កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនភ្លាមៗត្រូវបានផ្អាក

នៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត ហើយឥណទានឈានដល់គោលដៅរបស់ខ្លួនមុនកាលកំណត់ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយ ឬផ្អាកកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប្រការនេះបានធ្វើឲ្យគ្រួសារជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ដែលព្យាយាមស្វែងរកឱកាសដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀត។

ត្រូវតែគណនាឡើងវិញ

លោក Nhat Quang (អាយុ 32 ឆ្នាំ) កំពុងស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅក្នុងសង្កាត់ Binh Trung (HCMC) ហើយបាននិយាយថាគាត់បានទាក់ទងធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋជាច្រើនដើម្បីសួរអំពីកញ្ចប់អនុគ្រោះសម្រាប់អតិថិជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មន្ត្រីឥណទានបានជូនដំណឹងដល់គាត់ថា កម្មវិធីនេះត្រូវបានផ្អាក។ "កាលពីពីរខែមុន ធនាគារ Agribank បានណែនាំខ្ញុំឱ្យមានការប្រាក់ 6.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ កំណត់រយៈពេល 18 ខែ។ ឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ជាង 7% ហើយកញ្ចប់អនុគ្រោះសម្រាប់យុវវ័យលែងមានទៀតហើយ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវគណនាប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ" - Mr. Quang shared.

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong Newspaper បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋដូចជា Agribank, BIDV និង VietinBank ទាំងអស់បានបញ្ឈប់ជាបណ្តោះអាសន្ននូវកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេង។ មន្ត្រីឥណទាន Agribank នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា៖ "កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំទាំងអស់ត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន។ អត្រាការប្រាក់ល្អបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ 7.3% / ឆ្នាំថេរសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែដំបូង" ។

នៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសចុងក្រោយ Agribank បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីការផ្អាកកម្មវិធី និងគោលនយោបាយកម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះមួយចំនួន រួមទាំងកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះសម្រាប់យុវវ័យផងដែរ។

ធនាគារក៏បានបញ្ឈប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការសាងសង់ និងជួសជុលលំនៅដ្ឋាន។ កញ្ចប់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម៣៥ឆ្នាំនៅតែមានជាធរមានដោយមានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល៦,១%ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូចគ្នានេះដែរ BIDV ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ខ្លួនបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ននូវកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ពីមុន អតិថិជនក្រុមនេះទទួលបានអត្រាការប្រាក់ថេរ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 40 ឆ្នាំ និងគ្មានការសងប្រាក់ដើមសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង ដែលជាកម្រិតអនុគ្រោះដែលត្រូវបានចាត់ទុកថា "កម្រ" រហូតមកដល់ពេលនេះ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ធនាគារមួយចំនួនទៀតនៅតែរក្សាកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជន ប៉ុន្តែបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅ ធនាគារ Vietcombank មន្ត្រីឥណទានបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេងបានកើនឡើងដល់ 7.3% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ ជំនួសឱ្យទាបជាង 6% ក្នុងមួយឆ្នាំដូចពីមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាមានអត្រាការប្រាក់ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូង បន្ទាប់មកកើនឡើងដល់ 8.3% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់។

នៅក្នុងធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្ម និងរួមដូចជា BVBank, SHB, HDBank ជាដើម បុគ្គលិកនៃធនាគារទាំងនេះបាននិយាយថាពួកគេនៅតែផ្តល់កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវវ័យ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់នឹងមានភាពបត់បែនអាស្រ័យលើប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗ និងរយៈពេលនីមួយៗ។ មន្ត្រីឥណទានម្នាក់បានពន្យល់ថា "កម្រិតអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើង ដូច្នេះការលើកទឹកចិត្តមិនស៊ីជម្រៅដូចពីមុនទេ"។

Gói vay ưu đãi cho người trẻ bất ngờ tạm dừng - Ảnh 1. — ធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន ឬកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់យុវជន។ រូបថត៖ ឌុយ ភូ

តើវាប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះទេ?

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ ការពិតដែលថាធនាគារបានបញ្ឈប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានការប្រាក់ទាបដល់មនុស្សវ័យក្មេងកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងបរិបទនៃកំណើនឥណទានយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បញ្ចូល។ មនុស្សមួយចំនួនដែលកំពុងដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបាននិយាយថាពួកគេទើបតែបានទទួលការជូនដំណឹងពីធនាគារអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់។

នៅពេលត្រូវបានសួរថាតើការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នឹងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យឬយ៉ាងណានោះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បាននិយាយថា ផលប៉ះពាល់នឹងមាននៅទីនោះ ប៉ុន្តែមិនខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ច្រាសនិន្នាការនោះទេ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្តល់យឺតយ៉ាវថ្មីៗនៃកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជននៅ BIDV មិនមែនដោយសារតែការរឹតបន្តឹងឥណទានរបស់ធនាគារនោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែ "កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសមរម្យ និងតម្លៃដែលនៅតែខ្ពស់ពេក"។ យោងតាមគាត់ តម្លៃផ្ទះមិនត្រឹមតែត្រូវបានកំណត់ដោយអត្រាការប្រាក់កម្ចីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង នីតិវិធីច្បាប់ដ៏វែងឆ្ងាយ ការដេញថ្លៃដីធ្លី និងការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ហួសហេតុរបស់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ មន្ត្រីរាជការវៀតណាមត្រូវចំណាយពេលជិត ២៦ ឆ្នាំនៃការងារបន្តដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងស្តង់ដារ។ ដូច្នេះ ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាឫសគល់នៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានស្នើថា "ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវពន្លឿនការបញ្ចប់ស្ថាប័ន ធ្វើស្តង់ដារមូលដ្ឋានទិន្នន័យទីផ្សារដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ និងជាពិសេសដោះស្រាយបញ្ហាខ្វះខាតដែលអូសបន្លាយជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ"។

អត្ថាធិប្បាយលើអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនាពេលខាងមុខ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc មានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងនេះនឹងមិនខ្ពស់ពេកទេ ដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលបានស្នើឱ្យស្ថាប័នឥណទានគ្រប់គ្រងកម្រិតអត្រាការប្រាក់ ជៀសវាងការប៉ះទង្គិចដល់សេដ្ឋកិច្ច។ លោកបានព្យាករណ៍ថា "ធនាគារត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយការចំណាយប្រតិបត្តិការ កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធមូលធនរបស់ពួកគេឡើងវិញ ជំនួសឱ្យការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងខ្លាំង" ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu បានព្រមានថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែបន្តលើសពីលទ្ធភាពដែលមនុស្សភាគច្រើនអាចទទួលយកបាន។ នេះបណ្តាលឱ្យសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើង សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃមិនកែតម្រូវទេ។

លោកបានដកស្រង់ទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាមគិតត្រឹមដំណាច់ខែតុលា ឆ្នាំ 2025 ដែលបង្ហាញថាឥណទានសម្រាប់ប្រព័ន្ធទាំងមូលបានកើនឡើងប្រហែល 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន ដែលរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 19% ទៅ 20% នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ ឥណទានអចលនទ្រព្យមានចំនួនជិត 24% នៃបំណុលសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យតែម្នាក់ឯងបានកើនឡើងជិត 24% នៃអត្រាកំណើនទ្វេដងនៃប្រាក់កម្ចីអតិថិជន។

លោកបណ្ឌិត ហៀ មានប្រសាសន៍ថា “ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័សក៏បានបង្កើនថ្លៃដើមទុនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែរ។ ចាំបាច់ត្រូវរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកាត់បន្ថយសមាមាត្រឱ្យនៅខាងក្រោម ២០% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់សរុប។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ធនាគាររដ្ឋត្រូវតែគាំទ្រធនាគារក្នុងការបន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីឲ្យប្រជាជន និងអាជីវកម្មអាចទទួលបានដើមទុនបានយ៉ាងងាយស្រួល បង្កើតកម្លាំងចលករសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច”។

រាជធានីត្រូវតែទៅអាសយដ្ឋានត្រឹមត្រូវ។

លោកបណ្ឌិត Tran Nguyen Dan អ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថាសំណើដើម្បីរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យមិនសមហេតុផលទេ។ ប្រសិនបើឥណទានត្រូវបានពង្រីកយ៉ាងច្រើនដល់វិនិយោគិនដែលរំពឹងទុក លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងត្រូវបានពង្រីក ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅឆ្ងាយ ធ្វើឱ្យមានកង្វះខាតលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ លើសពីនេះ អត្រាខ្ពស់នៃការផ្តល់កម្ចីអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានន័យថាហានិភ័យចំពោះប្រព័ន្ធធនាគារក៏ខ្ពស់ដែរ។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់ដែលកើតឡើងនៅក្នុងសង្វាក់គឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណា លោក Dan បានកត់សម្គាល់ថា ការរឹតបន្តឹងឥណទាននៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សានឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាតម្លៃលំនៅឋានបានឡើយ។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើគឺជ្រើសរើសរឹតបន្តឹងកំណត់គោលដៅសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលមានសមត្ថភាពខ្សោយ បំណុលច្រើន និងខ្វះតម្លាភាពក្នុងការគ្រប់គ្រង។ លោកបានលើកយកឧទាហរណ៍នៃគំរូ "បន្ទាត់ក្រហមបី" នៅក្នុងប្រទេសចិន ដែលតម្រូវឱ្យសហគ្រាសបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុ មុនពេលអាចខ្ចីដើមទុន ហើយបាននិយាយថា វៀតណាមអាចយោងទៅលើវា និងកែតម្រូវទៅតាមនោះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ ឥណទានអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវពង្រីកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យក្រោម 3 ពាន់លានដុង ដើម្បីជំរុញតម្រូវការពិតប្រាកដ ជំនួសឱ្យការបន្តបូមដើមទុនទៅក្នុងអាជីវកម្មជាមួយ "ដីច្រើន ប៉ុន្តែលុយតិចតួច" ឬអ្នកវិនិយោគក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន អត្រាការប្រាក់បញ្ចូលត្រូវតែរក្សាបានក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ប្រព័ន្ធធនាគារចាំបាច់ត្រូវចាត់ថ្នាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់នូវតម្រូវការប្រាក់កម្ចី និងផ្តល់អាទិភាពដល់ដើមទុនសម្រាប់គម្រោងដែលមានសមត្ថភាពសាងសង់ល្អ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់តម្លាភាព និងបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ "យើងមិនអាចបន្តប្រើប្រាស់ឥណទានដើម្បីសន្សំអាជីវកម្មទន់ខ្សោយបានទេ។ មូលធនត្រូវតែទៅកាន់អាសយដ្ឋានត្រឹមត្រូវសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីស្តារសុខភាពឡើងវិញ" - អ្នកជំនាញនេះបានសង្កត់ធ្ងន់។

ស.ញ៉ុង

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/goi-vay-uu-dai-cho-nguoi-tre-bat-ngo-tam-dung-196251205202701948.htm