តម្លៃអចលនទ្រព្យ «មិនពិតប្រាកដ» ប្រជាពលរដ្ឋកំពុងរង់ចាំទិញដីឡូត៍ក្នុងតម្លៃខ្ពស់

(ដាន់ទ្រី)៖ ប្រតិភូ រដ្ឋសភា បាននិយាយថា តម្លៃដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនកំពុងឡើងដល់កម្រិតថ្មីឥតឈប់ឈរ ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាចទិញផ្ទះបាន។

នាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំនៃរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣”។ ប្រជាជនមានតម្រូវការ ប៉ុន្តែមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ។ ថ្លែងក្នុងកិច្ចពិភាក្សានេះ ប្រតិភូជាច្រើនបានបញ្ចេញមតិលើតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ និងការដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ។ ប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan ) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗមួយចំនួនបានឡើងថ្លៃខ្លាំង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញាអស្ថិរភាពបន្ទាប់ពីវាទើបតែងើបឡើងវិញ។ អ្នកបោះឆ្នោតព្រួយបារម្ភអំពីបាតុភូតនៃអតិផរណាតម្លៃ និងការជំរុញតម្លៃ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ។ បើតាមលោកស្រី Thuy តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់មួយចំនួនកំពុងកើនឡើងដោយមិនប្រាកដប្រជា។ អ្នកស្រី ធុយ បានថ្លែងថា៖ «តំណាងក្រសួងសំណង់បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថាការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់នាពេលថ្មីៗនេះមិនសមហេតុផល និងខុសពីធម្មតា»។

Giá nhà đất hư hư ảo ảo, dân ăn chực nằm chờ mua suất đất giá cao kỷ lục - 1 — គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy ថ្លែងមតិនៅចំពោះមុខរដ្ឋសភា (រូបថត៖ Pham Thang)។

គណៈប្រតិភូបាននិយាយថា រឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយក៏ "ក្តៅជាងពេលណាៗទាំងអស់" ដោយការដេញថ្លៃបានប្រព្រឹត្តទៅពេញមួយយប់ ដោយបានកត់ត្រាមនុស្សរាប់រយនាក់ ឬរាប់ពាន់នាក់ទទួលយក "រង់ចាំមើល" ដើម្បីដេញថ្លៃដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុត។ មិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ កំដៅក៏បានរាលដាលដល់តំបន់ជាយក្រុង ជាពិសេសការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃអាផាតមិន (ទាំងថ្មី និងចាស់) កើនឡើងទ្វេដង សូម្បីតែបីដងធៀបនឹងសម័យមុន។ «តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងឡើងដល់ជាង 100 លាន/m2 ស្មើនឹងដីក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគ។ តម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះកំពុងឡើងកម្រិតថ្មីជានិច្ច តម្លៃដីទាំងនេះគឺលើសពីចំណូលរបស់ប្រជាជន។ មនុស្សជាច្រើនបានចែករំលែកថា បន្ទាប់ពីជួបការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះ ឥឡូវនេះពួកគេត្រូវទុកវាចោល ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសផ្ទះល្វែង»។ ទាក់ទិននឹងស្ថានភាពនៃការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លី ប្រតិភូបានមានប្រសាសន៍ថា តាមអ្នកជំនាញក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយ គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាច្រើនកំពុងជាប់គាំង។ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើងភ្លាមៗ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលគ្មានគម្រោងថ្មី ដែលមានលក្ខណៈមិនធម្មតា។ បើតាមលោកស្រី ប្រធាន ក្រសួងសំណង់ បញ្ជាក់ថា ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការឡើងថ្លៃជាមូលហេតុចម្បងដែលធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ ។ លោកស្រីបន្តថា តាមពិតមានក្រុមអ្នកប្រមើលមើលអតិផរណាតម្លៃ និងការឡើងថ្លៃ។ ល្បិចរបស់ក្រុមនេះគឺជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃ ហើយបន្ទាប់មកសុខចិត្តលះបង់ប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី ដើម្បីលក់ដីដែលក្រុមនេះប្រមូលពីមុនក្នុងតម្លៃចំណេញច្រើន។ លើសពីនេះ បើតាមគណៈប្រតិភូ ក៏មានចិត្តគំនិតរបស់មនុស្សមួយក្រុមដែលទិញអចលនៈទ្រព្យ ដើម្បីរង់ចាំការឡើងថ្លៃ។ រាល់ពេលដែលមានដី ឬផ្ទះមានគ្រុនក្តៅ ចិត្តគំនិតនេះក្នុងចំណោមមនុស្សមួយក្រុមកើនឡើង។ កញ្ញា ធុយ បានបញ្ចេញមតិថា៖ «មនុស្សជាច្រើនកំពុងសម្រាកជាមួយនឹងព័ត៌មានឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យខ្ចីលុយទិញដីរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ចិត្តគំនិតនេះធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃខ្លាំងជាងមុន» ។ លើសពីនេះទៀតមានភាពមិនស្មើគ្នានៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ អ្នកស្រី ធុយ មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលមធ្យម ប៉ុន្តែមានការផ្គត់ផ្គង់លើសចំនួនផ្ទះល្វែងប្រណីត។ អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនេះនាំទៅរកកង្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយមានហានិភ័យខ្ពស់នៃឧបាយកល ព្រោះមិនមានអាផាតមិនច្រើនតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រកួតប្រជែង។ លោកស្រី ធុយ ជឿជាក់ថា នឹងមានការខ្វះខាតសម្ពាធទីផ្សារសម្រាប់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃសម្រាប់ផលិតផលប្រភេទនេះ។ «ស្ថានភាពនៃការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការជំរុញតម្លៃនាំឲ្យមានផលវិបាកជាច្រើន អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចទិញផ្ទះបាន ខណៈដែលអ្នកដែលមានលុយច្រើនកំពុងទុកដីដើម្បីស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ។ អាជីវកម្មកាន់តែលំបាកក្នុងការឈូសឆាយដី ថ្លៃដើមផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មកើនឡើងច្រើនដង តាមលទ្ធផលដេញថ្លៃដី»។ ថ្លែងក្នុងកិច្ចពិភាក្សា ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa ( Dong Thap ) មានមតិថា នៅពេលនេះតម្លៃដីឡើងថ្លៃ មានអ្នកវិនិយោគបំប៉ោងតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែនៅតែមានអ្នកទិញ ខណៈតម្រូវការលំនៅឋានមិនច្រើនទេ ភាគច្រើនទិញទុកសម្រាប់ទុកជួល អ្នកខ្លះទើបតែទិញផ្ទេរយកចំណេញ ។ លោក Hoa បាននិយាយថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនពិតប្រាកដ វាពិបាកក្នុងការតម្លៃ ថ្ងៃនេះវាជាតម្លៃនេះ ថ្ងៃស្អែកវាជាតម្លៃមួយផ្សេងទៀត" ។

Giá nhà đất hư hư ảo ảo, dân ăn chực nằm chờ mua suất đất giá cao kỷ lục - 2 — ប្រតិភូ Pham Van Hoa និយាយ (រូបថត៖ Pham Thang)។

លោកថា អ្នកវិនិយោគច្រើនមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគពាក់កណ្តាលស្លាប់ សូម្បីតែជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងច្បាប់។ ប្រតិភូសង្ឃឹមថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងវិលមករកការពិតវិញតាមតម្លៃទីផ្សារ លែងមានគ្រុនក្តៅដូចកាលពីអតីតកាលទៀតហើយ។ លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀត មានគោលនយោបាយទាក់ទាញ និងសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ពីភាពជាក់ស្តែងខាងលើ ប្រតិភូ ធុយ ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល បន្តមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ សាកសមសម្រាប់កម្មករភាគច្រើន។ ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នក៏នឹងជួយកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ជាមួយគ្នានេះ ប្រតិភូស្ត្រីបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែសិក្សា និងមានវិធានការខ្លាំង ដើម្បីគ្រប់គ្រងការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យដូចកាលពីអតីតកាល។

Dantri.com.vn

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm