គ្រុនក្តៅនិម្មិតបានចប់ហើយ។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (វិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ចែងថា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដែលសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង បែងចែកដីសម្រាប់លក់នៅតាមសង្កាត់ ស្រុក ក្រុង ថ្នាក់ពិសេស ថ្នាក់ I, II, និង III តំបន់ទីក្រុង ហើយត្រូវដាក់ដេញថ្លៃលើច្បាប់ស្តីពីសិទ្ធិសាងសង់លំនៅឋានតាមតំបន់ទីក្រុង។ អាស្រ័យហេតុនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែង និងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនសរុបចំនួន ១០៥ ទូទាំងប្រទេសឡើយ។

មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថា នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី ហើយថ្មីៗនេះ នៅតាមតំបន់ជាច្រើន អ្នកវិនិយោគបានលេចចេញនូវ “ការប្រមាញ់” ដីធ្លី ដើម្បីទន្ទឹងរង់ចាំកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញយល់ស្របថា ការរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព និងលុបបំបាត់ជំងឺគ្រុនក្តៅនិម្មិត។

ការបែងចែក និងការលក់ដីនៅតាមទីក្រុងធំៗនឹងត្រូវហាមឃាត់ បន្ទាប់ពីច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន។

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា ការផ្តល់ច្បាប់នេះមានគោលបំណងកំណត់ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" នៃដីឡូតិ៍ រួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទំនើប និងស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ជាពិសេសដើម្បីការពារអ្នកទិញផ្ទះ និងកម្រិតវិវាទដីធ្លី។

បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីអនុវត្តចំពោះតែដីលំនៅដ្ឋាន មិនមែនចំពោះដីមិនមែន កសិកម្ម ទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែអាចសង់ផ្ទះនៅលើដីរបស់ខ្លួនបាន ដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់គម្រោងអនុសាខា។ អ្នកជំនាញបានស្នើថា "ការហាមប្រាមលើការបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 គឺជាវិធានការមួយក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព និងការការពារអ្នកប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងអាជ្ញាធរគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនេះឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព" ។

នាយកក្រុមហ៊ុន Tin Thanh លោក Doan Quoc Duyet មានប្រសាសន៍ថា ការហាមឃាត់ការអនុវត្តគម្រោងបែងចែកដី និងលក់នៅតាមមូលដ្ឋាន និងរបៀបហាមឃាត់ត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ច្បាប់ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ «បច្ចុប្បន្ន ខណៈអត្រាការប្រាក់ទាបខ្លាំង ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកម្រិត មិនគ្រប់គ្រាន់តាមតម្រូវការអ្នកទិញ ដូច្នេះព័ត៌មានអំពីការកំណត់ការបែងចែកដី និងការលក់បានរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារឡើងកំដៅ ព្រោះមនុស្សជាច្រើនបារម្ភថាតម្លៃនឹងកើនឡើងទៀត ហើយប្រញាប់ប្រញាល់ទិញ ប៉ុន្តែបើនិយាយថា មានការក្តៅគគុក គឺមិនពិតទេ» - លោក ឌុយ យ៉េត បានអត្ថាធិប្បាយ។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa ក៏បាននិយាយផងដែរថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី និងការលក់នៅក្នុងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ធ្វើឱ្យដីពុះឡូតិ៍មានការចាប់អារម្មណ៍ និងមានការជួញដូរកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែវាមិនទំនងបង្កឱ្យមានការក្តៅក្រហាយដូចពាក្យចចាមអារ៉ាមថ្មីៗនោះទេ។ លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងរឹតត្បិតបន្ថែមទៀតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កំណត់ជំងឺនិម្មិត កាត់បន្ថយគម្រោង "ខ្មោច" ជាពិសេសដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ ដើម្បីកុំឱ្យពួកគេ "ចាញ់បោក" ក្នុងការទិញដីនៅក្នុងគម្រោងអនុរងខុសច្បាប់ ឬទិញហើយបោះបង់ចោលវា ធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន។

យោងតាមលោក Quang បទប្បញ្ញត្តិនេះបង្ខំឱ្យអាជីវកម្ម និងបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបង្កើតគម្រោង ទទួលបានការយល់ព្រមតាមផែនការក្នុងស្រុក និងលក់ផ្ទះដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី មិនមែនការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ដូចបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ គ្រួសារនីមួយៗនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំបែក និងផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌត្រូវបានបំពេញ។ "និយាយឱ្យសាមញ្ញ បច្ចុប្បន្ននេះមានបីករណីនៃការបែងចែកដីគឺ លក់ដីដោយមិនលក់ផ្ទះ បុគ្គលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តផែនការ 1/500 សម្រាប់ផ្នែករង និងបុគ្គលដែលបែងចែកដីនៅលើដីដែលមានស្រាប់។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ក្រុមហ៊ុនដែលធ្វើគម្រោង និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តផែនការ 1/500 នឹងត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យបែងចែកនិងលក់ដីនេះតែប៉ុណ្ណោះ។ តម្រូវការនឹងហ៊ានទិញ ព្រោះនៅពេលបង្កើតគម្រោងលំនៅដ្ឋាន តម្លៃដី និងផ្ទះនឹងខ្ពស់ជាងដី ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ នឹងជៀសផុតពីករណីដីបោះបង់ចោល។

តើ​តម្លៃ​ដី​នៅ​ជនបទ​នឹង​កើនឡើង​ដែរ​ឬ​ទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន គុណវិបត្តិ និងផលប៉ះពាល់នៃការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីនៅតំបន់ទីក្រុងពិសេស I, II, III គឺវានឹងកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ ដែលនាំឱ្យការវិនិយោគលើដីចាប់ពីតំបន់ទី IV (ដីទីក្រុងប្រភេទទី 4) តទៅ ហើយដីជនបទនឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ដោយប្រយោលជំរុញឱ្យតម្លៃនៅក្នុងតំបន់នេះកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm