ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ

របាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីដោយវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh (DXS - FERI) បង្ហាញថានៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ផលិតផលចម្បងប្រហែល 38,000 ត្រូវបានចេញលក់នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែរហូតដល់ 90% បានមកពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅភាគខាងជើងជាមួយនឹងផលិតផល 0014 និងផលិតផលចំនួន 0017 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកគឺទាបណាស់ ត្រឹមតែ 10% -20% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុងផ្នែកដី ក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រាត្រឹមតែ 6 គម្រោងដែលបើកលក់ដោយមានប្រហែល 271 ឡូត៍ ស្មើនឹង 21% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 25% ត្រឹមតែ 12% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ និងវីឡាថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះមានត្រឹមតែ 144 យូនីតប៉ុណ្ណោះសម្រាប់លក់ពី 4 គម្រោង ត្រឹមតែ 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាប្រើប្រាស់មានត្រឹមតែ 28% ស្មើនឹង 40 គ្រឿង។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group ការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារ ការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច... បានប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្រអតិថិជន ធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការលក់មិនឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុក។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា ថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនត្រូវពន្យាររយៈពេលកក់ទុកក្នុងគម្រោងបើកលក់ជាមធ្យមពី 3-5 ខែ ក៏ដូចជាបន្តគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់បន្ថែម ការបើកអំណោយ ... ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

Giao dịch bất động sản vẫn ì ạch - Ảnh 1.

ប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នជាប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងគម្រោងចាស់។

ចែករំលែកបន្ថែមទៀតដើម្បីមើលអត្រាស្រូបយកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតទាប លោក Neil MacGregor អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទនៃការលំបាកជាច្រើនក្នុងទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគបន្តរក្សាស្មារតីប្រុងប្រយ័ត្ន កម្រិតសកម្មភាពទីផ្សារ និងពន្យារពេលគម្រោងបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ។ វិនិយោគិនមួយចំនួនដែលមានគម្រោងបើកសម្រាប់លក់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យអនុវត្តស៊េរីនៃគោលនយោបាយលក់អនុគ្រោះ និងកម្ចីចម្រុះ រួមជាមួយនឹងការសន្យាជួលថ្មីដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ម៉្យាងវិញទៀត អ្នកទិញអចលនទ្រព្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ក៏ដោយ។ នៅក្នុងការស្ទង់មតិអតិថិជនអំពីចេតនារបស់ពួកគេក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះដែលធ្វើឡើងដោយ Dat Xanh Services មានតែមនុស្ស 26% ប៉ុណ្ណោះដែលបានជ្រើសរើស "បាទ" ។ 31% ឆ្លើយថា "ទេ"; 43% នៃមនុស្ស "មិនប្រាកដ" ។

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកក្រុមហ៊ុន DXS - FERI បាននិយាយថា អ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់នៅពេលនេះកំពុងស្ថិតក្នុង "ភាពលំបាក" ។ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីលើកកម្ពស់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែក៏ត្រូវមានតុល្យភាពផងដែរ ដើម្បីជៀសវាងការប៉ះពាល់ដល់អត្រាប្តូរប្រាក់ និងសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធ។ ផលិតកម្ម-សហគ្រាស អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នាដែរ ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខ្ចី ឬមិនខ្ចី។ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យទាំងខ្វះដើមទុន និងប្រឈមនឹងការជឿជាក់ថាទីផ្សារមិនទាន់ស្ទុះងើបឡើងវិញទាំងស្រុង។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេជ្រើសរើសការរង់ចាំ ដូច្នេះសាច់ប្រាក់ងាយនឹងកើនឡើង។ “ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ អ្នកទិញតែងតែរង់ចាំទីផ្សារក្តៅមុនទិញ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេមិនមានទំនុកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ទេ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមិនមានដើមទុនលឿនទេ ហើយប្រសិនបើពួកគេចង់លក់ ពួកគេមិនអាចចុចបញ្ជាទិញភ្លាមៗដូចភាគហ៊ុនបានទេ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនឹងជ្រើសរើសរង់ចាំមើលផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយគ្រប់គ្រង។ យើងព្យាករណ៍ថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 ផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយនឹងកាន់តែច្បាស់”។

លំហូរសាច់ប្រាក់ "ជាប់គាំង"

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Le Dat Chi ប្រធានមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុសាជីវកម្ម - សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ មានហេតុផលជាច្រើនដើម្បីពន្យល់ពីតម្រូវការអចលនទ្រព្យទាប រួមទាំងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុង "ជាប់គាំង" នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់ លុយត្រូវបានបង់ ប៉ុន្តែផ្ទះមិនទាន់មាន។ មនុស្សជាច្រើនបានជាប់គាំងនៅក្នុងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ហើយរកមិនឃើញផ្លូវចេញ។ ដូច្នេះ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ រឿងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគត្រូវតែដោះស្រាយ...

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm