ម្ចាស់ផ្ទះឈប់លក់ខាត រង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ

ឈប់លក់ដោយខាត ហើយរង់ចាំតម្លៃឡើង។

ចាប់តាំងពីខែកញ្ញាមក លោក Tran Van Dung នៅស្រុក Hoang Mai ( ហាណូយ ) បានលក់ផ្ទះរបស់គាត់។ ប៉ុន្តែពេលនេះគាត់បានសម្រេចចិត្តប្តូរផែនការហើយឈប់លក់។ ហេតុផលគឺថា ទោះបីជាគាត់បានផ្តល់តម្លៃកាត់បន្ថយការខាតបង់ក៏ដោយ អ្នកទិញនៅតែផ្តល់តម្លៃទាបជាង។

លោក ឌួង ឌឿង មានប្រសាសន៍ថា “ការលក់ផ្ទះខ្ញុំពិបាក ព្រោះមានអ្នកមកមើលច្រើន តែគ្មានអ្នកទិញ “បិទ” លើសពីនេះ អ្នកទិញជាច្រើន “បង្ខំ” តម្លៃទាបជាងតម្លៃកាត់ ដែលធ្វើឲ្យខ្ញុំមិនអាចលក់បាន។

យោងតាមលោក Dung សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុឥឡូវនេះត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្តិចដោយសារតែអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបាន "ចុះត្រជាក់" គាត់អាចខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដូច្នេះការលក់ផ្ទះមិនសំខាន់ពេកទេ។ បន្ថែមពីលើនេះ លោកបានទទួលស្គាល់ថា បើទោះជាផ្តល់តម្លៃទាបក៏ដោយ ផ្ទះរបស់លោកនៅតែពិបាកលក់។ ដូច្នេះហើយ ទើបលោកសម្រេចចិត្តឈប់លក់ដើម្បីរង់ចាំតម្លៃកាន់តែប្រសើរនៅពេលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាប្រសើរច្រើន។

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — ទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលម្ចាស់ផ្ទះឈប់លក់ដោយខាតបង់ ហើយរង់ចាំលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់នាពេលអនាគត (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

អ្នកស្រី Pham Thi Nga ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បានសារភាពថា ស្ថានភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ “ងាកមក” ហើយមិនបន្តលក់ គឺកំពុងកើតឡើងកាន់តែច្រើនឡើងៗ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះបានទទួលប្រាក់បញ្ញើពីអ្នកទិញ ប៉ុន្តែនៅតែទទួលយកពួកគេមកវិញ និងបង់ប្រាក់ពិន័យដើម្បីបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ។

បើតាមលោកស្រី ង៉ា ទីផ្សារមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យច្រើនជាងតាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះ និងដីឡូតិ៍ជាច្រើនដែលមានទីតាំងល្អបានឡើងថ្លៃ ឬម្ចាស់បានឈប់លក់។

អ្នកស្រី ង៉ា បាននិយាយថា "នៅពេលនេះ ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនបានឈប់លក់ដោយខាតបង់ ដើម្បីរង់ចាំមើល។ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនបានផ្លាស់ប្តូរតម្លៃលក់របស់ពួកគេទៅកម្រិតខ្ពស់។ ប្រសិនបើពួកគេមិនស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទេ ពួកគេត្រូវការលក់ឱ្យបានឆាប់" ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរួចផុតពីហានិភ័យនៃការ«បាត់បង់ហ្វ្រាំង»

យោងតាមអ្នកជំនាញការអរគុណចំពោះគោលនយោបាយ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច របស់រដ្ឋដែលក្នុងនោះអត្រាការប្រាក់មានលក្ខណៈអំណោយផលយ៉ាងខ្លាំងដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារមានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនកាន់តែប្រសើរ។ ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញ និងចាប់ផ្តើមវដ្តថ្មីមួយដែលនឹងកាន់តែច្បាស់នៅឆ្នាំក្រោយ។

ជាការពិត នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគក៏រង់ចាំលក់ក្នុងតម្លៃជិតទីផ្សារដែរ។ ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន "ងាក" ហើយមិនលក់ឱ្យខាត ឬកាត់បន្ថយតម្លៃបន្ថែមទៀតទេ ប៉ុន្តែនឹងពិចារណាផ្តល់តម្លៃឱ្យកាន់តែប្រសើរ។ ឬពួកគេនឹងមិនលក់ទៀតទេព្រោះពួកគេបានគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់។

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានសញ្ញាជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)

លោក Hoang Hai - ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) មានប្រសាសន៍ថា ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធបានរួមចំណែកជាវិជ្ជមានក្នុងការ "រក្សា" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក Hai បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទោះបីជាទីផ្សារមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" វាជាមូលដ្ឋានបានរួចផុតពីហានិភ័យនៃការ "បាត់បង់ហ្វ្រាំង" ហើយកំពុងទទួលបានសន្ទុះឡើងវិញ" ។

យោងតាមលោក Hai យន្តការ និងគោលនយោបាយលើកកម្ពស់ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការស្រូបយក។ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានកើនឡើងជាលំដាប់តាមពេលវេលា។

គួរកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការ និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគលើផលិតផលសម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែស្ថានភាពប្រតិបត្តិការទាំងមូលមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើននោះទេ។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ហើយបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ សូម្បីតែកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងមូលដ្ឋានដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន" ។

ប្រភព