ថ្ងៃនេះ ទីក្រុងហាណូយបានដេញថ្លៃដីចំនួន 27 កន្លែងនៅស្រុក Ha Dong ។

តាមនោះ ដីឡូតិ៍ចំនួន ២៧ នៅទីតាំងដូចខាងក្រោម៖ តំបន់ស្ពាន់ Ha Khau តំបន់ Dong Danh - តំបន់ Dong Coc តំបន់ Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - តំបន់ Dong Men (តំបន់ B តំបន់ Phu Luong); តំបន់ Sau Chua (និមិត្តសញ្ញា X8, វួដ Yen Nghia); តំបន់ Duoc (និមិត្តសញ្ញា X7 វួដ Duong Noi) ស្រុក Ha Dong។

ដីឡូតិ៍ទាំងនេះមានទំហំចាប់ពី 48 ដល់ 72.1 m2/ឡូតិ៍ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 22.8 ដល់ 32.2 លានដុង/m2។ គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីគឺដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង, ការប្រើប្រាស់រយៈពេលវែង។

ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅម៉ោង 8:30 ព្រឹក នៅសាលមហោស្រពវប្បធម៌ទីក្រុង ហាណូយ (លេខ 7 Phung Hung, Van Quan Ward, ស្រុក Ha Dong)។

កន្លងមក ការទទួលឯកសារចុះឈ្មោះដេញថ្លៃបានចាប់ផ្ដើមពីម៉ោង ៨:០០ ព្រឹក ថ្ងៃទី ៣ តុលា ដល់ម៉ោង ៥:០០ ល្ងាច។ នៅថ្ងៃទី 16 ខែតុលា ការដាក់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួមជាតិលេខ 5 ក៏ប្រព្រឹត្តទៅចាប់ពីថ្ងៃទី 16 ដល់ថ្ងៃទី 18 ខែតុលាផងដែរ។

ហាណូយដាក់ដេញថ្លៃដីចំនួន ២៧ កន្លែងនៅស្រុក Ha Dong។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

ការដេញថ្លៃដីទាំង ២៧ នេះគ្រោងនឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី ៧ ខែកញ្ញា ប៉ុន្តែត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នតាមសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សាវិនិយោគ និងសំណង់ស្រុក Ha Dong ក្នុងបរិបទដែលភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងស្នើសុំពិនិត្យ និងកែតម្រូវការងារដេញថ្លៃដីនៅពេលដែលកន្លែងជាច្រើនបានកត់ត្រាតម្លៃឈ្នះរាប់សិបដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ចាប់តាំងពីដើមខែសីហាមក ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយបានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមយ៉ាងច្រើន ដោយមានអ្នកចុះឈ្មោះរាប់ពាន់នាក់ បង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងទីផ្សារ។ គួរកត់សម្គាល់ថាដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅ Thanh Oai, Hoai Duc ឈានដល់រាប់រយលានដុង/m2 ដែលក្នុងនោះតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺជាង 133 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជំនាញជាច្រើនបានបញ្ចេញមតិថា លើសពីតម្លៃពិត បើធៀបនឹងដីឡូត៍ផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា ហើយមានបាតុភូតអតិផរណាតម្លៃដែលរំខានដល់ទីផ្សារ។

មិនយូរប៉ុន្មាន ដីឡូតិ៍ជាច្រើនដែលមាន “តម្លៃក្លែងក្លាយ” នេះត្រូវបានអ្នកទិញបោះបង់ចោល។ មតិជាច្រើនបាននិយាយថាតម្លៃចាប់ផ្តើមទាបពេក ដូច្នេះការដាក់ប្រាក់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការមិនបង់ប្រាក់ប្រសិនបើតម្លៃឈ្នះមានតម្លៃខ្ពស់។

ផ្តល់យោបល់លើស្ថានភាពដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ ថា ក្នុងដំណើរការរៀបចំការដេញថ្លៃដីនៅកន្លែងខ្លះ នៅតែមានបាតុភាពនៃ "ឈ្មួញកណ្តាលដេញថ្លៃ" ការឃុបឃិតគ្នា... ប៉ះពាល់ដល់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ។

ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា " បាតុភូតនៃការដេញថ្លៃតម្លៃខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ដីមួយចំនួន បន្ទាប់មកលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ បង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិត ដើម្បីរៀបចំទីផ្សារ ទិញ និងលក់ដីឡូត៍លក់បន្តដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់គឺជារឿងធម្មតានៅច្រើនកន្លែង ហើយថែមទាំងរៀបចំផងដែរ "។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ មានហេតុផលសំខាន់ៗចំនួនបី ដែលប៉ះពាល់ដល់លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះ។

ទីមួយ តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាច្រើន។ ទីពីរ ប្រាក់បញ្ញើមានកម្រិតទាប។ ទីបី ក្នុងការដេញថ្លៃមានក្រុមវិនិយោគជាច្រើនដែលមានជំនាញក្នុងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ បន្ទាប់មកលក់ភ្លាមៗដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាពី 200-500 លានដុង/ឡូតិ៍។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា លទ្ធផលដេញថ្លៃដីដែលឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង ដែលនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់កម្រិតតម្លៃដី និងលំនៅឋាន និងលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ)។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃនេះនឹងត្រូវប្រើប្រាស់ជាព័ត៌មានយោងដើម្បីកំណត់តម្លៃដី ហើយបន្ទាប់មកបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីដែលកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់តំបន់នៅជិតចំណុចដេញថ្លៃ។

នេះជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់គម្រោងដែលបានបែងចែកដី និងបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែជាគុណវិបត្តិសម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័ត ប៉ុន្តែមិនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

ហេតុផលគឺវិធីសាស្ត្រមួយក្នុងការកំណត់តម្លៃដី គឺជាវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់តាមរយៈការវិភាគតម្លៃដីទំនេរស្រដៀងគ្នាក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ទីតាំង ប្រាក់ចំណេញ លក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តំបន់ រូបរាង ភាពស្របច្បាប់នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានផ្ទេរនៅលើទីផ្សារ ការឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីប្រៀបធៀប និងកំណត់តម្លៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានវាយតម្លៃថា ការឈ្នះការដេញថ្លៃដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមច្រើនដង ក៏ប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើង ឬកំពុងដាក់លក់នៅជិតទីតាំងដេញថ្លៃ។

ចូវអាញ់

ប្រភព