ការលំបាកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានឃើញមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ប្រកួតប្រជែងគ្នាដើម្បីលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែតំបន់មួយចំនួនកំពុងជួបប្រទះការលក់យឺត ថែមទាំងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតទៀតផង។

កម្មវិធីលំនៅឋានសង្គមកំពុងបង្កើនល្បឿន ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការបញ្ចប់គោលដៅចំនួន 1 លានយូនីតមុនកាលវិភាគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពផ្ទុយគ្នានៃតម្រូវការខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ខ្លះ និងការលក់យឺតនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតបានចាប់ផ្តើមលេចចេញជារូបរាង។ រូបថត៖ ង៉ុកម៉ៃ/ទៀនផុង។

បន្ទាប់ពីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបសគ្គនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងឃើញការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមាន។ ឧបសគ្គជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីវិនិយោគ ការបែងចែកដីធ្លី ការឈូសឆាយទីតាំង និងការជ្រើសរើសវិនិយោគិនត្រូវបានលុបចោល ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការបង្កើនល្បឿននៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទូទាំងប្រទេស។

គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​កំពុង​រីក​ដុះដាល​ដូច​ផ្សិត។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៧៨១ កំពុងដំណើរការទូទាំងប្រទេស ដែលមានប្រមាណ ៧២០,០៥៥ យូនីត។ រដ្ឋាភិបាលប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រសិនបើល្បឿនបច្ចុប្បន្នត្រូវបានរក្សា គោលដៅនៃការបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១ លានយូនីតអាចសម្រេចបាននៅដើមឆ្នាំ ២០២៨ ប្រហែលពីរឆ្នាំមុនការគ្រោងទុកដំបូង។

ការផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់ទាំងនេះកំពុងកើតឡើងប្រឆាំងនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនៃតម្រូវការខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដោយមនុស្សរាប់ពាន់នាក់កំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាដើម្បីឱកាសទិញនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើន។

នៅដើមឆ្នាំនេះ មនុស្សជាង ១២.០០០ នាក់បានដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង Ly Thuong Kiet ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែអាផាតមិនប្រហែល ៧៥០ ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់លក់។ ជាពិសេស ប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យក្រុមអាទិភាព។ ក្នុងចំណោមអង្គភាពដែលនៅសល់ ភាគច្រើនត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ក្រុមដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានដកហូតសម្រាប់គម្រោងដែលផ្តល់មូលនិធិដោយរដ្ឋ។ នេះមានន័យថាចំនួនពិតប្រាកដនៃអាផាតមិនដែលមានសម្រាប់ក្រុមដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគឺលើសពី ១០០ បន្តិច។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ ពាក្យស្នើសុំជាង ៣៦០០ ក៏ត្រូវបានដាក់ជូនដើម្បីចុះឈ្មោះសម្រាប់ការទិញ ការជួល និងការជួលធ្វើជាកម្មសិទ្ធិលើលំនៅឋានសង្គមនៅគម្រោងនេះក្នុងឃុំធៀនឡុក (អតីតស្រុកដុងអាញ) ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់មានត្រឹមតែ ៩២៩ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

កាលពីដើមឆ្នាំមុន ប្រជាជនទីក្រុងហាណូយរាប់ពាន់នាក់បានយកកៅអីប្លាស្ទិក អាហារ និងភេសជ្ជៈមកតម្រង់ជួរពេញមួយយប់នៅពីមុខគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយក្នុងទីក្រុងដុងអាញ ដើម្បីដាក់ពាក្យសុំរបស់ពួកគេ។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមនៅទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាចំនួនចុះបញ្ជីខ្ពស់ជាងចំនួនអាផាតមិនដែលមានច្រើនដង។

ភាពទាក់ទាញនៃផ្នែកនេះមិនពិបាកពន្យល់ទេ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញតែងតែកំណត់ស្តង់ដារថ្មីៗជានិច្ច ដោយមានគម្រោងជាច្រើនលើសពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ឬខ្ពស់ជាងនេះ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមមានត្រឹមតែប្រហែល 25-30% ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះលំនៅឋានសង្គមបានក្លាយជាជម្រើសតែមួយគត់សម្រាប់កម្មករ និងអ្នករកចំណូលមធ្យមជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

នៅ​តែ​មាន​បញ្ហា​នៃ​អង្គភាព​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​មិន​ទាន់​លក់​ចេញ។

ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការផ្គត់ផ្គង់គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សមត្ថភាពស្រូបយករបស់ទីផ្សារគឺមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងតំបន់ និងគម្រោងនានា ដែលបង្កើតភាពផ្ទុយគ្នាថ្មីៗនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ផ្លែ​លីឈី​មកពី​ខេត្ត​បាក់និញ​រកចំណូល​បាន​ជិត ៦.០០០ ពាន់លានដុង​ក្នុង​កំណត់ត្រា​ថ្មី​។ទោះបីជាទិន្នផលធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែស្ថានភាពអាកាសធាតុមិនអំណោយផលក៏ដោយ ការប្រមូលផលផ្លែលីឈីនៅឆ្នាំនេះនៅខេត្តបាក់និញនៅតែផ្តល់លទ្ធផលអាជីវកម្មល្អជាងការរំពឹងទុក។

តម្លៃប្រាក់ថ្ងៃនេះ ថ្ងៃទី 26 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2026៖ បន្តធ្លាក់ចុះ។តម្លៃប្រាក់ថ្ងៃនេះ (ថ្ងៃទី 26 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2026) បន្តធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលប្រាក់ដុល្លារអាមេរិករក្សានិន្នាការកើនឡើង ហើយវិនិយោគិននៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅចំពោះមុខសញ្ញាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុពីធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិក។

ទីផ្សារភាគហ៊ុននៅចុងឆ្នាំ ២០២៦៖ ប្រមូលផ្តុំសម្រាប់វដ្តកំណើនថ្មីមួយ។ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការសាកល្បងនៃភាពធន់នៃទីផ្សារភាគហ៊ុនវៀតណាម។ សន្ទស្សន៍ VN បានជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងក្រោមឥទ្ធិពលដំណាលគ្នានៃកត្តាជម្លោះជាច្រើន។

សូម្បីតែនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាកន្លែងដែលគម្រោងជាច្រើនតែងតែមានអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំច្រើន គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួននៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈមនៃការលក់យូនីតរបស់ពួកគេ។

ឧទាហរណ៍ គម្រោង THT New City (ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា Bright City ឬ AZ Thăng Long) នៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយមិនទាន់បានលក់អាផាតមិនទាំងអស់របស់ខ្លួននៅឡើយទេ បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍអស់រយៈពេលជាង ១០ ឆ្នាំ។ នៅភាគខាងត្បូង គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Thanh Tan ក្នុងសង្កាត់ Di An មិនត្រឹមតែប្រឈមមុខនឹងការពន្យារពេលក្នុងការប្រគល់អាផាតមិនទៅឱ្យអតិថិជនជាច្រើនដែលបានបង់ប្រាក់កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកំពុងតស៊ូស្វែងរកអ្នកទិញនៅក្នុងការចាប់ផ្តើមលក់ថ្មីៗនេះផងដែរ។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងគោលនយោបាយ ប៉ុន្តែគម្រោងមួយចំនួនកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធក្នុងការលក់។ រូបថត៖ ឌុយ ហ៊ីវ។

ការលក់យឺតក៏កំពុងកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Lao Cai, Gia Lai និង Bac Ninh ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងជើង។

លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group ជឿជាក់ថា ទីផ្សារកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលថ្មីមួយ ដោយសារនីតិវិធីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមបានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

យោងតាមលោក ពេលវេលាដែលត្រូវការដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ ដែលពីមុនចំណាយពេលពី ២ ទៅ ៤ ឆ្នាំ ឥឡូវនេះត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមប្រហែល ៣ ទៅ ១២ ខែ។ នីតិវិធីជាច្រើនទាក់ទងនឹងការឈូសឆាយដីធ្លី និងការឈូសឆាយទីតាំងក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងច្រើនផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្ពាធពីការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការមានវត្តមាននៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បានលើកឡើងពីឧទាហរណ៍នៃទីក្រុង Lao Cai ជាកន្លែងដែលគម្រោងជាច្រើនកំពុងលក់ដាច់យឺតៗ។ នៅក្នុងទីក្រុង Gia Lai (តំបន់មួយដែលធ្លាប់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខេត្ត Binh Dinh) គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្មមួយបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជិត ៤០០ យូនីតក្នុងខែមីនា ប៉ុន្តែបានលក់បានត្រឹមតែ ១៧ យូនីតប៉ុណ្ណោះរហូតមកដល់ពេលនេះ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅខេត្ត Bac Ninh គម្រោងធំៗជាច្រើនដែលមានអាផាតមិនរាប់ពាន់ខ្នងក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញផងដែរ។

យោងតាមលោក Que មូលហេតុគឺបណ្តាលមកពីការពិតដែលថាតំបន់ជាច្រើនកំពុងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅតាមគោលដៅដែលបានកំណត់ដោយមិនបានវាយតម្លៃពេញលេញនូវតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ជាពិសេស ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅជុំវិញតំបន់ឧស្សាហកម្មអាចបង្កហានិភ័យប្រសិនបើការផ្តោតសំខាន់គឺលើការលក់ទៅឱ្យកម្មករ។

យោងតាមលោក កម្លាំងពលកម្មនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មបច្ចុប្បន្នមានចល័តភាពខ្ពស់ ជាមួយនឹងការងារតាមរដូវ ហើយមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានតម្រូវការតាំងទីលំនៅជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅកន្លែងធ្វើការរបស់ពួកគេនោះទេ។

លោក​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា «ការលក់​លំនៅឋាន​សម្រាប់​កម្មករ​គឺជា​គំរូ​ដ៏​ប្រថុយប្រថាន​មួយ។ ប្រសិនបើ​រដ្ឋ​វិនិយោគ​លើ​ការ​ជួល​ក្នុង​តម្លៃ​ទាប វា​អាច​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ជាង។ ប៉ុន្តែ​ការ​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​អាជីវកម្ម​ឯកជន​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម​ដើម្បី​លក់​ឲ្យ​កម្មករ​មិនមែន​ជា​រឿង​សាមញ្ញ​ដូច​មនុស្ស​ជាច្រើន​គិត​នោះទេ»។

ក្រៅពីបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group ជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមួយចំនួនក៏កំពុងបង្ហាញពីដែនកំណត់ផងដែរ។

យោងតាមលោក លំនៅឋានសង្គមដំបូងឡើយត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅតំបន់ជាយក្រុង ឬនៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្ម។

សហរដ្ឋអាមេរិក - វៀតណាម: កុំខកខាន

វៀតណាម និងសហរដ្ឋអាមេរិក ពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាកនៃសង្គ្រាម។VTV.vn - រសៀលថ្ងៃទី ២២ ខែមិថុនា អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋវៀតណាម លោក To Lam បានទទួលជួបជាមួយលោក Hung Cao រដ្ឋមន្ត្រីស្តីទីនៃកងទ័ពជើងទឹកអាមេរិក។

អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋវៀតណាម លោក To Lam ទទួលជួបរដ្ឋមន្ត្រីស្តីទីនៃកងទ័ពជើងទឹកសហរដ្ឋអាមេរិក។នៅថ្ងៃទី២២ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ នៅទីក្រុងហាណូយ អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋវៀតណាម លោក To Lam បានទទួលជួបជាមួយលោក Hung Cao រដ្ឋមន្ត្រីស្តីទីនៃកងទ័ពជើងទឹកសហរដ្ឋអាមេរិក។

អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានាធិបតីវៀតណាម ទទួលជួបរដ្ឋមន្ត្រីស្តីទីនៃកងទ័ពជើងទឹកសហរដ្ឋអាមេរិក។នៅថ្ងៃទី២២ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ នៅទីក្រុងហាណូយ អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋវៀតណាម លោក To Lam បានទទួលជួបជាមួយលោក Hung Cao រដ្ឋមន្ត្រីស្តីទីនៃកងទ័ពជើងទឹកសហរដ្ឋអាមេរិក។

លោក​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា «ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន​មិន​បាន​កំណត់​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​នៅ​តំបន់​ជនបទ​ទេ។ នេះ​មាន​ន័យ​ថា ប្រជាជន​ក្នុង​តំបន់​ជា​ច្រើន​ដែល​មាន​តម្រូវការ​ពិតប្រាកដ​មិន​មាន​សិទ្ធិ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​ទេ»។

លោក Que បានស្នើឱ្យប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលបានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការកំណត់កម្រិតចំណូលសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ជំនួសឱ្យការអនុវត្តអត្រាទូទាំងប្រទេសតែមួយ។ យោងតាមលោក កម្រិតចំណូលដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាទាបនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញអាចខុសគ្នាខ្លាំងពីកម្រិតចំណូលនៅតំបន់ភ្នំ ឬជនបទ ហើយសូម្បីតែនៅក្នុងខេត្តតែមួយក៏ដោយ កម្រិតចំណូលអាចខុសគ្នា។ ដូច្នេះ លោកជឿជាក់ថា ការអនុវត្តកម្រិតចំណូលតែមួយសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅកាន់ខេត្ត និងក្រុងទាំង 34 ដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋគឺមិនសមហេតុផលទេ។

ប្រភព៖ https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html