គ្រុនក្តៅនិម្មិតបានចប់ហើយ។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (វិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ចែងថា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដែលសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង បែងចែកដីជាឡូត៍សម្រាប់លក់នៅតាមសង្កាត់ ស្រុក ក្រុង ថ្នាក់ពិសេស ថ្នាក់ I, II, និង III តំបន់ទីក្រុង និងជាកម្មវត្ថុនៃការដេញថ្លៃលើគម្រោងប្រើប្រាស់ដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនសរុបចំនួន ១០៥ ទូទាំងប្រទេសនោះទេ។

មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថា នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី ហើយថ្មីៗនេះ នៅតាមតំបន់ជាច្រើន អ្នកវិនិយោគបានលេចចេញនូវ “ការប្រមាញ់” ដីធ្លី ដើម្បីទន្ទឹងរង់ចាំកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញយល់ស្របថា ការរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព និងលុបបំបាត់ជំងឺគ្រុនក្តៅនិម្មិត។

ការបែងចែក និងការលក់ដីនៅតាមទីក្រុងធំៗនឹងត្រូវហាមឃាត់ បន្ទាប់ពីច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន។

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា ការផ្តល់ច្បាប់នេះមានគោលបំណងកំណត់ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" នៃដីឡូតិ៍ រួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទំនើប និងស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ជាពិសេសគឺការពារអ្នកទិញផ្ទះ និងកំណត់វិវាទដីធ្លី។

បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីអនុវត្តតែលើដីលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ មិនមែនចំពោះដីមិនមែន កសិកម្ម ទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែអាចសង់ផ្ទះនៅលើដីរបស់ខ្លួនបាន ដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់គម្រោងអនុសាខា។ អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា "ការហាមប្រាមលើការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 គឺជាវិធានការមួយក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព និងការពារអ្នកប្រើប្រាស់។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងអាជ្ញាធរ ដើម្បីធានាការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនេះឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព"។

នាយកក្រុមហ៊ុន Tin Thanh លោក Doan Quoc Duyet មានប្រសាសន៍ថា ការហាមឃាត់ការអនុវត្តគម្រោងបែងចែកដីជាឡូត៍ និងលក់នៅតាមមូលដ្ឋាន និងរបៀបហាមឃាត់ត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ច្បាប់ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ «បច្ចុប្បន្ន ខណៈអត្រាការប្រាក់ទាបខ្លាំង ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិត មិនគ្រប់គ្រាន់តាមតម្រូវការអ្នកទិញ ដូច្នេះព័ត៌មានស្ដីពីការរឹតបន្តឹងការបែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់បានរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារឡើងកំដៅ ព្រោះមនុស្សជាច្រើនបារម្ភថាតម្លៃនឹងឡើងថ្លៃទៀត ហើយប្រញាប់ប្រញាល់ទិញ ប៉ុន្តែបើនិយាយថា មានការក្តៅគគុក ដីមិនពិតទេ» - Mr.

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បាននិយាយដែរថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី និងការលក់នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 គ្រាន់តែធ្វើឱ្យដីពុះឡូតិ៍មានការចាប់អារម្មណ៍ និងមានការជួញដូរកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែវាទំនងជាមិនបង្កឱ្យមានការក្តៅក្រហាយដូចពាក្យចចាមអារ៉ាមថ្មីៗនោះទេ។ លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ការបែងចែកដី និងការលក់នឹងរឹតត្បិតកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កំណត់ជំងឺនិម្មិត កាត់បន្ថយគម្រោង "ខ្មោច" ជាពិសេសការពារសិទ្ធិអ្នកទិញ ដើម្បីកុំឱ្យពួកគេត្រូវបាន "ហ្វូង" និងទិញដីខុសក្នុងគម្រោងដែលបែងចែកដោយខុសច្បាប់ ឬទិញទុកចោល នាំឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន។

យោងតាមលោក Quang បទប្បញ្ញត្តិនេះបង្ខំឱ្យអ្នកជំនួញ និងបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបង្កើតគម្រោង ស្នើសុំការយល់ព្រមតាមផែនការក្នុងស្រុក និងលក់ផ្ទះដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ដូចបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ គ្រួសារនីមួយៗនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីឡូតិ៍ និងផ្ទេរដីនៅលើដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ នៅពេលដែលពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌ។ "និយាយឱ្យសាមញ្ញ ការបែងចែកដីបច្ចុប្បន្នមាន 3 ករណីគឺ លក់ដីដោយមិនលក់ផ្ទះ បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាមួយផែនការ 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការបែងចែក និងបុគ្គលបែងចែកដីនៅលើដីដែលមានស្រាប់។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ក្រុមហ៊ុនដែលធ្វើគម្រោង និងបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាមួយផែនការ 1/500 នឹងត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យបែងចែក និងលក់ដីនោះតែប៉ុណ្ណោះ។" ជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនឹងហ៊ានទិញ ព្រោះនៅពេលដែលគម្រោងលំនៅឋានមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង តម្លៃផ្ទះ និងដីនឹងឡើងថ្លៃជាងដី ហើយទន្ទឹមនឹងនោះនឹងជៀសផុតពីករណីដីដែលគេបោះបង់ចោល។

តើ​តម្លៃ​ដី​នៅ​ជនបទ​នឹង​កើន​ឡើង​ឬ​ទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន គុណវិបត្តិ និងផលប៉ះពាល់នៃការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីនៅតំបន់ទីក្រុងពិសេស I, II, III គឺវានឹងកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ ដែលនាំឱ្យការវិនិយោគលើដីចាប់ពីតំបន់ទី IV (ដីទីក្រុងប្រភេទទី 4) តទៅ ហើយដីជនបទនឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ដោយប្រយោលជំរុញឱ្យតម្លៃនៅក្នុងតំបន់នេះកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm