ទាក់ទាញ​ពី​ផ្នែក​អាផាតមិន​ជួល៖ វិនិយោគិន​សម្រុក​មក​ហាណូយ | ផ្សារ | ហិរញ្ញវត្ថុ

និន្នាការនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលក្នុងទីក្រុងធំៗ

យោងតាម Avison Young ទីផ្សារអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ តែងតែរក្សាស្ថានភាពវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងតម្លៃជួល និងអត្រាស្រូបយក។ នៅត្រីមាសទីបី តម្លៃជួលប្រចាំខែជាមធ្យមបានឈានដល់ជិត 32 ដុល្លារ (ប្រហែល 810,000 ដុង) ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ថ្នាក់ A និងជិត 16 ដុល្លារ (ប្រហែលជាង 400,000 ដុង) ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ថ្នាក់ B ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន។

ជាមួយនឹងតម្លៃជួលខាងលើ តម្លៃជួលទាបបំផុតក្នុងមួយយូនីតគឺចាប់ពី 16.3 លានដុងក្នុងមួយខែនៅគម្រោង Oriental Palace (ស្រុក Tay Ho)។

តម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតគឺរហូតដល់ 7,550 ដុល្លារ (ប្រហែល 190 លានដុង) ក្នុងមួយយូនីត ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោង Lotte Center ស្រុក Ba Dinh ។ នេះគឺជាអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីរហូតដល់ 280 m2 បន្ទប់គេង 4 ។ លើសពីនេះទៀត គម្រោងមួយនៅផ្លូវ Phan Chu Trinh ស្រុក Hoan Kiem ក៏បានកត់ត្រាតម្លៃជួលរហូតដល់ 150 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលកំពុងក្លាយជានិន្នាការក្នុងទីក្រុងធំៗនាពេលបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលវៀតណាមកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "ប្រជាជនមាស"។ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅក្នុងឆ្នាំ 2023 ជំនាន់ Gen Y និង Gen Z (ហៅជារួមថា Millennial - Z) មានចំនួន 47% នៃចំនួនប្រជាជនវៀតណាម។

កើត និងធំធាត់ក្នុងយុគសម័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍បច្ចេកវិទ្យាយ៉ាងឆាប់រហ័ស មនុស្សជំនាន់នេះផ្តល់តម្លៃដល់បរិយាកាសរស់នៅបែបទំនើប ជាមួយនឹងបរិក្ខារពេញលេញ ដើម្បីលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិត។ នោះក៏ជាហេតុផលដែលនិន្នាការនៃការជួលផ្ទះល្វែងតាមស្តង់ដារសណ្ឋាគារកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗដែលមានចំនួនប្រជាជនកាន់តែក្រាស់។

ការពិតនេះបានបើកឱកាសវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងគំរូជួលអាផាតមិនប្រណីត។ ការវាយតម្លៃនិន្នាការនេះ អ្នកជំនាញនិយាយថា ការជួលផ្ទះនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញស្មើនឹងការសន្សំ។ បណ្តាញវិនិយោគនេះអាចនាំឱ្យវិនិយោគិនទទួលបានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែស្ថិរភាពដូចជាការសន្សំ ខណៈពេលដែលក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការពិតដែលថាតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបាន "បោះយុថ្កា" កាន់តែខ្លាំងឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ការផ្តល់យោបល់មាសនៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើសេវាកម្មអាផាតមិនសម្រាប់ជួលគឺជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុង ហូជីមិញ ពីព្រោះតំបន់ទាំងនេះតែងតែមានប្រភពស្ថិរភាពនៃតម្រូវការ។

"ចំណុចបូក" នៃតំបន់ទាំងនេះគឺថាពួកគេបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងពេញលេញនូវបរិក្ខារពេទ្យ ការអប់រំ វប្បធម៌ និងសង្គម និងសេវាកម្មកម្សាន្ត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃការរស់នៅ ការសម្រាក និងការសម្រាកលំហែរបស់ប្រជាជន។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដើមទុន FDI ហូរចូលប្រទេសវៀតណាមមានចំនួនច្រើន នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនជាមួយប្រទេសធំៗត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ។

ឧទាហរណ៍៖ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុងហាណូយខិតខំទាក់ទាញទុន FDI ប្រមាណ ៣,១៥ ពាន់លានដុល្លារ។ ក្នុង​នោះ គម្រោង​ប្រើប្រាស់​ដី​នឹង​មាន​ទឹក​ប្រាក់​ប្រមាណ ២,១៥​ពាន់​លាន​ដុល្លារ ហើយ​គម្រោង​ពាណិជ្ជកម្ម និង​សេវាកម្ម​នឹង​មាន​ប្រមាណ ១​ពាន់​លាន​ដុល្លារ។ នៅឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងនឹងបន្តទាក់ទាញទុន FDI ប្រមាណ ២,៧ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

តួលេខខាងលើមានន័យថា រលកនៃការវិនិយោគ និងការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម និងរោងចក្រដោយសាជីវកម្ម និងសហគ្រាសធំៗលើពិភពលោក នឹងបន្តពង្រីកនៅវៀតណាម។ អ្នកជំនាញបរទេសមួយចំនួនធំ "ចុះចត" នៅប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីធ្វើការ និងរស់នៅ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងការជួល។

គម្រោង​អាផាតមិន​សណ្ឋាគារ​ដ៏​កម្រ​នៅ​តំបន់​កណ្តាល​នៃ​សង្កាត់ Dong Da The Ninety Complex – 90 Duong Lang

យោងតាមស្ថិតិ ទោះបីជាតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងអាផាតមិនធម្មតា 30% ក៏ដោយ អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយតែងតែរក្សាអត្រាស្នាក់នៅលើសពី 80% ដោយសារគុណសម្បត្តិទីតាំង ភាពងាយស្រួល លក្ខខណ្ឌជួលដែលអាចបត់បែនបាន ព្រមទាំងកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តជាច្រើន។

« ញ៉ាំហើយចំណេញរហូត»

យោងតាម CBRE ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដល់ជាង 19.000 យូនីត ដែលលើសពីការផ្គត់ផ្គង់សរុបសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ។ នេះគឺជាការផ្គត់ផ្គង់សរុបថ្មីធំបំផុតដែលបានកត់ត្រានៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗគឺនៅតំបន់ទីប្រជុំជននៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃទីក្រុង។ ប្រមូលផ្តុំនៅស្រុក Nam Tu Liem ស្រុក Tay Ho ស្រុក Gia Lam និងស្រុក Van Giang (ខេត្ត Hung Yen ជាប់ព្រំដែនហាណូយ)។

យោងតាមអ្នកជំនាញ មិនថាការទិញដើម្បីរស់នៅ ឬវិនិយោគ គម្រោងដែលមានទីតាំងស្អាតនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំនើបស៊ីសង្វាក់គ្នា តែងតែជាការធានាក្នុងការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅ The Ninety Complex គម្រោងនេះកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅកណ្តាលស្រុក Dong Da។

ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃ "ជំហានមួយទៅផ្លូវមួយ" The Ninety Complex បង្កើតទំនាក់ទំនងយ៉ាងរលូនជាមួយសហគមន៍ដ៏ស្វាហាប់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានថាមពលបំផុតនៃរាជធានី។

គួរកត់សម្គាល់ថា The Ninety Complex ត្រូវបានបង្កើតឡើងពីចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ROX Living និងដំណើរការដោយម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ CBRE ។ នេះរួមចំណែកដល់ការនាំយកកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយភាពថ្លៃថ្នូរស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ដោយសារតែការរចនានៃ "វិមានមេឃ" នីមួយៗដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នានៃគម្រោង ជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនដែលវិនិយោគសម្រាប់ជួល។ គម្រោងដែលមានការរចនាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍តែងតែបង្កើតការទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកជួលរយៈពេលខ្លី ជាពិសេសភ្ញៀវទេសចរបរទេស។

ផ្ទះល្វែងប្រណិតនៅគម្រោង The Ninety Complex

ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ 9 ឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះសំណាក់ លោក ហុង ឌឹក (ហាណូយ) តែងតែជ្រើសរើសគម្រោងនៅទីតាំងកណ្តាល ជិតផ្សារទំនើប មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន ជាដើម ជាមួយនឹងបរិក្ខារពេញលេញ ធានាសុវត្ថិភាព និងឯកជនភាព។

អតិថិជននៃ The Ninety Complex បាននិយាយថា “កត្តាដែលទាក់ទងនឹងភាពបរិក្ខារ កន្លែងរស់នៅបៃតង និងសន្តិភាពក៏ជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់អ្នកជួលក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគដែរ។ ពីព្រោះពេលជួលផ្ទះ ជនបរទេសចាប់អារម្មណ៍លើកត្តានេះណាស់។ តាមគំនិតខ្ញុំ ការវិនិយោគលើសេវាកម្មអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតំបន់ Dong Da នាពេលនេះ គឺសមហេតុផល”។

មិនត្រឹមតែនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដល់អ្នកវិនិយោគដោយសារសក្តានុពលជួលដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នោះទេ The Ninety Complex ក៏ជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែងនាពេលអនាគតផងដែរ។ មានទីតាំងនៅកូអរដោណេមាសជាមួយទីតាំងកណ្តាលនៃផ្លូវ 90 Lang ចំនុចប្រសព្វនៃប្រព័ន្ធចរាចរណ៍ពហុកម្រិតទំនើបដែលផ្តល់ឱ្យគម្រោងនូវតម្លៃពិសេស និងការធានាសម្រាប់សក្តានុពលនៃការបង្កើនតម្លៃដ៏អស្ចារ្យ។

ប្រភព៖ https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm