តើ​ទីក្រុង​ហាណូយ​និយាយ​យ៉ាង​ណា​ចំពោះ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​កន្លែង​ខ្លះ​ជាង ៦៩៥​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ?

(Dan Tri) - ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃការស្ទង់មតិតម្លៃដីធ្លី នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាថា តម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីជាក់ស្តែងគឺខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃចាស់ 250% ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូដល់ចុងឆ្នាំ 2025។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់ តារាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដែលបានកែសម្រួលគឺខ្ពស់ជាង 2-6 ដង។

ជាពិសេសតម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវជាច្រើនក្នុងសង្កាត់ Hoan Kiem រួមមាន Ba Trieu (ពី Hang Khay ទៅ Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (ពី Le Thanh Tong ទៅ Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (ចាប់ពីតម្លៃខ្ពស់បំផុត 6 លាន Le Thanh ដល់ 3 លាន)។ VND/m2 ។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលជាមុន តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងខ្ពស់បំផុតក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺ 188 លានដុង/m2 នៅលើផ្លូវចំនួនបីគឺ Hang Ngang, Hang Dao និង Le Thai To។ ដូច្នេះតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវខ្ពស់បំផុតគឺជិត 3.7 ដងខ្ពស់ជាងមុនពេលការកែសម្រួល។

យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មូលដ្ឋានសម្រាប់ការកសាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលគឺផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការស៊ើបអង្កេត និងអង្កេតតម្លៃដីលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ (ចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ២០២២ ដល់ខែសីហាឆ្នាំនេះ) ក្នុងក្រុងចំនួន ៣០ និងឃុំ សង្កាត់ និងក្រុងចំនួន ៥៧៩ ដែលមានទម្រង់ស្ទង់មតិជាង ២០.៧៤០ ត្រូវបានប្រមូល។

ទាក់ទងនឹងដីលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានកត់ត្រាថា តម្លៃផ្ទេរដីលំនៅឋាននៅលើទីផ្សារតាមបណ្តាស្រុកជាទូទៅគឺ ៣៥-៦៥០លានដុង/ម២។

ដោយឡែកនៅស្រុក Hoan Kiem តម្លៃផ្ទេរគឺខ្ពស់ពិសេសដូចជា៖ ផ្លូវ Hang Bong តម្លៃផ្ទេរគឺពី ៧៥០ លានដុងដល់ជិត ១.០៣៥ ពាន់លានដុង/ម២; ផ្លូវ Hang Gai តម្លៃផ្ទេរកាន់តែខ្ពស់ពី 970 លានដុងទៅ 1.2 ពាន់លានដុង/m2; ផ្លូវ Hang Thiec ពី ៦៤២ លានដុង ដល់ ១ ពាន់លានដុង/ម២។

តំបន់ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ការលក់ដីនៅតាមទីប្រជុំជន និងស្រុកជាយក្រុង ដូចជាផ្លូវលេខ 32 (ទីប្រជុំជន Tram Troi ស្រុក Hoai Duc) ផ្លូវ Ngo Xuan Quang (ទីប្រជុំជន Trau Quy ស្រុក Gia Lam)... ក៏បានកត់ត្រាពី 100-120 លានដុង/m2 ផងដែរ។

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានវាយតម្លៃថា "តម្លៃផ្ទេរជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារគឺខ្ពស់ជាងទីតាំងដូចគ្នាក្នុងតារាងតម្លៃដីក្នុងទីក្រុង 250%"។

យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជាទូទៅតម្លៃដីតាមតារាងថ្មីបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 190-270% ។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា តារាងតម្លៃដែលបានកែសម្រួលគឺខ្ពស់ជាងមុន ដែលនាំឲ្យមានការព្រួយបារម្ភថានឹងដំឡើងពន្ធ និងថ្លៃដី។ យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឱ្យឡើងថ្លៃបន្តិចម្ដងៗ ឱ្យជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ គឺជាតម្រូវការដែលត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តារាងតម្លៃថ្មីបំពេញតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង កាត់បន្ថយភាពខុសគ្នា និងបណ្តើរៗនាំតម្លៃដីក្នុងរាជធានីកាន់តែខិតទៅជិតទីផ្សារ។ នេះជួយបង្កើតគោលនយោបាយស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងសុខដុមរមនាដល់ផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកដែលត្រូវការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ដោយសារតែនោះ ចំណូលថវិកាកើនឡើងតាមរយៈការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

ក្នុងករណីដែលពន្ធដីធ្លី និងថ្លៃសេវាខ្ពស់ និងមិនសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីការកាត់បន្ថយអត្រាពន្ធ និងថ្លៃសេវា មិនមែនកាត់បន្ថយតម្លៃដីនោះទេ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន តារាងតម្លៃដែលបានកែសម្រួលមូលដ្ឋានមិនប៉ះពាល់ដល់សំណង និងការគាំទ្រការបោសសម្អាតទីតាំងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីវិញទេ ព្រោះតម្លៃដីដែលប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់សំណង និងការគាំទ្រការបោសសម្អាតទីតាំង គឺជាតម្លៃដីជាក់លាក់។

តម្លៃដីជាក់លាក់នេះត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីដែលបានកំណត់ ហើយបំប្លែងទៅជាមេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី ដើម្បីប្រៀបធៀបជាមួយតម្លៃដីនៃទីតាំងដូចគ្នាដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងតារាងតម្លៃដីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។

លើសពីនេះ ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ការបោសសម្អាតទីតាំង ការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍រាជធានី។ តារាងតម្លៃដីក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដី។

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា «ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឲ្យកើនឡើងជិតតម្លៃទីផ្សារ គឺជារឿងបន្ទាន់ ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលពីការដេញថ្លៃដីធ្លី»។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm