ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា តើប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុចាំបាច់ត្រូវមានសារការីទេ?

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ បណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គម និងវេទិកានានាបាននិងកំពុងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានថា ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីសារការីឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនឹងលែងត្រូវការការជូនដំណឹងទៀតហើយ។ មនុស្សជាច្រើនថែមទាំងជឿថាការផ្ទៀងផ្ទាត់តាមរយៈកម្មវិធី VNeID គឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កិច្ចសន្យាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានសុពលភាពស្របច្បាប់។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Hung Quan គណៈមេធាវីទីក្រុង ហូជីមិញ ការយល់ដឹងនេះគឺខុសទាំងស្រុង និងបង្កហានិភ័យធ្ងន់ធ្ងរ ប្រសិនបើប្រជាជនមិនយល់ច្បាស់អំពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

ប្រជាពលរដ្ឋ​ស្វែងរក​ព័ត៌មាន និង​ចុះ​បញ្ជី​អចលនទ្រព្យ​នៅ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខណ្ឌ​១២​។

ដើម​កំណើត​នៃ​ការ​យល់​ខុស​នេះ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​ចេញ​ពី​សេចក្តី​ជូន​ដំណឹង​លេខ ១៧១/TB-VPCP ចុះ​ថ្ងៃ​ទី ១១ ខែ​មេសា ឆ្នាំ ២០២៥ របស់ ​ការិយាល័យ​រដ្ឋាភិបាល ។ សេចក្តីជូនដំណឹងនេះបានលើកឡើងអំពីការកែសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ឯកសារអេឡិចត្រូនិករួមបញ្ចូលគ្នានៅលើគណនីអត្តសញ្ញាណ (VNeID) ជំនួសឱ្យឯកសារប្រពៃណីនៅក្នុងនីតិវិធីមួយចំនួនដើម្បីលើកកម្ពស់ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនបានសន្មតយ៉ាងប្រញាប់ប្រញាល់ថា រាល់ឯកសារគ្រប់ប្រភេទ រួមទាំងកិច្ចសន្យាទិញ និងលក់អចលនៈទ្រព្យ នឹងមិនចាំបាច់មានសារការីទៀតទេ។ នេះ​មិន​ស្រប​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​ផ្លូវ​ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន​ទេ ហើយ​នឹង​មាន​ផល​វិបាក​ធ្ងន់ធ្ងរ​ប្រសិន​បើ​អនុវត្ត​មិន​ត្រឹមត្រូវ។

លោកមេធាវី Nguyen Hung Quan បានវិភាគថា ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកឱ្យច្បាស់រវាងគោលគំនិតពីរនៃការជូនដំណឹង និងការផ្ទៀងផ្ទាត់ ដែលក្នុងនោះការផ្ទៀងផ្ទាត់គឺជាការបញ្ជាក់ពីច្បាប់ចម្លងដែលត្រឹមត្រូវទៅនឹងដើម ឬការបញ្ជាក់ពីព្រឹត្តិការណ៍ ឬសកម្មភាព ប៉ុន្តែអ្នកស្នើសុំត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះខ្លឹមសារ ដូចជាការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារអត្តសញ្ញាណ ការប្រកាសឆន្ទៈជាដើម។

Notarization គឺជាទង្វើរបស់សារការីសាធារណៈដែលបញ្ជាក់អំពីភាពត្រឹមត្រូវ និងស្របច្បាប់នៃខ្លឹមសារប្រតិបត្តិការ។ នេះអនុវត្តចំពោះប្រតិបត្តិការដូចជាការទិញ លក់ ការផ្ទេរ ការបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យ យានជំនិះ កិច្ចសន្យាអនុញ្ញាត កិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យជាដើម

ទោះជាមិនមានបញ្ជីឯកសារដែលត្រូវតែធ្វើសារាតូបនីយកម្ម ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ក៏ដោយ ច្បាប់ឯកទេសជាច្រើនបានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ការជូនដំណឹងជាកាតព្វកិច្ចចាំបាច់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ មាត្រា 164 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថាៈ ការទិញ លក់ ការបរិច្ចាគ ការរួមចំណែកដើមទុន និងការបញ្ចាំផ្ទះ 7 មាត្រា ការប្រើប្រាស់ផ្ទះ 2 ។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ ការផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ និងការបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីត្រូវតែមានកំណត់ចំណាំ ប្រការទី 4 មាត្រា 9 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023៖ បុគ្គលទិញ លក់ ជួល ឬទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់ត្រូវតែមានកំណត់ចំណាំ ឬបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណនៃច្បាប់ពាណិជ្ជកម្ម លើសពីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍ (ច្បាប់ស្តីពីអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងគ្រួសារឆ្នាំ 2014) កិច្ចព្រមព្រៀងពពោះជំនួសជាដើម ក៏ត្រូវតែសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងបញ្ជាក់ ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ដើម្បីឱ្យមានតម្លៃផ្លូវច្បាប់។

Notarization មិនគ្រាន់តែជានីតិវិធី "សម្រាប់បង្ហាញ" ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាជំហានការពារផ្លូវច្បាប់ដ៏សំខាន់ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃខ្ពស់។ Notarization ជួយផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានប្រតិបត្តិការជាសាធារណៈ ចងទំនួលខុសត្រូវរវាងភាគី និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃជម្លោះនាពេលអនាគត។

លោកមេធាវី Nguyen Hung Quan ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅពេលមានវិវាទ នេះនឹងក្លាយជាភស្តុតាងផ្លូវច្បាប់ដ៏រឹងមាំបំផុត ដើម្បីជួយភាគីដែលរងរបួសការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅក្នុងតុលាការ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើភាគីយល់ព្រមត្រឹមតែជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយគ្មានសារការី ទោះបីជាមានការផ្ទៀងផ្ទាត់តាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិចក៏ដោយ វានឹងពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់ភាពស្របច្បាប់ ប្រសិនបើមានជម្លោះកើតឡើង។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 តទៅ ទោះបីជាច្បាប់សារការីថ្មីចូលជាធរមាន ហើយនីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវបានសម្រួលដោយបច្ចេកវិជ្ជាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវតែមានសារការី ប្រសិនបើតម្រូវដោយច្បាប់ឯកទេស។ ការយល់ច្រឡំ ឬចេតនា "គេចពីច្បាប់" អាចធ្វើឱ្យមនុស្សបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់។

ដូច្នេះ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ត្រូវ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន យល់​ច្បាប់ ហើយ​កុំ​ស្ទាក់ស្ទើរ​ក្នុង​ការ​កត់​សម្គាល់​ពេល​ធ្វើ​ប្រតិបត្តិការ​ធំៗ។

baotintuc.vn

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html