តម្លៃផ្ទះកាន់តែថ្លៃ ផ្ទះល្វែងតូចៗកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព

នៅក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ការជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងតូចៗគឺជាដំណោះស្រាយសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន។

អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 40 - 50m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 1 - 2 តម្លៃចាប់ពី 1.5 - 2 ពាន់លានដុង គឺជាផលិតផលជ្រើសរើសដោយគ្រួសារជាច្រើន។

អ្នកស្រី Nguyen Thi Nhan អាយុ 30 ឆ្នាំ (មកពី Ha Nam ) បាននិយាយថា គាត់និងប្តីរបស់គាត់ទាំងពីរគឺជាគណនេយ្យករនៃអាជីវកម្មតូចមួយនៅស្រុក Dong Da ទីក្រុងហាណូយ។

រៀបការជិតដប់ឆ្នាំ កូនពីរនាក់របស់នាងធំឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ផ្ទះជួលទំហំ 25m2 រួមទាំងជាន់ក្រោមសម្រាប់មនុស្ស 4 នាក់កាន់តែចង្អៀត។ ដូច្នេះហើយ ទើបគូស្នេហ៍មួយគូនេះសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងមួយសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូលដើម្បីរស់នៅ។

បន្ទាប់ពីធ្វើការនៅ ហាណូយ ជិតដប់ឆ្នាំ Nhan និងស្វាមីបានសន្សំប្រាក់បានចំនួន ១,៥ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នេះវាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាង 65 ម៉ែត្រការ៉េ។

ផ្ទះល្វែងតូចៗទាក់ទាញអតិថិជន។ (រូបថតគំនូរ) ។

ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាគ្រួសារនាងមានគ្នា ៤ នាក់ក៏ដោយ ដោយសារតែនាងចង់បានកន្លែងរស់នៅ នាងក៏សម្រេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងមួយដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល ៤៥ - ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ។

បន្ទាប់ពីស្វែងរកទិញផ្ទះល្វែងជាច្រើនថ្ងៃ ខ្ញុំនិងស្វាមីមានការភ្ញាក់ផ្អើលជាខ្លាំង នៅពេលដែលផ្ទះល្វែងភាគច្រើនមានតម្លៃលើសពី 2 ពាន់លានដុង មានតែផ្ទះល្វែងតូចៗប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ពួកយើងសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិនទំហំ 45 ម2 ក្នុងតម្លៃ 1,45 ពាន់លានដុង។ ទោះបីផ្ទះល្វែងតូចបន្តិចក៏ដោយ បើយើងមិនទិញវាកាន់តែពិបាក។

មិនត្រឹមតែចង់ទិញដើម្បីរស់នៅទេ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏សម្លឹងរកទិញផ្ទះល្វែងតូចៗសម្រាប់វិនិយោគ។

លោក Nguyen Kieu Thuat (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាក ធ្វើឱ្យគ្រួសារជាច្រើនមិនអាចបង់ថ្លៃជួលបានយ៉ាងច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេនៅតែចង់មានកន្លែងរស់នៅធំទូលាយ និងស្អាត។ ដូច្នេះអាផាតមិនតូចជាជម្រើសដ៏ស័ក្តិសមបំផុត។

បើតាមលោក ធួត បើជួលអាផាតមិនទំហំ ៨០ - ៩០ ម២ អ្នកជួលម្នាក់ៗត្រូវបង់ ១០ - ១២ លានក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែជាមួយអាផាតមិនត្រឹម ៤០ - ៤៥ ម២ តម្លៃជួលនឹងត្រឹមតែ ៥ - ៦ លានដុងក្នុងមួយខែ។

មិនត្រឹមតែតម្លៃសមរម្យទេ ផ្នែកផ្ទះល្វែងតូចក៏មានភាពទាក់ទាញផងដែរ ព្រោះមានអតិថិជននៅលីវជាច្រើនដែលចង់រស់នៅម្នាក់ឯង ដូច្នេះហើយផ្ទះល្វែងទាំងនេះមានតម្រូវការខ្ពស់ណាស់។

លោក Thuat បានមានប្រសាសន៍ថា “ បើនិយាយពីការវិនិយោគវិញ ជាមួយនឹងថវិកាត្រឹមតែ 1.5 – 2 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនមួយ ជួលក្នុងតម្លៃ 5 – 6 លានដុង/ខែ នេះគឺជាផ្នែកដ៏ទាក់ទាញមួយ ដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគដែលមានដើមទុនតិច ”។

តំណាងអង្គភាពដែលមានឯកទេសក្នុងការចែកចាយអាផាតមិនខ្នាតតូចក៏បានអះអាងដែរថា អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតនៃអាផាតមិនខ្នាតតូចគឺតម្លៃសមរម្យ សាកសមសម្រាប់កញ្ចប់ហិរញ្ញវត្ថុនៃក្រុមជាច្រើន។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ ទាំងនេះក៏ជាផលិតផលដែលវិនិយោគិនស្វែងរកក្នុងគោលបំណងជួល ដែលមិនដែលត្រជាក់ចុះក្នុងទីក្រុងដែលមានភាពអ៊ូអរ ឬទិញលក់ដើម្បីរីករាយនឹងភាពខុសគ្នា។

ការសិក្សាថ្មីៗអំពីចិត្តវិទ្យា និងអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកទិញផ្ទះដោយវិទ្យាស្ថាន Dat Xanh Services of Economic, Financial and Real Estate Research (DXS-FERI) បង្ហាញថាអ្នកទិញផ្ទះចាប់អារម្មណ៍ និងមានបំណងកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់ដែលពួកគេចំណាយលើអាផាតមិនទៅកម្រិតទាបបំផុត។ រហូតដល់ 78% នៃអ្នកទិញចាប់អារម្មណ៍លើតម្លៃសរុបនៃអាផាតមិន ខណៈពេលដែល 22% ចាប់អារម្មណ៍លើតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃអាផាតមិនដែលពួកគេមានបំណងទិញ។

សេដ្ឋវិទូ បណ្ឌិត Dinh The Hien ក៏មានប្រសាសន៍ដែរថា ការវិនិយោគសរុបសម្រាប់អាផាតមិនតូចៗមានតិចជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនប្រភេទនេះងាយស្រួលជួល និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដូច្នេះវាទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃជួលអាផាតមិនធំតែងតែខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស ដូច្នេះមានជម្រើសតិចតួចណាស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលអាផាតមិនតូចមានកម្រិតមធ្យម 25-35% ទាបជាងអាផាតមិនធំ ដូច្នេះវាមានប្រជាប្រិយភាព។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងតាមប្រមាញ់ដើម្បីទិញនិងជួលដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមអ្នកជំនាញ តំបន់អប្បបរមាសម្រាប់អាផាតមិនគឺ 45 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានចែងក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2005។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលទីផ្សារស្រេកឃ្លានសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 25 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2020។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងត្រូវតែធានាថា សមាមាត្រនៃអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 45 ម 2 មិនលើសពី 25% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបនៅក្នុងគម្រោង។ ដូច្នេះចំនួនអាផាតមិនទាំងនេះមិនច្រើនទេ ដូច្នេះពួកគេតែងតែជាផ្ទះល្វែង "ក្តៅ" នៅលើទីផ្សារ។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានកំណត់ដែរថាតម្រូវការលំនៅឋានខ្នាតតូចគឺពិតជាមានឥទ្ធិពលជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ ការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចគួរតែធ្វើឡើងតាមទស្សនៈនៃការដោះស្រាយលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ជាជាងបង្កើតលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មសិទ្ធិ។

ចូវអាញ់

ប្រភព