យុគសម័យនៃការបង្កើតការផ្សព្វផ្សាយសិប្បនិម្មិតបានចប់ហើយ។

Người Lao Động•15/05/2024

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2023 ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 បានចែងថា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅឲ្យបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង ឬការបែងចែកដីដោយខ្លួនឯង និងការលក់ដីឡូត៍នៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក និងក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទ I, II និង III និងក្នុងករណីដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានដាក់លក់ដេញថ្លៃសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានដូចបានកំណត់ក្នុងច្បាប់ដីធ្លី។ ដូច្នេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងហាមឃាត់ការបែងចែកដី និងការលក់នៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនសរុបចំនួន 105 នៅទូទាំងប្រទេស។

មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថា រឿងនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី ហើយតាមពិតទៅ ថ្មីៗនេះ នៅតាមតំបន់ជាច្រើន វិនិយោគិនបាន «ស្វែងរក» ដីឡូត៍ ដើម្បីរង់ចាំកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញយល់ស្របថា ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែក និងការលក់ដីធ្លី នឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព និងលុបបំបាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃដែលបង្កឡើងដោយការកេងចំណេញ។

Việc phân lô bán nền ở các đô thị lớn sẽ bị cấm sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) có hiệu lực — ការអនុវត្តការបែងចែកដី និងការលក់ដីឡូត៍នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ នឹងត្រូវហាមឃាត់ បន្ទាប់ពីច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម ចូលជាធរមាន។

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិនេះនៅក្នុងច្បាប់មានគោលបំណងទប់ស្កាត់ "ពពុះនៃការកេងចំណេញ" នៃតម្លៃដីធ្លី ដែលរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របគ្នា និងទំនើប។ ជាពិសេស វាមានគោលបំណងការពារអ្នកទិញផ្ទះ និងកំណត់ជម្លោះដីធ្លី។

យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីនេះអនុវត្តចំពោះតែដីលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ មិនមែនដីដែលមិនមែនជាដី កសិកម្ម ទេ។ ដូច្នេះ ប្រជាជននៅតែអាចសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់គម្រោងបែងចែកដីនោះទេ។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានអត្ថាធិប្បាយថា "ការហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន ១០៥ គឺជាវិធានការមួយដែលមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព និងការពារអ្នកប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនេះប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព"។

យោងតាមលោក Doan Quoc Duyet នាយកក្រុមហ៊ុន Tin Thanh ការហាមឃាត់គម្រោងបែងចែកដីនៅក្នុងតំបន់នានា និងលក្ខណៈជាក់លាក់នៃរបៀបដែលការហាមឃាត់នេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តនឹងត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ច្បាប់នេះចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ លោក Duyet បានអត្ថាធិប្បាយថា "បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ទាបខ្លាំង និងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកម្រិត មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ ព័ត៌មានអំពីការរឹតបន្តឹងការបែងចែកដីបានរួមចំណែកដល់ការ "ឡើងកំដៅ" ទីផ្សារ ពីព្រោះមនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថាតម្លៃនឹងកើនឡើងម្តងទៀត ហើយប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដី ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ជាការរីកចម្រើនផ្នែកដីធ្លីនៅឡើយទេ"។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីឡូត៍ និងការលក់នៅក្នុងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ធ្វើឱ្យដីឡូត៍បែងចែកកាន់តែទាក់ទាញ និងងាយរងគ្រោះដល់ប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែទំនងជាមិនបង្កឱ្យមានការរីកចម្រើនផ្នែកអចលនទ្រព្យដូចពាក្យចចាមអារ៉ាមថ្មីៗនេះបានបង្ហាញនោះទេ។ លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅពេលអនាគត ការបែងចែកដីឡូត៍ និងការលក់នឹងកាន់តែមានកម្រិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កំណត់ពពុះនៃការស្មាន កាត់បន្ថយគម្រោង 'ខ្មោច' និងជាពិសេសដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញពីការបោកបញ្ឆោតឱ្យទិញដីឡូត៍ក្នុងគម្រោងបែងចែកដីឡូត៍ខុសច្បាប់ ឬទិញដីដែលបន្ទាប់មកត្រូវបានទុកចោល ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន"។

យោងតាមលោក Quang បទប្បញ្ញត្តិនេះតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបុគ្គលម្នាក់ៗអភិវឌ្ឍគម្រោង ទទួលបានការយល់ព្រមតាមផែនការក្នុងស្រុក និងលក់ផ្ទះ រួមជាមួយនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជំនួសឱ្យការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ដូចបច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គ្រួសារនីមួយៗនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌចាំបាច់។ លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា "និយាយឱ្យសាមញ្ញទៅ បច្ចុប្បន្ននេះមានករណីបែងចែកដីចំនួនបីគឺ ការលក់ដីដោយមិនលក់ផ្ទះ បុគ្គលដែលបង្កើតផែនការបែងចែកដីទំហំ 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័ត និងបុគ្គលដែលបែងចែកដីដែលមានស្រាប់។ ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោង និងបុគ្គលដែលបង្កើតផែនការទំហំ 1/500 នឹងត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍" ដោយបន្ថែមថា ច្បាប់នេះនឹងជួយកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក ហើយមានតែអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះដែលនឹងហ៊ានទិញ ពីព្រោះគម្រោងលំនៅដ្ឋាននឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះ និងដីខ្ពស់ជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដីដែលមិនទាន់អភិវឌ្ឍ ខណៈពេលដែលក៏ការពារដីពីការទុកចោលឱ្យនៅទំនេរផងដែរ។

តើតម្លៃដីនៅជនបទនឹងកើនឡើងដែរឬទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន ចំណុចអវិជ្ជមាន និងផលប៉ះពាល់នៃការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែក និងការលក់ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេស I, II និង III គឺថាវានឹងកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃការវិនិយោគលើដីធ្លីចាប់ពីតំបន់ IV (ដីទីក្រុងប្រភេទទី 4) តទៅ និងដីជនបទ ដែលជំរុញដោយប្រយោលដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm