ហាណូយ៖ តម្រូវការខ្ពស់ ផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តឡើងកំដៅជារៀងរាល់ថ្ងៃ

ANTD.VN - ផ្នែកអាផាតមិនគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយសារតែតម្រូវការកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ប្រភេទផ្ទះល្វែងក្លាយជាផលិតផលសំខាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ គម្រោងល្អធ្វើឱ្យអ្នកទិញតាមប្រមាញ់ សូម្បីតែលក់ចេញ។

តម្រូវការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមេន ហាណូយ បានមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់ ខណៈដែលទំហំប្រតិបត្តិការមានសភាពអ៊ូអរ។ អង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនបានចង្អុលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021។

យោងតាម CBRE នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 8,277 ផលិតផល។ តាមការរំពឹងទុកថា នៅឆ្នាំ២០២៦ ទីក្រុងហាណូយនឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងប្រមាណ៣៨.០០០ល្វែង។ Cushman & Wakefield ប៉ាន់ប្រមាណថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 8,900 នឹងចូលទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនប្រហែល 110,000 អាចនឹងត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ នេះបើយោងតាម Savills ។

គួរកត់សម្គាល់ថា យោងតាមអ្នកជំនាញការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំនេះមិនអាចបំពេញតម្រូវការដែលចេះតែកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយនោះទេ ភាគច្រើនដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃនគរូបនីយកម្ម និងកំណើនប្រជាជនមេកានិច។ អត្រាស្រូបយកបានកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ហើយតម្លៃមិនអាច "ងាក" បានទេ ដោយបញ្ជាក់អំពីរឿងនេះ។

Nguồn cung được bổ sung vẫn không đáp ứng đủ lực cầu

ការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមនៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការ

យោងតាមស្ថិតិក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ជិត 8.5 លាននាក់ ប៉ុន្តែសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងចំនួន 12 "ស្មា" ជាង 45% ប្រហែល 3.8 លាននាក់ បើទោះបីជាពួកគេមានត្រឹមតែ 9% នៃផ្ទៃដីក៏ដោយ។ បើនិយាយពីកំណើនប្រជាជនមេកានិចតែម្នាក់ឯង ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងចំនួនប្រជាជនមេកានិចប្រចាំឆ្នាំប្រហែល 200,000 នាក់ ដែលបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុង។ មិនមែនជាការបញ្ជាក់ទេ ចំនួនសិស្សច្រើនដែលចូលរៀនជារៀងរាល់ឆ្នាំធ្វើឱ្យតម្រូវការផ្ទះកាន់តែកើនឡើង។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មាននិស្សិតសាកលវិទ្យាល័យជិត ៦០០.០០០ នាក់នៅទីក្រុងហាណូយ។

ការព្យាករណ៍បង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2025 ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 9 លាននាក់ ជាមួយនឹងអត្រានគរូបនីយកម្មប្រហែល 62% ។ ចំនួនប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងនឹងកើនឡើងពី 4,138,500 នាក់នៅឆ្នាំ 2022 ដល់ 5,580,000 នាក់នៅឆ្នាំ 2025 ដែលស្មើនឹង 120,000 គ្រួសារនៅទីក្រុងថ្មីជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានទីក្រុងហាណូយ តម្រូវការសរុបសម្រាប់រយៈពេល 2022 - 2025 មានចំនួន 185.200 ផ្ទះ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 166.600 ខ្នង។ ដូច្នេះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការអាផាតមិនហើយនឹងបន្តលើសការផ្គត់ផ្គង់។

ក្នុងរយៈពេលវែង ផែនការរាជធានីហាណូយ ដំណាក់កាល 2021-2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 បានព្យាករណ៍ថា ចំនួនប្រជាជនអចិន្រ្តៃយ៍នៅឆ្នាំ 2030 នឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 10.5 លាននាក់។ ជាមួយនឹងអត្រានៃការចែកចាយប្រជាជននាពេលបច្ចុប្បន្ន តម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់អាផាតមិនប្រភេទនេះនឹងមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

អ្នកជំនាញយល់ស្របជាទូទៅថា ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជនយ៉ាងឆាប់រហ័ស អាផាតមិនកំពុងក្លាយជាជម្រើសដំបូងរបស់អ្នករស់នៅ ដោយសារពួកគេជាប្រភេទអគារដែលអាចបត់បែនបាន ហើយអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៅលើមូលនិធិដីដូចគ្នា។

Chung cư gia tăng sức nóng khi đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực

អាផាតមិនកើនឡើងក្នុងប្រជាប្រិយភាព នៅពេលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបានល្អបំផុត

អាផាតមិនចូលវដ្តថ្មី អតិថិជនសម្រេចចិត្តយ៉ាងលឿនដើម្បីចាប់យក "ឱកាសចុងក្រោយ"

តម្រូវការខ្ពស់ពេក ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ ហើយកត្តាជាច្រើនបញ្ចូលគ្នាដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមេនបឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 72 លានដុង/m² (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ដែលបណ្តាលឱ្យមានប្រតិកម្ម "តក់ស្លុតជាបណ្តោះអាសន្ន" ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2030 ក៏ដោយ នេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តកំណើនថ្មីមួយប៉ុណ្ណោះ នេះបើយោងតាមលោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing ។ លោក Trung បានបន្ថែមថា នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអាផាតមិននឹងមានគម្រោង "ប្រណីត" បន្ថែមទៀត ដែលជាផលិតផលដែលមិនមែនសម្រាប់ភាគច្រើន។

ដោយមើលឃើញពីការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតៗជឿថានេះជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវដើម្បីដាក់ប្រាក់ នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមផលិតផលនៅចុងឆ្នាំជាមួយនឹងគោលការណ៍ដែលអាចបត់បែនបានជាច្រើន និងមុនពេលចូលដល់អំឡុងពេលឡើងថ្លៃថ្មី។ បញ្ហាប្រឈមគឺត្រូវស្វែងរកគម្រោងដែលសមស្របផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងធានាកម្រិតជីវភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

Dự án phù hợp tài chính và đảm bảo các tiêu chí sống của gia chủ được săn lùng

គម្រោងដែលសមស្របផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងធានាបាននូវកម្រិតជីវភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានស្វែងរក

ជាឧទាហរណ៍ នៅគម្រោង Hanoi Melody Residences (តំបន់ទីក្រុងទំនប់ Tay Nam Linh សង្កាត់ Hoang Liet ស្រុក Hoang Mai) ចំនួនអតិថិជនមកសាកសួរអំពីគម្រោងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ។ តម្លៃ ការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ និងទីតាំង "ចំណេញ" នៅជិតផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហាណូយ គឺជាកត្តាដែលអតិថិជនលើកឡើងច្រើនបំផុត។

អ្នកស្រី Tran Thi Hong ដែលជាអតិថិជននៃគម្រោងនេះ បាននិយាយថា នាងពិតជាភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលគម្រោងនេះមានតម្លៃ 62 លានដុង/m2 ខណៈដែលការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ខាងក្នុងគឺល្អបំផុតនៅក្នុងតំបន់ដែលហ៊ុំព័ទ្ធដោយទីធ្លាបៃតង។ បើតាមលោកស្រី ហុង តម្លៃនេះគឺទាបបំផុតក្នុងចំណោមគម្រោងថ្មីក្នុងទីក្រុងដែលអតិថិជនមករៀននេះ។ តម្លៃលក់ប្រែប្រួលតាមជាន់ ទិសដៅអាផាតមិន... ប៉ុន្តែជាទូទៅ វានៅមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានចំណូលមធ្យម ។

អ្នកស្រី ហុង បន្ថែមថា “ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាឱកាសចុងក្រោយក្នុងការទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗក្នុងតម្លៃបែបនេះ”។

នេះក៏ជាចិត្តគំនិតទូទៅរបស់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនផងដែរ នៅពេលដែលពួកគេស្វែងរកគម្រោងសមរម្យមួយ មុនពេលវដ្តនៃកំណើនថ្មី។ អតិថិជនជាច្រើនថែមទាំងបិទអាផាតមិនរបស់ពួកគេយ៉ាងលឿនដោយសារតែការភ័យខ្លាចបាត់បង់ឱកាសក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ ដែលរួមចំណែកដល់ការលេចចេញដ៏រស់រវើកនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងក្នុងថ្ងៃចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd