កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនត្រូវបានផ្អាកដោយមិននឹកស្មានដល់។

ក្នុងចំណោមអត្រាការប្រាក់បញ្ញើកើនឡើង និងគោលដៅឥណទានដំបូង ធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមបង្រួម ឬផ្អាកកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះវ័យក្មេង។ នេះធ្វើឱ្យគ្រួសារជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមដែលកំពុងព្យាយាមស្វែងរកឱកាសដើម្បីមានផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ទីក្រុងសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។

ការគណនាត្រូវធ្វើឡើងវិញ។

លោក ញ៉ាត់ ក្វាង (អាយុ ៣២ ឆ្នាំ) ដែលកំពុងស្វែងរកទិញអាផាតមិនមួយនៅក្នុងសង្កាត់ប៊ិញទ្រុង (ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា លោកបានទាក់ទងធនាគារពាណិជ្ជកម្មរដ្ឋជាច្រើនដើម្បីសាកសួរអំពីកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អតិថិជនដែលមានអាយុក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មន្ត្រីឥណទានបានជម្រាបលោកថា កម្មវិធីនេះត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន។ លោក ក្វាង បានចែករំលែកថា "កាលពីពីរខែមុន ធនាគារ Agribank នៅតែផ្តល់ដំបូន្មានដល់ខ្ញុំអំពីអត្រាការប្រាក់ ៦,៣%/ឆ្នាំ ថេររយៈពេល ១៨ ខែ។ ឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងដល់ជាង ៧% ហើយកញ្ចប់អនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនលែងមានទៀតហើយ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវពិចារណាឡើងវិញអំពីប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្ញុំ"។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់មកពីកាសែត Nguoi Lao Dong ធនាគារពាណិជ្ជកម្មដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋដូចជា Agribank, BIDV និង VietinBank បានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ននូវកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេង។ មន្ត្រីឥណទាន Agribank ម្នាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ជាក់ថា៖ «កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន។ អត្រាការប្រាក់ល្អបំផុតបច្ចុប្បន្នគឺ 7.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែដំបូង»។

នៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសចុងក្រោយរបស់ខ្លួន ធនាគារ Agribank បានបញ្ជាក់អំពីការផ្អាកកម្មវិធី និងគោលនយោបាយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះជាច្រើន រួមទាំងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនផងដែរ។

ធនាគារកណ្តាលក៏បានឈប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការសាងសង់/ជួសជុលលំនៅដ្ឋានផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំនៅតែមានប្រសិទ្ធភាព ដោយមានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ធនាគារ BIDV ក៏បានបញ្ជាក់ពីការផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ននៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនដែលទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ពីមុន ក្រុមអតិថិជននេះទទួលបានអត្រាការប្រាក់ថេរ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំរយៈពេល 3 ឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 40 ឆ្នាំ និងគ្មានការសងប្រាក់ដើមសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង - អត្រាអនុគ្រោះដែលត្រូវបានចាត់ទុកថា "កម្រ" រហូតមកដល់ពេលនេះ។

ផ្ទុយទៅវិញ ធនាគារមួយចំនួនទៀតនៅតែរក្សាកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវវ័យ ប៉ុន្តែមានអត្រាការប្រាក់ដែលបានកែសម្រួល។ ឧទាហរណ៍ នៅ Vietcombank មន្ត្រីឥណទានបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់សម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេងបានកើនឡើងដល់ 7.3%/ឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ ជំនួសឱ្យក្រោម 6%/ឆ្នាំដូចមុន។ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាមានអត្រាការប្រាក់ 7.5%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង បន្ទាប់មកកើនឡើងដល់ 8.3%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់។

នៅតាមធនាគារពាណិជ្ជកម្មដូចជា BVBank, SHB, HDBank ជាដើម បុគ្គលិកធនាគារបាននិយាយថា ពួកគេនៅតែផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជន ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់នឹងអាចបត់បែនបានអាស្រ័យលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងរយៈពេល។ មន្ត្រីឥណទានម្នាក់បានពន្យល់ថា "ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ការលើកទឹកចិត្តលែងមានច្រើនដូចមុនទៀតហើយ"។

Gói vay ưu đãi cho người trẻ bất ngờ tạm dừng - Ảnh 1. — ធនាគារពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន ឬកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់យុវជន។ រូបថត៖ យុយភូ

តើរឿងនេះប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះដែរឬទេ?

យោងតាមការរកឃើញរបស់យើង ការបញ្ឈប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបពីធនាគារដល់យុវជនក្នុងពេលដំណាលគ្នាកំពុងកើតឡើងចំពេលមានកំណើនឥណទានយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ អ្នកទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមួយចំនួននិយាយថា ពួកគេក៏ទើបតែទទួលបានការជូនដំណឹងពីធនាគារអំពីការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់ផងដែរ។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងសំណួរថាតើការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់នឹងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែរឬទេ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV ជឿជាក់ថានឹងមានផលប៉ះពាល់ ប៉ុន្តែវានឹងមិនមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ច្រាសនិន្នាការនេះទេ។

លោកបានថ្លែងថា ការបញ្ចេញកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះយឺតសម្រាប់យុវជននៅ BIDV ថ្មីៗនេះមិនមែនដោយសារធនាគាររឹតត្បិតឥណទាននោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារ «កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសមរម្យ និងតម្លៃដែលនៅតែខ្ពស់ពេក»។ យោងតាមលោក តម្លៃផ្ទះមិនត្រឹមតែត្រូវបានកំណត់ដោយអត្រាការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសារថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ដ៏វែងឆ្ងាយ ការដេញថ្លៃដីធ្លី និងការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ហួសហេតុរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ មន្ត្រីរាជការវៀតណាមម្នាក់ត្រូវការការងារជាប់លាប់ជិត ២៦ ឆ្នាំដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញអាផាតមិនស្តង់ដារមួយ។ ដូច្នេះ ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីដោះស្រាយមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅឋាន។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានណែនាំថា "ភ្នាក់ងារបទប្បញ្ញត្តិត្រូវពន្លឿនការបញ្ចប់កំណែទម្រង់ស្ថាប័ន ធ្វើស្តង់ដារមូលដ្ឋានទិន្នន័យទីផ្សារដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ និងជាពិសេសដោះស្រាយចំណុចខ្វះខាតដែលមានជាយូរមកហើយ"។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនាពេលអនាគត លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ជឿជាក់ថា ការកើនឡើងនេះនឹងមិនខ្ពស់ពេកទេ ពីព្រោះរដ្ឋាភិបាលបានស្នើសុំឱ្យស្ថាប័នឥណទានគ្រប់គ្រងអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីជៀសវាងការធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចមានការភ្ញាក់ផ្អើល។ លោកបានព្យាករណ៍ថា "ធនាគារត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ បន្ថយអត្រាប្រាក់ចំណេញ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រមូលធនរបស់ពួកគេឡើងវិញ ជំនួសឱ្យការបង្កើនអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំង"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu បានព្រមានថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ក៏ដោយ ក៏តម្លៃលំនៅឋាននៅតែបន្តលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ នេះនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃស្តុក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារមិនល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃមិនកំពុងកែតម្រូវទេ។

លោកបានដកស្រង់តួលេខពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាមដែលបង្ហាញថា នៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2025 ឥណទានទូទាំងប្រព័ន្ធបានកើនឡើងប្រហែល 15% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឡើងដល់ 19%-20% នៅចុងឆ្នាំ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ ឥណទានអចលនទ្រព្យមានចំនួនជិត 24% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលនៅសេសសល់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតែមួយមុខបានកើនឡើងជិត 24% ដែលជាអត្រាកំណើនទ្វេដងនៃប្រាក់កម្ចីប្រើប្រាស់។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Hieu បានមានប្រសាសន៍ថា «ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើបានជំរុញឱ្យថ្លៃដើមដើមទុនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះកើនឡើង។ ឥណទានអចលនទ្រព្យត្រូវរឹតបន្តឹងដើម្បីកាត់បន្ថយសមាមាត្ររបស់វាឱ្យនៅទាបជាង 20% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់សង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ធនាគាររដ្ឋត្រូវតែគាំទ្រធនាគារក្នុងការបន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី ដើម្បីឱ្យប្រជាជន និងអាជីវកម្មអាចទទួលបានដើមទុនបានយ៉ាងងាយស្រួល ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច»។

ដើមទុនត្រូវតែហូរទៅកាន់កន្លែងត្រឹមត្រូវ។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Tran Nguyen Dan អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ជឿជាក់ថា សំណើរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យមិនមែនគ្មានគុណសម្បត្តិនោះទេ។ ប្រសិនបើឥណទានត្រូវបានពង្រីកយ៉ាងច្រើនដល់វិនិយោគិនសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ លំហូរប្រាក់នឹងត្រូវបានពង្រីក ដែលរុញច្រានតម្លៃផ្ទះឱ្យហួសពីលទ្ធភាព និងធ្វើឱ្យកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងនូវកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ លើសពីនេះ សមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានន័យថា ហានិភ័យជាប្រព័ន្ធដ៏សំខាន់ចំពោះប្រព័ន្ធធនាគារ។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ហានិភ័យនៃប្រតិកម្មខ្សែសង្វាក់នៃបំណុលអាក្រក់គឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dan បានកត់សម្គាល់ថា ការរឹតបន្តឹងឥណទានទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនឹងមិនអាចដោះស្រាយមូលហេតុចម្បងនៃតម្លៃលំនៅឋានបានទេ។ អ្វីដែលត្រូវការគឺការរឹតបន្តឹងជ្រើសរើស ដោយកំណត់គោលដៅអាជីវកម្មដែលមានសមត្ថភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខ្សោយ បំណុលច្រើន និងកង្វះតម្លាភាពក្នុងការគ្រប់គ្រង។ លោកបានលើកឡើងពីគំរូ "ខ្សែក្រហមបី" នៅក្នុងប្រទេសចិន ដែលតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុមុនពេលទទួលបានប្រាក់កម្ចី ហើយបានណែនាំថា ប្រទេសវៀតណាមអាចយោង និងសម្របវាទៅតាមនោះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ឥណទានអចលនទ្រព្យត្រូវពង្រីកដល់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 3 ពាន់លានដុង) ដើម្បីជំរុញតម្រូវការពិតប្រាកដ ជំនួសឱ្យការបន្តបូមដើមទុនចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មដែលមាន "ដីច្រើន ប៉ុន្តែមានលុយតិច" ឬវិនិយោគិនដែលស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ អត្រាការប្រាក់បញ្ចូលត្រូវតែរក្សានៅកម្រិតសមហេតុផល ហើយប្រព័ន្ធធនាគារត្រូវចាត់ថ្នាក់តម្រូវការប្រាក់កម្ចីយ៉ាងច្បាស់លាស់ និងផ្តល់អាទិភាពដល់ដើមទុនសម្រាប់គម្រោងដែលមានសមត្ថភាពសាងសង់ល្អ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មានតម្លាភាព និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងមិនអាចបន្តប្រើប្រាស់ឥណទានដើម្បីជួយសង្គ្រោះអាជីវកម្មដែលខ្សោយបានទេ។ ដើមទុនត្រូវតែហូរទៅកាន់កន្លែងត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អ"។

ស. ញ៉ុង

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/goi-vay-uu-dai-cho-nguoi-tre-bat-ngo-tam-dung-196251205202701948.htm