ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសជាទូទៅ និងជាពិសេស ក្រុងហាណូយ កំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ តម្លៃវីឡាបានធ្លាក់ចុះរហូតដល់ ៥០% នៅកន្លែងខ្លះ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏បានធ្លាក់ចុះរហូតដល់ ៣៨%។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានផ្នែកមួយដែលទោះបីជាត្រូវបានបង់ថ្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏នៅតែមិនមាន "ទំនិញ" ដែរ។ នោះគឺជាផ្នែកនៃផ្ទះដែលប្រឈមមុខនឹងកណ្តាលទីក្រុង។
អតិថិជនបង់ 1 ពាន់លាន/m2 ម្ចាស់នៅតែនិយាយថាវាថោក
Tong Dan គឺជាផ្លូវកណ្តាលដ៏មមាញឹកមួយក្នុងវួដ Trang Tien ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ។ កន្លែងនេះ និងតំបន់ជុំវិញគឺជាផ្ទះរបស់ធនាគារធំៗជាច្រើនដូចជា Vietcombank, BIDV , LienvietPostBank, SeaBank…
ផ្ទះជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជាង 1 ពាន់លានដុង/m2។ រូបថតអេក្រង់។
តាមប្រជាពលរដ្ឋខ្លះនៅផ្លូវតុងដានបានឲ្យដឹងថា ថ្មីៗនេះមានធនាគារមួយចង់ទិញដីពីប្រជាពលរដ្ឋ។ ធនាគារនេះផ្តល់ជូនរហូតដល់ 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះនៅតែនិយាយថាវាថោកពេកហើយមិនលក់។
អ្នកខ្លះថែមទាំងចែករំលែកថា ពួកគេត្រូវបានបង់ 80 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះចាស់ទំហំជាង 20 ម៉ែត្រការ៉េដែលមានផ្នែកខាងមុខ 2 ។ ក្នុងតម្លៃនេះ ម៉ែត្រការ៉េនីមួយៗឡើងដល់… ៤ ពាន់លានដុង។
ជាក់ស្តែង នៅលើគេហទំព័រចាត់ថ្នាក់អចលនវត្ថុ តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នេះគឺទាបជាង ៤ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ស្ទើរតែឈានដល់ ១ពាន់លានដុង។
ឧទាហរណ៍ ផ្ទះកែងមួយនៅផ្លូវ Tong Dan ដែលមានផ្ទៃដី 45 ម៉ែត្រការ៉េ (4 ជាន់) ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 40.5 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 900 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។
ផ្ទះមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៅលើផ្លូវ Tong Dan ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ ប៉ុន្តែត្រូវបានណែនាំថាជា "ថោក"។ ផ្ទះទីប្រជុំជនទំហំ 1,000m2 (4 ជាន់) ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 850 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 850 លានដុង/m2); ផ្ទះកម្ពស់ 750m2 (4ជាន់) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 525 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 700 លានដុង/m2),…
យោងតាមស្ថិតិពីគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ផ្ទះតាមដងផ្លូវនៅសង្កាត់ Trang Tien ស្រុក Hoan Kiem មានតម្លៃពី ៧៤០ លានដុងដល់ ១,៧ ពាន់លានដុង/ម២។ ជួរតម្លៃទូទៅបំផុតគឺក្រោម 900 លានដុង / ម 2 ។
សូម្បីតែតម្លៃ 2.5 ពាន់លានដុង/m2 ក៏អាចប្រើបានដែរ។
ទោះបីជាវាជាផ្លូវដែលមានមនុស្សអ៊ូអរនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ ប៉ុន្តែបើនិយាយពីទីតាំង និងតម្លៃដីវិញ Tong Dan នៅតែឆ្ងាយពីផ្លូវផ្សេងទៀតដូចជា Hang Bai, Trang Tien និង Ly Thai To។
ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវលី ថៃតូ មានទទឹងត្រឹមតែ ៣០ម២ (៤ជាន់) លក់ក្នុងតម្លៃ ៧៥ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង ២,៥ពាន់លានដុង/ម២)។ ផ្ទះនេះមាន 6 បន្ទប់គេង 3 បន្ទប់ទឹក។
ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវ Trang Thi ទទឹង 80m2 (3ជាន់) ខាងមុខផ្ទះ 7.8m លក់ក្នុងតម្លៃ 150ពាន់លានដុង (ជិត 1.9ពាន់លានដុង/m2)។ ផ្ទះស្ថិតនៅលើផ្លូវកែង អាចមើលឃើញបឹង Hoan Kiem ងាយស្រួលប្រកបអាជីវកម្ម។
ផ្លូវ Hang Bai ក៏សម្បូរទៅដោយផ្ទះទីប្រជុំជនដែលកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃជាង 1 ពាន់លានដុង/m2។ មានម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់កំពុងលក់ផ្ទះ 6 ជាន់ នៅផ្លូវហង្សបាក់ មុខផ្ទះ 8.2m ដីសរុប 50m2។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនេះឡើងដល់ ៧៨ពាន់លានដុង (ប្រហែល ១,៥៦ពាន់លានដុង/ម២)។
ផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវ Hang Bai ដែលមានទំហំត្រឹមតែ 15 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានកំពស់ 3 ជាន់ និងខាងមុខទំហំ 4.5 ម៉ែត្រ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 20 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 1.33 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)…
ផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 batdongsan.com.vn បានប៉ាន់ប្រមាណថា វានឹងត្រូវការប្រជាជននៅទីក្រុងទាំងពីរនេះរាប់រយឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះនៅមុខផ្លូវ។
ជាក់ស្តែង យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃលំនៅដ្ឋានគ្រប់ប្រភេទនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺ 22.8 ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់ផ្ទះនៅមុខផ្លូវ។ តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 គឺ 135 លានដុង/ឆ្នាំ ដូច្នេះប្រជាជននឹងត្រូវចំណាយពេល 169 ឆ្នាំដើម្បីមានផ្ទះនៅមុខផ្លូវ។
នេះគឺជាមធ្យម។ នៅតាមដងផ្លូវកណ្តាល និងទីប្រជុំជនចាស់នៃទីក្រុងហាណូយ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ផ្ទះមួយដែលមានទំហំត្រឹមតែ 50 ម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃរហូតដល់ 78 ពាន់លានដុង។ ដូចនេះ មនុស្សត្រូវចំណាយពេល… 580 ឆ្នាំ ដើម្បីមានក្តីសង្ឃឹមក្នុងការមានផ្ទះធំទូលាយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រស់នៅ។
ទោះបីជាតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ និង Old Quarter មានតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។
ជាង 10 ឆ្នាំមុន មតិសាធារណៈត្រូវបានរំជើបរំជួលដោយព័ត៌មានថា គម្រោងមួយនៅចំនុចប្រសព្វ Hang Bai - Ly Thuong Kiet កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការឈូសឆាយទីតាំង ដោយសារអ្នកវិនិយោគទាមទារសំណងរហូតដល់ជិត ... 2 ពាន់លានដុង/m2។
ប្រភព
Kommentar (0)