ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ៖ ខ្ចី ១ ពាន់លាន បង់ដើម ១ លានដុង/ខែ

កញ្ចប់កម្ចីអាផាតមិន និងទីប្រជុំជនតម្លៃ 45,000 ពាន់លានដុងពី VIB ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងវិធីសាស្ត្រទូទាត់សងដែលអាចបត់បែនបានកំពុងក្លាយជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយដើម្បីជួយអតិថិជនរាប់ម៉ឺននាក់ រួមទាំងមនុស្សវ័យក្មេងជំនះឧបសគ្គហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិនរបស់ពួកគេក្នុងការដោះស្រាយ។

កញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះ និងផ្ទះល្វែងមានតម្លៃ ៤៥,០០០ ពាន់លានដុងពី VIB

សុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន តែងតែជាបំណងប្រាថ្នាស្របច្បាប់របស់គ្រួសារជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសសម្ពាធដំបូងក្នុងការសងបំណុល ជារឿយៗក្លាយជាឧបសគ្គដែលធ្វើអោយសុបិននេះជាប់គាំង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង 72.4% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ៣៤,៣%។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃអាចបន្តកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើផ្នែក និងតំបន់។ ដោយការយល់ដឹងពីកង្វល់ និងបញ្ហាប្រឈមរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ធនាគារអន្តរជាតិវៀតណាម (VIB) បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់កម្ចីសម្រាប់ទិញអាផាតមិន និងផ្ទះដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 45,000 ពាន់លានដុង ដោយផ្តល់នូវដំណោះស្រាយដ៏ទម្លាយដែលលេចឡើងជាលើកដំបូង។

មិនត្រឹមតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរប៉ុណ្ណោះទេ កញ្ចប់កម្ចី 45,000 ពាន់លានដុងរបស់ VIB ក៏បានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើលទ្ធភាពសងបំណុល និងស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសយុវវ័យជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនៃការខ្ចីប្រាក់ 1 ពាន់លាន បង់ 1 លានដើម។

ខ្ចី 1 ពាន់លាន បង់ដើម 1 លាន - គន្លឹះដើម្បីបើកទ្វារទៅរកម្ចាស់ផ្ទះ

ចំណុចសំខាន់នៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីគឺវិធីសាស្ត្រសងប្រាក់ដើមដែលអាចបត់បែនបានជាពិសេស។ VIB គឺជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការអនុវត្តមុខងារនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង អតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 1 លានដុងជាប្រាក់ដើមក្នុងមួយខែសម្រាប់បំណុលដែលនៅសេសសល់ចំនួន 1 ពាន់លាន ដែលស្មើនឹង 0.1% ក្នុងមួយខែ ដែលទាបជាង 0.3% ទៅ 0.8% ដែលគេឃើញជាទូទៅនៅលើទីផ្សារ។

យោងតាមតំណាងរបស់ VIB ដំណោះស្រាយនេះត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់យុវវ័យ។ មនុស្សវ័យក្មេងច្រើនតែមានការសន្សំដំបូងតិចតួច ប៉ុន្តែសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់កំណើនប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត។ ជម្រើសនេះជួយពួកគេកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់ក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ងាយស្រួលទទួលបានប្រាក់កម្ចីធំជាង និងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

បន្ថែមពីលើដំណោះស្រាយខាងលើ អតិថិជនក៏អាចផ្លាស់ប្តូរផែនការសងប្រាក់ដើមរបស់ពួកគេបានយ៉ាងពេញលេញផងដែរ ដែលសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេនៅដំណាក់កាលផ្សេងៗនៃជីវិត។ អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពអាចជ្រើសរើសបង់ថ្លៃដើមក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែស្មើគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យុវជនដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមការងារ ឬកំពុងចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម អាចជ្រើសរើសជម្រើសនៃការមិនសងប្រាក់ដើមរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ឬការសងប្រាក់ដើមជាជំហានៗត្រឹមតែ 0.1% សម្រាប់រយៈពេល 15 ឆ្នាំដំបូង។ ជាពិសេស អតិថិជនក៏អាចសងបំណុលប្រចាំខែរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្មរហូតដល់ 25 លានដុង (ស្មើនឹង 300 លានដុង/ឆ្នាំ) ដោយមិនគិតថ្លៃបង់ប្រាក់ជាមុនណាមួយឡើយ។

អត្រាការប្រាក់ថេរ - មូលនិធិសម្រាប់ផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង

មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងវិធីសងប្រាក់ដើមដែលអាចបត់បែនបានប៉ុណ្ណោះទេ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីរបស់ VIB ក៏ផ្តល់ជូនអ្នកទិញផ្ទះនូវជម្រើសអត្រាការប្រាក់ថេរចំនួនបីផងដែរ៖ 5.9% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង។ 6.9% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង; 7.9% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែដំបូង។

គួរកត់សម្គាល់ថានេះគឺជាការចំណាយការប្រាក់តែមួយគត់ដែលអតិថិជនត្រូវបង់ ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌពាក់ព័ន្ធណាមួយទាក់ទងនឹងតំបន់ ផលិតផលលក់ដាច់ ឬអត្រាប្រាក់កម្ចី។ តម្លាភាពនេះធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកខ្ចីក្នុងការគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ និងរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ថេរ អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន បូកនឹងរឹមសមហេតុផល (បច្ចុប្បន្ន 2.9%) ដែលទាំងអស់នេះត្រូវបានប្រកាសយ៉ាងច្បាស់នៅលើគេហទំព័រ និងកិច្ចសន្យាឥណទាន។

ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីលឿនបំផុត ដោយសារបច្ចេកវិទ្យា និងទិន្នន័យធំ

ឧបសគ្គចម្បងមួយក្នុងការដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺការរង់ចាំយូរសម្រាប់ការអនុម័ត និងការបញ្ចេញ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃអាផាតមិនជាង 500,000 នៅតាមទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ។ ហូជីមិញ , ដាណាង, ប៊ិញឌឿង,... VIB អាច​កំណត់​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រឹម​តែ ១ នាទី​ប៉ុណ្ណោះ។ ដោយសារតែនោះ ពេលវេលានៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមតែ 4 ទៅ 8 ម៉ោងប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាល្បឿនដែលលើសពីពេលវេលាដំណើរការច្រើនថ្ងៃនៅធនាគារផ្សេងទៀត។

របកគំហើញប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត រួមជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែង និងតម្លាភាពនៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីបាននាំ VIB ពានរង្វាន់ " ធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុតនៅវៀតណាម " ដែលបង្ហាញដោយទស្សនាវដ្តី Global Brands ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

ក្តីស្រមៃនៃការកាន់កាប់ផ្ទះត្រូវការថាមពល។

តម្លៃ​ផ្ទះ​កំពុង​កើន​ឡើង​លើស​ចំណូល ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​សុបិន​នៃ​ការ​មាន​ផ្ទះ​ក្លាយជា​ការ​ពិត​សម្រាប់​មនុស្ស​ជា​ច្រើន ។ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានផ្តល់យោបល់ថា កញ្ចប់កម្ចីគួរមានរយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ ស្មើនឹងវដ្តការងារទាំងមូលរបស់អ្នកខ្ចី ដោយជួយពួកគេកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃការសងបំណុលប្រចាំខែ។ ក្រៅពីនេះ អត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាពគឺជាកត្តាសំខាន់មួយដើម្បីរក្សាចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកខ្ចី។ រាល់ការប្រែប្រួលនៃអត្រាការប្រាក់អាចធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីមានការព្រួយបារម្ភ ប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិត និងបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេក្នុងការតាំងលំនៅ - កត្តាស្នូលដែលជំរុញឱ្យពួកគេស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងមួយរយៈពេលយូរ និងលះបង់ខ្លួនឯងដើម្បីធ្វើការ។

កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 45,000 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តឈានមុខគេជាច្រើនបានបង្ហាញពីការយល់ដឹងយ៉ាងស៊ីជម្រៅរបស់ VIB អំពីតម្រូវការចម្រុះរបស់អតិថិជន រួមទាំងយុវជនផងដែរ។ ពួកគេមិនត្រឹមតែចង់ទិញផ្ទះដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិតប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានគោលដៅជាច្រើនទៀតដូចជា ការសិក្សា ការធ្វើដំណើរ ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម... ដូច្នេះហើយ កញ្ចប់កម្ចីជាមួយនឹងការទូទាត់ដំបូងទាប និងអាចបត់បែនបានគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុត។

ការជួសជុលអត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 6, 12 ឬ 24 ខែជំនួសឱ្យការអណ្តែតដើមក៏ជាសក្ខីភាពមួយចំពោះការយល់ដឹងរបស់អតិថិជនផងដែរ។ ជម្រើសថេររយៈពេលវែង រួមជាមួយនឹងការប្រាក់ក្រោយថេរដែលបានគណនាក្នុងអត្រាមូលដ្ឋាន បូកនឹងរឹមសមហេតុផល (បច្ចុប្បន្ន 2.9%) ត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅលើគេហទំព័រ និងកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាន។ តម្លាភាពនេះជួយឱ្យអ្នកខ្ចីងាយស្រួលគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ និងគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនយ៉ាងសកម្ម។

តាមរយៈកញ្ចប់កម្ចីនេះ វីអាយប៊ី មិនត្រឹមតែផ្តល់នូវផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអមដំណើរអតិថិជនក្នុងការធ្វើដំណើរដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិនរបស់ពួកគេក្នុងការដោះស្រាយ។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង វិធីសាស្ត្រទូទាត់សងដែលអាចបត់បែនបាន និងដំណើរការរហ័ស មនុស្សជាច្រើនអាចមានទំនុកចិត្ត និងក្លាហានក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ ដែលជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ជីវិតដែលមានស្ថិរភាព និងសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែង។

ធូ ហា

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/giai-phap-tai-chinh-dot-pha-cho-nguoi-mua-nha-vay-1-ty-tra-goc-1-trieu-dongthang-387165.html