HoREA ពន្យល់ពីមូលហេតុដែលបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមិនគួរត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយ

វាត្រូវការពេលវេលាដើម្បី "សម្របខ្លួន" ទៅនឹងតារាងតម្លៃដី។

អាស្រ័យហេតុនេះ HoREA បានស្វាគមន៍ចំពោះការស្តាប់មតិរបស់ទីក្រុងលើ "សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024" ហើយបានស្នើថា គួរផ្តោតតែលើការបង្កើត "តារាងតម្លៃដីដំបូង" ដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ជាមួយគ្នានេះ សមាគមក៏បានគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលប្រជាពលរដ្ឋអាចនឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមតារាងតម្លៃដីចាស់ និង "ពង្រាងតារាងតម្លៃដី" ដូចខាងក្រោម៖

ករណីទី១៖ លោក A បានដាក់ពាក្យសុំលិខិតបញ្ជាក់ផ្ទះដែលសាងសង់តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ នៅលើដីទំហំ 100m2 ជាប់ផ្លូវ Nguyen Van Linh (ឃុំ Binh Hung ស្រុក Binh Chanh)។ ដីឡូតិ៍នេះជាដីកសិកម្មដើមតម្លៃ 200,000 ដុង/m2 (ទីតាំង 1) ហើយតម្លៃដីនៅផ្លូវ Nguyen Van Linh គឺ 6.8 លានដុង/m2 យោងតាមតារាងតម្លៃដីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 02 ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ (តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន)។

ប្រសិនបើគ្រាន់តែគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន ដោយមិនគណនាមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី 3.3 ដងសម្រាប់តំបន់ II លោក A ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រឹមតែ 660 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ បើ​រាប់​បញ្ចូល​មេគុណ​ការ​កែ​តម្រូវ​នោះ លោក A ត្រូវ​បង់​ប្រាក់ ២,១៧៨ ពាន់​លាន​ដុង។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាម "តារាងតម្លៃដីព្រាង" ដែលរំពឹងថានឹងកំណត់ថាដីកសិកម្មនៅជាប់ផ្លូវង្វៀន វ៉ាន់លីន គឺ ៣,២លានដុង/ម២ (ទីតាំងទី១) ហើយតម្លៃដីនៅផ្លូវង្វៀន វ៉ាន់លីន គឺ ៦៥លានដុង/ម២ (កើនឡើង ៩.៥៥ដង) លោក អា នឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីចំនួន ១៨ ប៊ីលានដុង។

ដូច្នេះ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលលោក ក ត្រូវបង់តាម "តារាងតម្លៃដីព្រាង" នឹងកើនឡើង ៩,៣៦ ដង បើធៀបនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ៦៦០ លានដុង និងកើនឡើង ២,៨៣ ដង បើធៀបនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ២,១៧៨ ពាន់លានដុង នៅពេលគណនាមេគុណ។

មតិ​ជា​ច្រើន​លើក​ឡើង​ថា មនុស្ស​ត្រូវ​ការ​ពេល​វេលា​ដើម្បី «សម្រប​ខ្លួន» មុន​នឹង​កែ​តម្រូវ​តម្លៃ​ដី។

ករណីទី 2៖ អ្នកស្រី B មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទំហំ 200 m2 ជាប់ផ្លូវ Nguyen Van Linh (ឃុំ Binh Hung ស្រុក Binh Chanh) ហើយដោយសារកង្វះសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុពីមុន អ្នកស្រី B បានត្រឹមតែដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានទំហំ 100 m2 នៃដីលំនៅដ្ឋានដែលផ្ទះត្រូវបានសាងសង់ជាផ្ទៃដី 1 m2 ដែលនៅសល់។ សម្រាប់ការដាំដុះដំណាំកសិកម្មរយៈពេលខ្លី។ ឥឡូវនេះ អ្នកស្រី B ចង់ដាក់ពាក្យសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទំហំ 100m2 នៃដីស៊ីម៉ងត៍ ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកស្រី B ត្រូវ​បង់​ប្រាក់ ៦,១៨ ពាន់​លាន​ដុង ប្រសិនបើ​គណនា​តាម "តារាង​តម្លៃ​ដី​ព្រាង"។

ករណីទី៣៖ លោក ស៊ី បានដាក់ពាក្យបំបែកដីកសិកម្មទំហំ ១០០០ម៉ែត្រការ៉េ ជាប់ដីឡូត៍ជាមួយផ្ទះរបស់គាត់។ ជាមួយគ្នានេះ សូមផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្ម ទៅជាដីលំនៅដ្ឋានចំនួន ៥ឡូតិ៍ ដែលដីនីមួយៗមានផ្ទៃដី ២០០ម២ ដើម្បីចែកជូនកូនចៅ។

តំបន់​ដី​កសិកម្ម​នេះ​នៅ​ជាប់​ផ្លូវ Nguyen Van Linh (ឃុំ Binh Hung ស្រុក Binh Chanh)។ ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន លោក C ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីចំនួន ៦,៦ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើមេគុណត្រូវបានបន្ថែម 3.3 ដង លោក C ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីចំនួន 21.78 ពាន់លានដុង។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានគណនាតាម "តារាងតម្លៃដីព្រាង" ដែលមានតម្លៃ 3.2 លានដុង/m2 (ទីតាំង 1) ហើយតម្លៃដីនៅផ្លូវង្វៀន វ៉ាន់លីញ 65 លានដុង/ម2 លោក ស៊ី ត្រូវតែបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីចំនួន 61.8 ពាន់លានដុង។ 9.36 ដងខ្ពស់ជាងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី 6.6 ពាន់លានដុង និង 2.83 ដងខ្ពស់ជាងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី 21.78 ពាន់លានដុងនៅពេលបន្ថែមមេគុណ។

HoREA ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ប្រសិនបើករណីខាងលើត្រូវបានស្នើសុំឱ្យជ្រើសរើសចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់ ទាំងយោងតាមសេចក្តីសម្រេច 2/2020/QD-UBND និងសេចក្តីសម្រេច 56/2023/QD-UBND ឬយោងតាម ​​"តារាងតម្លៃដីព្រាង" នោះប្រាកដជាស្នើឱ្យជ្រើសរើសចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់តាមតារាងតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នរបស់បុគ្គលបន្ថែមទៀត។

ការដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ករណីនៃផែនការ "ផ្អាក"

ជាពិសេស HoREA ក៏បានលើកយកករណីទី៤ ដែលជាប្រជាពលរដ្ឋជួបការលំបាកបំផុតផងដែរ នៅពេលដែលផ្ទះ និងដីរបស់ពួកគេស្ថិតនៅក្នុងតំបន់រៀបចំផែនការ "ផ្អាក" ដូចជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទើបសាងសង់ថ្មី និងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញ។ ឬគម្រោង "ផ្អាក" ដូចជាគម្រោង Binh Quoi - Thanh Da... ដូច្នេះហើយ អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ប្រជាជនទាំងនេះមិនបានទទួលការអនុញ្ញាតសាងសង់ថ្មី មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីឡូត៍ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដូច្នេះពួកគេមិនអាចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងតម្លៃដីទាបបំផុតពីមុន។

ប្រសិនបើនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី ទីក្រុងហូជីមិញ ដកចេញ "គម្រោងផ្អាក និងគម្រោងផ្អាក" ប្រជាជនទាំងនេះនឹងបន្តទទួលរងនូវការខាតបង់ជាលើកទីពីរ ពីព្រោះពួកគេនឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងតម្លៃដីខ្ពស់ខ្លាំង ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុង "ពង្រាងតារាងតម្លៃដី"។ អាស្រ័យហេតុនេះ ហោរា បានស្នើឱ្យទីភ្នាក់ងាររៀបចំតារាងតម្លៃដី មើលឃើញយ៉ាងច្បាស់ថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វាមិនសមស្របទេក្នុងការចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ តទៅ។

អ្នកដែលមានដីជាប់គាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុកនឹងមិនមានពេលវេលាដើម្បីដោះស្រាយការកែតម្រូវតម្លៃដីនោះទេ។

សមាគមក៏បានលើកឡើងផងដែរថា បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ មានដីចំនួនជាង 13,035 ក្បាលដី ដែលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ស្មើនឹង 0.7% នៃចំនួនដីសរុបនៅក្នុងទីក្រុង។ ឬអ្នកដែលត្រូវការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីកសិកម្មដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថេរភាពនៅក្នុងទីក្រុងដែលភ្ជាប់ទៅនឹងលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់។ ឬអ្នកដែលត្រូវបែងចែកដីឡូតិ៍ ហើយក្នុងពេលដំណាលគ្នាផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋានដូចបានបង្ហាញខាងលើ។

អាស្រ័យហេតុខាងលើ តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន និងមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដីនឹងបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ (ប្រការ១ មាត្រា២៥៧) ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងនីតិវិធីក្នុងការស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រ និងរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមតម្លៃចាស់ កាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើប្រជាពលរដ្ឋ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សមាគមក៏បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ជាឱ្យលឿន និងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះអាជ្ញាធរ ផ្តោតលើការដក “គម្រោងផ្អាក និងគម្រោង” ចេញ ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋនៅតំបន់ទាំងនេះ មានពេលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការប្រើប្រាស់សិទ្ធិជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអាចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅឆ្នាំ២០២៥ តាមតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

ថ្មីៗនេះ ទាក់ទងនឹងការចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់ដី សាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុង Thu Duc (HCMC) បានបញ្ជូនឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់ចំនួន ៣៤ ក្នុងតំបន់ ដើម្បីជូនដំណឹងអំពីការចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីឡូត៍ដែលបានចេញវិញ្ញាបនបត្រ ឬចុះបញ្ជីការប្តូរដីតាមលក្ខខណ្ឌសំណង់។ អនុញ្ញាត) ។ នេះមានន័យថាគ្រួសារដែលមានផ្ទះបណ្តោះអាសន្នដែលសាងសង់លើដីដែលបានគ្រោងទុកក៏មានឱកាសទទួលបានសៀវភៅក្រហមផងដែរ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html