ចង់ទិញផ្ទះបញ្ចុះតម្លៃក្នុងខែខ្មោច ខាតលុយព្រោះល្បិច

ចូលដល់ខែខ្មោច ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានបង្ហោះព័ត៌មានអំពីការលក់ផ្ទះជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ និងការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកចាប់អារម្មណ៍។

តាមជំនឿរបស់ប្រជាជនខែទី ៧ តាមច័ន្ទគតិច្រើនតែហៅថាខែខ្មោច ឬខែខ្មោច ហើយនេះមិនមែនជាខែសំណាងទេ។ ក្រោមឥទ្ធិពលនៃគំនិតនេះ មនុស្សជាច្រើនតែងតែជៀសវាងការទិញផ្ទះ ឬវិនិយោគលើអាជីវកម្មក្នុងអំឡុងខែង៉ោ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ឥទ្ធិពលខែង៉ូវ ហាក់ដូចជាលែងមានផលប៉ះពាល់ច្រើនដល់មនុស្សវ័យក្មេងទៀតហើយ។ មនុស្សជាច្រើនជឿថាខែខ្មោចគឺជាឱកាសដើម្បីទិញផ្ទះថោក។

ជាការពិត ការទាញយកប្រយោជន៍ពីចិត្តវិទ្យានៃ "ទិញផ្ទះថោកៗក្នុងខែខ្មោច" ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន "ប្រើល្បិច" ដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីបង្កើនទំនាក់ទំនង និងទាក់ទាញមនុស្សដែលត្រូវការជំនួយ។ ផ្ទះសម្រាប់លក់ត្រូវបានកាត់តម្លៃរាប់រយលានដុង ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន។

ផ្ទះសម្រាប់លក់នៅ Long Bien ( ហាណូយ ) ជាមួយការបញ្ចុះតម្លៃ 800 លានដុងក្នុងអំឡុងខែខ្មោច (រូបថតអេក្រង់៖ Ha Phong)។

សម្លឹងរកទិញផ្ទះនៅសង្កាត់ Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Van Phong បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់បានស្វែងរកផ្ទះនៅផ្លូវលំជាច្រើនខែមកហើយ ដែលមានតម្លៃប្រហែលពី 2 ទៅ 3 ពាន់លានដុង។ យ៉ាងណាមិញ បើទោះជាមានផ្ទះច្រើននៅលើទីផ្សារលក់ក្នុងតម្លៃថោកក៏មិនថោកដែរ។

គាត់និងប្រពន្ធគាត់នៅក្មេង ហើយមិនមានគំនិតអាក្រក់អំពីខែង៉ោទេ ។ ដូច្នេះហើយលោកក៏រំពឹងថាខែខ្មោចជាឱកាសមួយដើម្បី«បរបាញ់»ផ្ទះតម្លៃថោក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ វាជិតពាក់កណ្តាលនៃខែង៉ូវហើយ ការរំពឹងទុករបស់គាត់នៅតែមិនច្បាស់លាស់។

"ថ្មីៗនេះខ្ញុំបានស្រាវជ្រាវយ៉ាងសកម្មនូវព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ជាក្រុម។ មានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការបញ្ចុះតម្លៃក្នុងអំឡុងខែខ្មោច ប៉ុន្តែពេលខ្ញុំអានដោយប្រុងប្រយ័ត្ន វាគ្រាន់តែជាល្បិចរបស់ឈ្មួញកណ្តាលប៉ុណ្ណោះ ដែលពួកគេបានបង្ហោះបញ្ចុះតម្លៃរាប់រយលានដុង ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះលក់នៅតែដដែលដូចខែ 1-2 ឃើញហើយហួសចិត្ត»។

ចែករំលែកការខកចិត្តដូចគ្នានេះ លោក Tran Van Lap នៅស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា គាត់ក៏ជាជនរងគ្រោះនៃការជឿលើព័ត៌មានរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអំពីការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅក្នុងអំឡុងខែខ្មោច។ បើតាមលោក លាភ លោកមិនបារម្ភខ្លាំងចំពោះការទិញផ្ទះក្នុងខែខ្មោចនោះទេ ដូច្នេះលោករំពឹងថាខែនេះនឹងមានប្រតិបត្តិការតិចតួច ហើយម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវការលុយនឹងមានអ្នកលក់ដែលនឹងបញ្ចុះតម្លៃ។

លោក ឡាប ចែករំលែកថា “ខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍នឹងព័ត៌មានលក់ផ្ទះនៅផ្លូវលំដោយបញ្ចុះតម្លៃជាង 500 លានដុង។ ពេលខ្ញុំបង់លុយកក់ 50 លានដុង មិត្តភ័ក្តិរបស់ខ្ញុំបានផ្ញើព័ត៌មានអំពីការលក់ផ្ទះនេះពីខែមុនមក ខ្ញុំឃើញថាតម្លៃនៅតែដដែល”។ បន្ទាប់ពីពិភាក្សាជាមួយក្រុមគ្រួសារ និងសាច់ញាតិរួច លោក ឡាប បានសម្រេចចិត្តមិនទិញផ្ទះនោះទេ ហើយទទួលយកការបាត់បង់ប្រាក់កក់។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ លោក Tran Van Thanh បានចែករំលែកថា ចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញផ្ទះ ឬការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងខែង៉ោ លែងពិបាកដូចពីមុនទៀតហើយ។ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ទាំងពីរមានការរំពឹងទុករៀងៗខ្លួន ហើយឈ្មួញកណ្តាលជាអ្នកបង្កើត "ល្បិច" ។

"ខែខ្មោចស្មើនឹងខែសីហាក្នុងប្រតិទិនព្រះអាទិត្យ - នៅពេលនេះរូបភាពទីផ្សារគឺច្បាស់ណាស់សម្រាប់ទាំងអ្នកទិញផ្ទះនិងអ្នកវិនិយោគរៀបចំផែនការរបស់ពួកគេ។ ការប្រែប្រួលតម្លៃនៅក្នុងខែខ្មោចនេះមិនធំទេ" លោក Thanh បានចែករំលែកនិងសង្កត់ធ្ងន់ដោយត្រង់ថាអ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះ "ល្បិច" របស់ឈ្មួញកណ្តាលផងដែរ។

ផ្ទះសម្រាប់លក់នៅស្រុក Ha Dong កំពុងត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 600 លានដុងក្នុងអំឡុងខែខ្មោច (រូបថតអេក្រង់៖ Ha Phong)។

នេះបើតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានបង្ហោះព័ត៌មានក្នុងលក្ខណៈទាក់ទាញអ្នកទិញខ្លាំងបំផុត។ តម្លៃលំនៅឋានពិតមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ហើយក៏ខ្ពស់ជាងខែមុនដែរ។

ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្ននេះមនុស្សជាច្រើនមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែខ្មោចទេ។ អ្នកផ្សេងទៀតជ្រើសរើសបិទផ្ទះប៉ុន្តែរង់ចាំរហូតដល់ខែសីហាដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីរដ្ឋបាល" ។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគ និងមនុស្សដែលមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យលែង "ភ័យខ្លាច" ក្នុងការចំណាយប្រាក់ក្នុងអំឡុងខែង៉ោ។

លោក ឌៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្សពិតប្រាកដមិនធ្លាក់ចុះតម្លៃនោះទេ។ ដោយសារតែនៅក្នុងផ្នែកដូចជាផ្ទះល្វែងតម្លៃទាប ផ្ទះក្នុងផ្លូវធំ និងផ្ទះល្វែងចាស់មានតម្រូវការពិតប្រាកដច្រើន”។

អ្នកជំនាញនេះណែនាំថា អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមិនគួរមានបន្ទុកផ្លូវចិត្តពេកទេក្នុងអំឡុងខែទី ៧ តាមច័ន្ទគតិ។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺអ្នកទិញត្រូវគិតគូរពីកត្តាហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនថាតើតម្លៃអចលនទ្រព្យសមហេតុផលឬអត់ ដើម្បីចាប់យកឱកាសទិញក្នុងតម្លៃល្អ។

Thu Ha (យោងតាម dantri.com.vn)

ប្រភព