តម្លៃ​លំនៅឋាន​ឡើង​ខ្ពស់៖ អ្នក​មាន​កាន់​ដី យុវជន​កាន់​តែ​ព្រួយ​បារម្ភ

(CLO) ទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពល និងកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើន ប៉ុន្តែកំពុងលាក់បាំងហានិភ័យនៃពពុះនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស លើសពីប្រាក់ចំណូលពិត និងពង្រីកគម្លាតរវាងអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យ និងអ្នកដែលមិនមានផ្ទះ។

អ្នក​មាន​កាន់​ដី ក្មេង​កាន់… ព្រួយ​បារម្ភ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងបង្ហាញពីតួនាទីដ៏អស្ចារ្យ និងសំខាន់របស់ខ្លួនកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសពីប្រជាជន អ្នកវិនិយោគក៏ដូចជាអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (ឥឡូវជាការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ) ការរួមចំណែកជាមធ្យមនៃឧស្សាហកម្មសំណង់ និងអចលនទ្រព្យចំពោះ GDP សរុបរបស់ប្រទេសក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានប្រហែល 10% ។ ក្នុងនោះ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យផ្ទាល់មានប្រហែល 3.5% ដែលរួមចំណែកជាមធ្យមប្រហែល 0.5 ភាគរយដល់កំណើន GDP ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរួមចំណែកជាមធ្យមនៃឧស្សាហកម្មសំណង់ និងអចលនវត្ថុដល់ GDP របស់វៀតណាមមានត្រឹមតែប្រហែល 50% បើធៀបនឹងប្រទេសផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ជាពិសេសអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំ។ (រូបថត៖ CP)

ទំហំនៃអចលនទ្រព្យធៀបនឹងទ្រព្យសកម្ម សេដ្ឋកិច្ច សរុបមានត្រឹមតែប្រហែល 21% - ទាបជាងអត្រា 35% នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំង។ ដូចនេះទីផ្សារនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញសញ្ញាជាច្រើននៃភាពមិនស្ថិតស្ថេរ ជាពិសេសអតុល្យភាពរវាងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល និងសមត្ថភាពទូទាត់របស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបានកើនឡើងក៏ដោយ ភាគច្រើនវាត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ និងជាចម្បងបម្រើតម្រូវការវិនិយោគ រួមទាំងការរំពឹងទុកផងដែរ។

សូម្បីតែនៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលតម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យត្រូវបានរំពឹងថានឹងឆ្លើយតបបាន តម្លៃលក់ជាក់ស្តែងនៅតែលើសពីប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការពិតប្រាកដនៃទីផ្សារនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ហើយបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយដែលលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូល។ នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមនុស្សមានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរួមតូចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កហានិភ័យនៃការបង្កើតពពុះតម្លៃផងដែរ។

ការកាន់កាប់ផ្ទះកាន់តែពិបាកសម្រាប់មនុស្ស។ សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរមានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង គ្រួសារដែលរកចំណូលបាន 50 លានដុងក្នុងមួយខែនឹងត្រូវការប្រហែល 8 ឆ្នាំ ប្រសិនបើពួកគេចំណាយប្រាក់ចំណូលទាំងអស់របស់ពួកគេលើការទិញផ្ទះ ហើយរហូតដល់ 25 ឆ្នាំប្រសិនបើពួកគេធ្វើតាមគោលការណ៍នៃតម្លៃផ្ទះដែលមិនលើសពីមួយភាគបីនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។

សូម្បី​តែ​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប​ក៏​លែង​មាន​តម្លៃ​ថោក​ដែរ។ អាផាតមិនទំហំ 60 m2 មានតម្លៃប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង ដែលមានន័យថាគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលអតិបរមាយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ (40 លានដុង/ខែ) នៅតែត្រូវសន្សំប្រហែល 10 ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះប្រសិនបើប្រើប្រាក់កម្ចី។

ជាលទ្ធផល គម្លាតរវាងក្រុមដែលជាម្ចាស់ទ្រព្យសកម្ម និងក្រុមដែលមិនមានទ្រព្យសកម្មកំពុងកើនឡើង។ អ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅតែបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃដី ចំណែកអ្នកដែលមិនមានផ្ទះមានហានិភ័យក្នុងការជួលផ្ទះក្នុងរយៈពេលយូរ បើទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលក៏ដោយ។ បើគ្មានដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលាទេ គម្លាតរវាងអ្នកមាននិងអ្នកក្រអាចនឹងត្រូវបាន "ជួសជុល" ជាច្រើនជំនាន់ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សន្តិសុខសង្គម និងនគរូបនីយកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ដំណោះស្រាយគឺចាំបាច់ដើម្បី "បំបែក" កំណើនដ៏ក្តៅគគុកនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

VARS ជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តរីកចម្រើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយមួយដើម្បី "បំបែក" កំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ដោយសម្អាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានទំហំធំល្មម តម្លៃទីផ្សារនឹងគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង យោងទៅតាមតុល្យភាពពិតប្រាកដនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ទីមួយ ពន្លឿនការបញ្ចប់ប្រព័ន្ធច្បាប់ និងបង្កើនសមត្ថភាពអនុវត្តនៅមូលដ្ឋាន។ ការដោះស្រាយការរាំងស្ទះក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំងចាំបាច់ត្រូវធ្វើឡើងប្រកបដោយតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព ដោយកាត់បន្ថយរយៈពេលនៃការអនុវត្តគម្រោង ខណៈដែលនៅតែធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយមួយដើម្បី "បំបែក" ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ (រូបភាព/CO)

ទន្ទឹមនឹងនេះ ត្រូវពិចារណាលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រមូលបន្ថែម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីយឺត និងត្រូវប្រកាសឱ្យប្រើជាបន្ទាន់នូវវិធីសាស្ត្រច្បាស់លាស់ក្នុងការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងបង្កើតបន្ទប់សម្រាប់កាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ទីពីរ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញមូលធនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើឥណទានរបស់ធនាគារ។ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្មឡើងវិញ ដើម្បីក្លាយជាប្រភពដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងដ៏មានប្រសិទ្ធភាព។ ជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ និងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យវិនិយោគ Trusts (REITs)។

ទីបី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងតម្លៃសមរម្យត្រូវតែមានអាទិភាពក្នុងការរៀបចំផែនការ និងមានយន្តការលើកទឹកចិត្ត។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី និងផ្លូវហាយវេ ដើម្បីពង្រីកទំហំទីក្រុង និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតម្លៃដីនៅកណ្តាល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវអភិវឌ្ឍទីផ្សារជួលប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ កាត់បន្ថយចិត្តគំនិត “ត្រូវមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិត”។

ទី៤៖ ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងផ្សព្វផ្សាយនូវសំណុំលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងស្តង់ដារសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ និងការព្រមានជាមុនអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់វាយតម្លៃ ចាត់ថ្នាក់ និងតាមដានសកម្មភាពរបស់អង្គភាពទីផ្សារ។

តាមរយៈប្រព័ន្ធលិបិក្រមនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអាចរកឃើញសញ្ញានៃ "គម្លាត" ភ្លាមៗ ដូចជាការរំពឹងទុក អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ - តម្រូវការ ការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា ឬការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងស្រុក ដើម្បីចាត់វិធានការសមស្រប និងការកែតម្រូវ។

ការកសាងយន្តការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងសកម្មនេះ នឹងជួយការពារហានិភ័យ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថេរភាពនៅដើម និងពីចម្ងាយ ជំនួសឱ្យការដោះស្រាយបញ្ហានៅពេលដែលវាក្លាយជាជាក់ស្តែង ដែលបណ្តាលឱ្យមានប្រតិកម្មសង្វាក់ និងពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការសាងសង់ និងការបញ្ចប់នូវមូលដ្ឋានទិន្នន័យរួម ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមានតម្លាភាពលើទីផ្សារដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស។

នេះនឹងក្លាយជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធព័ត៌មានដ៏សំខាន់មួយ ដើម្បីជួយដល់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ អង្គការស្រាវជ្រាវ និងអាជីវកម្មត្រួតពិនិត្យ វិភាគ ព្យាករណ៍ និងប្រតិបត្តិការទីផ្សារភ្លាមៗ និងត្រឹមត្រូវ។

"ការបង្កើតប្រព័ន្ធទិន្នន័យបើកចំហ ទំនាក់ទំនងគ្នារវាងក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋាន រួមទាំងព័ត៌មានស្តីពីការធ្វើផែនការ ប្រតិបត្តិការ តម្លៃ ស្ថានភាពច្បាប់ និងការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដី មិនត្រឹមតែជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការត្រួតពិនិត្យ និងការបង្កើតគោលនយោបាយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លាភាព កាត់បន្ថយហានិភ័យ ការការពារការរំពឹងទុក ការរៀបចំតម្លៃ និងការការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។" VARS សង្កត់ធ្ងន់។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/gia-nha-tang-phi-ma-nguoi-giau-om-dat-nguoi-tre-om-noi-lo-10317311.html