Glory Downtown - គម្រោងសំខាន់នៅក្នុងដីវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពល របស់ Thai Binh
ការចុះឈ្មោះនៅលើផែនទីទាក់ទាញការវិនិយោគទុនបរទេស ទីផ្សារ Thai Binh ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ដីមានសក្តានុពល” ជាមួយនឹងសក្ដានុពលបង្កើនតម្លៃគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ទាក់ទាញវិនិយោគិនដោយឱកាសដែលមានស្រាប់ពីគម្រោងគុណភាព។
Thai Binh លើ "ផែនទី" ទាក់ទាញទុនវិនិយោគ
ដើម្បីទម្លុះសក្ដានុពលនៃខេត្តមួយដែលមាន សេដ្ឋកិច្ច ដែនសមុទ្ររឹងមាំជាមួយឆ្នេរសមុទ្រប្រវែង 52 គីឡូម៉ែត្រ និងមាត់ទន្លេធំចំនួន 5 ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ Thai Binh បានផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រៀបចំគោលដៅក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មឈានមុខគេនៃដីសណ្ដទន្លេក្រហម ក៏ដូចជាតំបន់ឆ្លងកាត់ និងមជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយទំនិញនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃដីសណ្ដទន្លេក្រហម និងតំបន់កណ្តាលខាងជើង។
ផ្លូវល្បឿនលឿន និងផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗមួយចំនួនដែលតភ្ជាប់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងខេត្ត Thai Binh ទៅកាន់ប្រព័ន្ធច្រកទ្វារព្រំដែនក្នុងតំបន់ភាគពាយ័ព្យ (CT.16) និងខេត្តភាគកណ្តាលខាងជើង (CT.08) កំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយខេត្តជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែង និងការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងខ្លាំង។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ថៃប៊ិញកំពុងក្លាយជាតំណភ្ជាប់ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចឆ្នេរភាគខាងជើង ដោយសារផ្លូវឆ្នេរសមុទ្រឆ្លងកាត់ខេត្តចំនួន៦។ ការតភ្ជាប់របស់ខេត្តជាមួយរដ្ឋធានីក៏កាន់តែជិតស្និទ្ធផងដែរ ដោយសារផ្លូវល្បឿនលឿនឆ្លងកាត់ខេត្ត Hung Yen ដែលកំពុងត្រូវបានសិក្សា និងអនុវត្តនាពេលខាងមុខ។
មធ្យោបាយដឹកជញ្ជូន “ជឿនលឿន” បានត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ Thai Binh បំបែក “មនោគមវិជ្ជា” នៃស្រូវ ហើយដាក់ឈ្មោះរបស់ខ្លួននៅលើផែនទីនៃការទាក់ទាញការវិនិយោគ ជាពិសេសការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)។
ក្នុងឆ្នាំ 2023 លំហូរទុន FDI ដ៏រឹងមាំជាង 3 ពាន់លាន USD បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ Thai Binh ងើបឡើងក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មថ្មី “ឈរស្មា” ជាមួយ “រាជធានី” ឧស្សាហកម្មដូចជា Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang ...
គម្រោងសំខាន់ៗដូចជា រោងចក្រថាមពលកំដៅ Thai Binh LNG ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 2 ពាន់លានដុល្លារ គម្រោងសាងសង់រោងចក្រ Compal Electronic ដែលមានទុនវិនិយោគសរុប 260 លានដុល្លារ គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន ET Solar Power HongKong Limited ដែលមានទុនវិនិយោគសរុប 150 លានដុល្លារអាមេរិក ឬថ្មីៗនេះ គម្រោងរោងចក្រដំឡើងរថយន្តរបស់អ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុន Tasco - Geely មានទុនវិនិយោគសរុបជិត 7 លានដុល្លារ។ ជំរុញ បង្ហាញសក្តានុពលដ៏ទាក់ទាញរបស់ Thai Binh។
 |
| ទីក្រុង Thai Binh ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាដីវិនិយោគដ៏មានសក្ដានុពល។ |
ការរីកដុះដាលនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម រួមជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងពិសេសរបស់ Thai Binh បានទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាច្រើនឱ្យស្វែងរក និងវិនិយោគ។ នៅទីក្រុង Thai Binh "លំហូរទីក្រុង" កំពុងហូរទៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង នៅពេលដែលតំបន់ទីក្រុងធំ និងតូចជាង 10 ត្រូវបានគ្រោងទុក ដែលលេចចេញជាបណ្តើរៗនៅជុំវិញចំនុចប្រសព្វកណ្តាល Le Quy Don និងផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់។
វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការគាំទ្រពីក្រុមហ៊ុនធំៗក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងទីក្រុង គឺជាកម្លាំងចលករដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ បង្កើតជាដីវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពលនៅក្នុងទីក្រុង Thai Binh។
ភាពទាក់ទាញនៃដីដែលមានសក្តានុពលវិនិយោគ
យោងតាមទិន្នន័យពីវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thai Binh បានកត់ត្រាអត្រាកំណើនពី 14-18% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារទូទៅនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះនៅតែរក្សាសន្ទុះកើនឡើងរបស់ខ្លួន។ អ្នកជំនាញចាត់ទុកថានេះជាផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ព័ត៌មានស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងទីក្រុងខ្នាតធំ និងតម្រូវការក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅប្រជាពលរដ្ឋ និងកម្មករ បន្ទាប់ពីរលកនៃការវិនិយោគ និងការពង្រីកទីក្រុង។
តម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវធំៗដូចជាផ្លូវ Le Quy Don (ទីក្រុង Thai Binh) បច្ចុប្បន្នគឺ ១២០-១៥០ លានដុង/ម២។ នៅតំបន់ទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុក តម្លៃចន្លោះពី ៨៥-៩០លានដុង/ម២; នៅតំបន់ផ្លូវឡាន និងតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង តម្លៃចាប់ពី 50-70 លានដុង/m2; ផ្លូវ Le Quy Don ដែលពង្រីក (មិនទាន់មានផ្លូវទេ) ក៏កើនឡើងបន្តិចដែរ ចាប់ពី ៦៥-៧៥លានដុង/ម២។
យោងតាមការសង្កេត តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ Thai Binh នៅតែមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងបើធៀបនឹងតំបន់ដែលមានទីតាំង និងសក្តានុពលស្រដៀងគ្នាដូចជា Bac Ninh, Bac Giang ជាដើម។ក្រៅពីនេះសក្ដានុពលនៃកំណើនរបស់ Thai Binh នៅតែបើកចំហរដោយសារអត្ថប្រយោជន៍នៃទីផ្សារថ្មីដែលមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត។
ជាក់ស្តែង តម្លៃដីនៅតំបន់កណ្តាលនៃខេត្ត Bac Ninh និង Bac Giang បានកើនឡើងពី ១៥-២០ ដងក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ រួមជាមួយនឹងដំណើរការឧស្សាហូបនីយកម្ម និងនគរូបនីយកម្ម។ ទីធ្លាទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះក៏ត្រូវបានពង្រីក និង "ផ្លាស់ប្តូរ" យ៉ាងខ្លាំង។
ដូចដែលបានបង្ហាញដោយភាពធន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុង "រាជធានី" ឧស្សាហកម្មពីរគឺ Bac Ninh និង Bac Giang អចលនទ្រព្យ Thai Binh ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់របស់ខ្លួន" បន្ទាប់ពីលំហូរនៃទុន FDI និងវត្តមានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញ។
 |
| គម្រោង Glory Downtown ( គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងវួដ Tran Lam) មានទីតាំងនៅ ចំនុចប្រសព្វកណ្តាលនៃ Le Quy Don ។ |
ជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thai Binh មានភាពទាក់ទាញជាពិសេសចំពោះលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគដែលមានតម្រូវការកើនឡើង។ ដូច្នោះហើយ គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ ការធ្វើផែនការកណ្តាល និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញច្បាស់លាស់ត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។
ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់នៅលើផ្លូវ Le Quy Don - ផ្លូវប្រសព្វកណ្តាលនៃទីក្រុង Thai Binh គម្រោង Glory Downtown (គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅ Tran Lam Ward) ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងវិនិយោគដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ។ ពីគម្រោងនេះ អ្នកអាច "បោះជំហានមួយ" ទៅកាន់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាច្រើន - សេវាកម្មក្នុងតំបន់ ពីប្រព័ន្ធនៃមន្ទីរពេទ្យធំជាង 10 ដល់ការអប់រំ ការកម្សាន្ត និងការកម្សាន្តនៃទីក្រុងដោយចំណាយពេលត្រឹមតែ 5 នាទីនៃការធ្វើដំណើរ។
ជាពិសេស ផលិតផលផ្ទះចំនួន 128 នៅគម្រោង Glory Downtown មិនត្រឹមតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ដោយសារស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាពនៃការដេញថ្លៃដីក្នុងទីក្រុង និងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង។ ប៉ុន្តែថែមទាំងដាក់ពិន្ទុជាមួយម្ចាស់ ដោយសារការត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គំរូផ្លូវសួនពាណិជ្ជកម្មដំបូងគេក្នុងទីក្រុង Thai Binh បង្កើតភាពទាក់ទាញពិសេសមួយ។
នៅថ្ងៃទី 5 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 គម្រោង Glory Downtown នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនូវអគារពាណិជ្ជកម្មដែលមានកំណត់ ដោយសន្យាថាជាជម្រើសវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលគម្រោងនេះទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសពីអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thai Binh ដ៏មានសក្តានុពលដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ជាក់ជាបណ្តើរៗ។
Kommentar (0)