហាដុង) ដែលដំបូងឡើយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ២៦-២៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើទីតាំង ឥឡូវនេះកំពុងត្រូវបានម្ចាស់ផ្ទះដាក់លក់ក្នុងតម្លៃជាង ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ ៣ ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ គម្រោងនេះបានកើនឡើងជិត ៤០%។

លោក ហ៊ុង បានមានប្រសាសន៍ថា «ដូច្នេះ នៅក្នុងបរិបទនៃកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ធ្ងន់ធ្ងរនាពេលបច្ចុប្បន្ន តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាកើនឡើងយ៉ាងងាយ ប៉ុន្តែពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះ»។

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 1 របស់ Batdongsan.com.vn នៅឆ្នាំនេះ 43% នៃមនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញផ្ទះនៅតែរង់ចាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ ពីព្រោះប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបំពេញតម្រូវការរស់នៅជាក់ស្តែងនៅតែជាចំណុចភ្លឺស្វាងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជឿជាក់ថា តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាករណីពិតប្រាកដនោះទេ។ លើសពីនេះ តម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ជាងពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្តើមគម្រោងរបស់ពួកគេដំបូង ដូច្នេះការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «នៅឆ្នាំនេះ ផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារហាណូយនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងអចលនទ្រព្យទាបៗ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់នៃអចលនទ្រព្យទាបៗ»។

លើសពីនេះ យោងតាមលោក ឌិញ និងអ្នកជំនាញជាច្រើនទៀត វិបត្តិផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារមិនអាចដោះស្រាយបានក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ហើយយោងតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ នៅពេលដែលតម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែផលិតផលកាន់តែខ្វះខាត តម្លៃនឹងកើនឡើងដោយធម្មជាតិ មិនមែនថយចុះនោះទេ។

មានករណីដែលការខាតបង់ជាក់ស្តែងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

ដូចដែលលោក ហុង បានចែករំលែក មានករណីលក់ចេញដោយខាតបង់មួយចំនួន ប៉ុន្តែវាកម្រមានណាស់។ ឧទាហរណ៍ ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានរងការខាតបង់អាជីវកម្ម ហើយត្រូវការប្រាក់ជាបន្ទាន់ អាចទទួលយកការលក់ចេញដោយខាតបង់ ដើម្បីយកដើមទុនរបស់ពួកគេមកវិញ។

លោក ហ៊ុង បានមានប្រសាសន៍ថា «ដោយសារតែ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាក មានករណីជាច្រើនដែលសហគ្រិនត្រូវលក់ផ្ទះ និងរថយន្តរបស់ពួកគេ ដើម្បីរក្សាក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេឲ្យនៅរស់។ ករណីបែបនេះពិតជាកើតឡើងមែន ប៉ុន្តែវាមិនមែនជារឿងធម្មតាទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើននឹងលក់ទៅឲ្យអ្នកស្គាល់គ្នាក្នុងតម្លៃល្អ»។

មានករណីពិតប្រាកដមួយចំនួននៃ "ការកាត់បន្ថយការខាតបង់" ប៉ុន្តែភាគច្រើនគ្រាន់តែជាល្បិចកលរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ (រូបថត៖ MD)

ទីពីរ គម្រោងដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយរឿងអាស្រូវ ដូចជាអាផាតមិនដែលមានគុណភាពមិនត្រូវគ្នានឹងតម្លៃ ឬគម្រោងដែលមានការរំលោភលើការសាងសង់ និងការរចនាជាច្រើនដែលរារាំងពួកគេពីការបំពេញតាមស្តង់ដារសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ក៏នាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនទទួលយកការខាតបង់ ហើយស្វែងរកគម្រោងផ្សេងទៀត។

លោក ហ៊ុង បានមានប្រសាសន៍ថា «នៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងអាផាតមិនជាច្រើនដែលមានការរំលោភលើការសាងសង់ និងការរចនា ហើយអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់ពួកគេអស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍មកហើយ។ ក្នុងករណីបែបនេះ មនុស្សជាច្រើននឹងកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេដើម្បីស្វែងរកគម្រោងមួយផ្សេងទៀត»។

ទីបី មានករណីដែលម្ចាស់ផ្ទះទិញអាផាតមិនដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ ហើយបន្ទាប់ពីប្រហែល 10-15 ឆ្នាំ ពួកគេទទួលយក "ការខាតបង់" ដើម្បីស្វែងរកគម្រោងមួយផ្សេងទៀត។

លោក ហុង បានមានប្រសាសន៍ថា «នេះមិនមែនជាករណីធម្មតាទេ ប៉ុន្តែវាកើតឡើងមែន។ ដោយសារតែគម្រោងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ឬអចិន្ត្រៃយ៍នឹងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេល 50 ឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ ការរំលោះនឹងត្រូវកាត់ចេញពីតម្លៃលក់ ដូច្នេះហើយទើបស្ថានភាពនៃការលក់ខាតបង់»។

ជាចុងក្រោយ ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងបំផុតគឺគម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ដែលកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការលក់ ដែលបង្ខំឱ្យពួកគេកាត់បន្ថយការខាតបង់ដើម្បីលក់ចេញនូវស្តុករបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លោក Hung បានចែករំលែកថា «ទីផ្សារអាផាតមិននៅប្រទេសវៀតណាមកំពុងរងទុក្ខដោយសារកង្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតច្រើនពេក។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនពេកនេះ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលយកការខាតបង់នៅពេលលក់បន្ត»។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/cat-lo-can-ho-toi-800-trieu-dong-gia-hoi-hay-chi-la-chieu-tro-post253882.html