តើកិច្ចសន្យាលក់តម្រូវឱ្យមានការកត់សម្គាល់នៅពេលណា?

ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំមានផ្ទះតូចមួយលក់អាហារ។ ពួកយើងគ្រោងនឹងធ្វើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនេះ សួនច្បារនៅជនបទ និងម៉ូតូ SH ដើម្បីមានលុយទិញផ្ទះធំមួយទៀត។

ខ្ញុំចង់សួរថាបើតាមច្បាប់ តើទ្រព្យសម្បត្តិខាងលើតម្រូវឲ្យមានការកត់សម្គាល់ពេលទិញលក់ ឬធ្វើប្រតិបត្តិការឬទេ? ប្រសិនបើក្រោយមកយើងចង់ធ្វើឆន្ទៈក្នុងការទុកទ្រព្យសម្បត្តិដល់កូនរបស់យើង តើយើងត្រូវធ្វើលិខិតស្នាមដែរឬទេ?

អ្នកអាន ហុង ថាំ។

មេធាវីប្រឹក្សា

មេធាវី - បណ្ឌិត ង្វៀន ធីគីមវិញ (នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី TNJ អតីតចៅក្រមនៃតុលាការប្រជាជនកំពូល) ផ្តល់យោបល់ថា ការជូនដំណឹងជាសារាចរណែនាំ គឺជាសកម្មភាពបញ្ជាក់ពីភាពត្រឹមត្រូវ និងស្របច្បាប់នៃកិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណី។

កិច្ចសន្យាផ្ទេរ ការបរិច្ចាក បញ្ចាំ ការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់ (ប្រការ ៣ មាត្រា ១៦៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល)។

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — មេធាវី - បណ្ឌិត ង្វៀង ធីគីមវិញ

ដូចគ្នាដែរ ចំពោះអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 122 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន៖ "ក្នុងករណីទិញ លក់ បរិច្ចាគ ផ្លាស់ប្តូរ វិភាគទានដើមទុន បញ្ចាំផ្ទះ ឬផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម កិច្ចសន្យាត្រូវមានសារាចរណ៍ និងផ្ទៀងផ្ទាត់" ។

ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលត្រូវចុះបញ្ជី (ម៉ូតូ រថយន្ត។ល។) ក្នុងប្រការ ៨ នៃសារាចរលេខ ៥៨/២០២០ របស់ ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ និងមាត្រា ១១ នៃសារាចរណ៍ ២៤/២០២៣ របស់ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១៥ ខែសីហា) ដើម្បីដាក់ឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធ (ប្តូរឈ្មោះ) ម៉ូតូ កិច្ចសន្យាទិញ ឬឯកសារណាមួយមិនតម្រូវ។

ដូច្នេះក្នុងករណីរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្ទេរផ្ទះ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីសួនច្បារនៅជនបទ និងម៉ូតូ SH រាល់កិច្ចសន្យាលក់ ប្រតិបត្តិការ និងការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវតែធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់។

ក្នុងករណីមាតាបិតាចង់ទុកទ្រព្យសម្បតិ្តរបស់កូនទៅកូន តាមមាត្រា 627 និង 628 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ឆន្ទៈអាចធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ខាងក្រោម និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

ឆន្ទៈផ្ទាល់មាត់៖ ឆន្ទៈផ្ទាល់មាត់អាចធ្វើឡើងតែក្នុង ក្នុងករណីដែលជីវិតរបស់មនុស្សត្រូវបានគំរាមកំហែងដោយការស្លាប់ ហើយគាត់មិនអាចធ្វើតាមឆន្ទៈជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបានឡើយ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 ខែចាប់ពីពេលដែលអ្នកធ្វើសក្ខីកម្មផ្ទាល់មាត់នៅតែរស់រានមានជីវិតច្បាស់លាស់និងមានស្មារតីច្បាស់លាស់នោះមាត់នឹងត្រូវដកហូតដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

ឆន្ទៈសរសេរដោយមិនមានសាក្សី៖ អ្នកធ្វើសក្ខីកម្មត្រូវតែសរសេរ និងចុះហត្ថលេខាលើឆន្ទៈខ្លួនឯង។

ឆន្ទៈជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយសាក្សី៖ ធ្វើឡើងក្នុងករណីដែលសក្ខីកម្មមិនសរសេរឆន្ទៈដោយខ្លួនឯង យោងទៅតាមអ្នកធ្វើសក្ខីកម្មអាចវាយឆន្ទៈខ្លួនឯង ឬសុំឱ្យអ្នកផ្សេងសរសេរ ឬវាយឆន្ទៈ ប៉ុន្តែត្រូវមានសាក្សីយ៉ាងតិចពីរនាក់។ អ្នកធ្វើសក្ខីកម្មត្រូវតែចុះហត្ថលេខា ឬផ្ដិតមេដៃឆន្ទៈនៅចំពោះមុខសាក្សី។ សាក្សីបញ្ជាក់ហត្ថលេខា និងស្នាមមេដៃរបស់សាក្សី ហើយចុះហត្ថលេខាលើឆន្ទៈ។

ឆន្ទៈជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ/ការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ៖ ក្នុងករណីអ្នកធ្វើសក្ខីកម្មមានកាយសម្បទាពិការ ឬមិនចេះអក្សរ ឆន្ទៈត្រូវតែធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយសាក្សី ហើយត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬផ្ទៀងផ្ទាត់។

លោកមេធាវី Vinh បាននិយាយថា "ការជូនដំណឹង/ការផ្ទៀងផ្ទាត់មិនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទនៃឆន្ទៈដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏រឹងមាំ ជួយគ្រួសារអ្នកក្នុងការប្រកាសយ៉ាងងាយស្រួលនូវមរតក ដកឆន្ទៈ ជៀសវាងករណីបាត់បង់ឆន្ទៈ ខូចខាត ឬដោះស្រាយវិវាទនៅពេលក្រោយ"។

យោងតាមមេធាវី នៅពេលធ្វើឆន្ទៈក្នុងទម្រង់ខាងលើ ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

ទីមួយ អ្នកធ្វើតេស្ដត្រូវតែមានចិត្តល្អ និងច្បាស់លាស់នៅពេលធ្វើឆន្ទៈ។ គាត់មិនត្រូវបញ្ឆោត គំរាមកំហែង ឬបង្ខិតបង្ខំឡើយ។

ទី២ ខ្លឹមសារនៃឆន្ទៈមិនបំពានលើការហាមឃាត់របស់ច្បាប់ មិនផ្ទុយនឹងក្រមសីលធម៌សង្គម។ ទម្រង់នៃឆន្ទៈមិនបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ទេ។

ប្រភពតំណ