តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូល ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញមិនខាតបង់ បង្ហាញពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្លៃបំផុត

អត្ថាធិប្បាយលើ "សួនកុមារ" របស់អ្នកវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ បានឡើងដល់កំពូល គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្លៃបំផុតក្នុងរដ្ឋធានី បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនបានគ្រោងទុក ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងឡើងខ្ពស់គួរសម។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃទិញពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលមានច្រើនក៏ដោយ។ (រូបថត៖ Gia Thanh)

"សួនកុមារ" របស់វិនិយោគិននៅឆ្នាំ 2025

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវិភាគថា នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងឡើងខ្ពស់គួរសម។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃទិញពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលមានច្រើនក៏ដោយ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ទីផ្សារ​អាផាតមិន​នៅ​តាម​ខេត្ត​មាន​តម្លៃ​ជួល និង​ទិញ​សមរម្យ​ខ្លាំង​ណាស់។

លោក Quyet បានវាយតម្លៃថា ផ្នែកដីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏មានតម្លៃថ្លៃផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃដីនៅតាមខេត្តរណបនៃទីក្រុងទាំងពីរនេះ មិនបានឡើងថ្លៃខ្លាំងប៉ុន្មានទេ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ មានត្រឹមតែប្រហែល 5-10% ដូច្នេះតម្លៃនៅតែសមរម្យ។

ដូច្នេះហើយ ថ្នាក់ដឹកនាំ Dat Xanh Mien Bac ជឿជាក់ថា ដីធ្លីនៅតាមខេត្តនៅតែជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ល្អនៅឆ្នាំ២០២៥។

លើសពីនេះ លោក Quyet រំពឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងមានការងើបឡើងវិញល្អ នៅពេលដែលចំនួន ភ្ញៀវទេសចរណ៍ បរទេសមកប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ២០២៤ បានកើនឡើងដល់ជាង១៧លាននាក់។ តាមគាត់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយចំនួននៅ Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... នឹងប្រសើរឡើង។

ទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានកម្រិតតម្លៃខ្ពស់; ខណៈពេលដែលតម្រូវការជួលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅឆ្នាំ 2025 ខ្ញុំមិនរំពឹងច្រើនពីផ្នែកទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទេ ប៉ុន្តែនៅតាមខេត្ត ជាពិសេសកន្លែងដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន តម្លៃនឹងមិនកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ទេ ដូច្នេះនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនជាងទីក្រុងធំ"។

ការវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025 លោក Quyet បានកត់សម្គាល់ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាតម្លៃ មិនគួរទទួលឥទ្ធិពលពីហ្វូងមនុស្ស ហើយគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែកើនឡើង ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់នៅតែបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

"ជាមួយនឹងតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំ វានឹងលែងជា "សួនកុមារ" សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទៀតហើយ ប៉ុន្តែជា "សួនកុមារ" សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់។

នៅពេលវិនិយោគ អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវសិក្សាពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសខេត្តដែលមានដើមទុនវិនិយោគបរទេសធំៗដូចជា Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong ឬ Binh Duong, Long An, Dong Nai... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាច្បាប់។ លោក Quyet បាន​ព្រមាន​ថា ប្រសិន​បើ​អ្នក​លោភលន់​ចំពោះ​តម្លៃ​ថោក ហើយ​វិនិយោគ​លើ​គម្រោង​ដែល​មិន​មាន​ឯកសារ​ផ្លូវ​ច្បាប់​គ្រប់គ្រាន់ វា​នឹង​មាន​គ្រោះថ្នាក់​ខ្លាំង​ណាស់»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៥ តម្លៃផលិតផលអគារទាប និងខ្ពស់នៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចកាលពីមុននោះទេ។ ផលិតផលបន្ទាប់បន្សំនឹងមិនមានការកើនឡើងតម្លៃច្រើនទេ មានតែផលិតផលបឋមប៉ុណ្ណោះដែលនឹងកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើម។

“ក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុន ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការចុះត្រជាក់នៅពេលដែលផលិតផលបន្ទាប់បន្សំដូចជាអាផាតមិនមានតម្លៃលក់ទាបពី 200 ទៅ 500 លានដុង ហើយផ្ទះទាបក៏ថយចុះដែរ។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃនេះ តម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគលើអាផាតមិន និងផ្ទះទាបមិនខ្ពស់ទៀតទេ។ អ្នកវិនិយោគអាជីពនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារខេត្ត ទីក្រុងហាណូយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានចរាចរណ៍ងាយស្រួល។ បានវាយតម្លៃ។

យោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ដីនៅតែជាផ្នែកមួយដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេលខ្លីប្រហែល 2-3 ឆ្នាំ ដីនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

ក្រៅ​ពី​នេះ ផ្នែក​អាផាតមិន​ខ្ពស់​ៗ​ក្នុង​ខេត្ត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ២ ទៅ ៣​ពាន់​លាន​ដុង ក៏​នឹង​ទាក់​ទាញ​អ្នក​វិនិយោគ​ផង​ដែរ។

អត្រាស្រូបយកគម្រោងដែលបានបើកថ្មីនឹងថយចុះ។

យោងតាមប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh គម្រោងលំនៅឋានដែលបើកសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំ 2025 នឹងនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ ធ្វើប្រតិបត្តិការ និងត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកទំនងជានឹងថយចុះ។ ផ្នែកអាផាតមិននៅតែបន្តគ្រប់គ្រងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Dinh សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំៗ។ តម្រូវការលំនៅឋាន ជាពិសេសតម្រូវការវិនិយោគនឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង និងកម្រិតទី 2 និងថ្នាក់ទី 3 រាជធានី-ខេត្ត ដែលតម្លៃកាន់តែទាប និងមានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារបង្ហាញថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើង "ក្តៅ" អាផាតមិនដែលជាផលិតផលដែលពេញចិត្តបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះតម្លៃបន្តិចចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ កម្លាំង​ទិញ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​បន្តិច ហើយ​តម្លៃ​សួរ​ក៏​ធ្លាក់​ចុះ​បន្តិច​ដែរ​សម្រាប់​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ដែល​ត្រូវ​លក់​ប្រញាប់។ អ្នកដែលបានវិនិយោគលើអគារផ្ទះល្វែងពីមុនបានទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រាក់ដើម្បីលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេដោយសារតែប្រាក់ចំណេញគឺខ្ពស់ណាស់បន្ទាប់ពីតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាច្រើនរាប់សិបភាគរយ។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានទំនោរនៅដដែល ឬធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុត។ បរិមាណប្រតិបត្តិការក៏ថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 និងមុននេះ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn នៅឯគម្រោង Vinhomes Smart City នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោត្រូវបានផ្តល់ជូនជាទូទៅសម្រាប់លក់ចាប់ពី 2 - 2.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប៉ុន្តែចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនត្រូវលក់ជាបន្ទាន់ តម្លៃផ្តល់ជូនចាប់ពី 2 ពាន់លានដុង/partment តែប៉ុណ្ណោះ។

ដូចគ្នានេះដែរ បាតុភូតនេះក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនទៀត។ ទោះ​យ៉ាង​ណា​ឈ្មួញ​អចលន​ទ្រព្យ​និយាយ​ថា​តម្លៃ​នេះ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​លក់​ចំណេញ​មិន​ខាត។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024; គម្រោង​ជាច្រើន​បាន​ដោះស្រាយ​ឧបសគ្គ​របស់​ពួកគេ ហើយ​នឹង​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ឡើងវិញ​នៅ​ឆ្នាំ 2025 ។ គម្រោងជាច្រើនក៏មានផែនការ "ចាប់ផ្តើម" ដើម្បីប្រមើលមើលឱកាសនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរួមចំណែកជាចម្បងដោយតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងនៃតំបន់ភាគខាងជើងនៃអ្នកវិនិយោគធំៗ។ គួរកត់សម្គាល់ថាផ្នែកអាផាតមិន ដែលភាគច្រើនជាផ្នែកដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ នៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើងក៏ដោយ វានៅតែខ្វះខាតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ ហើយដោយសារតែវាភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងទីក្រុងធំៗរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ តម្លៃលក់នៅតែ "បោះយុថ្កា" ក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃបន្ទាប់បន្សំក៏នឹងកើនឡើងយឺតជាងមុនជាមួយនឹងការកើនឡើងទាបជាងពី 7 ទៅ 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024។

មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​តម្លៃ​បច្ចុប្បន្ន​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​គួរសម។ កំណើនយឺតនៅក្នុងទីផ្សារក៏ដោយសារតែផលិតផលផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើន ខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ មានតម្លៃផ្ទេរប្រាក់ខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃ 25 លានដុង/m2

តម្លៃ​លក់​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri (ទីក្រុង​ហាណូយ) គឺ ២៥ លាន​ដុង/ម២។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត នេះនឹងក្លាយជាតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

តម្លៃខាងលើទើបតែត្រូវបានប្រកាសដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីគម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពីចុងឆ្នាំមុន។

គម្រោងនេះត្រូវបានបណ្តាក់ទុនដោយសម្ព័ន្ធសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UDIC) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ និងការដំឡើងអគ្គិសនីហាណូយ (Haweicco) និងក្រុមហ៊ុន DAC Hanoi Housing Development and Construction Joint Stock Company។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីឡូតិ៍លេខ 1 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Ha Dinh ឃុំ Tan Trieu (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Udic Eco Tower)។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ តម្លៃលក់ប៉ាន់ស្មាននៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះគឺប្រហែល 25 លាន/m2 ។ ជាមួយនឹងតម្លៃឯកតាខាងលើ អាផាតមិន 70 ម 2 ក្នុងគម្រោងមានតម្លៃប្រហែល 1.75 ពាន់លានដុង។

តម្លៃជួលប៉ាន់ស្មានគឺប្រហែល 150,000 VND/m2/ខែ។ តាមការគណនា តម្លៃជួលប៉ាន់ស្មានសម្រាប់អាផាតមិន 70m2 គឺ 10.5 លានដុង/ខែ។

តម្លៃជួលគឺ 390,000 ដុង/m2/ខែ គេរំពឹងថាសម្រាប់អាផាតមិន 70m2 ប្រជាជននឹងត្រូវបង់ 27.3 លានដុង/ខែ។

នាយកដ្ឋានសំណង់បាននិយាយថា តម្លៃផ្លូវការនឹងត្រូវប្រកាសដោយអ្នកវិនិយោគ បន្ទាប់ពីត្រូវបានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ពេលវេលា​ទទួល​ពាក្យ​ស្នើសុំ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ទុក​នៅ​ត្រីមាស​ទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៥។

មុនឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមក្នុងរាជធានីបានប្រែប្រួលពី 13 ទៅ 17 លានដុង/m2។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត នេះនឹងក្លាយជាតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

កន្លងមកឆ្លើយតបនឹងការយល់ឃើញរបស់អ្នកបោះឆ្នោតអំពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់ធៀបនឹងចំណូលរបស់កម្មករភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលទាប ក្រសួងសំណង់ថា ដើម្បីសម្រួលដល់នីតិវិធីនៃការកំណត់តម្លៃលំនៅឋានសង្គម ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ កំណត់តម្លៃលក់គឺកំណត់លើមូលដ្ឋាននៃការគណនាថ្លៃដើមទាំងអស់ ដើម្បីយកដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

តម្លៃទិញជួលត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃលក់ និងមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំលំនៅឋានដែលបង់ដោយអ្នកទិញជួលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន។ តម្លៃជួលត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជួល។ ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនប្រើប្រាស់តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ វាមិនចាំបាច់វាយតម្លៃឡើងវិញនូវតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ មាត្រា ៨៥ ចែងពីការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ការលើកទឹកចិត្តពន្ធតាមច្បាប់ពន្ធ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ១០% ជាតំបន់ដីឡូតិ៍ ឬតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ហើយមិនត្រូវគិតគូរពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះរួមចំណែកក្នុងការលើកទឹកចិត្ត និងជំរុញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងធានាតម្លៃលំនៅឋានសង្គមក្នុងកម្រិតមធ្យម ដើម្បីឲ្យមន្ត្រីដែលមានចំណូលទាប កម្មករ និងកម្មករមានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋាន និងរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ”។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនមានផែនការ

នៅពេលបែងចែកដីគ្មានការអនុញ្ញាតនៅឆ្នាំ 1996 មិនមានផែនការទេ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2024 បើមិនស្របតាមផែនការ តើអាចផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបានទេ?

ជុំវិញបញ្ហានេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានមតិដូចខាងក្រោម៖

ប្រការ 2 មាត្រា 140 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ស្តីពីករណីដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលប្រើប្រាស់ដីដែលបានបែងចែកដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវ និងដីប្រើប្រាស់ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំដែលដីនោះស្ថិតនៅថាមិនមានជម្លោះ ហើយត្រូវអនុវត្តទៅតាមផែនការ ឬផែនការថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការថ្នាក់ស្រុក។ ការធ្វើផែនការ ពួកគេនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (សៀវភៅក្រហម) យោងតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៣ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១៣៨ នៃច្បាប់នេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដីឡូត៍ដែលកំពុងប្រើប្រាស់ត្រូវគោរពតាមផែនការមួយក្នុងចំណោមប្លង់ទាំងប្រាំដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ដើម្បីយកមកពិចារណាសម្រាប់សៀវភៅក្រហម។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ក្នុងករណីដែលពេលវេលានៃការបែងចែកដីមិនស្ថិតក្នុងអាជ្ញាធរក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៦ ហើយមិនមានផែនការ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ ២០២៤ វាមិនស្របតាមផែនការនោះ វានឹងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការពិចារណាលើការចេញសៀវភៅក្រហមតាមបញ្ញត្តិមាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឡើយ”។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-qua-dinh-sot-chu-nha-dang-cat-lai-chu-khong-phai-cat-lo-lo-dien-du-an-nha-o-xa-hoi-dat-nhat-303068.html