ការកើនឡើងសម្ពាធលើកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ

បន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់មួយរយៈ សម្ពាធដល់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មចាស់ទុំកំពុងឡើងកំដៅម្តងទៀតក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ដោយអាជីវកម្មជាច្រើនបានបញ្ចប់ការសងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅតែមានករណីនៃការទូទាត់យឺតដែលបង្កើតជាសំណួរអំពីសមត្ថភាពក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចបំណុល។

បំណុលដើមសរុបនៃមូលបត្របំណុលដែលត្រូវបង់ក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារក្នុងរយៈពេល 8 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2025 នឹងមានប្រហែល 126,400 ពាន់លានដុង។ រូបថត៖ Shutterstock

សម្ពាធកាលកំណត់

នៅចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានកត់ត្រាករណីដ៏កម្រមួយ។ មូលបត្របំណុលចំនួនពីរដែលមានតម្លៃ 4,000 ពាន់លានដុងដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនៃសេវាកម្មកម្សាន្ត Hung Thinh Quy Nhon ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង Merryland Quy Nhon ត្រូវបានទទួលរងនូវការ "ទិញវិញជាកំហិត" ដោយមិនបានរំពឹងទុក។ មូលហេតុគឺដោយសារសហគ្រាសខកខានមិនបានបង់រំលោះការប្រាក់លើកទី 16 (ចាប់ពីថ្ងៃទី 12 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ដល់ថ្ងៃទី 12 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025) នៃ Bond Lot HQNCH2124003 ទាន់ពេល។

ម្ចាស់មូលបត្របំណុលបានផ្ញើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកបោះផ្សាយ ដើម្បីបង្ខំឱ្យទិញមូលបត្របំណុលទាំងអស់មកវិញមុនកាលកំណត់។ មួយថ្ងៃក្រោយមក ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រតំណាងឱ្យម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលបានបញ្ជាក់ពីឧប្បត្តិហេតុនេះ ហើយបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការរំលោភ។ គួរកត់សម្គាល់ថា នេះក៏រួមបញ្ចូលឃ្លាបំពានឆ្លងសម្រាប់ប័ណ្ណបំណុលដែលនៅសល់។

"ក្នុងករណីដែលសហគ្រាសអចលនទ្រព្យនេះខកខានមិនបានទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ទាំងស្រុងនៃមូលបត្របំណុលទាំងពីរឱ្យបានពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលា តំណាងម្ចាស់បំណុលនឹងបន្តនីតិវិធីស្នើសុំអ្នកធានាឱ្យអនុវត្តកាតព្វកិច្ចក្នុងនាមខ្លួន និង/ឬដោះស្រាយវត្ថុបញ្ចាំ" ។

ដោយមិនរាប់បញ្ចូលកាតព្វកិច្ចទូទាត់ដែលមិនបានរំពឹងទុក សម្ពាធកាលកំណត់ពីមុនត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងត្រលប់មកវិញកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 បន្ទាប់ពីត្រជាក់ចុះក្នុងខែមេសា។ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាករណីថ្មីនៃការបង់ប្រាក់ដើមយឺត និងការប្រាក់ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងខែនេះ រួមជាមួយនឹងករណីទូទាត់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវរបស់ Hung Thinh Quy Nhon ក្រុមហ៊ុន BKAV Antivirus Software Joint Stock Company (BKAV Pro) ក៏ខកខានដល់ថ្ងៃកំណត់ក្នុងការបង់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ផងដែរ។ យោងតាមសេចក្តីប្រកាសនៅថ្ងៃទី 27 ខែឧសភា - មួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់ក្រុមហ៊ុននេះបាននិយាយថាខ្លួនកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការចរចា។

មូលបត្របំណុលខាងលើរបស់ BKAV Pro ត្រូវបានចេញក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 ដោយដំបូងមានសុពលភាពរយៈពេល 3 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែត្រូវបានពង្រីកសម្រាប់មួយឆ្នាំទៀតជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 11% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ឆ្នាំបន្ត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វត្ថុបញ្ចាំក៏ត្រូវបានបន្ថែមផងដែរ ដែលបច្ចុប្បន្នរួមមានភាគហ៊ុន BKAV Pro ជាង 6.1 លានភាគហ៊ុនដែលគ្រប់គ្រងដោយ BKAV និងការរួមចំណែកដើមទុនទាំងអស់របស់លោក Nguyen Tu Quang នៅក្រុមហ៊ុន Vietnam Digital Transformation Platform Company Limited (DXP) ជាមួយនឹងការផ្តល់ឱ្យក្រុមហ៊ុនពាក់ព័ន្ធមួយចំនួនត្រូវរាយការណ៍អំពីស្ថានភាពនៃប្រាក់ចំណូល ការចំណាយ និងលំហូរសាច់ប្រាក់អតិបរមាចំនួន 1 pci ។ VND/ខែ។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃភាគទុនិកថ្មីៗនេះនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VNDirect លទ្ធភាពនៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃប័ណ្ណភាគហ៊ុនដែលចេញដោយ BKAV Pro ត្រូវបានលើកឡើង។ ក្នុងតួនាទីប្រឹក្សាយោបល់លើឯកសារផ្តល់ជូន តំណាងម្ចាស់បំណុល ការចុះឈ្មោះ និងភ្នាក់ងារទូទាត់ប្រាក់ និងការធានាការចេញនេះ VNDirect ត្រូវផ្ញើឯកសារស្នើសុំ BKAV Pro ដើម្បីកែតម្រូវការរំលោភនេះ ដោយសារមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការប្រមូលចំនួនទឹកប្រាក់អប្បបរមាចំនួន 4.5 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025។

រូបភាពទូទៅនៅតែភ្លឺ។

យោងតាមទិន្នន័យព្យាករណ៍ពី FiinGroup តម្លៃដើមសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលត្រូវបង់សម្រាប់ក្រុមមិនមែនធនាគារក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ 11,400 ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃខែមុន។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 បំណុលដើមសរុបដែលបានប៉ាន់ប្រមាណនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មសម្រាប់ការទូទាត់របស់ក្រុមមិនមែនធនាគារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ប្រហែល 24.400 ពាន់លានដុង កើនឡើង 26.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។

ករណីខ្លះនៃ "ភាពយឺតយ៉ាវ" បានលេចឡើងនៅពេលដែលសម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំបានកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងផ្នែកធំដែលនៅសេសសល់ អាជីវកម្មភាគច្រើនបានសងបំណុលភ្លាមៗ និងពន្យារបំណុលរបស់ពួកគេ ហើយថែមទាំងបានចេញមូលបត្របំណុលថ្មីយ៉ាងសកម្មមុនកាលកំណត់ក្នុងគោលបំណងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញពីភាគហ៊ុនចាស់។

យោងតាមការអាប់ដេតចុងក្រោយបង្អស់ ក្រុមហ៊ុន Wincommerce General Trading Services Joint Stock Company បានបញ្ចប់ការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលនៅកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់។ "យក្ស" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មលក់រាយក្នុងដំណាក់កាលពង្រីកនៅតែរាយការណ៍ពីការខាតបង់ជិត 600 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯង ដោយហេតុនេះបង្កើនការខាតបង់បង្គរនៅចុងឆ្នាំ 2024 ដល់ជិត 3.960 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងដើមទុនធម្មនុញ្ញដ៏ធំមួយ (ច្រើនជាង 8,300 ពាន់លានដុង) និងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបានធានា កាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមត្រូវបានបំពេញនៅពេលដល់កំណត់។ ASG Group, Phu Long Real Estate, ឬ Rong Viet Securities ក៏បានបញ្ចប់ការទូទាត់ផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមរបស់ My Real Estate បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំម្ចាស់បំណុលដោយជោគជ័យជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទកាលកំណត់ថ្មីដែលបានពន្យារពេល 2 ឆ្នាំធៀបនឹងរយៈពេលចាស់។ មូលបត្របំណុលដំបូងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពចាស់ទុំក្នុងខែមេសាដល់ខែមិថុនាឆ្នាំនេះ ហើយបានយល់ព្រមលើផែនការបន្តជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។ មូលបត្របំណុលដំបូងត្រូវបានពង្រីកត្រឹមតែពីរបីថ្ងៃមុនថ្ងៃផុតកំណត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមានភាពសកម្មជាងមុននៅក្នុងការផ្តល់សញ្ញាប័ណ្ណនៅពេលក្រោយ កិច្ចប្រជុំម្ចាស់បំណុលបានអនុម័តការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរហូតដល់ពាក់កណ្តាលខែជាមុន។

កាន់តែសកម្មជាងនេះទៅទៀត ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាំឡុងបានចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 2 ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ខ្លួនឡើងវិញក្នុងពាក់កណ្តាលឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាមឡុង (កូដ NLG - HoSE) បានអនុម័តផែនការបោះផ្សាយសញ្ញាប័ណ្ណរបស់ក្រុមហ៊ុនជាមួយនឹងតម្លៃភាគហ៊ុនសរុបចំនួន 660 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់ចំណូលនឹងទូទាត់ប្រាក់ដើមទាំងស្រុងដោយសារមូលបត្របំណុល NLG 2018001 ដែលបានចេញកាលពី 7 ឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងតម្លៃភាគហ៊ុនសរុបចំនួន 660 ពាន់លានដុង។ ឡូតិ៍សញ្ញាប័ណ្ណខាងលើនឹងចាស់ទុំនៅថ្ងៃទី 19 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025។ ឡូតិ៍សញ្ញាប័ណ្ណថ្មីនឹងត្រូវបានចេញនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។

ការបន្ធូរបន្ថយបំណុលតាមរយៈការចរចា និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ

យោងតាមការគណនារបស់ Fiingroup សម្ពាធក្នុងការទូទាត់មូលបត្របំណុលចម្បងនៅក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងខែមុន។ ជាពិសេស តម្លៃសរុបនៃបំណុលដើមនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលត្រូវទូទាត់ក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 7,300 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 33.6%។ ក្នុងនោះ អចលនៈទ្រព្យបន្តមានសមាមាត្រដ៏ច្រើន ដោយមានមូលបត្របំណុលប្រហែល 5,900 ពាន់លានដុងដែលត្រូវបង់ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ស្មើនឹង 61.4% នៃតម្លៃកាលកំណត់សរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលក្នុងខែ។ បន្ថែមពីលើលោក Nam Long ជាមួយនឹងផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលច្បាស់លាស់ អ្នកចេញមូលបត្រសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលមានសញ្ញាប័ណ្ណចាស់ទុំក្នុងដំណាក់កាលរួមមាន Saigon Glory (1,100 ពាន់លានដុង), Signo Land (1,000 ពាន់លានដុង)។

ការប៉ាន់ប្រមាណពីអ្នកជំនាញមកពី Fiingroup បង្ហាញថា បំណុលដើមសរុបនៃមូលបត្របំណុលដែលត្រូវបង់ក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារក្នុងរយៈពេល 8 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2025 នឹងមានប្រហែល 126,400 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យមានប្រហែល 79,400 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 63% នៃតម្លៃកាលកំណត់សរុប)។ សម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណនៅក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់កម្រិតកំពូលនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ។

យោងតាមទិន្នន័យព្យាករណ៍ពី FiinGroup តម្លៃដើមសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលចាស់ទុំក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ 11,400 ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃខែមុន។

សញ្ញាវិជ្ជមានមួយគឺថា ការទិញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដំបូងបានកាត់បន្ថយតម្លៃដើមប៉ាន់ស្មាននៃមូលបត្របំណុលដែលចាស់ទុំនៅឆ្នាំ 2025 នៃវិស័យមិនមែនធនាគារមកត្រឹម 159,800 ពាន់លានដុង ពីចំនួនប៉ាន់ស្មាន 171,900 ពាន់លានដុងនៅដើមឆ្នាំ។

ស្ថិតិ VNDirect បង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 15 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 អ្នកចេញប័ណ្ណចំនួន 118 នាក់បានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបន្តលក្ខខណ្ឌនៃសញ្ញាប័ណ្ណជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល ហើយបានរាយការណ៍ជាផ្លូវការទៅ HNX ។ តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលដែលមានលក្ខខណ្ឌបន្ថែមគឺច្រើនជាង 178,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ តម្លៃនៃមូលបត្របំណុលដែលផុតកំណត់នៅឆ្នាំ 2025 ដែលត្រូវបានពង្រីកគឺជាង 20.000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 10% នៃតម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលដែលចាស់ទុំនៅឆ្នាំ 2025 និងស្មើនឹង 11.2% នៃតម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលដែលមានលក្ខខណ្ឌបន្ថែម។

ពីមុននៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 អ្នកចេញប័ណ្ណមួយចំនួនបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីពន្យារកាលកំណត់នៃមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃធំ ដូចជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មសំណង់ 3 ដែលបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងពង្រីកប័ណ្ណបំណុលដែលមានតម្លៃ 2,250 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែរយៈពេលបន្តគឺតិចតួច (1 ឆ្នាំ)។ ក្រុមហ៊ុន TNL Asset Investment and Leasing Joint Stock Company បានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីពង្រីកប័ណ្ណភាគហ៊ុនជាច្រើនដែលមានតម្លៃសរុបជាង 2,900 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន TNR Holdings Vietnam Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីពង្រីកប័ណ្ណភាគហ៊ុនជាច្រើនដែលមានតម្លៃសរុបជាង 2,800 ពាន់លានដុង។ រយៈពេលបន្តសម្រាប់ប័ណ្ណបំណុលទាំងពីរនេះគឺ 2 ឆ្នាំ។

ការចរចាដំបូងជាមួយម្ចាស់មូលបត្របំណុល ឬការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនឡើងវិញយ៉ាងសកម្មតាមរយៈការចេញសញ្ញាប័ណ្ណថ្មីនឹងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើអាជីវកម្មនៅពេលផ្ទេរកាតព្វកិច្ចសងបំណុលទៅអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនអាជីវកម្មទាំងអស់អាចបញ្ចុះបញ្ចូលម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលឱ្យបន្តរួមដំណើរជាមួយ ឬទិញមូលបត្របំណុលថ្មីនោះទេ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាមូលបត្របំណុលដោយ BKAV Pro មេដឹកនាំ VNDirect បាននិយាយថាក្រុមហ៊ុនកំពុងរៀបចំបង្កើតក្រុមការងារដើម្បីជួយ BKAV Pro ។ លោកស្រី Pham Minh Huong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ VNDirect បានពន្យល់ពីការលំបាកក្នុងការដោះស្រាយបំណុលកាលកំណត់របស់ BKAV Pro ថា "BKAV កំពុងមានបញ្ហាក្នុងការវេចខ្ចប់ផលិតផលបច្ចេកវិទ្យាដើម្បីនាំយកទៅទីផ្សារ ឬ BKAV មិនបានដោះស្រាយបញ្ហានៃការភ្ជាប់ចំណេះដឹងជាសកលដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហារបស់អតិថិជនសាជីវកម្មបច្ចុប្បន្ន"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រធាន VNDirect ជឿជាក់ថា តម្រូវការសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល និងកម្មវិធីបច្ចេកវិទ្យានៅតែមានច្រើនក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ហើយជឿជាក់ថា VNDirect មានបទពិសោធន៍ច្រើនពីសម័យមុន ក្នុងការជួយអាជីវកម្មប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួនាទីរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រនេះគឺតំណាងឱ្យម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។ ឆន្ទៈរបស់ម្ចាស់បំណុលខ្លួនឯងគឺជាលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ស្ថានភាពនៃប័ណ្ណបំណុល ក៏ដូចជាស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃសហគ្រាសបច្ចេកវិទ្យានេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/gia-tang-ap-luc-dao-han-trai-phieu-d297494.html