Hai Phong ព័ត៍មានស្តីពីតម្លៃលក់ លក្ខខណ្ឌ នីតិវិធីក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

Hai Phong ព័ត៍មានស្តីពីតម្លៃលក់ លក្ខខណ្ឌ នីតិវិធីក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

គម្រោងបច្ចុប្បន្ន តម្លៃ នីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានសង្គមក្នុងទីក្រុង Hai Phong ត្រូវបានជូនដំណឹងជាសាធារណៈ និងច្បាស់លាស់ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការចូលប្រើប្រាស់ និងទិញផ្ទះ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ បច្ចុប្បន្ននេះនៅទីក្រុង Hai Phong មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 31 ដែលមានមាត្រដ្ឋានសរុបប្រហែល 36,600 យូនីត។ ក្នុង​នោះ​មាន​៩​គម្រោង​បាន​ចាប់​ផ្តើម​សាង​សង់​ដោយ​មាន​មាត្រដ្ឋាន​ប្រមាណ​១៥.០០០​យូនីត; គម្រោងចំនួន 16 បានជ្រើសរើសវិនិយោគិន កំពុងបំពេញនីតិវិធីចាប់ផ្តើមសាងសង់មានប្រហែល 18,900 យូនីត និង 6 គម្រោងមានគោលនយោបាយវិនិយោគ កំពុងជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 2,700 យូនីត។

មុននោះ នាថ្ងៃទី២៤ ខែកក្កដា លោក Nguyen Van Tung ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hai Phong បានស្តាប់របាយការណ៍ស្តីពីវឌ្ឍនភាពសំណង់ និងការលំបាករបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។

យោងតាមមតិរបស់ធុរកិច្ច និងប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួន ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះ។ អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជមានកម្រិតខ្ពស់ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះមានរយៈពេលខ្លី។ ជំនួយដើមទុនតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមសម្រាប់រយៈពេល 2024-2025 មិនត្រូវបានបែងចែកដើមទុនថវិកាដើម្បីអនុវត្តប្រាក់កម្ចីក្រោមកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម។

ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនដែលមានសិទ្ធិលក់ មានស្ថានភាពដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ថ្លៃបន្ថែម ហើយជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបានចែកចាយដោយអ្នកវិនិយោគសម្រាប់លក់។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឃ្លាំង Lac Vien 3 កំពុងត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងសកម្ម ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025។ រូបថត៖ Thanh Son

បន្ទាប់ពីបានស្តាប់របាយការណ៍ និងយោបល់រួច ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hai Phong បានសន្និដ្ឋានថា នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈការទិញលក់អចលនវត្ថុ ឬផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគ គឺត្រូវបង់ថ្លៃពិតប្រាកដដែលប្រកាសដោយមន្ទីរសំណង់ ហើយមិនត្រូវបង់ថ្លៃផ្សេងទៀតឡើយ។ លើកទឹកចិត្តប្រជាជនឱ្យទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគគម្រោង ឬជាន់ពាណិជ្ជកម្មផ្លូវការ។

ទាក់ទងនឹងអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន ទីក្រុងផ្តល់អាទិភាពដល់គ្រួសារដែលរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនចាស់ និងទ្រុឌទ្រោម។ កម្មករ និងកម្មករមកពីខេត្តផ្សេងៗ ដែលរស់នៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការ ធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងទីក្រុង។

ការអនុវត្តការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់បានផ្តល់ព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម នីតិវិធី និងមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមលិខិតផ្លូវការលេខ 3951/SXD-QLN នៃនាយកដ្ឋានសំណង់ ទីក្រុង Hai Phong មានគម្រោងចំនួន 3 ដែលមានសិទ្ធិលក់ និងបានយល់ព្រមលើតម្លៃលក់។ តម្លៃទាបបំផុតត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Hoang Huy ក្នុងសង្កាត់ Thuy Nguyen ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 149 យូនីត និងតម្លៃលក់ 14.125 លានដុង/m2។ ចំណែក​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​ផ្ទះ ៣៨៤ Le Thanh Tong ស្រុក Ngo Quyen មាន​ទំហំ ១.២៩៤ យូនីត តម្លៃ​លក់ ១៨.៨៥៧ លាន​ដុង/ម២។ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៃសេវាកម្មក្រុង Trang Due និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានកម្មករ ស្រុក An Duong ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 2.538 យូនីត មានតម្លៃលក់ 16.090 លានដុង/m2។

បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 2 នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានសិទ្ធិលក់ និងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការស្នើសុំការវាយតម្លៃតម្លៃ។ ជាពិសេស តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឃ្លាំង Lac Vien 3 (លេខ 142 Le Lai) ស្រុក Ngo Quyen ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 4,448 យូនីត ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃលក់ 17,600 ដុង/m2។ នេះគឺជាគម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ក្នុងទីក្រុង។ ចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅលេខ 39 Luong Khanh Thien ស្រុក Ngo Quyen ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 216 យូនីត តម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុកគឺ 19,500 លានដុង/m2។

គម្រោងសាងសង់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបនៅតំបន់លំនៅឋាន An Dong ស្រុក An Duong (៧៧៥យូនីត); គម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គម (ដំណាក់កាលទី 1) នៅ Trang Cat Ward, Dinh Vu - តំបន់ សេដ្ឋកិច្ច Cat Hai (4,004 យូនីត); គម្រោងលំនៅឋានរបស់កម្មករនៅសង្កាត់ Dong Hai 2 តំបន់សេដ្ឋកិច្ច Dinh Vu - Cat Hai (1,562 យូនីត) កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត រៀបចំឱ្យមានផលិតផលនៅលើទីផ្សារ។

បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីក្រុងមានគម្រោងចំនួន 21 ដែលមានគោលនយោបាយវិនិយោគកំពុងរៀបចំចាប់ផ្តើមសាងសង់ រំពឹងថានឹងបញ្ចប់ ឬមានផលិតផលនៅលើទីផ្សារចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ មុខវិជ្ជា លក្ខខណ្ឌ នីតិវិធី និងបញ្ជាទិញ ជួល និងជួល ទិញលំនៅឋានសង្គម នឹងត្រូវអនុវត្តដោយយោងតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសង្គម។ 05/2024/TT-BXD ចុះថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 នៃ ក្រសួងសំណង់ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន។

ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព ជៀសវាងការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ ប្រជាពលរដ្ឋអាចចូលប្រើប្រាស់ និងទិញក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃបន្ថែម នាយកដ្ឋានសំណង់សម្របសម្រួលជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច Hai Phong និងសហព័ន្ធការងារទីក្រុង ដើម្បីជូនដំណឹងដល់អាជីវកម្ម និងកម្មករអំពីព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីប្រធានបទ លក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទិញ ការជួល និងការជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ណែនាំអាជីវកម្មដើម្បីបញ្ជាក់សម្រាប់កម្មករនៅពេលដែលពួកគេមានតម្រូវការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លំនៅដ្ឋានសង្គមក្រោមតំបន់ទីក្រុង Trang Due សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ រូបថត៖ Quynh Nga

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដឹកនាំការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីថ្នាក់ស្រុក ដើម្បីបញ្ជាក់ជូនប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលពួកគេត្រូវការទិញលំនៅឋានសង្គមតាមកាលកំណត់ និងទម្រង់កំណត់ក្នុងក្រឹត្យលេខ ១០០/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ២៦ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាល។ សារាចរលេខ ០៥/២០២៤/TT-BXD ចុះថ្ងៃទី៣១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ របស់ក្រសួងសំណង់។

ចំណែកគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ត្រូវបញ្ជាក់ និងដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ដើម្បីបញ្ជាក់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការទិញលំនៅឋានសង្គមតាមកាលកំណត់ តាមទម្រង់ដែលបានកំណត់ក្នុងក្រិត្យលេខ ១០០/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ២៦ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាល។ សារាចរលេខ ០៥/២០២៤/TT-BXD ចុះថ្ងៃទី៣១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ របស់ក្រសួងសំណង់។

ចំណែកអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានគម្រោងតម្លៃលក់ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់ ចំនួនអាផាតមិននៅសល់ និងបញ្ជីឈ្មោះអ្នកទិញដែលបានចុះកិច្ចសន្យានៅការិយាល័យកណ្តាលដែលទទួលឯកសារ ទីស្នាក់ការធ្វើការ និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតតែនៅពេលដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ ហើយមានវិធានការដើម្បីការពារការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ ឬថ្លៃឌីផេរ៉ង់ស្យែល។ នៅពេលទិញ ជួល ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឬដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ថ្លៃពិតប្រាកដដែលប្រកាសដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ ហើយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃផ្សេងទៀតទេ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html