ការលំបាកក្នុងការប្រមូលថវិកាពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ នៅឆ្នាំ២០២៣ ការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងខេត្តនឹងជួបការលំបាកជាច្រើន ដោយសារ សេដ្ឋកិច្ច ធ្លាក់ចុះ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។ មានការព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ 2023 ឃុំ សង្កាត់ និងទីប្រជុំជនជាច្រើននឹងបន្តពន្លឿនការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងខិតខំបំពេញផែនការដែលបានកំណត់។

នៅឆ្នាំ ២០២៣ ខេត្តបានកំណត់គោលដៅប្រមូលចំណូលថវិកាប្រមាណ ៣.៨០០ ពាន់លានដុងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវលទ្ធផលនេះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 មក មូលដ្ឋានបានអនុវត្តតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំយ៉ាងដិតដល់ ដោយបានដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីសុំការអនុម័តលើការធ្វើផែនការ តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលបានសាងសង់ ការបោសសំអាតទីកន្លែងដែលបានរៀបចំ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានដេញថ្លៃ (LURs)។

ឃុំជាច្រើន ដោយសារការតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវតម្រូវការទីផ្សារ និងការកសាងតំបន់ដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីយ៉ាងឆាប់រហ័ស បានបង្កើនចំណូលថវិកាក្នុងស្រុក។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺឃុំ Thanh Tan (Thanh Liem) ដែលទើបតែរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន 171 ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 74 ពាន់លានដុង តម្លៃឈ្នះគឺ 154 ពាន់ 602 លានដុង បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃដើមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួច ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់តាមសមាមាត្របែងចែករបស់ឃុំនឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងស្រុក។ លោក Dao Xuan Anh ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Thanh Tan បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ដោយគោលដៅបង្កើនចំណូលថវិកាឃុំ សងបំណុលសាធារណៈ និងបន្តវិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីបម្រើជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន ឃុំ Thanh Tan បានរៀបចំផែនការជាតំបន់លំនៅឋាននៅជិតមណ្ឌលឃុំ។ នេះជាតំបន់ដែលមានទីតាំងធ្វើចរាចរណ៍ងាយស្រួល ជិតផ្លូវស្រុក ទើបមានមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ជាលទ្ធផល ដីឡូតិ៍ជាមធ្យមបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានកើនឡើងពី 1,5 ទៅ 2 ដងធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ដើម្បីសម្រេចបានលទ្ធផលនេះ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ មក ឃុំ Thanh Tan បានពិនិត្យឡើងវិញនូវផែនការប្រើប្រាស់ដីក្នុងតំបន់ ចាប់យកតម្រូវការទីផ្សារ និងស្នើទៅថ្នាក់លើដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ការងារសាងសង់គម្រោងក៏ត្រូវបានគេដាក់ពង្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងត្រូវបានប្រកាសយ៉ាងទូលំទូលាយដល់មនុស្សជាច្រើន។ វិធីសាស្រ្តនេះបានទាក់ទាញគ្រួសារជាច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមចំណែកបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋ។

ការលំបាកក្នុងការប្រមូលថវិកាពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី — **មន្ត្រីនៃនាយកដ្ឋានពន្ធដារស្រុក Binh Luc ពិនិត្យចំណូលថវិកាពីដីធ្លី។** រូបថត៖ Tran Huu

ដូចឃុំ Thanh Tan នាពេលថ្មីៗនេះ ឃុំ និងក្រុងជាច្រើនក្នុងខេត្តបានបង្កើនចំណូលថវិកាពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ យោងតាមបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងនៅតាមមូលដ្ឋាន បើចង់មានដីស្អាតសម្រាប់ដាក់ដេញថ្លៃ អ្នកត្រូវតែអភិវឌ្ឍ និងអនុវត្តផែនការមួយឆ្នាំជាមុន។ ទីតាំងត្រូវតែនៅជិតផ្លូវធំ ងាយស្រួលធ្វើចរាចរ ហើយដីមានសក្តានុពលចំណេញរយៈពេលវែង។ ពេលប្រកាសទីតាំង ត្រូវរៀបចំពិធីជួបសំណេះសំណាលជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ ផ្សព្វផ្សាយគម្រោង និងផ្សព្វផ្សាយ និងប្រមូលប្រជាពលរដ្ឋឱ្យឆាប់ប្រគល់ដី ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មី។ ដំណើរការនៃការអនុវត្តការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅកន្លែងដេញថ្លៃក៏ត្រូវមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាផងដែរ ដោយភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋអាចសាងសង់ផ្ទះបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ក៏ដោយ ក៏ឃុំជាច្រើនក្នុងខេត្តនៅតែរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមចំណែកបង្កើនចំណូលថវិកា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ នៅឆ្នាំ 2023 ការអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារពាណិជ្ជភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ មានកម្រិតការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែការវិនិយោគទុនក្នុងវិស័យនេះអាចបង្កឱ្យមានហានិភ័យជាច្រើន។ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនគ្រាន់តែវិនិយោគដើមទុនក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គ្រួសារដើម្បីកែលម្អជីវភាពរស់នៅ ទិញដី សាងសង់ផ្ទះ និងមិនវិនិយោគលើកម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច ការរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យមានចំណុចវិជ្ជមាន ដែលវារួមចំណែកក្នុងការគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់លុយក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន ហើយចំណូលថវិកាពីប្រាក់ដីធ្លីក៏ថយចុះទៅតាមនោះដែរ។

លោក Dao Xuan Chien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌) មានប្រសាសន៍ថា៖ ចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតដល់ចុងខែវិច្ឆិកា មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យបានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ១០ កន្លែង មានចំនួន ៧៤៦ ឡូតិ៍ លើផ្ទៃដីសរុបជាង ៧៣.៧៦២ ម៉ែត្រការ៉េ ដោយមានតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង ៤.៧ ពាន់លានដុង។ ក្រោយពីការដេញថ្លៃនេះ បណ្តាមូលដ្ឋានប្រមូលបានជាង៩០៨ពាន់៦១០លានដុង ។

បើតាមលោក ឈាន បើធៀបនឹងឆ្នាំមុនឆ្នាំ២០២៣ ការដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតាមមូលដ្ឋានជួបការលំបាកជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ ការដេញថ្លៃនៅសង្កាត់ Le Hong Phong នៅថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 មាន 91 ឡូតិ៍ ដែលក្នុងនោះ 55 នាក់បានចុះឈ្មោះទិញឯកសារ ហើយវគ្គដំបូងបានដេញថ្លៃត្រឹមតែ 48 ឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះ។ ត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 មជ្ឈមណ្ឌលត្រូវបន្តការដេញថ្លៃដែលនៅសល់ចំនួន 43 ឡូតិ៍។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃ 91 ដីឡូតិ៍គឺជាង 190 ពាន់ 534 លានដុង តម្លៃដេញថ្លៃគឺជាង 209 ពាន់ 274 លានដុង ភាពខុសគ្នាជាង 18 ពាន់ 739 លានដុង។ ប្រសិនបើដល់ពេលកំពូល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសភាពអ៊ូអរ ការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ចំនួន ៩១ ឡូតិ៍ នៅសង្កាត់ Le Hong Phong នឹងមានឯកសារពី 500 ទៅ 700 ប៉ុន្តែឆ្នាំនេះមានមនុស្សចូលរួមតិចតួចណាស់។

យោងតាមការសំយោគស្រុក ក្រុង ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការប្រមូលថវិកាពីថ្លៃដីនៅតាមមូលដ្ឋាននឹងជួបការលំបាកជាច្រើន។ មកដល់ចំណុចនេះ ទីប្រជុំជន Duy Tien ស្រុក Kim Bang និងស្រុក Thanh Liem នៅតែខ្វះខាតថវិកាជិត ៣០០ ពាន់លានដុង ដើម្បីបញ្ចប់ផែនការ។ ដោយខិតខំបំពេញផែនការដែលបានកំណត់នោះ នៅខែធ្នូ ក្នុងតំបន់នឹងដាក់លក់ដេញថ្លៃតំបន់លំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីពីសហគ្រាស។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដឹកនាំសាខាមុខងារ និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីបញ្ចប់តំបន់ដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដីឱ្យបានឆាប់រហ័ស ប្រកាសតម្លៃដី។ ប្រគល់ដីស្អាតជូនអ្នកវិនិយោគ... ខិតខំបំពេញផែនការប្រមូលថវិកាពីថ្លៃដី។

លោក Tran Huu

ប្រភព