HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ជាបន្ទាន់ក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយយោងតាមសារាចរលេខ 06

សារាចរលេខ ០៦ កែប្រែ និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសារាចរលេខ ៣៩/២០២៦ របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) គ្រប់គ្រងសកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់គ្រឹះស្ថានឥណទាន និងសាខាធនាគារបរទេសដល់អតិថិជន។ ថ្មីៗនេះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបញ្ជូនសំណើសុំឱ្យ SBV ពិចារណាជាបន្ទាន់នូវការកែប្រែ និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសារាចរណែនាំលេខ 06/2023 ដើម្បីកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្ម។

HoREA kiến nghị khẩn trương sửa quy định cho vay theo Thông tư 06 - Ảnh 1. — សារាចរណែនាំលេខ ០៦ ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជន ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែកញ្ញា

ជាពិសេស HoREA បានស្នើឱ្យដកចេញ "មាត្រា 8 ប្រការ 8" ដែលចែងថាស្ថាប័នឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចី "ដើម្បីបង់ថ្លៃវិភាគទានដើមទុន ការទិញ ឬទទួលការផ្ទេរការរួមចំណែកមូលធនរបស់ក្រុមហ៊ុន ឬភាពជាដៃគូមានកម្រិត ចូលរួមចំណែកដើមទុន ការទិញ ឬទទួលការផ្ទេរភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាដែលមិនបានចុះបញ្ជីនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន" នៅលើប្រព័ន្ធជួញដូរ Upcom ។

នៅទូទាំងប្រទេសមានសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ (RE) ប្រមាណ 67 ដែលជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសាធារណៈដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុន ស្មើនឹងប្រមាណ 0.16% ហើយមានសហគ្រាសអចលនទ្រព្យប្រហែល 9 ដែលជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាដែលបានចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មលើប្រព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម UpCOM ដែលមានត្រឹមតែប្រហែល 0.02% នៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យសរុបជាង 40,000 ទូទាំងប្រទេស។ នេះមានន័យថា សហគ្រាសអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមានតម្រូវការក្នុងការទទួលបានដើមទុនវិនិយោគពីអ្នកវិនិយោគស្ថាប័ន និងបុគ្គល រួមទាំងដើមទុនដែលអ្នកវិនិយោគខ្ចីពីស្ថាប័នឥណទាន ប៉ុន្តែ "មាត្រា ៨ ប្រការ ៨" ចែងថា គ្រឹះស្ថានឥណទានមិនអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគទាំងនេះឡើយ។ នេះមិនធានាបាននូវសមភាពក្នុងចំណោមសហគ្រាសភាគច្រើន សហគ្រាស ទោះក្នុងបញ្ជី ឬអត់ក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវចាត់ទុកដោយស្មើភាពគ្នា។

ដូចគ្នានេះដែរ HoREA បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 9 មាត្រា 8 ដែលចែងថាស្ថាប័នឥណទានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីសម្រាប់តម្រូវការដើមទុន "ដើម្បីចំណាយលើការរួមចំណែកដើមទុនក្រោមកិច្ចសន្យាវិភាគទានដើមទុន កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ ឬកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច" ជំនួសឱ្យ "គម្រោងវិនិយោគដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្ម" ។ នៅពេលដែលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានចេញ អ្នកវិនិយោគបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើន ដែលភាគច្រើនជាការចំណាយលើការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីគម្រោង។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកវិនិយោគត្រូវការដើមទុន។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ វិនិយោគិនមិនចាំបាច់ខ្ចីដើមទុនឥណទាន ឬប្រមូលដើមទុនពីអ្នកវិនិយោគនោះទេ ព្រោះវាបានប្រមូលទុនពីអតិថិជន។

ប្រការ 9 មាត្រា 8 បាន "រារាំង" កម្ចីឥណទានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលចង់ខ្ចីដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងត្រឹមត្រូវនៅពេលវិនិយោគិនត្រូវការដើមទុនបន្ថែមបំផុតដើម្បីអនុវត្តការសាងសង់គម្រោង។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុង "ការវិនិយោគតាមលក្ខខណ្ឌ និងវិស័យអាជីវកម្ម" ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានឥទ្ធិពល "អវិជ្ជមាន" លើការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍ជាទូទៅផងដែរ។ ដោយសារតែ “ប្រការ ៩ មាត្រា ៨” អនុវត្តចំពោះគម្រោងវិនិយោគទាំងអស់ គម្រោងវិនិយោគមួយចំនួនទៀត ទោះបី “មានឯកសារពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចអនុញ្ញាតឲ្យអនុវត្ត” ប៉ុន្តែ “មិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម” ក៏នឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងករណីដែលស្ថាប័នឥណទានមិនអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចី។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគចង់ខ្ចីឥណទានមកបណ្តាក់ទុនក្នុងគម្រោងវិនិយោគក្រោមវិធីសាស្រ្តភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន (PPP) ដើម្បីអនុវត្តការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ស្ពាន ផ្លូវថ្នល់ កំពង់ផែ អាកាសយានដ្ឋាន រោងចក្រថាមពល មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន កសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ នេសាទ ។ល។

លើសពីនេះ HoREA បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម "ប្រការ 10 ប្រការ 8" ដើម្បីកំណត់ថា "ការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោងអាជីវកម្មនេះត្រូវតែកើតឡើងក្នុងរយៈពេល 24 (ឬ 36) ខែគិតចាប់ពីពេលដែលស្ថាប័នឥណទានសម្រេចផ្តល់ប្រាក់កម្ចី" ជំនួសឱ្យក្នុងរយៈពេល 12 ខែ យោងតាមសារាចរណ៍ 06 ។ វិសោធនកម្មនេះគឺដើម្បីអនុលោមតាមគណនីទីផ្សារ 7% នៃបញ្ហាជាក់ស្តែង។ នៃការលំបាក ដូច្នេះគម្រោងនេះត្រូវបាន "បញ្ឈប់" ដោយរង់ចាំការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច មិនមែនដោយសារកំហុសរបស់សហគ្រាសនោះទេ។

តម្លៃលំនៅឋាន នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ជាងចំណូលប្រជាជន ៣២ ដង។

ប្រភពតំណ