ការដក "ការបិទដប" នៅក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

ដោយសារតែចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន ម្ចាស់អាផាតមេនខ្នាតតូចដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌ នឹងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាល ហើយអាចលក់ ជួល ឬជួលបាន។

ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អាផាតមេនខ្នាតតូច តែងតែជាបញ្ហាក្តៅគគុក ដែលទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកជំនាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រង... ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស ដោយសារតែក្នុងអំឡុងពេលនេះមានការខ្វះខាតច្រើន មិនមានឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ នាំឱ្យការគ្រប់គ្រងរលុង។ ប្រជាពលរដ្ឋឃុបឃិតជាមួយមន្ត្រីស្ថាប័នរដ្ឋមួយចំនួន ដើម្បីបិទបាំងការរំលោភសណ្ដាប់ធ្នាប់សំណង់ (ទន្ទ្រានលើទីធ្លារួម ការកើនឡើងកម្ពស់អគារ...) ការទប់ស្កាត់ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ... នាំឲ្យមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរជាច្រើន បង្កការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អាយុជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងគម្រោងទាំងនោះ។

រឿងសោកនាដកម្មនៅតែកើតមាននៅចំពោះមុខយើង ដូចជាភ្លើងឆេះអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចលេខ 37 អាឡឺយ 29/70 ផ្លូវឃួងហា (ឃួង ឌីញ ខ័ណ្ឌ ថាញ់ ស៊ួន) ដែលបានសម្លាប់មនុស្ស 56 នាក់កាលពីថ្ងៃទី 13 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023។ អគារអាផាតមេនខ្នាតតូចនេះទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ 3 ជាន់ និង 1 ជាន់ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់វាឡើង។ ប្រហែល៨ខែក្រោយមក ភ្លើងឆេះអាគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមួយទៀតដែលមានផលវិបាកយ៉ាងមហន្តរាយបានកើតឡើងនៅផ្ទះលេខ១ អាឡឺយ ៤៣/៩៨/៣១ ផ្លូវ Trung Kinh (Trung Hoa Ward ស្រុក Cau Giay) បានសម្លាប់មនុស្ស ១៤ នាក់ រួមទាំងគ្រួសារម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។

លើសពីនេះទៀតជាមួយនឹង "ភាពមិនច្បាស់លាស់" នៃបទប្បញ្ញត្តិកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅក្នុងឯកសារច្បាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 43 ក្រឹត្យ 71/2010/ND-CP ដែលអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល ដែលក្រោយមកត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ក្នុងមាត្រា 46 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014។ នេះបានបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគផលិតផលនេះរីកដុះដាលមិនត្រឹមតែបទប្បញ្ញត្តិនៃកម្ពស់ ការការពារភ្លើង និងមិនត្រួតពិនិត្យ។ ការប្រយុទ្ធគ្នា... ប៉ុន្តែក៏រៀបចំប្រតិបត្តិការ និងការផ្ទេរតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដែលសរសេរដោយដៃ ព្រោះវាមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់។ ហើយអ្នកដែលមានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិតបានទទួលយកផលិតផលនេះជាច្បាប់ជៀសមិនរួច។

“អគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ដោយខុសច្បាប់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗលើដីពុះចែកគ្នាជ្រៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន មានការពិបាកធ្វើដំណើរ មិនធានាគុណភាព សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងការការពារភ្លើង មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបំបែកសៀវភៅក្រហមសម្រាប់អ្នកទិញ បង្កឱ្យមានជម្លោះ តវ៉ា និងអសន្តិសុខសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនបានទទួលយកផលិតផលនេះជាច្បាប់ជៀសមិនរួច ព្រោះវាស្របគ្នានឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុដែលមានតម្លៃថោកជាង។ ឧបសគ្គ” - អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម - បណ្ឌិត Nguyen Van Dinh វិភាគ។

ចាប់តាំងពីក្រិត្យលេខ 71/2010/ND-CP ត្រូវបានចេញ និងធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ក្នុងច្បាប់លំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ 2014 អាផាតមេនខ្នាតតូចមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងនៅទូទាំងប្រទេស ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ... តំបន់ដែលមានដីមានកម្រិត ប្រជាជនចង្អៀត ខ្វះផលិតផលលំនៅឋាន ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជារៀងរាល់ត្រីមាស ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានចំណូលទាប។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាកន្លែងសង្គ្រោះជីវិតសម្រាប់មនុស្សជាច្រើននាក់នេះ។

យោងតាមភាពចាំបាច់របស់ទីផ្សារ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើង ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង និងផលិតផលអាផាតមេនខ្នាតតូចត្រូវបានបង្កើតឡើងជាតម្រូវការចាំបាច់នៃ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ ដែលក្នុងនោះយោងតាមស្ថិតិបឋម រដ្ឋធានីហាណូយបច្ចុប្បន្នមានអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចប្រហែល 2,000; ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួននេះគឺធំជាងច្រើនដង ជាមួយនឹងអាផាតមិនខ្នាតតូចប្រហែល 42,000 ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាត ការកំណត់ និងការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អាផាតមិនខ្នាតតូច ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មានការជជែកដេញដោលជាច្រើនអំពីថាតើផលិតផលអាផាតមិនខ្នាតតូចគួរត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានឬអត់។

"នៅពេលដែលរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់ទីក្រុងធំ ៗ កើនឡើងដើម្បីធ្វើការ និងចិញ្ចឹមជីវិត កម្មករធម្មតា និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដែលមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិតមិនអាចប្រើប្រាស់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានថ្លៃៗបានឡើយ ដូច្នេះពួកគេងាកទៅរកផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ដូច្នេះនេះក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផលិតផលធម្មតានៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារផងដែរ។

ប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អាផាតមិនខ្នាតតូច ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់ខ្សែផលិតផលនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌ នឹងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) តាមច្បាប់ភូមិបាល ហើយនឹងអាចលក់ ជួល ឬជួលបានផងដែរ។

ដូច្នោះហើយ អាផាតមិនខ្នាតតូចដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ មានផ្លូវដែលធានាឱ្យយានជំនិះពន្លត់អគ្គីភ័យអាចផ្លាស់ទីទៅជើងនៃការសាងសង់ មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី បំពេញលក្ខខណ្ឌជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនរបស់ ក្រសួងសំណង់ (ក្រសួងសំណង់នឹងចេញស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែកពីគ្នាលើការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិនខ្នាតតូច)... នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យធ្វើអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

"ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះបទប្បញ្ញត្តិនេះនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ព្រោះវាលុបបំបាត់ឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិនខ្នាតតូច។ នេះគឺជាផលិតផលនៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារដែលមានតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់ ពីព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបមានច្រើនណាស់។ យើងមិនអាចហាមឃាត់វាបានទេ ដោយសារយើងមិនអាចគ្រប់គ្រងវាបាន។ ការអនុញ្ញាតឱ្យវាមានវត្តមានស្របច្បាប់ នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងកាន់តែជិតស្និទ្ធដូចជាផលិតផលលំនៅដ្ឋានខ្នាតតូច។ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ។