ម្ចាស់ផ្ទះឈប់លក់ខាត រង់ចាំឡើងថ្លៃ

ឈប់លក់ខាត ចាំឡើងថ្លៃ

ចាប់តាំងពីខែកញ្ញាមក លោក Tran Van Dung នៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) បានលក់ផ្ទះរបស់គាត់។ ប៉ុន្តែឥឡូវគាត់សម្រេចចិត្តប្តូរគម្រោងឈប់លក់។ មូលហេតុគឺថា ទោះគាត់ផ្តល់តម្លៃកាត់ខាតក៏អ្នកទិញនៅតែផ្តល់តម្លៃទាបជាង។

លោក ឌឿង មានប្រសាសន៍ថា “ការលក់ផ្ទះខ្ញុំពិបាកណាស់ ព្រោះមានមនុស្សមកមើលច្រើន តែគ្មានអ្នកទិញ លើសពីនេះអ្នកទិញជាច្រើនបានបង្ខំខ្ញុំឱ្យបញ្ចុះតម្លៃក្រោមតម្លៃដែលខាត ធ្វើឱ្យខ្ញុំមិនអាចលក់បាន”។

យោងតាមលោក Dung បច្ចុប្បន្នសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបានធ្លាក់ចុះបន្តិចដោយសារអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបាន "ចុះត្រជាក់" គាត់អាចខ្ចីដើមទុនពីធនាគារបាន ដូច្នេះការលក់ផ្ទះមិនសំខាន់ពេកទេ។ លោកក៏បានទទួលស្គាល់ដែរថា ទោះជាផ្តល់តម្លៃទាបក៏ដោយ ផ្ទះរបស់លោកនៅតែពិបាកលក់។ ដូច្នេះហើយ ទើបលោកសម្រេចចិត្តឈប់លក់ដើម្បីរង់ចាំតម្លៃកាន់តែល្អនៅពេលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាប្រសើរច្រើន។

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — ទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលម្ចាស់ផ្ទះឈប់លក់ដោយខាតបង់ ហើយរង់ចាំលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់នាពេលអនាគត (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

អ្នកស្រី Pham Thi Nga ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បានសារភាពថា ស្ថានភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ “ងាកមក” ហើយមិនបន្តលក់ គឺកំពុងកើតឡើងកាន់តែច្រើនឡើងៗ។ មានម្ចាស់ផ្ទះដែលបានទទួលប្រាក់បញ្ញើពីអ្នកទិញ ប៉ុន្តែនៅតែទទួលយកពួកគេមកវិញ និងបង់ប្រាក់ពិន័យដើម្បីបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ។

បើតាមលោកស្រី ង៉ា ទីផ្សារមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យច្រើនជាងតាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះ និងដីឡូតិ៍ជាច្រើនកន្លែងនៅក្នុងទីតាំងល្អបានឡើងថ្លៃ ឬម្ចាស់បានឈប់លក់ហើយ។

អ្នកស្រី ង៉ា បាននិយាយថា "នៅពេលនេះ ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនបានឈប់លក់ដោយខាតបង់ ដើម្បីរង់ចាំមើល។ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនបានផ្លាស់ប្តូរតម្លៃលក់របស់ពួកគេទៅកម្រិតខ្ពស់។ ប្រសិនបើពួកគេមិនស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទេ ពួកគេត្រូវការលក់ឱ្យបានឆាប់" ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរួចផុតពីហានិភ័យនៃការ«បាត់បង់ហ្វ្រាំង»

យោងតាមអ្នកជំនាញ អរគុណចំពោះគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់រដ្ឋ ដែលអត្រាការប្រាក់មានភាពអំណោយផលខ្លាំង ទីផ្សារមានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនកាន់តែប្រសើរ។ ទីផ្សារកំពុងកើនឡើងម្តងទៀត ហើយការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីមួយនឹងកាន់តែច្បាស់នៅឆ្នាំក្រោយ។

ជាការពិត នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគក៏រង់ចាំលក់ក្នុងតម្លៃជិតទីផ្សារដែរ។ ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន "ងាកមក" ហើយលែងលក់ដោយខាតបង់ ឬកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែនឹងពិចារណាផ្តល់តម្លៃលក់កាន់តែប្រសើរ។ ឬមិនលក់ទៀតទេព្រោះលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រង។

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានសញ្ញាជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)

លោក Hoang Hai - ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បាននិយាយថា ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធបានរួមចំណែកយ៉ាងសកម្មក្នុងការ "រក្សា" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក Hai បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទោះបីជាទីផ្សារមិនមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" វាជាមូលដ្ឋានបានរួចផុតពីហានិភ័យនៃការ "បាត់បង់ហ្វ្រាំង" ហើយកំពុងទទួលបានសន្ទុះឡើងវិញ" ។

យោងតាមលោក Hai យន្តការ និងគោលនយោបាយលើកកម្ពស់ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការស្រូបយក។ បរិមាណជួញដូរនៅទូទាំងទីផ្សារមានការកើនឡើងតាមពេលវេលា។

គួរកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការស្វែងរក និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគលើផលិតផលសម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែស្ថានភាពប្រតិបត្តិការទាំងមូលមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើននោះទេ។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ហើយបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ សូម្បីតែកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងមូលដ្ឋានដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន" ។

ប្រភព