ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅតែយឺតយ៉ាវ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

របាយការណ៍ដែលទើបចេញថ្មីមួយដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services (DXS - FERI) បង្ហាញថា នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ផលិតផលអចលនទ្រព្យលំនៅឋានបឋមប្រមាណ 38,000 ត្រូវបានដាក់ឲ្យដំណើរការលើទីផ្សារ ដោយ 90% មកពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ ដែលភាគច្រើនផ្តោតលើភាគខាងជើង (ផលិតផលប្រហែល 14,000) និងភាគខាងត្បូង (ផលិតផលប្រហែល 17,500)។ ទោះជាយ៉ាងណា អត្រាស្រូបយកគឺទាបណាស់ ដោយមានត្រឹមតែ 10% -20% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍ ក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group បានរាយការណ៍ថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញមានតែ 6 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលបានបើកដំណើរការ ដែលមានប្រហែល 271 ឡូត៍ ស្មើនឹង 21% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាលក់បានឈានដល់ 25% ត្រឹមតែ 12% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងវីឡាថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះមានត្រឹមតែ 144 យូនីតប៉ុណ្ណោះពីគម្រោងចំនួន 4 ដែលកើនឡើងត្រឹមតែ 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាលក់មានត្រឹមតែប្រហែល 28% ប៉ុណ្ណោះ ដែលស្មើនឹង 40 យូនីត។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/យូនីត។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group ការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារ និងការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចបានប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន ដែលបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការលក់មិនបំពេញតាមការរំពឹងទុក។

អ្នកតំណាងម្នាក់មកពីក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ថ្មីៗនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវពន្យារពេលកក់សម្រាប់គម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មីៗជាមធ្យមពី ៣ ទៅ ៥ ខែ ក៏ដូចជាបន្តផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័ស ការពន្យារពេលបង់ប្រាក់ និងអំណោយបើកដំណើរការ... ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

Giao dịch bất động sản vẫn ì ạch - Ảnh 1.

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែងនៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗនៅទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើនជាប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងគម្រោងចាស់ៗ។

ដោយពន្យល់បន្ថែមអំពីអត្រាស្រូបយកទាបនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Neil MacGregor អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានថ្លែងថា ក្នុងចំណោមស្ថានភាពទីផ្សារដ៏លំបាក អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែបន្តរក្សាវិធីសាស្ត្រប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយកំណត់សកម្មភាពទីផ្សារ និងពន្យារពេលការដាក់ឲ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីៗរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនដែលមានគម្រោងត្រូវដាក់ឲ្យដំណើរការត្រូវបានបង្ខំឲ្យអនុវត្តគោលនយោបាយលក់អនុគ្រោះជាច្រើន និងជម្រើសប្រាក់កម្ចីចម្រុះ រួមជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តជួលថ្មី ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ ក៏ដោយ។ ការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងដោយ Dat Xanh Services លើថាតើពួកគេនឹងពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យដែរឬទេ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ បានបង្ហាញថា មានតែ 26% ប៉ុណ្ណោះដែលឆ្លើយថា "បាទ/ចាស៎"។ 31% ឆ្លើយថា "ទេ"។ និង 43% មិនទាន់សម្រេចចិត្ត។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ផាម អាញ ខយ នាយក DXS - FERI ជឿជាក់ថា អ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់កំពុងស្ថិតក្នុង «ស្ថានភាពលំបាក»។ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវបន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីជំរុញផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែក៏ត្រូវតែធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនេះផងដែរ ដើម្បីជៀសវាងការប៉ះពាល់ដល់អត្រាប្តូរប្រាក់ និងសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធ។ សហគ្រាសផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពលំបាកផងដែរ ថាតើត្រូវខ្ចីប្រាក់ឬអត់។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខទាំងកង្វះខាតដើមទុន និងភាពមិនប្រាកដប្រជានៃទីផ្សារដែលមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ។ ដូច្នេះ ពួកគេកំពុងជ្រើសរើសរង់ចាំ ដែលធ្វើឱ្យពិបាកសម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកើនឡើង។ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ខយ បានសង្កេតឃើញថា «នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ អ្នកទិញជាធម្មតារង់ចាំទីផ្សារឡើងកម្តៅមុនពេលទិញ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នពួកគេខ្វះទំនុកចិត្ត។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមិនមានការផ្លាស់ប្តូរដើមទុនរហ័សទេ ហើយការលក់មិនងាយស្រួលដូចភាគហ៊ុនទេ ដូច្នេះវិនិយោគិននឹងជ្រើសរើសរង់ចាំមើលផលប៉ះពាល់នៃការកែតម្រូវគោលនយោបាយ។ យើងព្យាករណ៍ថាផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយទាំងនេះនឹងមិនកាន់តែច្បាស់រហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣»។

លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបាន "ជាប់គាំង"។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត ឡេ ដាតជី ប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសាជីវកម្មនៅសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ មានហេតុផលជាច្រើនដើម្បីពន្យល់ពីតម្រូវការអចលនទ្រព្យទាប រួមទាំងការពិតដែលថាប្រាក់របស់វិនិយោគិនជាច្រើន "ជាប់គាំង" នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ - ប្រាក់ត្រូវបានបង់រួចហើយ ប៉ុន្តែផ្ទះមិនទាន់សាងសង់នៅឡើយទេ។ មនុស្សជាច្រើនជាប់គាំងនៅក្នុងមូលបត្រសាជីវកម្ម ហើយមិនទាន់រកឃើញផ្លូវចេញនៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ បញ្ហានៃលំហូរសាច់ប្រាក់ និងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនត្រូវតែដោះស្រាយ...

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm