ការស្រាយ​បញ្ហា​កកស្ទះ​ការផ្គត់ផ្គង់​សម្រាប់​អាផាតមិន​ប្រណីត​សម្រាប់​ជួល។

បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហៃផុងគឺជាគោលដៅដ៏ទាក់ទាញមួយសម្រាប់ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)។ ដើម្បីរក្សាក្រុមអ្នកជំនាញ និងកម្មករដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ទីក្រុងកំពុងផ្តោតលើការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់។

ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃចំនួនអ្នកជំនាញបរទេស វិស្វករ និងអ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ បានបង្កើតតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលបំពេញតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

បទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងដែលកើតចេញពីតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីក្រុងហៃផុងបានអះអាងពីតួនាទីរបស់ខ្លួនជាក្បាលម៉ាស៊ីនសេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗភាគខាងជើង។ ដោយមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពង់ផែ និងប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនស្របគ្នា សួនឧស្សាហកម្មដូចជា VSIP, Deep C និង Trang Due បានទាក់ទាញសាជីវកម្មធំៗជាច្រើនមកពី កូរ៉េខាងត្បូង ជប៉ុន និងអឺរ៉ុប។

ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃចំនួនអ្នកជំនាញបរទេស វិស្វករ និងអ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ បានបង្កើតតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានស្តង់ដារអន្តរជាតិ។ ពួកគេមិនត្រឹមតែត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានសុវត្ថិភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងត្រូវការគ្រឿងបរិក្ខារដែលភ្ជាប់មកជាមួយដូចជា សន្តិសុខយ៉ាងតឹងរ៉ឹង បរិយាកាសរស់នៅស៊ីវិល័យ និងសេវាកម្មគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ នេះគឺជាក្រុមអតិថិជនកម្រិតខ្ពស់ដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមពី ២៥០០ ដុល្លារ ទៅ ៥០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេមានតម្រូវការតឹងរ៉ឹងសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅ ដោយទាមទារកន្លែងរស់នៅលំដាប់ខ្ពស់ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខាររួមបញ្ចូលគ្នា៖ អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ សន្តិសុខតឹងរ៉ឹង ជិតសាលារៀនអន្តរជាតិ មន្ទីរពេទ្យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលទៅកាន់តំបន់ឧស្សាហកម្ម។

ស្ថានភាពនេះបានបង្កើតគម្លាតគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងផ្នែកជួលអាផាតមិនប្រណីត។ គម្រោងដូចជា The Minato Residence, Vinhomes Imperia និង Gem Park ទោះបីជាបានដំណើរការក៏ដោយ ក៏នៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើងបានដែរ។

យោងតាមលោក Bui Van Trung មកពីក្រុមហ៊ុន Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនប្រណីត ២ បន្ទប់គេងនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះមានចាប់ពី ១៧ ទៅ ៣០ លានដុងក្នុងមួយខែ ខណៈដែលអាផាតមិនស្ទូឌីយោសេវាកម្មមានតម្លៃចាប់ពី ១២ ទៅ ១៦ លានដុងក្នុងមួយខែ។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ការលើកកម្ពស់ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលក្នុងការចិញ្ចឹមបង្គាប្រកបដោយចីរភាព។នៅព្រឹកថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា នៅឃុំហ័ងចូវ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សព្វផ្សាយកសិកម្មខេត្ត សហការជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំហ័ងចូវ បានរៀបចំវេទិកាផ្សព្វផ្សាយកសិកម្ម និងកសិកម្ម ក្រោមប្រធានបទ "ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល និងការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ក្នុងការចិញ្ចឹមបង្គាប្រកបដោយចីរភាពនៅតំបន់ជំនោរទឹកនៃខេត្តថាញ់ហូវ"។ វេទិកានេះបានទាក់ទាញអ្នកគ្រប់គ្រង អ្នកជំនាញ អាជីវកម្ម និងអ្នកចិញ្ចឹមបង្គាមួយចំនួនធំ។

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងផ្តោតលើធនធានលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួល។នៅក្នុងសន្និសីទស្តីពីការជំរុញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលរៀបចំឡើងដោយមន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ សហការជាមួយសមាគមវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ នៅថ្ងៃទី៩ ខែមិថុនា ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញបានសន្យាថានឹងផ្តល់យន្តការ និងធនធានដែលអាចធ្វើទៅបានទាំងអស់ ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានជួល។

ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារឡើងវិញ៖ ភាគហ៊ុនជិត 300 ភាគហ៊ុនហៀបនឹងត្រូវផ្ទេរពី HNX ទៅ HOSE។ទីផ្សារភាគហ៊ុនវៀតណាមកំពុងឆ្លងកាត់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញទ្រង់ទ្រាយធំ ជាមួយនឹងការផ្ទេរភាគហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីទាំងអស់ពីផ្សារភាគហ៊ុនហាណូយ (HNX) ទៅផ្សារភាគហ៊ុនទីក្រុងហូជីមិញ (HOSE)។

តំបន់ទីក្រុង Ecorivers ក្នុងសង្កាត់ Tan Hung ទាក់ទាញអ្នកជំនាញបរទេស និងអ្នករកចំណូលខ្ពស់ជាច្រើនជាអ្នកជួល។

បើទោះបីជាតម្លៃជួលខ្ពស់ក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះនៅតែខ្ពស់ជាង 85-90% ជាប់លាប់។ នេះបង្ហាញពីសក្តានុពលដ៏ធំធេងនៃផ្នែកអាផាតមិនជួលលំដាប់ខ្ពស់ ហើយក៏លើកឡើងពីបញ្ហានៃការធ្វើពិពិធកម្មការផ្គត់ផ្គង់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែងផងដែរ។

ដោយទទួលស្គាល់ថាលំនៅដ្ឋានជួលជាសមាសធាតុសំខាន់មួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រសុខុមាលភាពសង្គម និងអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច របស់ខ្លួន ទីក្រុងហៃផុងបានអនុវត្តគោលនយោបាយទូលំទូលាយជាច្រើន។ ក្រៅពីផ្តោតលើការបង្កើតដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពជីវភាពរស់នៅរបស់កម្លាំងពលកម្មទូទៅ ទីក្រុងនេះលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិនឱ្យអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដើម្បីឱ្យអ្នកជំនាញអាចមានភាពស្ងប់សុខក្នុងការរៀបចំការរស់នៅរបស់ពួកគេ។

ដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់

លោក ដាវ ហៃ ងៀ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានជួលលំដាប់ខ្ពស់កំពុងក្លាយជាបញ្ហាបន្ទាន់មួយនៅក្នុងទីក្រុងហៃផុង ដោយសារតម្រូវការលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ពីអ្នកជំនាញបរទេស និងអ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់កំពុងកើនឡើង។

កង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យអាជីវកម្មពិបាកទាក់ទាញបុគ្គលិកអន្តរជាតិប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងកំណត់សក្តានុពលសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចតម្លៃបន្ថែមពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

គន្លឹះក្នុងការអភិវឌ្ឍផ្នែកនេះ គឺស្ថិតនៅលើការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពប្រកបដោយភាពសុខដុមរមនារវាងផលប្រយោជន៍របស់វិនិយោគិន និងតម្រូវការរបស់អ្នកជួលតាមរយៈគំរូប្រតិបត្តិការដែលអាចបត់បែនបាន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬប្រតិបត្តិករអាជីពនឹងដើរតួជាអន្តរការី ដោយទទួលយកការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់ចាប់ពីការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង និងការទិញយកអ្នកជួល រហូតដល់ប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេស និងការគ្រប់គ្រងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

នៅក្នុងគម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ការអនុវត្តស្តង់ដារគ្រប់គ្រងអន្តរជាតិបានរួមចំណែកដល់ការបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅដែលសមស្របនឹងវប្បធម៌របស់អ្នកជំនាញបរទេស ដែលជួយលើកកម្ពស់ឋានៈរបស់ទីក្រុងហៃផុង។

វិធីសាស្រ្តនេះផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ទ្វេដង។ សម្រាប់វិនិយោគិន ការប្រគល់ការគ្រប់គ្រងដែលទុកចិត្តធានានូវស្ថិរភាពលំហូរសាច់ប្រាក់តាមរយៈអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការគ្រប់គ្រងឯករាជ្យ។ នៅពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានដាក់នៅក្រោមប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងវិជ្ជាជីវៈ ថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងតាមរយៈសេដ្ឋកិច្ចនៃមាត្រដ្ឋាន ខណៈពេលដែលតម្លៃទ្រព្យសកម្មត្រូវបានរក្សាទុកបានល្អប្រសើរតាមរយៈការថែទាំជាប្រចាំ។

ដំណោះស្រាយជួលដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធល្អ គឺលើសពីការប្រគល់អាផាតមិនទៅទៀត។ វាត្រូវតែបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដែលមានជីវិត។ ការដាក់បញ្ចូលសេវាកម្មដ៏ទូលំទូលាយក្នុងតម្លៃជួល ឬថ្លៃគ្រប់គ្រង គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់ភាពប្រកួតប្រជែងនៃការផ្គត់ផ្គង់។ គម្រោងដែលបំពេញតាមស្តង់ដារទាំងនេះ ជាធម្មតាទទួលបានទិន្នផលជួលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ ដោយសារសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការរក្សាតម្លៃជួលឱ្យមានស្ថេរភាព និងកាត់បន្ថយការចំណាយប្រតិបត្តិការ និងការគ្រប់គ្រង។

សហរដ្ឋអាមេរិក - វៀតណាម: កុំខកខាន

ឯកអគ្គរដ្ឋទូត ង្វៀន ក្វឹក យុង អញ្ជើញទៅបំពេញទស្សនកិច្ច និងធ្វើការនៅរដ្ឋមីនីសូតា សហរដ្ឋអាមេរិក។ចាប់ពីថ្ងៃទី ២៨ ដល់ថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា ឯកអគ្គរដ្ឋទូតវៀតណាមប្រចាំសហរដ្ឋអាមេរិក លោក ង្វៀន ក្វឹក យុង បានទៅបំពេញទស្សនកិច្ច និងធ្វើការនៅរដ្ឋមីនីសូតា។

វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា នៅទីស្នាក់ការរដ្ឋាភិបាល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានទទួលជួបលោក Jeff Place នាយកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៃក្រុមហ៊ុន Coherent Group (សហរដ្ឋអាមេរិក)។ ក្នុងជំនួបនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអះអាងថា វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នវានុវត្តន៍ និងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លើកទឹកចិត្ត​អាជីវកម្ម​អាមេរិក​ឲ្យ​ពង្រីក​ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់។ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុនអាមេរិកក្នុងការបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងវិស័យដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

គោលនយោបាយគាំទ្រពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងគួរតែផ្តោតលើការកាត់បន្ថយឧបសគ្គចំពោះការចូលសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងដំណាក់កាលប្រគល់ដំបូង។ កម្មវិធីគាំទ្រដូចជាកញ្ចប់រចនាផ្ទៃខាងក្នុងរួមបញ្ចូលគ្នា ឬការកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាកម្មក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការដំបូង គឺជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការជំរុញតម្រូវការ និងជួយវិនិយោគិនមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងដំណាក់កាលប្រតិបត្តិការដំបូង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និរន្តរភាពនៃផ្នែកនេះត្រូវតែផ្អែកលើគុណភាពសេវាកម្មជាក់ស្តែង មិនមែនគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ វិជ្ជាជីវៈក្នុងប្រតិបត្តិការ និងតម្លាភាពក្នុងការរាយការណ៍ប្រាក់ចំណូល និងចំណាយ គឺជាធាតុផ្សំស្នូលក្នុងការទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ដោយផ្តោតលើការគ្រប់គ្រងកណ្តាល ការលើកកម្ពស់ស្តង់ដារសេវាកម្ម និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវដំណើរការប្រតិបត្តិការ ទីផ្សារអាចដោះស្រាយភាពមិនស្មើគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ នេះគឺជាទិសដៅចាំបាច់មួយដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួលមានវិជ្ជាជីវៈ ដោយរួមចំណែកដល់ការបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅដែលមានស្តង់ដារអន្តរជាតិ ដោយហេតុនេះគាំទ្រដោយផ្ទាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកតាមរយៈការទាក់ទាញធនធានមនុស្សដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

ធូ ហេង

ប្រភព៖ https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html