ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង ដោយកំពុងរង់ចាំការងើបឡើងវិញ។

ប្រជាជនកំពុងត្រួតពិនិត្យអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងខុនដូមួយនៅ ប៊ិញយឿង - រូបថត៖ ង៉ុកហៀន

ដូច្នេះ តើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នយ៉ាងដូចម្តេច? តើចំណុចសំខាន់ៗអ្វីខ្លះដែលត្រូវកត់សម្គាល់ និងពិចារណា?

ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប ប្រជាជនមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ។

ដោយទើបតែទិញអាផាតមិនមួយនៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក (ទីក្រុងហូជីមិញ) លោក ង្វៀន អាញ ទូ (អាយុ ៣៥ ឆ្នាំ) បាននិយាយថា លោក និងភរិយារបស់លោកបានស្រាវជ្រាវគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ហើយថែមទាំងបានទៅទស្សនាគម្រោងនានានៅក្នុងខេត្តប៊ិញយឿង ដែលជាប់ព្រំដែនជាមួយទីក្រុងហូជីមិញទៀតផង ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃគម្រោងទាំងនោះមានតម្លៃថ្លៃ។

បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលគម្រោងផ្សេងៗរួច លោក និងលោកស្រី ទូ បានសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសផ្ទះមួយនៅក្នុងគម្រោងមួយក្នុងទីក្រុងដែលមានតម្លៃជិត ៣ ពាន់លានដុង ដោយ ៧០% នៃតម្លៃផ្ទះត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។

យោងតាមលោក Tú អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានថយចុះនាពេលថ្មីៗនេះ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាថេរ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូង។ នេះបាននាំឱ្យគាត់សម្រេចចិត្តតាំងទីលំនៅក្នុងផ្ទះនេះបន្ទាប់ពីជួលអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំ។

លោក Tú បានមានប្រសាសន៍ថា «តាមពិតទៅ មិនមានអាផាតមិនច្រើនដើម្បីជ្រើសរើសនៅពេលនេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថា ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ ចំនួនគម្រោងមានកម្រិតណាស់។ ឥឡូវនេះ ដោយសារអត្រាការប្រាក់បានថយចុះ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្តល់គោលនយោបាយគាំទ្រល្អ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅពេលនេះ»។

ជំនួស​ឲ្យ​ការ​ទិញ​អាផាតមិន​ថ្មី ឬ​ផ្ទះ​ដែល​កំពុង​សាងសង់ លោក ត្រឹន វ៉ាន់ ថាវ (អាយុ ៣៣ ឆ្នាំ) បាន​សម្រេច​ចិត្ត​ទិញ​អាផាតមិន​ចាស់​មួយ​នៅ​ក្រុង​ធូឌឹក ហើយ​បាន​ទទួល​វិញ្ញាបនបត្រ​កម្មសិទ្ធិ​ភ្លាមៗ​បន្ទាប់​ពី​បញ្ចប់​នីតិវិធី​ទិញ។ យោងតាមលោក ថាវ ដោយមានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារចំនួន ១ ពាន់លានដុង អត្រាការប្រាក់ថេរ ៦% ក្នុងមួយឆ្នាំរយៈពេលពីរឆ្នាំ វាសមស្របនឹងសមត្ថភាពសងរបស់គាត់ក្នុងការសងវិញ។

ថ្លែងទៅកាន់ កាសែត Tuoi Tre លោក Phan Ngoc Bao An អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានអាផាតមិនថ្មីតិចតួច មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបានជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងគុណភាពសំណង់ល្អ ដើម្បីឆ្លើយតបភ្លាមៗទៅនឹងតម្រូវការបន្ទាន់របស់ពួកគេសម្រាប់កន្លែងរស់នៅ។

នៅការិយាល័យសារការីមួយក្នុងទីក្រុងធូឌឹក នៅថ្ងៃទី២២ ខែមិថុនា ទោះបីជាវាជាចុងសប្តាហ៍ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានមនុស្សមកធ្វើសារការីលើនីតិវិធីប្រតិបត្តិការដីធ្លី ជាពិសេសប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរដីឡូត៍ និងអាផាតមិន។

លោកស្រី H. (ប្រធានការិយាល័យសារការីនេះ) បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នចំនួនមនុស្សដែលមកធ្វើសារការីលើប្រតិបត្តិការដីធ្លីគឺខ្ពស់ជាងបន្តិចបើធៀបនឹងអំឡុងពេលទីផ្សារ "ជាប់គាំង" ឆ្នាំ ២០២៣ ប៉ុន្តែមានតែប្រភាគតូចមួយនៃចំនួនមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតប៉ុណ្ណោះ។

លោកស្រី H. បានមានប្រសាសន៍ថា ការិយាល័យបានទទួលឯកសារសារការីចំនួន ៤០០០ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះ ដែលមួយភាគបីនៃឯកសារទាំងនោះគឺជាប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញ លក់ និងការផ្ទេរអាផាតមិន ដីឡូត៍ និងការជួលផ្ទះ។

យោងតាមលោកស្រី H. អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺជាអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ជាពិសេសគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេង ដោយតម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនគឺចន្លោះពី 2 ទៅ 4 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយដែលកំពុងសាងសង់នៅស្រុកលេខ ៧ ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ ក្វាងឌិញ

ជាចម្បងកំពុងស្វែងរកផ្ទះដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញដើម្បីរស់នៅ។

ថ្លែងទៅកាន់ កាសែត Tuoi Tre លោក Tran Manh Chi អនុប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dong Tay បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងបង្ហាញថា មនុស្សភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដែលចង់ទិញផ្ទះដើម្បីតាំងទីលំនៅ បានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញដើម្បីទិញអាផាតមិននៅដំណាក់កាលនេះ។

លោក Chi បានមានប្រសាសន៍ថា «បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញលែងចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលនៅតែកំពុងសាងសង់ ប៉ុន្តែខ្វះឯកសារផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះ អាផាតមិនទាំងអស់ដែលកំពុងជួញដូរនៅពេលនេះ ត្រូវតែមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែផ្តល់ជូននូវគោលការណ៍ទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន កាលវិភាគទូទាត់បន្ថែម ហើយសូម្បីតែនៅក្នុងគម្រោងដែលអ្នកទិញបានទទួលអាផាតមិនរបស់ពួកគេរួចហើយក៏ដោយ រហូតដល់ 30% នៃការទូទាត់នៅតែមិនទាន់បានបង់ ហើយអាចបង់នៅពេលក្រោយបាន»។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Pham Trong Phu នាយកក្រុមហ៊ុន Titanium Real Estate Management Company បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ ដីឡូត៍នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc បានឃើញបរិមាណប្រតិបត្តិការ «ក្តៅ» បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។

ទាក់ទងនឹងដីឡូត៍ លោក ភូ បានមានប្រសាសន៍ថា នៅតំបន់ខ្លះ តម្លៃដីបានកើនឡើងបន្តិចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលមុន ដោយកើនឡើងពីប្រហែល ១០០-១១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ១៣០-១៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខិតជិតដល់កម្រិតមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាត។

លើសពីនេះ លោក ភូ បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី និងការលក់នឹងកាន់តែតឹងរ៉ឹងនាពេលអនាគត ការផ្គត់ផ្គង់ដីសម្រាប់ការបែងចែក និងការលក់នឹងមានកម្រិត ហើយព័ត៌មានអំពីការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងមានភាពប្រសើរឡើង តំបន់មួយចំនួននៅខាងក្រៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា ញ៉ុងត្រាច និង ឡុងអាន កំពុងជួបប្រទះប្រតិបត្តិការកាន់តែប្រសើរឡើងជាងអំឡុងពេល "ជាប់គាំង"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នាយកផ្នែកលក់នៃសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបរទេសមួយបានបញ្ជាក់ថា ការពិតនៅក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេបង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការនៅភាគខាងជើងកំពុងដំណើរការល្អជាងនៅភាគខាងត្បូង ហើយគម្រោងនៅភាគខាងត្បូងមិនត្រូវបានទទួលល្អដូចក្នុងរយៈពេលមុនៗទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនគឺជាអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ហើយលែងមានអ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកទិញដែលមានការសង្ស័យច្រើនដូចកាលពីអតីតកាលទៀតហើយ។

យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខគឺកង្វះខាតទាំងស្រុងនៃការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីៗ។

ឧទាហរណ៍ សាជីវកម្មនេះមានដើមទុនដែលអាចរកបានយ៉ាងងាយស្រួលពីក្រុមហ៊ុនមេរបស់ខ្លួននៅបរទេស ដែលមានឆន្ទៈវិនិយោគរាប់ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែធនធានដីធ្លីមានកំណត់ខ្លាំង ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ក្រុមហ៊ុនបានស្វែងរកគម្រោងដែលមានដីស្អាតនៅក្នុងទីក្រុងសម្រាប់ M&A (ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក) ប៉ុន្តែមិនបានរកឃើញអ្វីដែលគួរឱ្យពេញចិត្តនោះទេ។ ដូច្នេះ អ្នកជំនាញរូបនេះព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អនុប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយដែលមានគម្រោងធំមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ដោយសារតែការស្រូបយកទីផ្សារខ្សោយ ក្រុមហ៊ុននេះត្រូវផ្អាកផែនការរបស់ខ្លួនជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងការអភិវឌ្ឍវីឡា ផ្ទះអាជីវកម្ម និងអាផាតមិននៅក្នុងបរិវេណគម្រោង ទោះបីជាដីនោះស្អាត និងរួចរាល់សម្រាប់សាងសង់ក៏ដោយ។

មនុស្សម្នាក់នេះបានចែករំលែកថា "យើងកំពុងព្យាយាមបញ្ចប់ផ្នែកដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ ខណៈពេលដែលយើងត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ឈប់ការសាងសង់ផ្នែកថ្មីៗ។ អតិថិជនមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការចំណាយប្រាក់ច្រើនលើអាផាតមិនដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅពេលនេះទេ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនឯងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយមិនមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើការឱ្យបានលឿនដូចមុនក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកនេះទេ"។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈមដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ការលំបាកដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ដែលបង្កបញ្ហាសម្រាប់គម្រោងដែលមានស្រាប់ និងកង្វះខាតដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗ។

យោងតាមលោក Chau នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមួយប៉ុណ្ណោះដែលទទួលបាន "ការអនុម័តវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការអនុម័តពីវិនិយោគិន" ដែលមានផ្ទៃដី 3,647 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយមានតែគម្រោងដែលមានស្រាប់មួយដែលមានអាផាតមិនចំនួន 219 ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់។

គ្មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មណាមួយមានសិទ្ធិរៃអង្គាសដើមទុនតាមរយៈការលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានក្រៅផែនការនោះទេ ហើយមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 62 ដែលកំពុងដំណើរការ (គម្រោងចាស់ៗ) ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 28,462 ខ្នង។

លើសពីនេះ លោក ចូវ ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា គ្មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមណាមួយទទួលបានការអនុម័តវិនិយោគ ឬលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នោះទេ។ មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយដែលបានបញ្ចប់ (គម្រោងចាស់) ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ២៤២ ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករចំនួនប្រាំពីរ (គម្រោងចាស់) ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ៤.៩៩៦ កំពុងដំណើរការ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តជួបប្រទះនឹងភាពមិនស្មើគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ដោយកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននាំឱ្យមានផលវិបាកដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានជំរុញឱ្យកើនឡើង ឬនៅតែខ្ពស់ ជាពិសេសជាមួយនឹងភាពមិនស្មើគ្នាជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងកង្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម»។

តើ​កត្តា​អ្វីខ្លះ​ដែល​បាន​រួមចំណែក​ដល់​ការ​កើនឡើង​នៃ​ចំណូល​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ?

ប្រភព៖ នាយកដ្ឋានស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ - ចងក្រងដោយ៖ ង៉ុក ហៀន - ក្រាហ្វិក៖ N.KH.

យោងតាមនាយកដ្ឋានស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ ១៧២,៤៩១ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៨,៦%។ ក្នុងចំណោមនេះ ប្រាក់ចំណូលពីវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ១០១,៨១៤ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៥៩% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបពីសេវាកម្មផ្សេងទៀត និងកើនឡើង ៧,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ មុននោះ ក្នុងរយៈពេលបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ប្រាក់ចំណូលពីវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ៨០,៨៤៥ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៩,៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ថ្លែងទៅកាន់ កាសែត Tuoi Tre អ្នកតំណាងមកពីការិយាល័យសារការីបាននិយាយថា ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលពីវិស័យអចលនទ្រព្យគឺដោយសារតែតម្លៃដែលបានប្រកាសនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះកាន់តែខិតជិតទៅនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង ដែលខ្ពស់ជាងការប្រកាសពីមុនៗ។

ប្រធានការិយាល័យសារការីម្នាក់បាននិយាយថា កាលពីមុន ដើម្បី «ជៀសវាង» ការបង់ពន្ធខ្ពស់ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាធម្មតាត្រូវបានប្រកាសត្រឹមតែពីរបីដប់ ឬរាប់រយលានដុងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាលែងកើតឡើងទៀតហើយ។ ឯកសារប្រតិបត្តិការទាំងអស់មានតម្លៃលើសពី ៥០០ លានដុង។ ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានប្រកាសទាប ពន្ធនឹងត្រូវបានសងវិញ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការរអាក់រអួល និងការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងនីតិវិធីនាពេលអនាគត។

ដូច្នេះ មន្ត្រីរូបនេះបានបញ្ជាក់ថា តម្លៃដែលប្រជាជនបានប្រកាសគឺជិតនឹងតម្លៃលក់ជាក់ស្តែង ដែលបណ្តាលឱ្យមានចំណូលពន្ធខ្ពស់ជាងមុន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានព្យាករថានឹងមានស្ថិរភាពនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៥។

តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងជាមធ្យម ៣១% ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ - រូបថត៖ NAM TRAN

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែយោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារនឹងមានស្ថិរភាពនៅពេលដែលមានប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើននៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់ទូទាំងប្រទេសមានចំនួន ១០ ចំនួនគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីមានចំនួន ១៩ ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់មានចំនួន ៣៨ និងចំនួនគម្រោងដែលកំពុងអភិវឌ្ឍមានចំនួន ៩៨៤។

ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់ប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 133,512 (បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 109,066 ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023)។

ជាពិសេស ប្រតិបត្តិការសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកបានឈានដល់ 35,853 (បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 27,590 ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023) ហើយដីឡូត៍សរុបមានចំនួន 97,659 ប្រតិបត្តិការ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 81,476 ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023)។ ក្រសួងសំណង់ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅតែបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ការងើបឡើងវិញក្នុងស្រុក

ថ្លែងទៅកាន់ កាសែត Tuổi Trẻ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញក្នុងស្រុក ដោយតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងគម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើង។

តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបានកើនឡើង ដោយសារតែគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីៗកំពុងកំណត់តម្លៃខ្ពស់ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃជាមធ្យមនៅទូទាំងទីផ្សារកើនឡើង។ លោក Tuan ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអាផាតមិនបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែមិនមានទិសដៅវិជ្ជមានទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនោះទេ។ លើសពីនេះ ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ បានប្រមូលផ្តុំកាន់តែច្រើននៅភាគខាងជើង។ ក្រៅពីអាផាតមិន ទីផ្សារដីធ្លី និងផ្ទះឯកជននៅភាគខាងជើងក៏មានការកើនឡើងផងដែរ។

បើក្រឡេកមើលទីផ្សារឲ្យបានទូលំទូលាយ វាមិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ។ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចន្លោះតម្លៃគឺក្រោម ៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ មានកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាមលោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះមានតែអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតប៉ុណ្ណោះ។ លោកព្យាករណ៍ថាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ នឹងមិនមានផលិតផលអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មកម្រិតមធ្យម ឬតម្លៃសមរម្យនោះទេ។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា មានតែនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមានច្រើនក្រៃលែងប៉ុណ្ណោះ ទើបតម្រូវការទីផ្សារមានស្ថេរភាព ហើយមានតែនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់មានតុល្យភាពប៉ុណ្ណោះ ទើបទីផ្សារអាចអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនមានតុល្យភាព ដោយងាកទៅរកផ្នែកតម្លៃខ្ពស់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារក៏សង្ឃឹមសម្រាប់ការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប ដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់នេះ។

ការរំពឹងទុកទាក់ទងនឹងការអនុវត្តច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ សំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ពោលគឺលឿនជាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភាមុនប្រាំខែ រួមជាមួយនឹងសំណើអនុញ្ញាតឱ្យប្រការពីរនៃមាត្រា 200 និង 210 នៃច្បាប់ស្តីពីស្ថាប័នឥណទានចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងភាពតឹងរ៉ឹងនៅពេលទទួលយកទ្រព្យបញ្ចាំពីស្ថាប័នឥណទាន នឹងបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី មានតម្លាភាព និងអំណោយផលជាងមុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ ការអនុវត្តច្បាប់ទាំងនេះតែងតែមានការយឺតយ៉ាវ ហើយវាត្រូវចំណាយពេលពីប្រាំមួយខែទៅមួយឆ្នាំ ដើម្បីទទួលបានផលប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់។ លើសពីនេះ ច្បាប់ទាំងនេះមិនបានដោះស្រាយតុល្យភាពទីផ្សារ ឬការកែតម្រូវតម្លៃលំនៅដ្ឋានទេ ហើយក៏មិនបាននិយាយអំពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ឬតម្លៃដីធ្លីដែរ។ ផ្ទុយទៅវិញ ថ្លៃដើមធាតុចូលសម្រាប់គម្រោងអាចកើនឡើង ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការរំពឹងថានឹងមានការថយចុះនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

លោក ឌិញ មិញ ទួន ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ច្បាប់ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីជ្រាបចូលទៅក្នុងទីផ្សារ មិនមែននិយាយពីតម្រូវការសម្រាប់ក្រឹត្យណែនាំ និងសារាចរណែនាំនោះទេ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារនៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់។ បច្ចុប្បន្ននេះ យើងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាលរវាងច្បាប់ចាស់ និងច្បាប់ថ្មី ហើយគ្មាននរណាម្នាក់ហ៊ានធ្វើការសម្រេចចិត្តទេ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ទំនិញថ្មីមានកំណត់។ គម្រោងដែលអាចបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីអាចលក់បានក្នុងតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan សង្ឃឹមថាច្បាប់ថ្មីនេះនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងដោះស្រាយការកកស្ទះផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានាទាំងនៅភាគខាងជើង និងភាគខាងត្បូង។ បទប្បញ្ញត្តិនឹងកាន់តែច្បាស់លាស់ ហើយការផ្គត់ផ្គង់នឹងកាន់តែមានច្រើនក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ច្បាប់ថ្មីនេះក៏ដាក់ចេញនូវតម្រូវការតឹងរ៉ឹងជាងមុនលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យតែអ្នកដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង ខណៈពេលដែលគាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះដោយតម្រូវឱ្យមានប្រាក់កក់ត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះនឹងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវដំណើរការត្រួតពិនិត្យសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលនាំទៅរកទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាទំនងជាត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីឈានដល់លំនឹង និងសម្រេចបាននូវការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh៖
រដ្ឋាភិបាលនឹងគាំទ្រដល់ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣ របស់រដ្ឋាភិបាល បានផ្តល់ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញនូវដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាការកែលម្អស្ថាប័ននានា ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ការសម្រួលដល់ការទទួលបានដើមទុនរបស់អាជីវកម្ម និងការចេញមូលបត្របំណុលដើម្បីរៃអង្គាសដើមទុនសម្រាប់គម្រោងនានា...

ដំណោះស្រាយសម្រាប់ទីផ្សារមានរួចហើយ ធ្វើវិមជ្ឈការទៅកម្រិតមូលដ្ឋាន ហើយអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែការអនុវត្តមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនភាគច្រើននៅតំបន់ទីក្រុង គឺជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ដោយមានគោលបំណងកែសម្រួលរចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ និងធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នធ្លាក់ចុះ។ នៅពេលដែលមានលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន តម្លៃលំនៅដ្ឋានប្រាកដជានឹងថយចុះ។

នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ រដ្ឋាភិបាលនឹងចេញក្រឹត្យដាច់ដោយឡែកមួយស្តីពីការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមកិច្ច ដែលមានគោលបំណងធ្វើឱ្យនីតិវិធីវិនិយោគមានភាពសាមញ្ញ និងបង្កើតភាពងាយស្រួលអតិបរមាសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គមកិច្ច ក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ ការទទួលបានដីធ្លី ដើមទុន និងការលក់លំនៅឋានសង្គមកិច្ច។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-cho-soi-dong-tro-lai-20240623074751839.htm