ការជួលខ្ពស់ធ្វើឱ្យសិស្សថ្មីជាច្រើនពិបាករកកន្លែងស្នាក់នៅ។

ពិបាករកកន្លែងជួល "ល្អ"

ជាងមួយសប្តាហ៍មុន គ្រួសាររបស់ Nguyen Thao My ( Tien Giang ) ជានិស្សិតទើបរៀននៅសកលវិទ្យាល័យវេជ្ជសាស្ត្រ និងឱសថក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវមានវត្តមាននៅសង្កាត់លេខ 5 ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កូនស្រីរបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវគ្រប់បណ្តាញ តាំងពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាល រហូតដល់អ្នកស្គាល់គ្នា គ្រួសារខ្ញុំនៅតែមិនអាចរកកន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យបានតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការជួលសមរម្យ ជិតសាលារៀន ជិតតំបន់ដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើន។

“ដោយសារតែវាជាលើកទីមួយរបស់កូនស្រីខ្ញុំដែលរៀននៅឆ្ងាយពីផ្ទះ គ្រួសារយើងចង់រកកន្លែងស្នាក់នៅជិតសាលារៀន ហើយក៏ត្រូវធានាសុវត្ថិភាពផងដែរ។ ប៉ុន្តែការស្វែងរកកន្លែងដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌខាងលើគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។ អាផាតមិនមួយចំនួនមានតម្លៃថ្លៃពេកសម្រាប់សមត្ថភាពគ្រួសារយើង រហូតដល់ 5-6 លានដុង/ខែ ហើយគ្រួសារមិនសប្បាយចិត្តចំពោះកន្លែងស្នាក់នៅថោកជាង”។

នាង​ក៏​បាន​និយាយ​ថា​អាផាតមិន​តម្លៃ​ខ្ពស់​អាច​ចែក​គ្នា​ដោយ​មនុស្ស​ពីរ​នាក់​ផ្សេង​ទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែកូនស្រីរបស់គាត់មិនមានមិត្តភក្តិច្រើនមកពីសាលាដូចគ្នា ឬទំនាក់ទំនងណាមួយដើម្បីភ្ជាប់នាងជាមួយមិត្តរួមបន្ទប់ ជម្រើសដ៏ប្រសើរនេះត្រូវបានគេមើលរំលង។

សិស្សថ្មីជាច្រើននៅតែរកបន្ទប់ជួលមិនឃើញ ទោះបីជាឆ្នាំសិក្សាខិតជិតមកដល់ក៏ដោយ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ និស្សិត Nguyen The Hoang (Dong Nai) ដែលជានិស្សិតថ្មីនៃសកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅក្បែរសាលាអស់រយៈពេលជាច្រើនថ្ងៃមកហើយ។ តំរូវការរបស់យុវជនម្នាក់នេះ គឺគ្រាន់តែស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅស្អាត ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ ២,៥លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។ តាមរយៈការស្វែងរកតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែត យុវជនរូបនេះក៏បានទៅលេងផ្ទះសំណាក់ជាច្រើននៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Dien Bien Phu ដែរ ប៉ុន្តែមិនបានរកឃើញផ្ទះណាដែលសមស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងតម្លៃរបស់គាត់ឡើយ។

“នៅតំបន់នេះមានបន្ទប់បែបអន្តេវាសិកដ្ឋានជាច្រើនដែលមានគ្រែពីរ តម្លៃជួលត្រឹមតែប្រហែល 1.7 - 2.3 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែមនុស្សម្នាក់ៗទទួលបានតែបន្ទប់ដេកប្រហែល 3-4 ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាពិសេសបន្ទប់ដេកគឺចង្អៀតណាស់ ប៉ុន្តែការជួលក៏ជិតដល់កម្រិតដែលខ្ញុំអាចទិញបាន។

ប្រភេទបន្ទប់ "ប្រអប់ដេក" ក៏ទាក់ទាញសិស្សថ្មីជាច្រើនផងដែរ ដោយសារតែតម្លៃទាបរបស់វា និងនៅជិតសាលារៀន។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវនៅអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួន គេដឹងថានៅឆ្នាំ 2023 ផ្ទះសំណាក់ ឬអាផាតមិនជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "អតិថិជនអត់ឃ្លាន" និងកាត់បន្ថយតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពីរដូវក្តៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃជួលត្រូវបានជំរុញឡើងដោយសារតែតម្រូវការសម្រាប់អ្នកជួលមានស្ថេរភាពម្តងទៀត។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីខែសីហាជារៀងរាល់ឆ្នាំ នៅពេលដែលចំនួនសិស្សថ្មីកំពុងរៀបចំចូលរៀន ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានជំរុញឱ្យតម្លៃបន្ទប់កើនឡើង។

តម្លៃជួលត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយតម្រូវការ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងខែកក្កដា ការចាប់អារម្មណ៍លើបន្ទប់ជួល និងផ្ទះ នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង ១០% បើធៀបនឹងខែមិថុនា។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការកើនឡើង ២២%។ ឧបករណ៍ប្រវត្តិតម្លៃនៃអង្គភាពនេះក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនមាននិន្នាការកើនឡើងចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ វួដទី 9 (ខណ្ឌទី 5) គឺជាផ្ទះសម្រាប់បន្ទប់ជួលជាច្រើន ដោយសារវានៅជិតសាកលវិទ្យាល័យ។ តម្លៃជួលនៅទីនេះជាទូទៅគឺ 6 លានដុង/ខែក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅទីក្រុងហាណូយ ស្រុក Hai Ba Trung ក៏មានសាលារៀនដូចជា សាកលវិទ្យាល័យវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា សាកលវិទ្យាល័យសំណង់ និងសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ដោយតម្លៃជួលរួមក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 គឺ 5 លានដុង/ខែ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមក។

ប្រវត្តិតម្លៃជួលក្នុងតំបន់ទី 5 – ទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ពួកគេបានដំឡើងថ្លៃជួលពី 10 ទៅ 15% ដោយសារតែតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យកើនឡើង ដូច្នេះតម្លៃជួលក៏ត្រូវកើនឡើងផងដែរ។ ដូចគ្នានេះដែរ ទីផ្សារជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានឃើញនិន្នាការនៃការកើនឡើងការជួលក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ចិត្តសាស្ត្រ និងអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកជួល។

ជាពិសេសការស្រាវជ្រាវរបស់អង្គភាពនេះក៏បង្ហាញផងដែរថាការជួលខ្ពស់បានផ្លាស់ប្តូរចិត្តសាស្ត្រនៃការជួលផ្ទះរបស់ក្រុមនេះឱ្យមានតុល្យភាពនៃប្រាក់ចំណូលនិងការចំណាយប្រចាំខែ។ យោងតាមការស្ទង់មតិលើឥរិយាបថជួលក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 នៃអ្នកប្រើប្រាស់ 47% នៃអ្នកឆ្លើយតបបានជ្រើសរើសជួលបន្ទប់ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមតិច ហើយ 51% ជ្រើសរើសជួលបន្ទប់តូចជាង។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា តាមទីតាំង អ្នកជួលនៅទីក្រុងហាណូយមានទំនោរទទួលយកគ្រឿងសង្ហារឹមតិច ហើយអ្នកជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញចូលចិត្តជួលកន្លែងតូចៗដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើម។ លើសពីនេះ ជម្រើសផ្សេងទៀតមួយចំនួនត្រូវបានជ្រើសរើស រួមទាំងការជួលកន្លែងដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុន និងការចែករំលែកបន្ទប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃបន្ទប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល 1-2 ខែខាងមុខ ដោយសារចំនួនសិស្សចុះឈ្មោះចូលរៀននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តកើនឡើង។ នេះក៏នឹងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការចំណាយ និងការចំណាយរបស់សិស្សថ្មីដែលត្រៀមចុះឈ្មោះ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html