អ្នកជួលផ្ទះស្នាក់នៅអាច "មើល" អាផាតមិនមុនពេលទិញ

មុននឹងបង់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិន មនុស្សជាច្រើនបានជួលផ្ទះសំណាក់មួយយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងអាផាតមិនដែលពួកគេមានបំណងចង់ទិញ ដើម្បីទទួលយកបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ពីកន្លែងរស់នៅ និងគ្រឿងបរិក្ខារ។

មុននឹងបង់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិន មនុស្សជាច្រើនបានជួលផ្ទះសំណាក់មួយយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងអាផាតមិនដែលពួកគេមានបំណងចង់ទិញ ដើម្បីទទួលយកបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ពីកន្លែងរស់នៅ និងគ្រឿងបរិក្ខារ។

ពីមុន អាផាតមិនផ្ទះស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងភាគច្រើនបម្រើភ្ញៀវ ទេសចរណ៍ ឬយុវវ័យដែលចង់ជួប និងសប្បាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែល "គ្រុនក្តៅ" នៃការប្រើប្រាស់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងដូចជាផ្ទះស្នាក់នៅបានបង្ហាញខ្លួន គំរូនេះបានទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែច្រើនពីអតិថិជនពិសេសមួយក្រុម - អ្នកដែលកំពុងពិចារណាទិញអាផាតមិន។

ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកតែលើព័ត៌មានពីឈ្មួញកណ្តាល ឬរូបភាពផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម មនុស្សជាច្រើនបានសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះស្នាក់នៅភ្លាមៗនៅអាផាតមិនដែលពួកគេចាប់អារម្មណ៍ ដើម្បីទទួលយកបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងមុនពេលបង់ប្រាក់។ រឿង​នេះ​កើត​ឡើង​ជា​ប្រចាំ​នៅ​ក្នុង​ក្រុង​មួយ​ក្នុង​ស្រុក Nam Tu Liem។

អ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងៗកំពុងជួលអាផាតមិនតាមម៉ោងជាផ្ទះសំណាក់។ រូបថត៖ Thanh Vu

អ្នកស្រី Tuyet Lan ដែលជាអ្នកវិនិយោគផ្ទះសំណាក់បាននិយាយថា “ពីមុនមនុស្សជាច្រើនធ្លាប់តែរស់នៅក្នុងផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី ដូច្នេះពួកគេចង់ជួលអាផាតមិនរយៈពេល 2-3 ថ្ងៃ ដើម្បីទទួលយកបទពិសោធន៍នៃការរស់នៅ បរិក្ខារខាងក្នុង ក៏ដូចជាការវាយតម្លៃយ៉ាងសកម្មនូវគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃផ្ទះល្វែង”។

មិន​ត្រឹម​តែ​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ស្វែង​រក​ផ្ទះ​ស្នាក់​នៅ​ទេ ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​មួយ​ចំនួន​ក៏​សុខ​ចិត្ត​ចំណាយ​ប្រាក់ ១ - ២ លាន​ដុង ដើម្បី​អញ្ជើញ​អតិថិជន​សក្តានុពល​មក​ពិសោធ​ផ្ទះ​ល្វែង​តាម​ពិត។ ទោះបីជាមិនដំណើរការទាំងអស់បានបញ្ចប់ដោយជោគជ័យក៏ដោយ វិធីសាស្រ្តនេះនឹងជួយឱ្យឈ្មួញកណ្តាលបង្កើតទំនុកចិត្ត ភាពស្និទ្ធស្នាល និងបង្កើនអត្រានៃការបិទអតិថិជន។

លោក Nhat Hoang ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយថា "ខ្ញុំផ្តោតតែលើការអញ្ជើញអតិថិជនដែលមានបំណងទិញ ប៉ុន្តែនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ។ "ឃើញគឺជឿ" នៅពេលដែលពួកគេជួបប្រទះវាដោយផ្ទាល់ ពួកគេនឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តកាន់តែច្បាស់។

សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​ផ្ទះសំណាក់ មិនមែន​គ្រប់គ្នា​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះល្វែង​ទាំងនេះ​ដោយផ្ទាល់​នោះទេ។ ដើម្បីកាត់បន្ថយដើមទុនដំបូង ពួកគេច្រើនតែជួលរយៈពេលវែងប្រហែលពីរឆ្នាំ។ សម្រាប់អាផាតមិនស្ទូឌីយោ តម្លៃជួលនឹងមានប្រហែល 6.5 លានដុង/ខែ។

អ្នកស្រី ឡាន បានបង្ហើបថា “នៅតំបន់ទីក្រុងនៃស្រុក Nam Tu Liem អ្នកវិនិយោគផ្ទះសំណាក់ក៏សហការគ្នាចែករំលែកប្រភពភ្ញៀវ ជៀសវាងស្ថានភាពខ្វះខាតខ្លះ ហើយខ្លះទៀតមានច្រើនពេក។ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនជាអ្នករស់នៅទីនេះ ហើយពួកគេតែងតែជួលផ្ទះល្វែងជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ”។

បើនិយាយពីប្រាក់ចំណេញវិញ បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃចំណាយប្រតិបត្តិការ ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមចំនួន 10 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាពទេ ព្រោះអ្នកជួលភាគច្រើនជួលតាមថ្ងៃ ឬម៉ោង។ លើសពីនេះ ហានិភ័យដែលមិននឹកស្មានដល់ដូចជាជំងឺរាតត្បាតក៏អាចបណ្តាលឱ្យប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះផងដែរ។

យោងតាម​លោក Van Hung ម្ចាស់​ផ្ទះសំណាក់ ប្រតិបត្តិការ​ផ្ទះល្វែង​ជួល​មិន​មែន​ជា​ការងារ​ដែល «​អង្គុយ​រីករាយ​នឹង​ផល​នៃ​កម្លាំង​ពលកម្ម​របស់​ខ្លួន​ទេ​»​។ ដើម្បីធានាបាននូវប្រភពនៃអតិថិជន គាត់ត្រូវតែបន្តការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើបណ្តាញសង្គម ហើយថែមទាំងជ្រើសរើសអ្នកសហការដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនទៀតផង។

លោក Hung បន្ថែមថា "លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធ Homestay ធំៗជាច្រើនបានវិនិយោគយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន និងជួសជុលផ្នែកខាងក្នុងរបស់ពួកគេឱ្យបានទៀងទាត់ ដើម្បីទៅដល់អតិថិជនវ័យក្មេង។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកវិនិយោគតូចតាចពិបាកនឹងតាមដាន" ។

ចំណាំថាច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានចែងពីការហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីលំនៅដ្ឋាន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការជួលអាផាតមិនតាមថ្ងៃ ឬតាមម៉ោង គឺជាអាជីវកម្មសេវាកម្មស្នាក់នៅ។ ដូច្នេះហើយ គំរូជួលផ្ទះស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីក្នុងអាផាតមិន គឺជាការបំពានច្បាប់ ហើយអាចប្រឈមនឹងការពិន័យរដ្ឋបាល។

បើទោះជាមានបទប្បញ្ញត្តិខាងលើក៏ដោយ ការជួលផ្ទះស្នាក់នៅក្នុងអាផាតមិននៅតែកើនឡើង។ តាមពិត អ្នកជួលកំពុងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឥតឈប់ឈរ និង "ការប្រណាំង" ដើម្បីពង្រីកវិសាលភាពនៃប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាផាតមេន Homestay ភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់របស់អ្នកវិនិយោគធំៗ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html