ក្តីស្រមៃចង់ទិញផ្ទះកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ

កាលពីបួនឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីសន្សំប្រាក់បាន 500 លានដុង ហា និងស្វាមីបានចាប់ផ្តើមក្តីសុបិនចង់ទិញផ្ទះ នៅទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែរាល់ពេលដែលពួកគេស្ទើរតែមានលុយគ្រប់គ្រាន់ តម្លៃផ្ទះបានហក់ឡើងដល់កម្រិតថ្មីមួយ។

នៅពេលនោះ ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធបុគ្គលិកការិយាល័យនៅស្រុក Cau Giay គឺប្រហែល 20 លានដុងក្នុងមួយខែ ខណៈដែលពួកគេមានកូនរួចហើយ។ ទាំងគ្រួសាររបស់ពួកគេមិនអាចជួយបាន ដូច្នេះពួកគេបានគណនាថាប្រសិនបើពួកគេទិញផ្ទះមួយ ពួកគេនឹងត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារចំនួន 600 លានដុង។

អ្នកស្រី ហា អាយុ ៣៤ឆ្នាំ បាននិយាយថា “ខ្ញុំយកលុយទាំងអស់របស់ខ្ញុំទៅទិញផ្ទះ រួចបង់ការប្រាក់ជារៀងរាល់ខែ។ ខ្ញុំខ្លាចថាប្រសិនបើមានរឿងមិននឹកស្មានដល់ក្នុងជីវិតរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំនឹងមិនមានប្រាក់សន្សំទេ”។ ពួកគេបានសម្រេចចិត្តសន្សំប្រាក់ពីរបីឆ្នាំទៀត ហើយលុះត្រាតែពួកគេបានសន្សំ 2/3 នៃតម្លៃអាផាតមិន ពួកគេនឹង "ទម្លាក់ប្រាក់"។

ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពី Covid-19 តម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានជំរុញម្តងទៀត ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់គូស្នេហ៍វ័យក្មេងគឺមានភាពមិនច្បាស់លាស់ជាងមុន។ ពួកគេបានសម្រេចចិត្តប្រថុយនឹងការទិញផ្ទះ ទោះបីជាពួកគេមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក៏ដោយ។ ប្តីប្រពន្ធនេះបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយសុំឱ្យឈ្មួញកណ្តាលបញ្ជូនពួកគេនូវវឌ្ឍនភាពនៃការប្រាក់ និងការទូទាត់ដើម។ ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិនដែលធ្លាប់មានតម្លៃ២០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ឥឡូវឡើងដល់២៥លាន។

លោក Ha បានបន្តថា៖ «លុយកើនតែ១០០លានប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែផ្ទះកើនឡើង៣០០លាន។

អ្នកស្រី Hoang Ha រស់នៅបន្ទប់ជួលក្នុងទីក្រុង Cau Giay ដោយសុបិនចង់ទិញផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែមិនទាន់ក្លាយជាការពិត។ រូបថត៖ P.N — លោកស្រី Hoang Ha នៅក្នុងបន្ទប់ជួលនៅ Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ ខែមីនា ឆ្នាំ 2024។ រូបថត៖ *Pham Nga*

ហា និងស្វាមីបានបន្តធ្វើការបន្ថែមនៅថ្ងៃសៅរ៍ និងថ្ងៃអាទិត្យ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ កាលពីចុងឆ្នាំមុន នៅពេលដែលពួកគេមានប្រាក់ប្រហែល ៩០០ លានដុង ពួកគេបានត្រឡប់ទៅទិញផ្ទះល្វែងដែលពួកគេបានមើលកន្លងមក។ ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិននោះបានឡើងដល់ជាង ២ពាន់លានដុង។

អ្នកស្រី ហា បាននិយាយថា «បន្ទាប់ពីប្រឹងប្រែងអស់រយៈពេលបីឆ្នាំ លុយបានកើនឡើងជិតទ្វេដង ប៉ុន្តែនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ដែលនៅឆ្ងាយជាងពេលមុន»។

ជាច្រើនដង នាងចង់ទិញផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែរកមិនឃើញ។ អ្នកស្រី ហា តូចចិត្ត និងបន្ទោសប្តីថាមិនយកចិត្តទុកដាក់។ អ្នកស្រីបន្តថា «ម្តងនេះ ខ្ញុំចៃដន្យបានអានសារក្នុងទូរស័ព្ទប្តីខ្ញុំ ហើយឃើញគាត់ទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននាក់ក្នុងគម្រោងផ្សេងៗគ្នា ប៉ុន្តែដោយសារតម្លៃខ្ពស់ពេក គាត់ក៏នៅស្ងៀម»។

ស្រដៀងនឹងលោកស្រី Ha លោក Duc Thanh និងប្រពន្ធរបស់គាត់អាយុ 30 ឆ្នាំបានសម្រេចចិត្តផ្លាស់ចេញពីបន្ទប់ជួលរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងមកជួលផ្ទះល្វែងមួយនៅ Hoai Duc ។ គោលបំណងរបស់ពួកគេគឺរស់នៅទីនេះពីរបីឆ្នាំដើម្បីមើលថាតើមានអាផាតមិនដែលស័ក្តិសមនឹងថវិការបស់ពួកគេដែរឬទេ?

ប៉ុន្តែទោះបីជាពួកគេធ្វើការជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ និងសន្សំប្រាក់ក៏ដោយ ក៏ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះនៅតែមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន ព្រោះតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង។ «ផ្ទះល្វែងដែលខ្ញុំកំពុងជួលមានទំហំជិត 70 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ 1.7 ពាន់លានកាលពីខែកញ្ញាឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែឆ្នាំនេះលើសពី 2 ពាន់លាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះខ្ញុំនិងភរិយាត្រូវធ្វើការពេញមួយឆ្នាំដើម្បីសន្សំបានជាង 100 លាន»។

លោក ឌឹក ប្រៀបធៀបចំណូល និងតម្លៃផ្ទះរបស់គ្រួសារគាត់ទៅនឹងការប្រណាំងរវាងអណ្តើក និងទន្សាយ។ លោកបានបន្តថា៖ «ទោះបីជាខ្ញុំឧស្សាហ៍ព្យាយាម ឧស្សាហ៍ព្យាយាម និងអត់ធ្មត់ដូចសត្វអណ្តើកក៏ដោយ ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅឆ្ងាយពីតម្លៃផ្ទះ»។

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន ទ្រីហៀវ មានប្រសាសន៍ថា ការប្រណាំង ប៉ុន្តែកាន់តែត្រូវបានបន្សល់ទុកដោយគ្រួសារដែលសុបិនចង់ទិញផ្ទះនៅទីក្រុងដូចជាលោកស្រី ហ័ងហា ឬលោក ថាញ់ មិនមែនជារឿងកម្រនោះទេ។ មូលហេតុចំបងគឺថាប្រាក់ចំណូលមិនអាចរក្សាបានជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះ។

យោងតាមស្ថិតិ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 មានចំនួន 151 លានដុង កើនឡើងប្រហែល 6% ក្នុងមួយឆ្នាំបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃផ្ទះល្វែងរក្សាបាននូវការកើនឡើងប្រហែល 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ត្រឹមឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជិត 15% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 53 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 77% នៅក្នុងឆ្នាំមុន ស្មើនឹង 45 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករ។ ដល់ឆ្នាំ 2024 ហាណូយនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងចំណោមរដ្ឋធានីពិបាកបំផុត ក្នុងពិភពលោក ក្នុងការទិញផ្ទះ។

យោងតាម " អត្រាតម្លៃ ផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូល" (HPR) ដែលត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពថ្មីឆ្នាំ 2024 ដោយវេទិកាទិន្នន័យតម្លៃនៃការរស់នៅដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសស៊ែប៊ី Numbeo តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នគឺ 23.7 ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម។

ក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam Company បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលដែលតម្លៃទិញ ការជួល និងការចំណាយលើការរស់នៅមាននិន្នាការកើនឡើង ដោយគិតជាសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុង តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ដែលជាតម្រូវការចាំបាច់ កាន់តែមាន "ឆ្ងាយ" ។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅ Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ។ តម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែអាផាតមិនចាស់ និងលំនៅដ្ឋានសមូហភាពនៅតែទាក់ទាញអតិថិជន។ រូបថត៖ Pham Nga — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅ Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ។ តម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែអាផាតមិនចាស់ និងលំនៅដ្ឋានសមូហភាពនៅតែទាក់ទាញអតិថិជន។ រូបថត *៖ Pham Nga*

លោក Tran Luan ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅគម្រោងមួយនៅ Ha Dong បាននិយាយថា ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំ គាត់បានឃើញ "ការលោតផ្លោះ" ដ៏ធំនៃតម្លៃផ្ទះ។ លោកបានបន្តថា៖ «មានគូស្នេហ៍ដែលចំណាយពេលពេញមួយឆ្នាំដើម្បីរកផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចទិញបានទេ ព្រោះតម្លៃកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ជារៀងរាល់ខែ»។

ដោយពន្យល់ពីហេតុផលនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា វាដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ខណៈដែលតម្លៃលក់របស់គម្រោងថ្មីៗភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានកម្រិតខ្ពស់។ ផ្នែកមធ្យមដែលមានតម្លៃលក់កាន់តែសមរម្យសម្រាប់ថវិការបស់ប្រជាជនភាគច្រើនមានសមាមាត្រតិចតួច ខណៈដែលផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យបានបាត់បង់ទាំងស្រុង។

លោក លួន ជឿជាក់ថា ក្រៅពីការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ការរំពឹងទុករបស់អ្នកមានជាច្រើនក៏ជាហេតុផលដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងផងដែរ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើមនុស្សធម្មតាមានផ្ទះតែមួយសម្រាប់ទិញ ឬលក់ ពួកគេខ្វល់តែផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែអ្នកមានផ្ទះរាប់សិបផ្ទះក្នុងពេលតែមួយ ពួកគេស្វែងរកកន្លែងថោកដើម្បីទិញ ជំរុញឱ្យតម្លៃពិតជាខ្ពស់ដើម្បីលក់ ដែលជាហេតុរួមចំណែកដល់ការឡើងថ្លៃផ្ទះ”។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើគ្រួសារចង់ទិញផ្ទះត្រូវគណនា ឬពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពមិនអាចបង់ការប្រាក់លើផ្ទះ ឬស្ទាក់ស្ទើរក្នុងរយៈពេលយូរ ធ្វើឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ ហើយមិនអាចទិញបាន។

អ្នកជំនាញណែនាំថា "ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកគួរតែទិញផ្ទះនៅពេលដែលប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែមិនលើសពី 60% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក"។

លោកបានស្នើថា ធនាគារគួរតែមានកម្មវិធីកម្ចីរយៈពេលវែង អត្រាការប្រាក់ទាប ឬអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់គ្រួសារដែលចង់ទិញផ្ទះ។ លោក ហៀវ មានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងជាច្រើនផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកម្ចីគ្មានការប្រាក់រយៈពេល ១៨ ខែ ឬកន្លះឆ្នាំ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកទុកឱ្យពួកគេអណ្តែតជាមួយទីផ្សារដូចជាអន្ទាក់។

នោះហើយជាអ្វីដែល អ្នកស្រី ហួង ហា និងស្វាមី ព្រួយបារម្មណ៍ នៅពេលដែលឃើញមិត្តភ័ក្តិ និងអ្នកស្គាល់គ្នាជាច្រើន ដែលមិនទាន់មានពេលសប្បាយចិត្ត ព្រោះទិញផ្ទះមួយខ្នង តែត្រូវបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើម លើសពីចំណូល។ សូម្បីតែមិត្តភ័ក្តិជិតស្និទ្ធរបស់នាង និងប្តីរបស់នាង ក៏មានការតានតឹងក្នុងការចំណាយប្រាក់ 70% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រៀងរាល់ខែ ដូច្នេះហើយទើបពួកគេឈ្លោះប្រកែកគ្នាឥតឈប់ឈរ។

អ្នកស្រី ហា បាននិយាយថា "ផ្ទះស្រាប់តែក្លាយជាបន្ទុក នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំខ្លាច និងស្ទាក់ស្ទើរ។ មនុស្សជាច្រើននិយាយថា យើងជាមនុស្សកំសាក រាប់មាន់របស់យើងមុនពេលវាញាស់ ប៉ុន្តែដល់ពេលសងបំណុលគេ គ្មានអ្នកណាហ៊ានសងយើងទេ"។

មិនត្រឹមតែតម្លៃផ្ទះនោះទេ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងជាច្រើនមានភាពមិនច្បាស់លាស់ ខ្វះព័ត៌មាន ធ្វើឲ្យមនុស្សធម្មតាដូចជានាងកាន់តែភ័យខ្លាច។

កូនស្រីរបស់លោកស្រី Hoang Ha រៀនថ្នាក់ទី១ ហើយកូនទី២ជិតកើតហើយ។ អ្នកស្រី ហា មិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅជាយក្រុង ប៉ុន្តែនាងចូលចិត្តផ្ទះល្វែងនៅជិតបន្ទប់ជួលរបស់នាង។ ដូចអាផាតមិនផ្សេងទៀតក្នុងទីក្រុងហាណូយ តម្លៃនៅទីនោះកំពុងកើនឡើង។ នាង និងស្វាមីនៅតែធ្វើការបន្ថែមម៉ោង និងសន្សំទុក ដោយសង្ឃឹមថា បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅ ផ្ទះល្វែងនឹងត្រលប់មកតម្លៃពិតវិញ ដូច្នេះពួកគេអាចមានផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេ។

នាងបាននិយាយថា "នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលខ្ញុំចូលចិត្ត មានទីសក្ការបូជា។ រាល់ពេលដែលខ្ញុំឆ្លងកាត់ ខ្ញុំសូមបួងសួងឱ្យខ្ញុំអាចទិញផ្ទះនៅទីនោះនៅឆ្នាំក្រោយ។ ខ្ញុំបានបន់ស្រន់អស់រយៈពេលបីឆ្នាំមកហើយ ហើយនៅតែមិនដំណើរការ"។

ផាំង៉ា

ប្រភព