សំណូមពរ​ជួយ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​សម្រេច​បាន​ផ្ទះ​សង្គម​ចំនួន​ជិត 70.000 ខ្នង

(Dan Tri) - ដើម្បីអោយទីក្រុងហូជីមិញបញ្ចប់គោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមជិត 70,000 នោះ HoREA ជឿជាក់ថា ខ្លួនត្រូវការកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់នាយកដ្ឋាន និងសាខា។ ការរៀបចំមូលនិធិដីធំៗ យន្តការឥណទានបើកចំហ...

ក្នុងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច១លានយូនីតនៅឆ្នាំ២០៣០ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានកំណត់ទិសដៅសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញអភិវឌ្ឍន៍ពី៦៩.៧០០-៩៣.០០០យូនីត។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ គិតចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រឹមតែ ១០ គម្រោងប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន ៦ បានបញ្ចប់ និង ៤ គម្រោងកំពុងសាងសង់ ដែលមានផ្ទះសរុបជិត ៦០០០ ខ្នង។

ក្នុងសន្និសីទជំរុញការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Phan Van Mai បានសន្យាកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តដំណើរការវិនិយោគ និងនីតិវិធីសម្រាប់គម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមពីលើសពី ១ ឆ្នាំមកត្រឹម ៦ ខែ។ ជាមួយគ្នានេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមគឺសម្រាប់ជួលតែប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការជួលរបស់កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ មន្ត្រីកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ និងកម្មករ។

នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 7 ដែលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រមាណ 8,000 និងបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន ដូច្នេះប្រហែលជាត្រូវរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។

នៅក្នុងសន្និសិទនេះ សហគ្រាសចំនួន 21 បានចុះឈ្មោះដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅលើមូលនិធិដីធ្លីដែលបង្កើតឡើងដោយសហគ្រាសខ្លួនឯងជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រហែល 52,000 ។ ទីក្រុងហូជីមិញក៏បានអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើដីចំនួន 7 ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 8,000 ផ្ទះល្វែងបន្ថែមចំនួន 10,000 អាផាតមិនដែលរំពឹងថានឹងក្លាយជាការវិនិយោគសាធារណៈ។ សរុបមក ទីក្រុងអាចអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមបានប្រហែល 70,000 នៅឆ្នាំ 2030។

ទីក្រុងហូជីមិញប្តេជ្ញាកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តដំណើរការវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម (រូបភាព៖ NL)។

សម្រាប់ផែនការអនុវត្តដោយជោគជ័យ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើដំណោះស្រាយជាក់ស្តែងបំផុតគឺ មន្ទីរ សាខា ស្រុក និងទីក្រុង Thu Duc សហការគ្នាសម្របសម្រួលលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលំបាកក្នុងការអនុវត្តភ្លាមៗនូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលវិនិយោគិនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានមូលនិធិដីធ្លី ជាពិសេស មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន 20% ។

លោក Chau បានប៉ាន់ប្រមាណថា ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម 69,700-93,000 នៅឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យប្រហែល 69-93 ដែលមានមាត្រដ្ឋានជាមធ្យម 1,000 អាផាតមិន/គម្រោង។ ផ្ទៃដីសរុបដែលត្រូវរៀបចំគឺប្រហែល ៩៦-១៣០ ហិកតា។ ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ 20% នៃមូលនិធិដីក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទៃដីសរុបដែលត្រូវការគឺប្រហែល 480-650 ហិកតា។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាមូលនិធិដីធ្លី ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបែងចែក និងជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទីក្រុងបែងចែក និងជួលដីក្នុងករណីដែលគោលនយោបាយវិនិយោគត្រូវបានអនុម័តក្នុងពេលដំណាលគ្នាដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុម័ត បន្ទាប់ពីអ្នកវិនិយោគបានយល់ព្រមទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬកំពុងកាន់កាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា លំនៅដ្ឋានសង្គមគួរសាងសង់លើមូលនិធិដី 20% នៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមការស្នើសុំរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង ទោះជាគម្រោងនោះមានតម្លៃខ្ពស់ មធ្យម ឬតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ស្របពេលនឹងការអនុម័តអ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃសមរម្យ (លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ) ត្រូវបានសាងសង់លើ 20% នៃមូលនិធិដីនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងមធ្យម អ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមលើ 20% នៃមូលនិធិដីរបស់គម្រោង (លើកលែងតែករណីដែលអ្នកវិនិយោគស្នើសុំសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមលើ 20% នៃមូលនិធិដីរបស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកម្រិតខ្ពស់)។

អ្នកវិនិយោគដែលបានស្នើត្រូវរៀបចំមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅទីតាំងផ្សេងក្រៅពីវិសាលភាពគម្រោង ឬបង់ប្រាក់ស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅពេលអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងអ្នកវិនិយោគ។

ទាក់ទងនឹងឥណទាន សមាគមបានស្នើឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ស្នើទៅរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីពិចារណាឱ្យអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ខ្ចីឥណទានអនុគ្រោះពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សមាគមបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យមានការសាកល្បងអនុវត្តយន្តការប្រគល់ឱ្យនាយកដ្ឋានសំណង់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្រដៀងនឹងគម្រោងសម្រាប់ជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm